ໂອກາດຫຼາຍສໍາລັບນັກລົງທຶນໃນພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງ

ໃນສະພາບການດັ່ງກ່າວ, ເຮືອນຢູ່ທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້ແມ່ນພາກສ່ວນທີ່ມີຄວາມສາມາດບົ່ມຊ້ອນຂອງນັກລົງທຶນໃນປະຈຸບັນທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການສູງ, ໄປພ້ອມກັບລະບົບພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ນັບມື້ນັບສົມບູນ ແລະ ນະໂຍບາຍໜູນຊ່ວຍການລົງທຶນທີ່ດຶງດູດຈາກ ລັດຖະບານ . ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ການສົມທົບກັນຢ່າງແໜ້ນແຟ້ນລະຫວ່າງພາກລັດ ແລະ ເອກະຊົນ ແມ່ນປັດໄຈສຳຄັນໃນການແກ້ໄຂບັນຫາເຮືອນຢູ່ທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ.

ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ

ໃນໄລຍະ 2019-2023, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ເພີ່ມຂຶ້ນສະເລ່ຍ 6%/ປີ ແລະ ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ 3%/ປີ, ໃນຂະນະທີ່ລາຍຮັບສ່ວນຕົວເພີ່ມຂຶ້ນພຽງ 4% ແລະ 3% ຕາມລຳດັບ. ຊ່ອງຫວ່າງທີ່ກວ້າງຂວາງນີ້ເຮັດໃຫ້ການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍກ່ວາທີ່ເຄີຍສໍາລັບປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍ. ນອກຈາກນັ້ນ, ສິ່ງກີດຂວາງທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ບັນຫາຂອງຜູ້ພັດທະນາແລະຄວາມຊັກຊ້າໃນການອອກນະໂຍບາຍສະຫນັບສະຫນູນທີ່ຢູ່ອາໄສເຮັດໃຫ້ສະຖານະການສັບສົນ.

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີຄວາມຍືນຍົງມັກຈະມີສ່ວນທີ່ຫຼາກຫຼາຍ, ໂດຍສະເພາະຜະລິດຕະພັນປະເພດ B ແລະ C. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນ ໂຮ່ຈິມິນ , ການສະໜອງເຮືອນຢູ່ປະເພດນີ້ຍັງຂາດເຂີນຢ່າງແຮງ. ຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບຫ້ອງແຖວປະມານ 50,000 ຫ້ອງຕໍ່ປີ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນມາຈາກປະຊາຊົນທີ່ມີລາຍຮັບປານກາງແລະຄອບຄົວໄວຫນຸ່ມ, ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ບັນລຸຢ່າງເຕັມສ່ວນ.

ຕາມທ່ານນາງ Giang Huynh, ຫົວໜ້າຄະນະຄົ້ນຄ້ວາ ແລະ S22M ຢູ່ Savills ຫວຽດນາມ, ທັງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ບັນດາແຂວງໃກ້ຄຽງຄື: ບິ່ງເຢືອງ, ດົ່ງນາຍ, ລອງອານ ພວມປະເຊີນໜ້າກັບການຂາດເຂີນທີ່ຢູ່ອາໄສ. ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຈະມີການເພີ່ມຂຶ້ນບັນດາໂຄງການທີ່ມີລາຄາສູງ, ໃນຂະນະທີ່ການສະໜອງເຮືອນຢູ່ທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້ຍັງຈຳກັດ. ກົງກັນຂ້າມ, ຮ່າໂນ້ຍ ຈະສຸມໃສ່ພັດທະນາບັນດາໂຄງການ Class B. ຄວາມບໍ່ສົມດຸນນີ້ແມ່ນເນື່ອງມາຈາກຫຼາຍປັດໃຈ, ລວມທັງການຂະຫຍາຍຕົວຂອງລາຍໄດ້, ກອງທຶນທີ່ດິນທີ່ຈໍາກັດແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ດິນສູງ, ຄຽງຄູ່ກັບຂັ້ນຕອນການບໍລິຫານທີ່ສັບສົນໃນການອອກໃບອະນຸຍາດໂຄງການພັດທະນາໃຫມ່.

ຊຸດຂອງພື້ນຖານໂຄງລ່າງແລະນະໂຍບາຍສະຫນັບສະຫນູນ

ດ້ວຍການລົງທຶນສາທາລະນະໃນພື້ນຖານໂຄງລ່າງກວມປະມານ 6% ຂອງ GDP, ລັດຖະບານພວມຜັນຂະຫຍາຍຫຼາຍໂຄງການໃຫຍ່ຄື: ກໍ່ສ້າງເສັ້ນທາງ, ຂົວ, ສະໜາມບິນ, ທ່າກຳປັ່ນທະເລ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024 ໄດ້ສ້າງເງື່ອນໄຂສະດວກກວ່າໃນການປະຕິບັດບັນດາໂຄງການດັ່ງກ່າວ. ຈຸດປະສົງຕົ້ນຕໍຂອງໂຄງການນີ້ແມ່ນເພື່ອປັບປຸງການເຊື່ອມຕໍ່ການສັນຈອນລະຫວ່າງແຂວງກັບຕົວເມືອງ, ຫຼຸດຜ່ອນໄລຍະທາງພູມສາດແລະເວລາເດີນທາງ, ໂດຍສະເພາະລະຫວ່າງຕົວເມືອງແລະເຂດຊານເມືອງ. ສິ່ງດັ່ງກ່າວຈະສ້າງເງື່ອນໄຂສະດວກໃຫ້ແກ່ການພັດທະນາເສດຖະກິດ - ສັງຄົມ ແລະ ດຶງດູດການລົງທຶນ.

“ຮູບແບບການພັດທະນາແບບຮັດກຸມ (TOD) ໂດຍປົກກະຕິແມ່ນລະບົບລົດໄຟໃຕ້ດິນໄດ້ພິສູດໃຫ້ເຫັນວ່າມີປະສິດທິພາບໃນການແກ້ໄຂບັນຫາການສັນຈອນ ແລະ ການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສ. ໂດຍສຸມໃສ່ການພັດທະນາເຂດອ້ອມແອ້ມລົດໄຟໃຕ້ດິນ, ຄວາມໜາແໜ້ນຂອງການກໍ່ສ້າງເພີ່ມຂຶ້ນ, ສ້າງເງື່ອນໄຂສະດວກໃນການເດີນທາງ ແລະ ການເຊື່ອມຕໍ່ລະຫວ່າງເຂດຕ່າງໆ.

ການປະກາດໃຊ້ກົດໝາຍໃໝ່ເຊັ່ນ: ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ 2023 ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ 2023 ຄາດວ່າຈະສ້າງການປ່ຽນແປງໃນແງ່ດີໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ. ບັນດາລະບຽບກົດໝາຍໃໝ່ນີ້ໃຫ້ຄຳໝັ້ນສັນຍາວ່າຈະປັບປຸງປະສິດທິຜົນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ເຮັດໃຫ້ລະບຽບການບໍລິຫານງ່າຍຂຶ້ນ ແລະ ສ້າງເງື່ອນໄຂສະດວກກວ່າໃຫ້ບັນດານັກລົງທຶນເຂົ້າຮ່ວມຕະຫຼາດ. ພິເສດ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຮືອນຢູ່ 2023 ໄດ້ປັບປຸງຂະບວນການຊື້-ຂາຍເຮືອນໃຫ້ງ່າຍດາຍ, ພ້ອມດຽວກັນນັ້ນກໍ່ມີລະບຽບການທີ່ຈະແຈ້ງກ່ຽວກັບການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຢູ່ຕ່າງປະເທດ, ສະນັ້ນ, ຄົນຕ່າງປະເທດສາມາດເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນເຖິງ 30% ຂອງຈຳນວນຫ້ອງແຖວທັງໝົດໃນອາຄານ ແລະ ບໍ່ເກີນ 250 ເຮືອນໃນຫວອດ, ໄລຍະເວລາເປັນເຈົ້າຂອງແມ່ນ 50 ປີ ແລະ ສາມາດຕໍ່ອາຍຸໄດ້. Giang Huynh ອ້າງ.

ເພື່ອແກ້ໄຂການຂາດແຄນທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ປ້ອງກັນການຄາດເດົາທີ່ດິນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ 2023 ໄດ້ອອກຄຳສັ່ງຫ້າມການແບ່ງທີ່ດິນຢູ່ໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່ແຕ່ວັນທີ 31 ມັງກອນ 2025. ພ້ອມດຽວກັນນີ້, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສປີ 2023 ຍັງມີການດັດສົມທີ່ສຳຄັນ, ສຸມໃສ່ພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່. ນອກຈາກນັ້ນ, ລະບຽບການບັງຄັບໃຫ້ສະຫງວນເນື້ອທີ່ດິນ 20% ສໍາລັບໂຄງການການຄ້າກໍ່ໄດ້ຖືກຍົກເລີກ, ເປີດໂອກາດໃຫ້ນັກລົງທຶນຫັນພື້ນທີ່ນີ້ເພື່ອສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ. ນັກລົງທຶນທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຈະໄດ້ຮັບແຮງຈູງໃຈທີ່ດຶງດູດຫຼາຍເຊັ່ນການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນຟຣີ, ບໍ່ມີຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນແລະໂອກາດທີ່ຈະເຂົ້າເຖິງເງິນກູ້ທີ່ມີອັດຕາດອກເບ້ຍພິເສດ.

ທີ່ກອງປະຊຸມທີ່ຈັດຂຶ້ນຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ທ່ານ Ha Quang Hung, ຮອງຫົວໜ້າກົມຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບ (ກະຊວງກໍ່ສ້າງ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ບັນດາທ້ອງຖິ່ນໄດ້ມີຫຼາຍວິທີເພື່ອດຶງດູດບັນດາວິສາຫະກິດ, ນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບ, ບັນດາຂະແໜງເສດຖະກິດເຂົ້າຮ່ວມການກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ.

ສະເພາະ, ສະຖິຕິແຕ່ປີ 2021 ຮອດປະຈຸບັນ ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ໃນ 61/63 ທ້ອງຖິ່ນ, ມີ 619 ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມ, ດ້ວຍຂະໜາດຫ້ອງແຖວ 561.800 ຫ້ອງ. ແນວໃດກໍດີ, ມາຮອດປະຈຸບັນ, ໄດ້ສ້າງສຳເລັດພຽງ 79 ໂຄງການ ໃນຂອບເຂດ 40.600 ຫ້ອງ; ສ່ວນຍັງເຫຼືອ 128 ໂຄງການໄດ້ເລີ່ມລົງມືກໍ່ສ້າງ, ໃນນັ້ນມີຫ້ອງແຖວປະມານ 112,000 ຫ້ອງ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຈໍານວນໂຄງການທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດໃຫ້ລົງທຶນແມ່ນ 412 ໂຄງການ, ມີຂະໜາດຫ້ອງແຖວເກືອບ 410,000 ຫ້ອງ ແລະ ພວມຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນການໃຫ້ສໍາເລັດເພື່ອເລີ່ມກໍ່ສ້າງ.

ໃນສະພາບການນັ້ນ, ຕາມບັນດານັກຊ່ຽວຊານຈາກ Savills ຫວຽດນາມ ແລ້ວ, ເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາເຮືອນຢູ່ທີ່ພຽງພໍ ແລະ ຄວາມສາມາດຂອງປະຊາຊົນ, ພວກຂ້າພະເຈົ້າຕ້ອງມີການແກ້ໄຂຢ່າງຮອບດ້ານ, ສົມທົບກັບກຳລັງແຮງຂອງທັງພາກລັດ ແລະ ເອກະຊົນ. ບໍ່ມີຝ່າຍດຽວສາມາດແກ້ໄຂບັນຫາທີ່ຫຍຸ້ງຍາກນີ້ໄດ້. ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ງົບປະມານແຫ່ງລັດຍັງຈຳກັດ, ອັດຕາດອກເບັ້ຍສູງ, ການສະໜອງທຶນໃຫ້ບັນດາໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມກໍ່ຫຍຸ້ງຍາກ; ພາກເອກະຊົນຍັງປະເຊີນກັບຄວາມກົດດັນຂອງອັດຕາເງິນເຟີ້ກ່ຽວກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍນໍາເຂົ້າ. ສະນັ້ນ, ການຮ່ວມມືຢ່າງມີປະສິດທິຜົນລະຫວ່າງ 2 ຝ່າຍແມ່ນຮີບດ່ວນ.

ລັດຖະບານທ້ອງຖິ່ນຄວນມີແຮງຈູງໃຈທີ່ເຂັ້ມແຂງສໍາລັບເຈົ້າຂອງທີ່ດິນເພື່ອເຮັດວຽກຮ່ວມກັນເພື່ອສ້າງພື້ນທີ່ທີ່ຢູ່ອາໄສແບບຍືນຍົງໃຫມ່. ໂດຍການສ້າງທີ່ດິນໃຫ້ຫຼາຍທີ່ສຸດ, ສົມທົບກັບສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກຮ່ວມກັນແລະພື້ນທີ່ສີຂຽວ, ພວກເຮົາສາມາດແກ້ໄຂບັນຫາທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ເລັ່ງດ່ວນໄດ້. ການປະສານງານຢ່າງໃກ້ຊິດລະຫວ່າງລັດຖະບານແລະນັກລົງທຶນຈະເປັນກຸນແຈທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ແນວຄວາມຄິດເຫຼົ່ານີ້ກາຍເປັນຄວາມຈິງ.

ທີ່ມາ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhieu-co-hoi-cho-nha-dau-tu-vao-phan-khuc-gia-nha-phai-chang/20240930110450535