ການຈັດປະເພດຫ້ອງການຊ່ວຍເພີ່ມຄວາມໂປ່ງໃສຂອງຕະຫຼາດ

ການຈັດອັນດັບອາຄານຫ້ອງການຈະຊຸກຍູ້ໃຫ້ຕະຫຼາດປັບປຸງຄຸນນະພາບອາຄານ, ຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າປະເມີນຜະລິດຕະພັນຢ່າງຖືກຕ້ອງກັບລາຄາເຊົ່າທີ່ສົມເຫດສົມຜົນສໍາລັບແຕ່ລະສ່ວນ.

ອີງຕາມທ່ານ Jonathan Flexer - ຮອງຜູ້ອໍານວຍການແລະຫົວຫນ້າພະແນກການເປັນຕົວແທນຂອງຜູ້ເຊົ່າ CBRE HCMC, ການຈັດປະເພດອາຄານສໍານັກງານສໍາລັບການເຊົ່າຈະເຮັດໃຫ້ຄວາມໂປ່ງໃສໃນຕະຫຼາດ. ເມື່ອຄວາມຕ້ອງການເພີ່ມຂຶ້ນ, ຜູ້ພັດທະນາຍັງນໍາເອົາອາຄານທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງຂຶ້ນສູ່ຕະຫຼາດໂດຍນໍາໃຊ້ເຕັກໂນໂລຢີໃຫມ່ທີ່ກ້າວຫນ້າ.

ຜູ້ຕາງຫນ້າ CBRE ກ່າວວ່າປະເທດຕ່າງໆໃນທົ່ວ ໂລກ ມີອົງການພິເສດທີ່ຮັບຜິດຊອບການຈັດປະເພດຫ້ອງການເຊັ່ນ: ສະມາຄົມເຈົ້າຂອງແລະຜູ້ຈັດການອາຄານສາກົນ (BOMA) ໃນສະຫະລັດຫຼືສະພາອະສັງຫາລິມະສັບຂອງອົດສະຕາລີທີ່ເຜີຍແຜ່ຄໍານິຍາມມາດຕະຖານແລະຄໍາແນະນໍາສາທາລະນະ.

ປະຈຸບັນ ຫວຽດນາມຍັງບໍ່ທັນມີເອກະສານນິຕິກຳເພື່ອຕີລາຄາມາດຕະຖານອາຄານສຳນັກງານ, ແຕ່ມີພຽງການຈັດແບ່ງອາຄານທົ່ວໄປ. ບັນດາຫົວໜ່ວຍຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດມັກຈະປະເມີນຕຶກອາຄານໂດຍອ້າງອີງເຖິງມາດຕະຖານ ແລະ ການປະຕິບັດຂອງບັນດາຫົວໜ່ວຍສາກົນ, ດ້ວຍເຫດນີ້ຈຶ່ງສະໜອງມາດຖານທີ່ເໝາະສົມກັບການປະຕິບັດຢູ່ຫວຽດນາມ... ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ການຈັດປະເພດມັກຈະແບ່ງອອກເປັນລະດັບຕາມຄຸນນະພາບລວມ, ເປັນຕົ້ນແມ່ນໜ້າທີ່ ແລະ ການບໍລິການທີ່ສະໜອງໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າອາຄານ.

ເຂດໃຈກາງເຂດ 1, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ເຕົ້າໂຮມບັນດາຕຶກຫ້ອງການຊັ້ນ A ຫຼາຍແຫ່ງ. ຮູບພາບ: Bee Huy — ເຂດໃຈກາງເຂດ 1, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ເຕົ້າໂຮມບັນດາຕຶກຫ້ອງການຊັ້ນ A ຫຼາຍແຫ່ງ. ຮູບພາບ: *Bee Huy*

ອີງຕາມການ Savills, ການຈັດປະເພດອາຄານຫ້ອງການເປັນຊັ້ນ A, B, C ຊ່ວຍໃຫ້ພາກສ່ວນໃນອຸດສາຫະກໍາມີກອບສະເພາະເພື່ອປະເມີນຄຸນນະພາບຂອງອາຄານຫ້ອງການໃຫ້ເຊົ່າ. ມາດຕະຖານເຫຼົ່ານີ້ຖືກນໍາໃຊ້ໂດຍຫນ່ວຍງານອອກແບບ, ຜູ້ຮັບເຫມົາກໍ່ສ້າງ, ນັກລົງທຶນ, ຜູ້ເຊົ່າແລະຜູ້ເຊົ່າເພື່ອປະຕິບັດວຽກງານທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ.

ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ຫນ່ວຍງານອອກແບບແລະຜູ້ຮັບເຫມົາກໍ່ສ້າງອີງໃສ່ມາດຕະຖານຫ້ອງການເພື່ອວາງແຜນການກໍ່ສ້າງ. ຫົວໜ່ວຍເຊົ່າແມ່ນອີງໃສ່ເງື່ອນໄຂເພື່ອໃຫ້ມີຂອບລາຄາເຊົ່າທີ່ເໝາະສົມ. ຜູ້ເຊົ່າອີງໃສ່ສິ່ງນັ້ນເພື່ອຄົ້ນຫາອາຄານຫ້ອງການທີ່ສອດຄ່ອງກັບຄວາມຕ້ອງການຂອງພວກເຂົາ.

ມາດຕະຖານການຈັດປະເພດ ທີ່ຫຼາກຫຼາຍ , ໄປສູ່ຄວາມທັນສະໄໝ

ຢູ່ຫວຽດນາມ, ບັນດາຜູ້ໃຫ້ບໍລິການເຊັ່ນ: CBRE, Collier, Savills… ລ້ວນແຕ່ຈັດປະເພດອາຄານສູງຕາມມາດຖານຂອງຕົນເອງ, ມີການປັບຕົວໃຫ້ແທດເໝາະກັບສະພາບຕະຫຼາດ ແລະ ຕຶກອາຄານທີ່ມີຢູ່ແລ້ວໃນຕະຫຼາດ.

ໂດຍສະເພາະ, CBRE ປະເມີນອາຄານທີ່ບັນລຸມາດຕະຖານຫ້ອງການ A ເມື່ອຕັ້ງຢູ່ໃນສູນກາງການເງິນແລະການຄ້າຂອງເມືອງ; ມີການອອກແບບສະຖາປັດຕະຍະກໍາທີ່ໂດດເດັ່ນ. ອາຄານສູງເຫຼົ່ານີ້ຈະມີໜ່ວຍງານອອກແບບ, ຜູ້ຮັບເໝົາ ແລະ ໜ່ວຍງານພັດທະນາທີ່ເປັນອົງການສາກົນ ຫຼື ບໍລິສັດຮ່ວມທຶນ. ອາຄານຫ້ອງການ ຊັ້ນ A ມີເພດານສູງ 2,65 ແມັດ; ເນື້ອທີ່ 1,000m2; ຄວາມກວ້າງຂອງແລວເສດຖະກິດ 2m2 ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ; ມີລິຟຂັ້ນຕ່ຳ 4 ໂຕຕໍ່ຊັ້ນ, ບັນຈຸຄົນໄດ້ 16 ຄົນ...

ໃນຂະນະນັ້ນ, Colliers ຫວຽດນາມ ໄດ້ນຳໃຊ້ລະບົບຈັດອັນດັບຂອງສະພາຊັບສິນອົດສະຕາລີ ແລະ ດັດປັບບາງມາດຖານໃຫ້ເໝາະສົມກັບຕະຫຼາດ ຫວຽດນາມ. ຫນ່ວຍບໍລິການຈັດລໍາດັບຂອງອາຄານ Class A: ພື້ນທີ່ຊັ້ນຂອງຫຼາຍກ່ວາ 700m2, ພື້ນທີ່ອາຄານຫຼາຍກວ່າ 10,000m2 ມີທິວທັດທີ່ສວຍງາມ, ທິວທັດແລະແສງສະຫວ່າງທໍາມະຊາດ, lobby ທີ່ຫນ້າປະທັບໃຈ, ມີລິຟທີ່ສົມບູນແລະມີຄຸນນະພາບສູງ; ລະບົບທາງເຂົ້າປິດ, ທາງອອກໄຟແຕ່ລະຊັ້ນ, ຮັບປະກັນໄຟສຳຮອງ 100%, ຄຸ້ມຄອງ ແລະ ເຮັດວຽກໃນອາຄານ ເນື້ອທີ່ 15,000 ຕາແມັດ, ບ່ອນຈອດລົດ: ບ່ອນຈອດລົດລົດຈັກ 1 ຄັນ ເນື້ອທີ່ 19m2 ແລະ 170m2 ສຳລັບລົດໃຫຍ່...

Colliers ຍັງໄດ້ກ່າວເຖິງເງື່ອນໄຂຄວາມຍືນຍົງຫຼື ESG (ສິ່ງແວດລ້ອມ - ສັງຄົມ - ການປົກຄອງ) ຮູບແບບເພື່ອປະເມີນຜົນກະທົບຂອງອາຄານຕໍ່ສິ່ງແວດລ້ອມແລະສຸຂະພາບຂອງມະນຸດ. ປະຈຸບັນ, ຕະຫຼາດຫ້ອງການຫວຽດນາມມີອາຄານຫ້ອງການຫຼາຍແຫ່ງທີ່ນຳໃຊ້ “ໃບຢັ້ງຢືນສີຂຽວ” ເຊັ່ນ EDGE ຂອງ IFC - ສະມາຊິກຂອງກຸ່ມທະນາຄານໂລກ, Green Mark ຂອງສິງກະໂປ, LEED ຂອງອາເມລິກາ ແລະ Lotus ຂອງ ຫວຽດນາມ ໂດຍສະພາກໍ່ສ້າງສີຂຽວຫວຽດນາມ ອອກໃຫ້.

ທ່ານ Jonathan Flexer ໃຫ້ຄໍາເຫັນວ່າການນໍາການຢັ້ງຢືນ "ສີຂຽວ" ເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງລະບົບການຈັດປະເພດສາມາດປັບປຸງຄຸນນະພາບຂອງໂຄງການພັດທະນາໃຫມ່, ໃນຂະນະທີ່ສົ່ງເສີມການປັບປຸງຄືນໃຫມ່ແລະການປັບປຸງອາຄານເກົ່າ. ຕົວຢ່າງທີ່ຈະແຈ້ງກ່ຽວກັບທ່າອ່ຽງນີ້ແມ່ນການພັດທະນາຕະຫຼາດຫ້ອງການຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ປັບປຸງຄຸນນະພາບການສະໜອງຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ

ໃນທິດທາງການພັດທະນາຮອດປີ 2045, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຈະພັດທະນາເທົ່າກັບບັນດານະຄອນໃຫຍ່ໃນໂລກ, ກາຍເປັນສູນ ເສດຖະກິດ , ການເງິນ ແລະ ການບໍລິການຂອງອາຊີ. ໃນອະນາຄົດ, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຍັງຈະເປັນບ່ອນດຶງດູດບັນດາສະຖາບັນການເງິນ ແລະ ບັນດາວິສາຫະກິດເສດຖະກິດສາກົນ, ເຮັດໃຫ້ມີຄວາມຕ້ອງການຫ້ອງການສູງເພີ່ມຂຶ້ນ.

ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ອາຄານຫ້ອງການເກຣດ A ຫຼາຍແຫ່ງໄດ້ຮັບການກໍ່ສ້າງດ້ວຍມາດຕະຖານສາກົນ ແລະ ສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກທີ່ທັນສະໄໝເພື່ອຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການຂອງວິສາຫະກິດທີ່ຫຼາກຫຼາຍ.

Deutsches Haus, ອາຄານຫ້ອງການຫລູຫລາທີ່ສ້າງຂຶ້ນໃນປີ 2017. ຮູບພາບ: Deutsches Haus — Deutsches Haus, ອາຄານຫ້ອງການຫລູຫລາທີ່ສ້າງຂຶ້ນໃນປີ 2017. ຮູບພາບ: *Deutsches Haus*

ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຫຼາຍແລະເຕັມໄປດ້ວຍສາມາດກ່າວເຖິງ Deutsches Haus, Saigon Center 2, ຫໍມິດຕະພາບ ... ສຸມໃສ່ສ່ວນໃຫຍ່ໃນເຂດພາກກາງຂອງເມືອງ 1. ດ້ວຍພື້ນທີ່ກວ້າງໃຫຍ່, ການອອກແບບສະຖາປັດຕະຍະກໍາທີ່ສວຍງາມແລະສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກທີ່ສົມບູນເຊັ່ນ: ລະບົບຄວາມປອດໄພ, ລະບົບປັບອາກາດແລະລະບົບປ້ອງກັນໄຟ, ອາຄານເຫຼົ່ານີ້ກາຍເປັນທາງເລືອກອັນດັບຫນຶ່ງສໍາລັບທຸລະກິດທີ່ຕ້ອງການຕັ້ງສໍານັກງານໃຫຍ່ໃນເຂດພາກກາງ.

ດ້ວຍຄວາມຕ້ອງການທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ການສະໜອງຫ້ອງການຟຸ່ມເຟືອຍພວມຂະຫຍາຍຕົວໄປຍັງເຂດໃກ້ຄຽງຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ. Hallmark ແລະ The METT ໃນເຂດຕົວເມືອງໃຫມ່ Metropole Thu Thiem ແມ່ນຕົວຢ່າງປົກກະຕິ. ອາຄານໃໝ່ເຫຼົ່ານີ້ຖືກອອກແບບດ້ວຍສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກທີ່ທັນສະໄໝ ແລະ ເຕັກໂນໂລຊີທີ່ກ້າວໜ້າ. ດ້ວຍສະຖານທີ່ສຳຄັນ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ສົມບູນ ແລະ ການຄົມມະນາຄົມທີ່ສະດວກກວ່າ, ປະຈຸບັນບັນດາຕຶກອາຄານໄດ້ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຂອງນັກທຸລະກິດຫຼາຍແຫ່ງທີ່ຢາກຕັ້ງສຳນັກງານໃຫຍ່ຢູ່ເຂດໃກ້ກັບໃຈກາງເມືອງ.

ອາຄານຫ້ອງການ Hallmark ຈະໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນອາຄານສີຂຽວຂອງສິງກະໂປ Green Mark (Gold) ໃນເດືອນມິຖຸນານີ້ ແລະພ້ອມທີ່ຈະເປີດປະຕູໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າ. ໂຄງການດັ່ງກ່າວໄດ້ຮັບການຈັດອັນດັບ A+, ເປັນຫ້ອງການທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງທີ່ສຸດໃນຕະຫຼາດ.

Hallmark - ອາຄານຫ້ອງການຊັ້ນ A+ ຈະເປີດໃນເດືອນມິຖຸນາທີ່ປະຕູສູ່ Thu Thiem. ຮູບພາບ: Hallmark — Hallmark - ອາຄານຫ້ອງການຊັ້ນ A+ ຈະເປີດໃນເດືອນມິຖຸນາທີ່ປະຕູສູ່ Thu Thiem. ຮູບພາບ: *Hallmark*

ຫໍຄອຍມີເນື້ອທີ່ທັງໝົດ 68,000 ຕາແມັດ, ເພດານສູງ 2,75 ແມັດ; ຊັ້ນສູງ 100 ມມ ແລະ ການອອກແບບທີ່ບໍ່ມີຖັນ, ເຮັດໃຫ້ມີແສງທໍາມະຊາດສູງສຸດ ແລະ ເພີ່ມປະສິດທິພາບການເບິ່ງເຫັນ. ດ້ານນອກທັງໝົດແມ່ນປົກຫຸ້ມດ້ວຍແກ້ວ SYP ຄຸນນະພາບສູງສອງຊັ້ນໜາ 30 ມມ, ກັນຄວາມຮ້ອນ, ກັນສຽງ, ແລະທົນທານຕໍ່ UV; ພາຍໃນແມ່ນຕິດຕັ້ງດ້ວຍລະບົບກອງອາກາດ HEPA ລະດັບທາງການແພດ ແລະລະບົບລະບາຍອາກາດ. ລະບົບເຮັດຄວາມເຢັນແບບ passive ຍັງປະກອບສ່ວນໃນການຫຼຸດຜ່ອນການໃຊ້ພະລັງງານແລະໄຟຟ້າຂອງອາຄານ.

ຜູ້ຕາງຫນ້າ CBRE ກ່າວວ່າຄວາມແຕກຕ່າງຕົ້ນຕໍຂອງ Hallmark ແມ່ນພື້ນທີ່ຊັ້ນຂະຫນາດໃຫຍ່ (ຈາກ 1,600 ຫາ 2,300m2), ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນໃນການອອກແບບຫ້ອງການ. ອາຄານດັ່ງກ່າວຍັງໂດດເດັ່ນດ້ວຍການສໍາເລັດຮູບທີ່ມີຄຸນນະພາບ, ເຕັກໂນໂລຢີ "touchless", ພື້ນທີ່ກາງແຈ້ງໃນຊັ້ນທີ 5 ທີ່ມີຕົ້ນໄມ້ແລະທິວທັດຂອງຕົວເມືອງ.

"ການຢັ້ງຢືນສີຂຽວເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຜົນກະທົບຕໍ່ສິ່ງແວດລ້ອມທີ່ອາຄານຍັງມີຄວາມສໍາຄັນຫຼາຍໃນການສ້າງຄວາມແຕກຕ່າງເມື່ອທຽບໃສ່ກັບອາຄານອື່ນໆໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ", ກ່າວຄໍາເຫັນຈາກຜູ້ຕາງຫນ້າ CBRE.

ຕາມທ່ານ Colliers ແລ້ວ, ຈຳນວນຕຶກອາຄານສີຂຽວໃນພາກພື້ນອາຊີ - ປາຊີຟິກ ຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 22% ໃນປີ 2022-2023. ໃນປີ 2030, ຄາດວ່າເຖິງ 42% ຂອງອາຄານຈະເປັນ "ສີຂຽວ". ເລີ່ມຕົ້ນພາຍຫຼັງບັນດາປະເທດຕາເວັນຕົກໃຫ້ຄຳໝັ້ນສັນຍາຈະໃຫ້ຫວຽດນາມມີໂອກາດຫຼາຍຢ່າງເພື່ອຮ່ຳຮຽນໃນການເຄື່ອນໄຫວພັດທະນາແບບຍືນຍົງ.

ບົດລາຍງານຂອງຫນ່ວຍງານນີ້ຍັງໄດ້ປະເມີນວ່າແນວໂນ້ມຂອງການກໍ່ສ້າງຫ້ອງການຕາມຮູບແບບ ESG ຈະໄດ້ຮັບການຄົ້ນຄ້ວາແລະການລົງທຶນຂອງນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍເພີ່ມຂຶ້ນ. ບໍລິສັດຂ້າມຊາດສ່ວນໃຫຍ່ຕ້ອງຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການ ESG, ດັ່ງນັ້ນໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ສອດຄ່ອງກັບ ESG ຖືວ່າເປັນການລົງທຶນທີ່ດີ, ຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງແລະເພີ່ມປະສິດທິພາບຂອງທຸລະກິດ.

ຮຽບຮຽງ

ແຫຼ່ງທີ່ມາ

: ຫ້ອງການ A

(0)

No data