ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍ 'ເຊື້ອຊາດ' ເພື່ອສະເຫນີສ່ວນຫຼຸດໃນໄລຍະເວລາກ່ອນ Tet

ຕາມການລາຍງານຂອງ DKRA ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ການສະໜອງໃໝ່ ແລະ ການສະໜອງຕົ້ນຕໍໃນທົ່ວຕະຫຼາດໄດ້ຫຼຸດລົງ 60% ແລະ 68% ຕາມລຳດັບເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2022, ເຊິ່ງແມ່ນລະດັບຕ່ຳສຸດໃນຮອບ 5 ປີຜ່ານມາ, ດ້ວຍບັນດາໂຄງການສຸມຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ບິ່ງດິ້ງ . ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍໃນເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີ, ແຕ່ໃນຕະຫຼອດປີ 2023 ອັດຕາການບໍລິໂພກບັນລຸໄດ້ພຽງແຕ່ປະມານ 44% ຂອງການສະຫນອງຕົ້ນຕໍໃນຕະຫລາດທັງຫມົດ, ຍັງເປັນລະດັບຕໍ່າສຸດເມື່ອທຽບກັບສະເລ່ຍຂອງ 2020 - 2022 (ແຕ່ 68% - 87%).

ການຊົມໃຊ້ຕົ້ນຕໍແມ່ນສຸມໃສ່ບັນດາໂຄງການລະດັບກາງ ດ້ວຍລາຄາແຕ່ 40 – 55 ລ້ານດົ່ງ/m2, ດ້ວຍບັນດາຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດໝາຍ, ການກໍ່ສ້າງມີຄວາມຄືບໜ້າຢ່າງວ່ອງໄວ, ມີເສັ້ນທາງເຊື່ອມຕໍ່ໃຈກາງເມືອງຢ່າງສະດວກ. ລາຄາຂາຍຂັ້ນຕົ້ນຍັງບໍ່ທັນມີການເໜັງຕີງຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ຕົ້ນປີ, ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ນັກລົງທຶນໄດ້ຊຸກຍູ້ຫຼາຍນະໂຍບາຍຫຼຸດການຊໍາລະໄວ, ໄລຍະເວລາຜ່ອນຜັນ ແລະ ດອກເບ້ຍ ແລະ ອື່ນໆ ເພື່ອກະຕຸ້ນຜູ້ຊື້. ຂະນະດຽວກັນສະພາບຄ່ອງຂັ້ນສອງຍັງຕ່ຳ, ລາຄາຂາຍໄດ້ຫຼຸດລົງໂດຍທົ່ວໄປ 3% - 8% ເມື່ອທຽບໃສ່ທ້າຍປີ 2022, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຢູ່ໃນບັນດາໂຄງການທີ່ພວມປະຕິບັດຕາມລະບຽບກົດໝາຍ ແລະ ແມ່ນຢູ່ເບື້ອງຫຼັງຄວາມຄືບໜ້າຂອງການກໍ່ສ້າງ.

ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍເຂົ້າຮ່ວມການແຂ່ງສ່ວນລົດໃນໄລຍະເວລາກ່ອນ Tet ຮູບ 1 — ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍສະເຫນີນະໂຍບາຍແຮງຈູງໃຈ "ຂະຫນາດໃຫຍ່" ກ່ອນ Tet ເພື່ອສົ່ງເສີມສະພາບຄ່ອງ.

ຄວາມຈິງແລ້ວ, ໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ບັນດານັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນໄດ້ປະຕິບັດນະໂຍບາຍບຸລິມະສິດໃຫ້ແກ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນດ້ວຍສ່ວນຫຼຸດ ແລະ ໂປຣໂມຊັນທີ່ບໍ່ເຄີຍມີມາກ່ອນ. ຕົວຢ່າງ, ຢູ່ໂຄງການອາພາດເມັນຢູ່ບິ່ງຊັ່ງ (ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ), ນັກລົງທຶນພວມປະຕິບັດລາຄາຂາຍໃໝ່ໃນໄລຍະປະຈຸບັນ 46 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ຫຼຸດລົງ 4 ລ້ານດົ່ງເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະເປີດຂາຍໃນເດືອນມິຖຸນາ. ພ້ອມດຽວກັນນີ້, ນັກລົງທຶນລາຍນີ້ຍັງໄດ້ນຳໃຊ້ນະໂຍບາຍອັດຕາດອກເບ້ຍຄົງທີ່ 6% ໃນໄລຍະ 2 ປີທໍາອິດ ແລະ ຂະຫຍາຍເວລາການຊໍາລະ.

ຢູ່ພາກຕາເວັນອອກຂອງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ໂຄງການອົງປະກອບທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃນຕົວເມືອງຍັງໄດ້ຮັບການສະເໜີໂຄງການແຮງຈູງໃຈອັນໃຫຍ່ຫຼວງຂອງນັກລົງທຶນດ້ວຍດອກເບ້ຍ 0% ເປັນເວລາ 3 ປີ ດ້ວຍ 70% ຂອງມູນຄ່າສັນຍາ. ນອກນີ້, ຜູ້ຊື້ເຮືອນຍັງຈະໄດ້ຮັບຊຸດອຸປະຖຳພາຍໃນທີ່ມີມູນຄ່າຫຼາຍກວ່າ 300 ລ້ານດົ່ງ ແລະ ຄ່າບໍລິຫານ 5 ປີ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນຍັງຮັບປະກັນຄ່າເຊົ່າ 25 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ ເປັນເວລາ 2 ປີ.

ນອກຈາກບັນດາແຮງຈູງໃຈອັນໃຫຍ່ຫຼວງທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງນີ້, ຕະຫຼາດນະຄອນໂຮ່ຈີມິນຍັງໄດ້ບັນທຶກບັນດາໂຄງການ ແລະ ນະໂຍບາຍການຂາຍອື່ນໆທີ່ຮັກສາໄວ້ຕັ້ງແຕ່ໄລຍະຕະຫຼາດຖືກຢຸດຊະງັກດ້ວຍສ່ວນຫຼຸດຫຼາຍກວ່າ 10% ໃຫ້ແກ່ລູກຄ້າທີ່ຈ່າຍເຕັມ, ໄລຍະເວລາຜ່ອນຜັນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍ ແລະ ອື່ນໆ.

ໃນຂະນະດຽວກັນຢູ່ຕະຫຼາດບິ່ງເຢືອງ, ໂຄງການອາພາດເມັນແຫ່ງໜຶ່ງຢູ່ນະຄອນ Thu Dau Mot ກໍ່ມີນະໂຍບາຍຈູງໃຈພິເສດ “ເງິນຝາກ 0 ດົ່ງ, ອັດຕາດອກເບັ້ຍ 0%, ຈ່າຍ 10% ເພື່ອເຂົ້າເຮືອນທັນທີ”. ນະໂຍບາຍນີ້ໄດ້ສ້າງໂອກາດໃຫ້ລູກຄ້າໄວໜຸ່ມສາມາດເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນໄດ້ຢ່າງງ່າຍດາຍໂດຍບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງທົນກັບຄວາມກົດດັນທາງດ້ານການເງິນຫຼາຍໃນໄລຍະສັ້ນ.

ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ຢູ່ຕະຫຼາດແຫ່ງນີ້, ໂຄງການໜຶ່ງຢູ່ນະຄອນ ດິງອານ ໄດ້ສະເໜີນະໂຍບາຍສ່ວນຫຼຸດພິເສດເຖິງ 11% ສຳລັບລູກຄ້າທີ່ຈ່າຍເຕັມ, ລູກຄ້າພຽງແຕ່ຕ້ອງກຽມເງິນລ່ວງໜ້າ 180 ລ້ານດົ່ງເພື່ອເປັນເຈົ້າຂອງຫ້ອງແຖວ 2 ຫ້ອງນອນ. ນອກນີ້, ນັກລົງທຶນໂຄງການນີ້ຍັງໃຫ້ຄຳໝັ້ນສັນຍາຈະໃຫ້ເຊົ່າຄືນໃນລາຄາ 10 ລ້ານດົ່ງ/ອາພາດເມັນ 2 ຫ້ອງນອນໃນ 2 ປີທຳອິດ.

ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍເຂົ້າຮ່ວມການແຂ່ງສ່ວນລົດໃນໄລຍະເວລາກ່ອນ Tet ຮູບ 2 — ຕະຫຼາດບິ່ງເຢືອງໄດ້ບັນທຶກສະພາບຄ່ອງທີ່ໝັ້ນທ່ຽງຍ້ອນນະໂຍບາຍບຸລິມະສິດ ແລະ ລາຄາທີ່ເໝາະສົມ.

ເບິ່ງການແຂ່ງຂັນສໍາລັບສິ່ງຈູງໃຈໃນທ້າຍປີ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານຫຼາຍຄົນເຊື່ອວ່ານີ້ແມ່ນການແກ້ໄຂບັງຄັບເພື່ອປັບຕົວເຂົ້າກັບສະຖານະການຕະຫຼາດ. ໂດຍສະເພາະໃນທ້າຍປີ, ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍຕ້ອງແນະນໍານະໂຍບາຍເພື່ອແຂ່ງຂັນສໍາລັບລູກຄ້າທີ່ຕ້ອງການຊື້ເຮືອນ. ນະໂຍບາຍເຊັ່ນອັດຕາດອກເບ້ຍ 0% ແລະການຂະຫຍາຍການຈ່າຍເງິນແມ່ນນະໂຍບາຍທີ່ສໍາຄັນໃນເວລາທີ່ທະນາຄານການຄ້າພຽງແຕ່ນໍາໃຊ້ອັດຕາດອກເບ້ຍພິເສດສໍາລັບປີທີ່ຜ່ານມາ.

ຕາມທ່ານນາງ Trang Bui, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ Cushman & Wakefield ຫວຽດນາມ ແລ້ວ, ບັນດານັກລົງທຶນຫຼາຍແຫ່ງພວມຜັນຂະຫຍາຍບັນດານະໂຍບາຍຫຼຸດລາຄາຂາຍທີ່ດຶງດູດໃຈ. ເມື່ອສະພາບຄ່ອງຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບດີ, ມັນຍາກທີ່ຈະມີນະໂຍບາຍທີ່ເອື້ອອໍານວຍໃຫ້ແກ່ຜູ້ຊື້ຄືໃນປັດຈຸບັນ. ເພາະສະນັ້ນ, ຖ້າທ່ານຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບ, ນີ້ແມ່ນເວລາທີ່ດີທີ່ສຸດ. ມັນໄດ້ຖືກຄາດຄະເນວ່າຫຼັງຈາກໄຕມາດທີສອງຂອງປີ 2024, ເມື່ອຕະຫຼາດອາພາດເມັນຟື້ນຕົວ, ນະໂຍບາຍການຂາຍໃນປະຈຸບັນຂອງນັກລົງທຶນຈະບໍ່ປາກົດອີກຕໍ່ໄປ.

ທີ່ມາ