ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍດ້ານຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຍັງລໍຖ້າການ 'ແກ້ໄຂ' ຕາມກົດຫມາຍ.

ກອງປະຊຸມຄັ້ງນີ້ໂດຍສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VNREA) ສົມທົບກັບກະຊວງຊັບພະຍາກອນ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ແລະ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ໄດ້ຈັດຕັ້ງໃນຕອນບ່າຍວັນທີ 15/10 ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ.

ທ່ານດຣ ຫງວຽນວັນດິງ, ຮອງປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VNREA) ຕີລາຄາວ່າ: ກົດໝາຍທັງ 3 ສະບັບກ່ຽວກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ (ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ກົດໝາຍທີ່ຢູ່ອາໄສ, ກົດໝາຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ) ໃນຄັ້ງນີ້ ມີບັນດາລະບຽບການລະອຽດ, ຊັດເຈນ, ພິເສດແມ່ນກ່ຽວກັບການແບ່ງຂັ້ນຄຸ້ມຄອງ ແລະ ມອບອຳນາດ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ການຮັບຟັງຫຼາຍຄວາມເຫັນຂອງວິສາຫະກິດ, VNREA ຍັງຄາດວ່າກົດໝາຍຈະເຂົ້າສູ່ຊີວິດຢ່າງວ່ອງໄວ. ຍ້ອນວ່າຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຢ່າງຂອງວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປັດຈຸບັນແມ່ນລໍຖ້າການແກ້ໄຂແລະ untied.

“ນັບແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາ ມາຮອດປັດຈຸບັນ, ກົດໝາຍໄດ້ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ພຽງແຕ່ 2 ເດືອນເທົ່ານັ້ນ, ນີ້ບໍ່ແມ່ນເວລາດົນເພື່ອໃຫ້ບັນດາຂໍ້ກຳນົດຂອງກົດໝາຍສະບັບໃໝ່ໄດ້ຮັບການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຢ່າງວ່ອງໄວ, ພິເສດແມ່ນບັນດາຂໍ້ກຳນົດຂອງກົດໝາຍສ່ວນຫຼາຍແມ່ນສັບສົນ, ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເຖິງວ່າມີຄວາມຊັບຊ້ອນ ແລະ ສິ່ງທ້າທາຍຫຼາຍຢ່າງກໍ່ຕາມ, ແຕ່ບັນດາກົດໝາຍຍັງຕ້ອງໄດ້ຊຸກຍູ້ ແລະ ນຳໃຊ້”.

ຕາມທ່ານດິງເຫ້ວ, ປະຈຸບັນ, ເມື່ອໄປຮອດທ້ອງຖິ່ນ, VNREA ໄດ້ຮັບຮູ້ວ່າ, ຫຼາຍແຫ່ງຍັງສັບສົນກ່ຽວກັບການປະຕິບັດກົດໝາຍ, ສະນັ້ນອັດຕາການປະຕິບັດງານແມ່ນຕ່ຳຫຼາຍ. ຕົວຢ່າງ, ໃນໂຄງການຊົດເຊີຍແລະການເກັບກູ້ສະຖານທີ່, ທຸລະກິດສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນວ່າພວກເຂົາຕ້ອງຈ່າຍຄ່າຊົດເຊີຍ 100% ກ່ອນທີ່ສະຖານທີ່ຈະຖືກເກັບກູ້. ແຕ່ນີ້ແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍ, ເຮັດໃຫ້ຫຼາຍໂຄງການຖືກຂັດຂວາງ.

ນອກນັ້ນ, ຍັງມີບັນຫາອື່ນໆເຊັ່ນ: ການປະມູນ, ການປະມູນ, ຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ອື່ນໆ, ສະນັ້ນ, VNREA ຫວັງວ່າ ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ກົດໝາຍສະບັບໃໝ່ຈະໄດ້ຮັບການເຜີຍແຜ່ ແລະ ມີຄຳແນະນຳສະເພາະເພື່ອຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂດຍໄວ. ສິ່ງດັ່ງກ່າວຮຽກຮ້ອງຄວາມເອົາໃຈໃສ່ ແລະ ການຮ່ວມມືຂອງກະຊວງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ.

ບັນຫາໜຶ່ງທີ່ນັກທຸລະກິດຫຼາຍພາກສ່ວນມີຄວາມສົນໃຈ ແລະ ຕ້ອງການໃຫ້ຄຳຕອບຄື: ອີງຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ການຍົກຍ້າຍໂຄງການສ່ວນໜຶ່ງຕ້ອງໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຈາກອົງການທີ່ເປັນຜູ້ຕັດສິນນະໂຍບາຍການລົງທຶນເພື່ອອະນຸຍາດໃຫ້ມີການຍົກຍ້າຍ. ຖ້າການຍົກຍ້າຍສ່ວນໜຶ່ງຂອງໂຄງການເຮັດໃຫ້ມີການປ່ຽນແປງ (ຫຼຸດ) ຂະໜາດໂຄງການເດີມຂອງຜູ້ໂອນຫຼາຍກວ່າ 10% ຫຼື ຕັ້ງແຕ່ 30 ເຮັກຕາຂຶ້ນໄປ ຈະເປັນກໍລະນີທີ່ຈະຕ້ອງດັດສົມຄຳຕັດສິນນະໂຍບາຍການລົງທຶນຕາມມາດຕາ 3 ມາດຕາ 41 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນເອກະຊົນ.

ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ວິສາຫະກິດໄດ້ຕັ້ງຄຳຖາມຂຶ້ນວ່າ, ພາຍຫຼັງອົງການຕັດສິນໃຈນະໂຍບາຍການລົງທຶນອະນຸຍາດໃຫ້ຍົກຍ້າຍພາກສ່ວນໜຶ່ງຂອງໂຄງການຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຜູ້ຮັບໂອນຕ້ອງດຳເນີນຂັ້ນຕອນການດັດສົມນະໂຍບາຍການລົງທຶນຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການລົງທຶນ?

ກ່ຽວກັບເນື້ອໃນນີ້, ທ່ານ ຫວູວັນເຢືອງ - ຮອງຫົວໜ້າກົມຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບ (ກະຊວງກໍ່ສ້າງ) ຢືນຢັນວ່າ: ໃນການມອບໂອນໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບບາງສ່ວນຫຼືທັງໝົດມີ 2 ໂຄງການທີ່ຕ້ອງໄດ້ປັບປຸງ.

ກ່ອນອື່ນໝົດແມ່ນປະເພດໂຄງການທີ່ຮັບຮອງເອົານະໂຍບາຍການລົງທຶນ ແລະ ເລືອກເຟັ້ນລົງທຶນຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການລົງທຶນຕ້ອງດຳເນີນຂັ້ນຕອນການລົງທຶນ. ເງື່ອນໄຂແມ່ນຍັງປະຕິບັດຕາມມາດຕາ 40 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ. ນັ້ນແມ່ນທຸກສະຖານະການຂອງການໂອນໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຕ້ອງປະຕິບັດຕາມມາດຕາ 40 ເຖິງວ່າຈະປະຕິບັດຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫຼື ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການລົງທຶນ, ການໂອນໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ເປັນຊັບສິນຂອງອົງການສິນເຊື່ອກໍ່ຕ້ອງປະຕິບັດຕາມມາດຕາ 40.

ຕໍ່ໄປ, ເມື່ອໂອນບາງສ່ວນຫຼືໂຄງການທັງຫມົດຕາມກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ, ຜູ້ໂອນໄດ້ຮັບມໍລະດົກທຸກລະບຽບການຂອງຜູ້ລົງທຶນທີ່ຜ່ານມາ. ຖ້າໂຄງການບໍ່ມີການປ່ຽນແປງເມື່ອທຽບໃສ່ກັບໂຄງການທີ່ຜ່ານມາ, ມັນບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງເຮັດຂັ້ນຕອນການລົງທຶນຄືນໃຫມ່. ໃນກໍລະນີອື່ນທີ່ຕ້ອງປັບປຸງການລົງທຶນຕາມທີ່ກົດໝາຍກຳນົດ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການລົງທຶນຕ້ອງປະຕິບັດຕາມຂັ້ນຕອນຕໍ່ໄປກ່ຽວກັບກົດໝາຍ.

"ບັນຫານີ້ຖືກຈັດການດ້ວຍ 2 ລະບົບ ກັບ 2 ໜ່ວຍງານທີ່ຕ່າງກັນ ແຕ່ຄວນເນັ້ນໜັກວ່າ ເມື່ອໂອນໄປຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບແລ້ວ ຜູ້ລົງທຶນຈະສືບທອດບັນດາເອກະສານນິຕິກຳ (ໃນມາດຕາ 39 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ) ແລະ ຈະບໍ່ມີການປ່ຽນຂັ້ນຕອນການລົງທືນ ຖ້າບໍ່ມີການປ່ຽນແປງນະໂຍບາຍການລົງທຶນ" - ທ່ານ ຢຸງ ວິເຄາະ.

ດັ່ງນັ້ນ, ປະເພດຂອງໂຄງການທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ປະຕິບັດຕາມນະໂຍບາຍຂອງກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍການລົງທຶນ, ໃນປັດຈຸບັນການໂອນໂຄງການປະເພດນັ້ນຈະຕ້ອງປະຕິບັດຕາມກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ. ສ່ວນໂຄງການທີ່ປະຕິບັດຕາມຂັ້ນຕອນການອະນຸມັດພາຍໃຕ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການລົງທຶນ, ປະຈຸບັນການຍົກຍ້າຍໂຄງການ ແລະ ການປ່ຽນແປງນະໂຍບາຍການລົງທຶນຈະປະຕິບັດຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການລົງທຶນ.

ທ່ານ ຟານດຶກຮິວ, ກຳມະການປະຈຳຄະນະກຳມະ ການເສດຖະກິດ ຂອງສະພາແຫ່ງຊາດ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການປະຕິບັດກົດໝາຍ 4 ສະບັບລວມມີ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຮືອນຢູ່, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ກົດໝາຍລົງທຶນແມ່ນມີຄວາມສຳຄັນຫຼາຍ. ຕ້ອງມີທີມງານຈັດຕັ້ງປະຕິບັດກົດໝາຍ 4 ສະບັບນີ້ ເພາະຫາກບໍ່ມີແນວທາງການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດທີ່ຊັດເຈນ, ກົດໝາຍເຫຼົ່ານີ້ຈະປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍດ້ານໃນຂະບວນການນຳໄປຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຕົວຈິງ. ພຽງແຕ່ນັ່ງແລກປ່ຽນແລະຍົກຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຈະບໍ່ມີປະສິດທິພາບ, ເພາະວ່າຄວາມຫຍຸ້ງຍາກແຕ່ລະຄົນແມ່ນຢູ່ພາຍໃຕ້ສິດອໍານາດຂອງອົງການທີ່ແຕກຕ່າງກັນ. ສະນັ້ນ, ຕ້ອງມີການສົມທົບກັນຢ່າງແໜ້ນແຟ້ນລະຫວ່າງບັນດາພາກສ່ວນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ ເພື່ອຮ່ວມກັນແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ແກ່ວິສາຫະກິດ ແລະ ປະຊາຊົນ.

ທີ່ມາ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhieu-kho-khan-cua-thi-truong-bat-dong-san-van-cho-go-bang-luat/20241016071031584