ສິ່ງທີ່ຕ້ອງເຮັດກ່ອນທີ່ຈະເຊົ່າເຮືອນຂອງເຈົ້າ

ຮຽນຮູ້ກ່ຽວກັບຜູ້ເຊົ່າ

ກ່ອນທີ່ຈະຕັດສິນໃຈເຊົ່າ, ຊອກຫາລະມັດລະວັງກ່ຽວກັບບຸກຄົນທີ່ທ່ານຕ້ອງການທີ່ຈະເຊົ່າເຮືອນໃຫ້. ນີ້ຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຫຼີກເວັ້ນຄວາມສ່ຽງ, ການສໍ້ໂກງຫຼືຂໍ້ຂັດແຍ່ງທີ່ບໍ່ຈໍາເປັນ.

ໂດຍປົກກະຕິ, ທ່ານຄວນເລືອກລູກຄ້າທີ່ເປັນບຸກຄົນຫຼືຄອບຄົວທີ່ມີວຽກທີ່ຫມັ້ນຄົງແລະມີພື້ນຖານທີ່ຊັດເຈນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ອີງຕາມການຕັດສິນສ່ວນບຸກຄົນຂອງທ່ານ, ທ່ານຈະສາມາດປະເມີນຄວາມຫນ້າເຊື່ອຖືຂອງລູກຄ້າໄດ້.

ນັດພົບລູກຄ້າ, ສົນທະນາ ແລະ ສົນທະນາຢ່າງຈະແຈ້ງກ່ຽວກັບຈຸດປະສົງຂອງການເຊົ່າເຮືອນ. ທ່ານສາມາດຖາມກ່ຽວກັບບາງຂໍ້ກໍານົດ, ຂໍ້ຕົກລົງແລະບັນຫາຊີວິດແລະການເຮັດວຽກທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ.

ສົນທະນາຂໍ້ກໍານົດ, ກົດລະບຽບແລະລາຄາຢ່າງລະມັດລະວັງ.

ກ່ອນອື່ນ ໝົດ, ທ່ານ ຈຳ ເປັນຕ້ອງອີງໃສ່ປັດໃຈ: ທີ່ຕັ້ງຂອງເຮືອນ / ອາພາດເມັນ (ທິດທາງ, ຊັ້ນ), ພື້ນທີ່, ສະພາບພາຍໃນ, ບໍ່ວ່າຈະມີຂໍ້ດີໃນດ້ານທຸລະກິດຫຼືການສ້າງຕັ້ງຫ້ອງການຕົວແທນຫຼືບໍ່ ... ເພື່ອກໍານົດມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງຂອງອາພາດເມັນ / ເຮືອນ. ຈາກນັ້ນ, ທ່ານສາມາດອ້າງອີງເຖິງລາຄາເຊົ່າຢູ່ຕະຫຼາດ ຫຼື ເຂດໃກ້ຄຽງ; ປະເມີນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກວດກາເຮືອນແຕ່ລະໄລຍະ ແລະຍົກລະດັບ ແລະສ້ອມແປງ, ບຳລຸງຮັກສາອຸປະກອນເຄື່ອງໃຊ້ຕ່າງໆ ເມື່ອຈຳເປັນ, ຈາກນັ້ນກຳນົດລາຄາເຊົ່າທີ່ເໝາະສົມ.

ຕະຫຼາດເຊົ່າໃນປະຈຸບັນຍັງເຂົ້າສູ່ການແຂ່ງຂັນ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານສາມາດສະເຫນີລາຄາຕ່ໍາກວ່າລະດັບທົ່ວໄປເພື່ອດຶງດູດລູກຄ້າແລະໄດ້ຮັບສັນຍາເຊົ່າໃນໄລຍະຍາວ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຢ່າສະເຫນີລາຄາທີ່ຕໍ່າເກີນໄປເມື່ອທຽບໃສ່ກັບຕະຫຼາດເພາະວ່າມັນສາມາດເຮັດໃຫ້ເກີດຜົນສະທ້ອນທາງລົບຕໍ່ຕະຫຼາດ. ໂດຍປົກກະຕິ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຈະອີງໃສ່ດັດຊະນີອັດຕາເງິນເຟີ້ຂອງສະກຸນເງິນແລະດັດຊະນີລາຄາຂອງສິນຄ້າໃນຕະຫຼາດເພື່ອປັບລາຄາເຊົ່າປະຈໍາປີ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງກັງວົນກ່ຽວກັບການສູນເສຍໃນເວລາທີ່ຫຼຸດລົງລາຄາເຊົ່າເບື້ອງຕົ້ນ. ຖ້າທ່ານຍັງບໍ່ຮູ້ວິທີການລາຄາ, ທ່ານສາມາດໄປຫາບໍລິສັດນາຍຫນ້າອະສັງຫາລິມະສັບເພື່ອສະຫນັບສະຫນູນແລະຄໍາແນະນໍາສະເພາະ.

ເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼາຍຄົນແບ່ງປັນຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການສົນທະນາແລະຕົກລົງກ່ຽວກັບເງື່ອນໄຂກັບຜູ້ເຊົ່າ. ຄວາມຂັດແຍ່ງຫຼາຍຢ່າງເກີດຂຶ້ນລະຫວ່າງສອງຝ່າຍ. ດັ່ງນັ້ນ, ທ່ານຄວນກຽມພ້ອມທີ່ດີ, ໂດຍອີງໃສ່ຄວາມຮູ້ທາງດ້ານກົດຫມາຍແລະປະສົບການໃນການເຊົ່າ.

ຂໍ້ມູນທີ່ທັງສອງຝ່າຍຕ້ອງໄດ້ເຫັນດີລວມມີໄລຍະຕໍາ່ສຸດທີ່, ຄ່າເຊົ່າປະຈໍາເດືອນ, ວິທີການຊໍາລະ, ໄລຍະການຊໍາລະ. ນອກນີ້, ຍັງມີເງື່ອນໄຂແລະລະບຽບການທີ່ຕ້ອງປະຕິບັດໃນເວລາເຊົ່າເຮືອນ.

ການສື່ສານທີ່ຊັດເຈນແລະການຕົກລົງລ່ວງຫນ້າຈະຈໍາກັດການລະເມີດທີ່ບໍ່ຈໍາເປັນ, ການຂັດແຍ້ງແລະການຂັດແຍ້ງຕໍ່ມາ.

ສິ່ງທີ່ຄວນເຮັດກ່ອນເຊົ່າເຮືອນ - 1 — ກ່ອນຈະຕັດສິນໃຈເຊົ່າເຮືອນ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງເຮັດຫຼາຍສິ່ງຫຼາຍຢ່າງເພື່ອຫຼີກລ່ຽງຂໍ້ຂັດແຍ່ງທີ່ອາດຈະເກີດຂຶ້ນໃນພາຍຫຼັງ. (ຮູບປະກອບ)

ຂະບວນການທຸລະກໍາ

ໃນເວລາເຊົ່າເຮືອນ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງເອົາໃຈໃສ່ກັບກົດລະບຽບຂອງຜູ້ເຊົ່າແລະຄວາມເຂັ້ມງວດຂອງສັນຍາເຊົ່າເພື່ອໃຫ້ສາມາດເຊົ່າໃນໄລຍະຍາວເຊັ່ນດຽວກັນກັບຫຼີກເວັ້ນຄວາມສ່ຽງທີ່ອາດຈະເກີດຂື້ນ. ທໍາອິດ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຂໍໃຫ້ລູກຄ້າຝາກເງິນຄ່າເຊົ່າໃນໄລຍະເວລາທີ່ແນ່ນອນ (ແຕ່ 1-3 ເດືອນ) ເພື່ອຮັບປະກັນວ່າພວກເຂົາມີຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນພຽງພໍທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າເຊົ່າປະຈໍາເດືອນ. ຈໍານວນນີ້ຍັງສາມາດຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອຫັກຄ່າປັບໄຫມຖ້າຜູ້ເຊົ່າລະເມີດສັນຍາ.

ຕໍ່ໄປ, ຕ້ອງແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າຊາບກ່ຽວກັບລະບຽບການດຳລົງຊີວິດ, ການນຳໃຊ້ເຄື່ອງເຟີນີເຈີ ແລະ ບັນຫາສຸຂະອະນາໄມສິ່ງແວດລ້ອມ, ຄວາມປອດໄພ ແລະ ຄວາມເປັນລະບຽບຮຽບຮ້ອຍ ພ້ອມທັງປະຕິບັດຕາມກົດໝາຍປະຈຸບັນ. ແຈ້ງການທີ່ຊັດເຈນຈະຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າກໍານົດສິດແລະພັນທະຂອງເຂົາເຈົ້າ.

ເມື່ອເຊັນສັນຍາເຊົ່າ, ຂໍ້ກໍານົດຄວນຈະຖືກຂຽນໄວ້ໃນລັກສະນະທີ່ຊັດເຈນແລະລະອຽດ, ໂດຍສະເພາະຢ່າງຈະແຈ້ງກ່ຽວກັບວິທີຈັດການກັບການລະເມີດທີ່ອາດຈະເກີດຂື້ນເພື່ອໃຫ້ສະຖານະການໃດໆທີ່ເກີດຂື້ນສາມາດຈັດການໄດ້ງ່າຍ. ແລະຖ້າການເຊົ່າແມ່ນສໍາລັບ 6 ເດືອນຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ, ສັນຍາຕ້ອງໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນໂດຍສາທາລະນະ notary ເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມຖືກຕ້ອງທາງດ້ານກົດຫມາຍແລະສາມາດເປັນພື້ນຖານສໍາລັບການແກ້ໄຂບັນຫາການຂັດແຍ້ງໃນອະນາຄົດ. ໃນນອກຈາກນັ້ນ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ສັງເກດເຫັນລາຍລະອຽດດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

ແຈ້ງຈຳນວນຄ່າເຊົ່າເປັນເງິນດົງຫວຽດນາມຢ່າງຈະແຈ້ງ ເພາະວ່າຕາມກົດໝາຍບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ເຈລະຈາເປັນເງິນຕາຕ່າງປະເທດ. ຖ້າທ່ານບໍ່ເອົາໃຈໃສ່ກັບເລື່ອງນີ້, ສັນຍາຈະບໍ່ຖືກຕ້ອງ.

ຕົກລົງຢ່າງຊັດເຈນວ່າໃຜຈະຈ່າຍຄ່າພາສີແລະຄ່າບໍລິການປະຈໍາເດືອນ

ສັນຍາວ່າດ້ວຍການປ່ຽນແປງລາຄາເຊົ່າຕາມໄລຍະເວລາ, ຖ້າສັນຍາແມ່ນ 5 ປີ, ພາຍຫຼັງ 1-2 ປີສາມາດຕໍ່ລອງໄດ້, ປົກກະຕິຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 10-15%.

ສັນຍາຄວນລະບຸຢ່າງຊັດເຈນວ່າຜູ້ເຊົ່າໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ sublet ຫ້ອງຫຼືເຮືອນທັງຫມົດ. ເຈົ້າຄວນບອກອີກວ່າຜູ້ເຊົ່າບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ເຮັດການປ່ຽນແປງໂຄງສ້າງເຮືອນໂດຍບໍ່ມີການຍິນຍອມຈາກເຈົ້າຂອງເຮືອນ.

ເຮັດ ແລະ ເຊັນສັນຍາເຊົ່າ

ໃນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບໂດຍທົ່ວໄປແລະການໃຫ້ເຊົ່າໂດຍສະເພາະ, ມີຫຼາຍກ່ວາພຽງແຕ່ການຕົກລົງທາງປາກ. ພວກເຮົາຈໍາເປັນຕ້ອງມີຫຼັກຖານແລະເອກະສານທີ່ແທ້ຈິງກ່ຽວກັບຄໍາຫມັ້ນສັນຍາຂອງທັງສອງຝ່າຍ.

ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງກະກຽມແລະເຊັນສັນຍາເຊົ່າ. ເອກະສານນີ້ມີຂໍ້ມູນເຕັມທີ່ກ່ຽວກັບຜູ້ໃຫ້ເຊົ່າ, ຜູ້ເຊົ່າ ແລະເງື່ອນໄຂຜູກມັດ.

ທັງສອງຝ່າຍຕ້ອງປະຕິບັດພັນທະ ແລະ ຄຳໝັ້ນສັນຍາຂອງຕົນ. ແນ່ນອນ, ພວກເຂົາຍັງຈະໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຕາມທີ່ໄດ້ຕົກລົງກັນ.

ໃນກໍລະນີທີ່ມີຂໍ້ຂັດແຍ່ງຫຼືຂໍ້ຂັດແຍ່ງ, ຜູ້ເຊົ່າ, ເຈົ້າຂອງທີ່ດິນແລະສານຈະອີງໃສ່ສັນຍາໃນການແກ້ໄຂ.

PHAM DUY (ສັງເຄາະ)

ເປັນປະໂຫຍດ
ອາລົມ
ສ້າງສັນ
ເປັນເອກະລັກ

ທີ່ມາ