ຍັກໃຫຍ່ດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍຄົນຊອກຫາວິທີທີ່ຈະບັນເທົາ "ຄວາມຫິວໂຫຍຂອງນະຄອນຫຼວງ" ຂອງພວກເຂົາ

ວິສາຫະກິດຊຸກຍູ້ການເຄື່ອນໄຫວທຶນໂດຍຜ່ານການແລກປ່ຽນຫຼັກຊັບ

ໃນສະພາບການຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບພວມກະກຽມກ້າວເຂົ້າສູ່ໄລຍະໃໝ່, ມີວິສາຫະກິດຫຼາຍແຫ່ງພວມວາງແຜນ ແລະ ຜັນຂະຫຍາຍການລະດົມທຶນດ້ວຍມູນຄ່ານັບສິບຕື້ດົ່ງຜ່ານຕະຫຼາດຫຼັກຊັບ. ເປົ້າໝາຍການລະດົມທຶນສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນເພື່ອປັບໂຄງສ້າງໜີ້ສິນ, ຊື້-ຂາຍ ຫຼື ລົງທຶນໃນໂຄງການກະກຽມຊັບພະຍາກອນເພື່ອເຂົ້າສູ່ເກມໃໝ່.

ກຸ່ມບໍລິ ສັດ Novaland (ລະຫັດຫຼັກຊັບ: NVL) ມີແຜນສະເໜີຂາຍຫຸ້ນໃນລາຄາ 10,000 ດົ່ງ/ໜ່ວຍ ເພື່ອລະດົມທຶນໄດ້ຫຼາຍກວ່າ 11,700 ຕື້ດົ່ງ. ຄາດວ່າຈະໃຊ້ເວລາປະຕິບັດແຕ່ໄຕມາດທີ 2 ຫາໄຕມາດທີ 4 ຂອງປີນີ້.

ດ້ວຍຍອດຈຳນວນເງິນລະດົມໄດ້, ກຸ່ມວາງແຜນຈະນຳໃຊ້ເກືອບ 10.600 ຕື້ດົ່ງເພື່ອສົມທົບທຶນໃຫ້ບັນດາບໍລິສັດຍ່ອຍ; ກວ່າ 855 ຕື້ດົ່ງເພື່ອສ້າງໂຄງປະກອບໜີ້ສິນຄືນໃໝ່ ແລະ ຊຳລະໜີ້ສ່ວນໜຶ່ງ; ຫຼາຍກວ່າ 140 ຕື້ດົ່ງເພື່ອຈ່າຍເງິນເດືອນໃຫ້ພະນັກງານ; ແລະ ເກືອບ 139 ຕື້ດົ່ງ ເພື່ອຊຳລະຄ່າດຳເນີນງານທົ່ວໄປ.

Nhiều ông lớn bất động sản tìm đường giải tỏa cơn khát vốn - 1 — ວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍແຫ່ງພວມຍູ້ແຮງການເຄື່ອນໄຫວທຶນຮອນໂດຍຜ່ານຕະຫຼາດຫຼັກຊັບ (ພາບປະກອບ: Trinh Nguyen).

ບໍລິສັດ Becamex IDC (ລະຫັດຫຼັກຊັບ: BCM) ໄດ້ອະນຸມັດການອອກຮຸ້ນ 300 ລ້ານຮຸ້ນຜ່ານການປະມູນ, ສ້າງລາຍຮັບຢ່າງໜ້ອຍ 15,000 ຕື້ດົ່ງ.

ຈຸດປະສົງຂອງການເພີ່ມທຶນແມ່ນນຳໃຊ້ 6.300 ຕື້ດົ່ງເຂົ້າໃນການລົງທຶນໂຄງການ, 3.634 ຕື້ດົ່ງ ປະກອບສ່ວນທຶນຮອນໃຫ້ບັນດາສະມາຊິກທີ່ມີຢູ່; 5.066 ຕື້ດົ່ງເພື່ອສ້າງໂຄງປະກອບການເງິນ. ພິເສດ, ບໍລິສັດຈະສຸມໃສ່ຜັນຂະຫຍາຍຫຼາຍໂຄງການຄື: ເຂດອຸດສາຫະກຳບ໋າງ, ເຂດອຸດສາຫະກຳກາຍເຈື່ອງຂະຫຍາຍ...

ອີກບໍລິສັດໜຶ່ງທີ່ຍັງວາງແຜນທີ່ຈະລະດົມທຶນຈາກຫຼັກຊັບຫຼາຍພັນຕື້ດົ່ງແມ່ນບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນຂອງກຸ່ມ Danh Khoi (ລະຫັດຫຼັກຊັບ: NRC). ບໍລິສັດນີ້ຕ້ອງການລະດົມທຶນ 1.000 ຕື້ດົ່ງຈາກຂໍ້ສະເໜີຂອງເອກະຊົນ, ວາງແຜນນຳໃຊ້ 520 ຕື້ດົ່ງເພື່ອຊໍາລະໜີ້ພາສີ, ພັນທະບັດ ແລະໜີ້ສິນຢູ່ BIDV; ຊື້ສ່ວນໜຶ່ງຂອງໂຄງການຢູ່ເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສດ່ານາມ ( ບິ່ງເຟືອກ ) ແລະ ເຂດອາໄສການຄ້າ ແລະ ການບໍລິການຂະໜາດນ້ອຍ ຮ່າຢາງ - ຮ່າມລຽນ (ບິ່ງທ້ວນ).

ບາງທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບອື່ນໆ ເຊັ່ນ: ກຸ່ມບໍລິສັດ ດັອດແຊນ (ລະຫັດຫຼັກຊັບ: DXG), ບໍລິສັດພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບ ພັດຕາດ (ລະຫັດຫຼັກຊັບ: PDR) ກໍ່ໄດ້ລະດົມເງິນຈາກການອອກຮຸ້ນ.

ພິເສດ, ແຂວງ Phat Dat ຫາກໍ່ສຳເລັດການອອກໃບ, ເກັບເງິນໄດ້ 1.343 ຕື້ດົ່ງ, ຄາດວ່າຈະປະຕິບັດບັນດາໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງບໍລິສັດເຊັ່ນ: ເຂດຍ່ອຍ 2 ແລະ 9 ຂອງເຂດຕົວເມືອງທ່ອງທ່ຽວນິເວດ Nhon Hoi (Binh Dinh), ໂຄງການ Bac Ha Thanh (Binh Dinh), 2 ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສ Thuan An 1 ແລະ 2 ( Binh Duong ).

ກຸ່ມບໍລິສັດ ດັອດແຊນ ຕ້ອງການດຳເນີນ 2 ສະບັບຄື: ສະເໜີຂາຍຮຸ້ນຫຼາຍກວ່າ 150 ລ້ານຮຸ້ນ ໃຫ້ແກ່ຜູ້ຖືຮຸ້ນເດີມ ໃນລາຄາຕໍ່າສຸດ 12.000 ດົ່ງ/ໜ່ວຍ ແລະ 93.5 ລ້ານຮຸ້ນ ໃຫ້ແກ່ນັກລົງທຶນຫຼັກຊັບ ໃນລາຄາຕໍ່າສຸດ 18.600 ດົ່ງ/ໜ່ວຍ. ຍອດຈຳນວນເງິນເກັບໄດ້ຢ່າງໜ້ອຍແມ່ນປະມານ 3.541 ຕື້ດົ່ງ, ເຊິ່ງບໍລິສັດຈະນຳໃຊ້ເພື່ອປະກອບສ່ວນທຶນຮອນ ແລະ ເພີ່ມອັດຕາສ່ວນກຳມະສິດຢູ່ບັນດາບໍລິສັດຍ່ອຍ; ຊໍາລະໜີ້ສິນພັນທະບັດ, ໜີ້ສິນຍ່ອຍ ແລະ ທຶນໝູນວຽນເພີ່ມເຕີມ.

ເຖິງວ່າຈະມີຄວາມພະຍາຍາມ, ມັນຍັງມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ.

ເພື່ອຊັກຊວນໃຫ້ນັກລົງທຶນ "ເອົາເງິນ" ໃນຮອບລະດົມທຶນ, ບໍລິສັດຍັງໄດ້ພະຍາຍາມບັນລຸຜົນທຸລະກິດທີ່ດີໃນປີ 2023 ແລະປັບປຸງສະຖານະການໃນປະຈຸບັນ. ກຸ່ມບໍລິສັດ Novaland ໃນປີ 2023 ບັນລຸໄດ້ກຳໄລຫຼັງພາສີເກືອບ 486 ຕື້ດົ່ງ, ຫຼຸດໜີ້ສິນປະມານ 7.156 ຕື້ດົ່ງ ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກ່ອນ.

Novaland ຍັງສືບຕໍ່ແກ້ໄຂບັນດາບັນຫາດ້ານກົດໝາຍໃນບັນດາໂຄງການ, ເຊັ່ນໂຄງການ Aqua City ຢູ່ແຂວງ ດົ່ງນາຍ, ຫລື ການຜັນຂະຫຍາຍ 2 ໂຄງການຢູ່ແຂວງ Binh Thuan ແລະ Ba Ria – Vung Tau ກໍ່ພວມດຳເນີນຢູ່.

ສຳລັບບໍລິສັດ ພັດຕາດ, ພາຍຫຼັງຜ່ານຜ່າວິກິດການອັນຍາວນານ ແລະ ຊໍາລະໜີ້ສິນພັນທະບັດທັງໝົດ, ປີນີ້, ບໍລິສັດມີແຜນຈະສູ້ຊົນໃຫ້ລາຍຮັບໄດ້ 2.982 ຕື້ດົ່ງ ແລະ ລາຍຮັບຫຼັງເສຍອາກອນ 880 ຕື້ດົ່ງ ຕາມລຳດັບ 5 ເທົ່າ ແລະ ສູງກວ່າປີກ່ອນ 29%. ປະຕິບັດຍຸດທະສາດ, ປີນີ້, ບໍລິສັດຈະຊຸກຍູ້ການຈຳໜ່າຍຜະລິດຕະພັນຢູ່ບັນດາໂຄງການຢູ່ບິ່ງເຢືອງ, ບິ່ງດິງ, ຄອນດ່າວ...

ທ່ານ ເລືອງ ໄຕນິນ - ປະທານ ດັອດແຊນ - ຄາດວ່າ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບປີນີ້ ຈະມີຄວາມຈະເລີນຮຸ່ງເຮືອງ ແລະ ປ່ຽນແປງໄປໃນແງ່ດີ ໃນປີ 2025 ບໍລິສັດ ພວມເລັ່ງສ້າງ 8 ໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່ໃຫ້ສຳເລັດຕາມກົດໝາຍ ໂດຍສະເພາະ ແມ່ນສຸມໃສ່ເຂດພາກໃຕ້...

ປີນີ້, ບໍລິສັດໄດ້ວາງເປົ້າໝາຍເພີ່ມລາຍຮັບສຸດທິໃຫ້ໄດ້ 5% ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນ 31% ຂອງກຳໄລຫຼັງອາກອນໃຫ້ຜູ້ຖືຫຸ້ນຂອງບໍລິສັດແມ່, ບັນລຸ 3.900 ຕື້ດົ່ງ ແລະ 226 ຕື້ດົ່ງຕາມລຳດັບ. ໃນໄລຍະກາງ ແລະ ໄລຍະຍາວ, ບໍລິສັດມຸ່ງໄປເຖິງການຊື້ ແລະ ສະສົມໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີສະຖານທີ່ດີ, ສະຖານທີ່ຄົບຖ້ວນ, ມີລະບຽບກົດໝາຍທີ່ຊັດເຈນ, ມີຂັ້ນຕອນຄົບຖ້ວນ.

Nhiều ông lớn bất động sản tìm đường giải tỏa cơn khát vốn - 2 — ວິສາຫະກິດຫຼາຍແຫ່ງພວມພະຍາຍາມຫຼຸດພົ້ນອອກຈາກຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ປັບປຸງສະພາບການດຳເນີນທຸລະກິດກ່ອນອອກຫຸ້ນເພື່ອເພີ່ມທະວີທຶນ (ພາບປະກອບ: ຈີ້ງຫງວຽນ).

ອີງຕາມບົດລາຍງານຂອງບໍລິສັດຫຼັກຊັບ MBS (MBS), ການລະດົມທຶນໃນຕະຫຼາດຫຼັກຊັບຈະເປັນຫນຶ່ງໃນກິດຈະກໍາທີ່ຍັງຄ້າງຄາໃນເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີນີ້ສໍາລັບບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະສັບເພື່ອປັບໂຄງສ້າງຫນີ້ສິນ, ຕອບສະຫນອງພັນທະທາງດ້ານການເງິນກ່ຽວກັບທີ່ດິນໃຫ້ລັດແລະເພີ່ມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການພັດທະນາໂຄງການ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຫນ່ວຍງານນີ້ຍັງຮັບຮູ້ວ່າສຸຂະພາບທາງດ້ານການເງິນຂອງທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບຈໍານວນຫຼາຍຍັງອ່ອນແອແລະພວກເຂົາບໍ່ໄດ້ເຂົ້າເຖິງແຫຼ່ງທຶນ, ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການພັດທະນາໂຄງການກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.

ຄວາມສາມາດໃນການລະດົມທຶນໃຫ້ວິສາຫະກິດປະສົບຜົນສຳເລັດກໍ່ແມ່ນບັນຫາທີ່ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນສົນໃຈ. ທີ່ກອງປະຊຸມຂອງກຸ່ມບໍລິສັດ ດ່າໜັງ ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ຜູ້ຖືຫຸ້ນຫຼາຍຄົນໄດ້ຕັ້ງຄຳຖາມຕໍ່ຄະນະບໍລິຫານງານກ່ຽວກັບການອອກໃບປະກາດຜົນສຳ ເລັດຫຼືບໍ່, ເມື່ອລາຄາສະເໜີຂາຍຮຸ້ນ (10.000 ດົ່ງ/ໜ່ວຍ) ສູງກວ່າລາຄາຊື້-ຂາຍໃນຕະຫຼາດຫຼັກຊັບໃນປະຈຸບັນ (ປະມານ 4.700 ດົ່ງ/ໜ່ວຍ).

ທ່ານ ເລທອງ ຈິດ ປະທານສະພາບໍລິຫານ - ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຄະນະບໍລິຫານງານ (BOD) ແລະ ຄະນະບໍລິຫານງານ ໄດ້ກະກຽມແຜນການອອກໃບປະກາດສະບັບນີ້ ລ່ວງໜ້າ 12 ເດືອນ, ສະນັ້ນ ຈຶ່ງມີຄວາມໝັ້ນໃຈພໍສົມຄວນກ່ຽວກັບໝາກຜົນ. ເຖິງວ່າຍັງບໍ່ສາມາດເປີດເຜີຍລາຍຊື່ສະເພາະຂອງນັກລົງທຶນທີ່ເຂົ້າຮ່ວມ, ແຕ່ທ່ານກ່າວວ່າ, ມາຮອດປະຈຸບັນ, ແຜນການສະເໜີດັ່ງກ່າວບັນລຸໄດ້ກວ່າ 40%.

ບັນຫາອີກປະການຫນຶ່ງແມ່ນການຈັດການກອງທຶນເພື່ອປະຕິບັດພັນທະທາງດ້ານການເງິນຂອງພັນທະບັດ. ຕາມບົດລາຍງານເດືອນພຶດສະພາຂອງສະມາຄົມຕະຫຼາດພັນທະບັດຫວຽດນາມ (VBMA), ໃນ 7 ເດືອນທີ່ຍັງເຫຼືອຂອງປີນີ້, ພັນທະບັດອະສັງຫາລິມະຊັບປະມານ 69.627 ຕື້ດົ່ງຈະແກ່ຍາວ, ກວມເກືອບ 43% ຂອງຕະຫຼາດທັງໝົດ.

ໃນຂະນະທີ່ອຸດສາຫະ ກຳ ອະສັງຫາລິມະສັບເກືອບຈະບໍ່ມີຕະຫຼາດການອອກພັນທະບັດໃຫມ່, ທຸລະກິດຈໍານວນຫຼາຍຍັງຊັກຊ້າໃນການຊໍາລະເງິນຕົ້ນແລະດອກເບ້ຍໃຫ້ແກ່ຜູ້ຖືພັນທະບັດ. ຄວາມຄິດເຫັນບາງຄົນເວົ້າວ່າຄວາມສາມາດໃນການຊໍາລະຫນີ້ສິນຂອງທຸລະກິດໃນອຸດສາຫະກໍານີ້ຍັງອ່ອນແອ, ແລະຄວາມກົດດັນຕໍ່ພັນທະບັດຈະຍັງຄົງສູງໃນປີນີ້ແລະຕໍ່ໄປ.

ດັ່ງນັ້ນ, ທຸລະກິດເບິ່ງຄືວ່າຈະຕິດຢູ່ລະຫວ່າງສອງປາຍຂອງການດຸ່ນດ່ຽງທຶນຂາເຂົ້າແລະຂາອອກ, ວິທີການຮັກສາກະແສເງິນສົດເພື່ອພັດທະນາໂຄງການ, ຮັກສາການດໍາເນີນງານ, ປັບປຸງຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນ.

ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhieu-ong-lon-bat-dong-san-tim-duong-giai-toa-con-khat-von-20240628102721209.htm