ນິຍົມ 'ເຮືອນ 2 ລາຄາ'; ບັນທຶກໃນເວລາຊື້ຫ້ອງແຖວໂດຍບໍ່ມີປື້ມສີບົວ; ຊອກຫານັກລົງທຶນສໍາລັບໂຄງການຣີສອດໃຫຍ່ທີ່ສຸດ Tuyen Quang

ການສະເຫນີພິຈາລະນາເພີ່ມກົນໄກໃນການຄວບຄຸມການເຮັດທຸລະກໍາຢ່າງເຂັ້ມງວດກວ່າ, Tuyen Quang ຊອກຫານັກລົງທຶນສໍາລັບໂຄງການເຂດຕົວເມືອງລີສອດທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃນແຂວງ, ສັງເກດເຫັນໃນເວລາທີ່ຊື້ຫ້ອງແຖວໂດຍບໍ່ມີຫນັງສືສີບົວເພື່ອຫຼີກເວັ້ນຄວາມສ່ຽງ ... ເປັນຂ່າວອະສັງຫາລິມະສັບຫລ້າສຸດ.

ບັນດາຜູ້ແທນ ສະພາແຫ່ງຊາດ ສະເໜີພິຈາລະນາເພີ່ມທະວີກົນໄກຄວບຄຸມການເຄື່ອນໄຫວຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບຢ່າງເຂັ້ມງວດກວ່າອີກ. (ພາບ: ຮວ່າງຮ່າ)

ເຮືອນສອງຄອບຄົວຍັງເປັນທີ່ນິຍົມ

ກ່າວຄຳເຫັນຕໍ່ຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການດຳເນີນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບສະບັບປັບປຸງຢູ່ຫໍປະຊຸມແຫ່ງຊາດ, ວັນທີ 29 ສິງຫາ, ທ່ານ ເລແທ່ງຮວ່າງ (ຄະນະຜູ້ແທນສະພາແຫ່ງຊາດແຂວງ ແທງຮ໋ວາ ) ສະເໜີໃຫ້ພິຈາລະນາເພີ່ມກົນໄກຄວບຄຸມການຄ້າຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບຢ່າງເຂັ້ມງວດກວ່າ. ເພາະວ່າ, ຕາມເພິ່ນແລ້ວ, ສະຖານະການຂອງສິນຄ້າທີ່ຖືກຂາຍດ້ວຍສອງລາຄາແມ່ນເປັນເລື່ອງທຳມະດາ.

"ຈາກລົດຈັກ, ລົດເຖິງເຮືອນ, ມັນບໍ່ແມ່ນເລື່ອງຍາກສໍາລັບພວກເຮົາທີ່ຈະຄົ້ນຫາອອນໄລນ໌ດ້ວຍລາຄາຂາຍຂອງນັກລົງທຶນທີ່ປະກາດເປັນສາທາລະນະ. ແຕ່ການຊື້ໃນລາຄາທີ່ລະບຸໄວ້ແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍ, "ທ່ານ Hoan ກ່າວ.

ທ່ານຮວນຖາມວ່າ, ມູນຄ່າການເຄື່ອນໄຫວທີ່ແທ້ຈິງຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ນັກທຸລະກິດຖືກໂຄສະນາຢູ່ໃສ? ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນລາຄາທີ່ປະກາດຢູ່ທົ່ວອິນເຕີເນັດແຕ່ "ມະຫັດສະຈັນ" ຫັນເປັນອັດຕາຕ່າງປະເທດ, ອັດຕາການໂອນເງິນ, ລາຄານັກລົງທຶນແຕ່ມີຈໍານວນເພີ່ມເຕີມທີ່ບໍ່ໄດ້ລະບຸໄວ້ໃນສັນຍາການຂາຍ, ທີ່ສໍາຄັນການຫລົບຫນີພາສີ.

ກ່ຽວກັບການປະຕິບັດນາຍໜ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບ, ທ່ານ ຮ່ວາງຈູງຫາຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຮ່າງກົດໝາຍໄດ້ສືບຕໍ່ປັບປຸງກອບກົດໝາຍທີ່ສຳຄັນເພື່ອກ້າວໄປສູ່ຄວາມໂປ່ງໃສ ແລະ ຄວາມສະດວກຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ. ນອກຈາກທີມງານທີ່ຈິງຈັງ, ມັນບໍ່ຍາກທີ່ຈະເຫັນວ່າກິດຈະກໍານາຍຫນ້າເກີດຂຶ້ນໃນຫຼາຍຮູບແບບທີ່ອຸດົມສົມບູນແລະຫລາກຫລາຍໂດຍບໍ່ມີການຄວບຄຸມ.

“ປະກົດການອັນທີ່ເອີ້ນວ່ານາຍໜ້າຊື້ຂາຍທີ່ດິນແມ່ນແຜ່ຫຼາຍ, ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ການເຄື່ອນໄຫວທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍຂອງນາຍໜ້າຊື້-ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບ, ນອກຈາກນີ້, ຍັງມີສະຖານະການສວຍໂອກາດສວຍໃຊ້ກຳໄລ, ປັບລາຄາໂດຍບາງກຸ່ມນາຍໜ້າ, ສ້າງຄວາມເສຍຫາຍໃຫ້ແກ່ລູກຄ້າ,” ທ່ານ ຮວ່າງກ່າວ.

ສະນັ້ນ, ຜູ້ແທນສະພາແຫ່ງຊາດຊຸດນີ້ ຍັງໄດ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ອົງການທີ່ສ້າງຮ່າງກົດໝາຍສະບັບນີ້ສຶກສາ ແລະ ເພີ່ມເຕີມລະບຽບການກ່ຽວກັບຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງບັນດາອົງການນາຍໜ້າ ແລະ ບຸກຄົນໃນທິດທາງໃນການກຳນົດກໍລະນີຕ້ອງຫ້າມຢ່າງຈະແຈ້ງ.

ໂດຍສະເພາະກໍລະນີ:

ມີຄວາມສົນໃຈໂດຍກົງໃນອະສັງຫາລິມະສັບ, ບໍ່ລວມເອົາຄ່ານາຍໜ້າສ່ວນຫຼຸດໂດຍບໍ່ໄດ້ເປີດເຜີຍຄວາມສົນໃຈນັ້ນໃຫ້ກັບຜູ້ຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບ; ກະຕຸ້ນໃຫ້ຝ່າຍໜຶ່ງລະເມີດສັນຍາເງິນຝາກ ຫຼື ສັນຍາການຂາຍເພື່ອເຮັດສັນຍາໃໝ່ກັບຜູ້ອື່ນ.

ການເພີ່ມຂຶ້ນຫຼືການຕັ້ງລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບໂດຍບັງເອີນເພື່ອສວຍໃຊ້ຄວາມໄດ້ປຽບຂອງບັນດາຝ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການກະທຳທີ່ຂັດກັບຄວາມປະສົງ; ເຂົ້າຮ່ວມໃນນາຍຫນ້າເພື່ອໃຫ້ມີພາກສ່ວນລົງນາມໃນສັນຍາແຕ່ບໍ່ຄົບຖ້ວນແລະຊື່ສັດແຈ້ງໃຫ້ພາກສ່ວນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການເຮັດທຸລະກໍາຂໍ້ມູນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບອະສັງຫາລິມະສັບ.

ທ່ານ ຮວ່າງ ໄດ້ເນັ້ນໜັກວ່າ: “ບາງການກະທຳຕ້ອງຫ້າມຂ້າງເທິງນີ້ ເປັນພື້ນຖານເພື່ອພິຈາລະນາຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງອົງການນາຍໜ້າ ແລະ ບຸກຄົນ.

ການສະໜອງໃໝ່ຢູ່ພາກຕາເວັນຕົກ ແລະ ພາກຕາເວັນອອກຂອງຮ່າໂນ້ຍ ຈະກວມເອົາ 40% ຂອງສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດອາພາດເມັນ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານຄາດຄະເນວ່າໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ການສະຫນອງໃຫມ່ໃນພາກຕາເວັນຕົກແລະຕາເວັນອອກຈະກວມເອົາ 40% ຂອງສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດອາພາດເມັນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະສັບໃນຂົງເຂດນີ້ ເວົ້າລວມ ແລະ ຮ່າໂນ້ຍ ເວົ້າລວມຈະໄດ້ຮັບການປັບປຸງໃຫ້ນັບມື້ນັບດີຂຶ້ນ.

ຕາມທ່ານ Savills ແລ້ວ, ປີ 2008 ແມ່ນບາດກ້າວພັດທະນາໃໝ່ຂອງຮ່າໂນ້ຍ, ເມື່ອນະຄອນຫຼວງກາຍເປັນໜຶ່ງໃນ 17 ຕົວເມືອງໃຫຍ່ກວ່າໝູ່ໃນໂລກ ພາຍຫຼັງການລວມຕົວດ້ວຍເນື້ອທີ່ທັງໝົດ 3.300 ກວ່າກິໂລຕາແມັດ, ກວ້າງກວ່າ 3,6 ເທົ່າ.

ປີ 2011, ລັດຖະບານໄດ້ຮັບຮອງເອົາແຜນແມ່ບົດກໍ່ສ້າງນະຄອນຫຼວງຮອດປີ 2030 ດ້ວຍວິໄສທັດຮອດປີ 2050, ກຳນົດຈຸດໝາຍຫັນຮ່າໂນ້ຍ ເປັນນະຄອນແບບຍືນຍົງ ດ້ວຍພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ລະບົບເຕັກນິກທີ່ມີຄວາມສາມາດແຂ່ງຂັນສູງ ແລະ ພັດທະນາວັດທະນະທຳທີ່ກົມກຽວກັນ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ພາກຕາເວັນຕົກຂອງຮ່າໂນ້ຍ ກໍ່ມີການເຄື່ອນໄຫວກ່ອນໜ້ານີ້, ດັ່ງນັ້ນຮູບພາບຕົວເມືອງທີ່ມີຢູ່ແລ້ວແມ່ນຈະແຈ້ງ, ເຮັດໃຫ້ຂະບວນການເຄື່ອນຍ້າຍຖິ່ນຖານມາຢູ່ເຂດນີ້ເພື່ອຕັ້ງຖິ່ນຖານ. ການພັດທະນາຂອງ ໂຕຮຸຍ-ເລວັນລ່ອງ, ວົງເງິນເລກ 2, ວົງເງິນ 3 ແລະ ຖະຫນົນວົງເງິນ 3, 5 ແລະ ວົງເງິນ 4 ໄດ້ສ້າງກຳລັງແຮງໃຫ້ແກ່ການພັດທະນາໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ. ບັນດາໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່ທີ່ໄດ້ຮັບການພັດທະນາລຽບຕາມເສັ້ນທາງດັ່ງກ່າວຢູ່ພາກຕາເວັນຕົກຄື The Manor Central Park, Vinhomes Green Bay, Vinhomes Thang Long, ເມືອງ Mailand Ha Noi.

ຜູ້ອຳນວຍການອາວຸໂສອົງການຄົ້ນຄ້ວາ ແລະໃຫ້ຄຳປຶກສາ, Savills ຮ່າໂນ້ຍ ດ່າວຮັ່ງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ນັບແຕ່ປີ 2011, ເຂດຕາເວັນຕົກຂອງບັນດາເມືອງ ບັກຕືເລັມ, ນ້ຳຕູເລັມ, ກວ໋າງເຈົາ ໄດ້ນຳໜ້າຕະຫຼາດສະເໝີຕົ້ນສະເໝີປາຍກ່ຽວກັບສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດສະໜອງປະມານ 30%. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ເຂດນີ້ມີສຳນັກງານໃຫຍ່ທີ່ສຸດຢູ່ນະຄອນຫຼວງ, ດ້ວຍສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດ 50%. ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ເຂດນີ້ຍັງຄົງຈະແມ່ນສູນພັດທະນາຂອງຮ່າໂນ້ຍ.

ຢູ່ຕາເວັນອອກຂອງນະຄອນ, ຕາມແຜນການຂົນສົ່ງນະຄອນຫຼວງຮອດປີ 2030, ດ້ວຍວິໄສທັດຮອດປີ 2050, ຮ່າໂນ້ຍ ຈະກໍ່ສ້າງຂົວໃຫຍ່ອີກ 10 ແຫ່ງຂ້າມແມ່ນ້ຳແດງ ດ້ວຍຫຼາຍໂຄງການຄື: ຂົວວິ້ງຕຸຍ 2, ຂົວ ເຈີ່ນຮົ່ງດ່າວ, ຂົວຕູ່ລຽນ, ຂົວໃໝ່ແທ່ງລອງ, ຂົວທ້ວນແຄດ, ຫົງຮ່າ 9.

ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ການຜັນຂະຫຍາຍບັນດາໂຄງການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງຄືການຂະຫຍາຍເສັ້ນທາງວົງແຫວນ 2 ແລະ ວາງແຜນກຳນົດເສັ້ນທາງວົງແຫວນ 4 ແມ່ນເຮັດໃຫ້ເວລາເດີນທາງຈາກຮ່າໂນ້ຍ ໄປຍັງທ້ອງຖິ່ນຕ່າງໆສັ້ນກວ່າ, ເພີ່ມຄວາມດຶງດູດຢູ່ພາກຕາເວັນອອກໃຫ້ແກ່ຄວາມຕ້ອງການຈາກບັນດາທ້ອງຖິ່ນໃກ້ຄຽງ.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຍັງໄດ້ວາງແຜນກຳນົດຕົວເມືອງປະຫວັດສາດໃນປີ 2021 ດ້ວຍເປົ້າໝາຍກຳນົດຄວາມຕ້ອງການຫຼຸດຈຳນວນປະຊາກອນປະມານ 215.000 ຄົນໃນໄລຍະ 2020-2030. ໂດຍລວມແລ້ວ, 6 ໂຄງການແບ່ງເຂດຕົວເມືອງປະຫວັດສາດ ພາຍໃນມີເນື້ອທີ່ການຄົ້ນຄວ້າ 2.700 ກວ່າເຮັກຕາ ໂດຍມີຄວາມຕ້ອງການຕົ້ນຕໍໃນການຄວບຄຸມປະຊາກອນ, ຫຼຸດຈາກ 1.2 ລ້ານຄົນ (ໃນປີ 2009) ມາເປັນ 672.000 ຄົນ, ປະກອບສ່ວນປັບປຸງລະບົບພື້ນຖານໂຄງລ່າງສັງຄົມ ແລະ ພື້ນຖານໂຄງລ່າງດ້ານເຕັກນິກ.

ຕາມທ່ານນາງ Hang, ບັນດາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສຈະໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກການເຄື່ອນຍ້າຍຖິ່ນຖານຈາກເຂດຕົວເມືອງປະຫວັດສາດ. ພິເສດ, ມີຊາວເມືອງເກົ່າຈຳນວນໜຶ່ງໄດ້ຍົກຍ້າຍໄປຢູ່ບັນດາເມືອງໃກ້ຄຽງ ແລະ ພົ້ນເດັ່ນໃນພາກຕາເວັນອອກເພື່ອດຳລົງຊີວິດ, ຍ້ອນສະພາບພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ດີ ແລະ ການຄົມມະນາຄົມສະດວກ.

ຜູ້ອຳນວຍການອາວຸໂສບໍລິຫານຄົ້ນຄ້ວາ ແລະ ໃຫ້ຄຳປຶກສາ, Savills ຮ່າໂນ້ຍ ດ່າວຮັ່ງ ຕີລາຄາວ່າ: ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ການສະໜອງໃໝ່ຢູ່ເຂດຕາເວັນຕົກ ແລະ ຕາເວັນອອກ ຈະກວມເອົາ 40% ສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດໃຫ້ອາພາດເມັນ.

ພິເສດ, ເຂດຕາເວັນອອກລວມທັງເມືອງລອງບຽນ ແລະ Gia Lam ດ້ວຍແຫຼ່ງທຶນທີ່ດິນໃຫຍ່ ແລະ ພື້ນຖານໂຄງລ່າງພວມໄດ້ຮັບການພັດທະນາຢ່າງແຂງແຮງ ດ້ວຍການເຂົ້າຮ່ວມຂອງບັນດານັກລົງທຶນໃຫຍ່ຄື Vingroup ແລະ Ecopark ໄດ້ດຶງດູດຜູ້ຊື້ຈາກໃຈກາງນະຄອນ ຮ່າໂນ້ຍ. ອີງຕາມການ Savills, ອັດຕາສ່ວນການສະຫນອງອາພາດເມັນໃນຕາເວັນອອກທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການສະຫນອງທັງຫມົດຂອງຕະຫຼາດທັງຫມົດໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກລະດັບຕໍ່າຫຼາຍໃນປີ 2011 ເປັນ 12% ໃນເຄິ່ງທໍາອິດຂອງປີ 2023.

ນອກຈາກນັ້ນ, ເຂດນີ້ຍັງມີການຂະຫຍາຍຕົວທີ່ເຂັ້ມແຂງທີ່ສຸດຂອງການສະຫນອງລາຄາຕໍ່າສຸດໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 8% ຂອງສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດການສະຫນອງຂອງຮ່າໂນ້ຍໃນປີ 2014 ເປັນ 15% ໃນເຄິ່ງທໍາອິດຂອງປີ 2023.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ລາຄາຕົ້ນຕໍຂອງຜະລິດຕະພັນທີ່ຢູ່ອາໄສຍັງແຕກຕ່າງກັນລະຫວ່າງສອງພາກພື້ນ. ຕາມທ່ານ Savills ແລ້ວ, ຢູ່ພາກຕາເວັນຕົກ, ລາຄາຫ້ອງແຖວສະເລ່ຍໃນເຄິ່ງທຳອິດຂອງປີ 2023 ບັນລຸ 58 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ລາຄາສະເລ່ຍຂອງຫ້ອງແຖວຊັ້ນຕົ້ນຢູ່ຕາເວັນອອກແມ່ນປະມານ 48 ລ້ານດົ່ງ/m2. ສຳລັບບັນດາຜະລິດຕະພັນຕ່ຳ, ລາຄາຕົ້ນຕໍໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ 2023 ຢູ່ພາກຕາເວັນຕົກແມ່ນ 157 – 225 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດຂອງດິນ ແລະ ພາກຕາເວັນອອກແມ່ນ 158 – 168 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຂອງດິນ.

ຕາມທ່ານນາງ Do Thu Hang ແລ້ວ, ລາຄາທີ່ແຕກຕ່າງກັນລະຫວ່າງສອງພາກພື້ນແມ່ນຍ້ອນພາກຕາເວັນອອກໄດ້ຮັບການສ້າງຕັ້ງ ແລະ ພັດທະນາໃນພາຍຫຼັງແຕ່ໄວ, ສະນັ້ນຍັງມີຊ່ອງຫວ່າງລາຄາຄືກັບພາກຕາເວັນຕົກ.

Tuyen Quang: ຊອກຫານັກລົງທຶນສຳລັບໂຄງການຕົວເມືອງຣີສອດ ດ້ວຍຍອດທຶນກວ່າ 17.000 ຕື້ດົ່ງ.

ພະແນກແຜນການ ແລະ ການລົງທຶນແຂວງ ຕວຽນກວາງ ຫາກໍ່ປະກາດຊອກຫານັກລົງທືນໂຄງການເຂດຕົວເມືອງຣີສອດ My Lam - Tuyen Quang ດ້ວຍຍອດຈຳນວນເງິນລົງທຶນກວ່າ 17.000 ຕື້ດົ່ງ. ໂຄງການເຂດຕົວເມືອງຣີສອດ My Lam - Tuyen Quang ຄາດວ່າຈະສ້າງບາດກ້າວບຸກທະລຸໃນການພັດທະນາເສດຖະກິດ - ສັງຄົມຂອງທ້ອງຖິ່ນ ແລະ ເຂດບ້ານໃກ້ເຮືອນຄຽງ.

ໂຄງການນີ້ມີເນື້ອທີ່ 540 ເຮັກຕາຕັ້ງຢູ່ຕາແສງ My Lam (ເມືອງ Tuyen Quang) ແລະ My Bang (ເມືອງ Yen Son). ຍອດຈຳນວນເງິນລົງທຶນຂອງໂຄງການແມ່ນປະມານ 17.100 ຕື້ດົ່ງ. ຄ່າຊົດເຊີຍແລະຄ່າໜູນຊ່ວຍການຍົກຍ້າຍແມ່ນກວ່າ 1.200 ຕື້ດົ່ງ.

Một góc thành phố Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang. (Nguồn: BXD)

ມຸມໜຶ່ງຂອງນະຄອນ Tuyen Quang, ແຂວງ Tuyen Quang. (ທີ່ມາ: BXD)

ແຜນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການແມ່ນ 4 ປີ ນັບແຕ່ມື້ອະນຸມັດການລົງທຶນ. ໄລຍະເວລາຂອງໂຄງການແມ່ນ 50 ປີ. ນັກລົງທຶນສາມາດຍື່ນສະເຫນີລາຄາໄດ້ຕັ້ງແຕ່ມື້ນີ້ຈົນເຖິງວັນທີ 29 ກັນຍາ.

ນີ້ແມ່ນໂຄງການກໍ່ສ້າງເຂດຕົວເມືອງທີ່ມີນິເວດວິທະຍາສົມທົບກັບສະຖານທີ່ທ່ອງທ່ຽວ ແລະ ແບບຢ່າງ, ການບໍລິການທີ່ຫຼາກຫຼາຍ. ການຂຸດຄົ້ນອົງປະກອບພູມສັນຖານສີຂຽວທໍາມະຊາດ. ກ່ອນໜ້ານັ້ນ, ວັນທີ 10 ກໍລະກົດ, ທ່ານຮອງນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ເຈີ່ນດ້າຍກວາງ ໄດ້ລົງນາມໃນຂໍ້ຕົກລົງເລກທີ 820/QD-TTg ຮັບຮອງເອົານະໂຍບາຍລົງທຶນໂຄງການເຂດຕົວເມືອງຣີສອດ My Lam – Tuyen Quang ໃນຮູບແບບການປະມູນເພື່ອຄັດເລືອກນັກລົງທຶນ.

ມາຮອດປະຈຸບັນ, ນີ້ແມ່ນໂຄງການເຂດຕົວເມືອງຣີສອດໃຫຍ່ກວ່າໝູ່ຢູ່ແຂວງ Tuyen Quang. ຄາດວ່າຈະສ້າງບາດກ້າວບຸກທະລຸໃນການພັດທະນາເສດຖະກິດ - ສັງຄົມ, ຊຸກຍູ້ການພັດທະນາຂອງນະຄອນ Tuyen Quang ແລະ ບັນດາເຂດບ້ານໃກ້ເຮືອນຄຽງທີ່ໄດ້ມີ ແລະ ພວມຜັນຂະຫຍາຍຢູ່ເຂດດັ່ງກ່າວ.

ຄວາມສ່ຽງໃນເວລາຊື້ແລະຂາຍອາພາດເມັນທີ່ບໍ່ມີຫນັງສືສີບົວ

ຕາມກົດລະບຽບ, ຫ້ອງແຖວທີ່ບໍ່ມີປື້ມສີບົວຍັງສາມາດຊື້ແລະຂາຍໄດ້ຍົກເວັ້ນກໍລະນີພິເສດ, ແຕ່ໃນກໍລະນີອື່ນໆ, ຕ້ອງມີປື້ມສີບົວ. ດັ່ງນັ້ນ, ຜູ້ຊື້ຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຄົ້ນຄ້ວາແລະພິຈາລະນາຢ່າງລະອຽດວ່າຈະຊື້ອາພາດເມັນທີ່ບໍ່ມີຫນັງສືສີບົວຫຼືບໍ່ເພື່ອຫຼີກເວັ້ນຄວາມສ່ຽງໃນເວລາທີ່ພວກເຂົາໄດ້ "ເອົາເງິນລົງ".

ອີງຕາມຈຸດ ກ, ຂໍ້ 1, ມາດຕາ 11 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ ປີ 2014, ບຸກຄົນ ແລະ ການຈັດຕັ້ງໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ຊື້-ຂາຍ ເມື່ອເຂົາເຈົ້າມີໃບຮັບຮອງ (ທີ່ເອີ້ນກັນວ່າປຶ້ມແດງ ຫຼື ປຶ້ມສີບົວ) ຍົກເວັ້ນກໍລະນີຕໍ່ໄປນີ້: ການຊື້-ຂາຍທີ່ຢູ່ອາໄສໃນອະນາຄົດ; ການໂອນສັນຍາຊື້-ຂາຍເຮືອນການຄ້າໃນໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງເຮືອນພັກ, ເຖິງວ່າໄດ້ມອບເຮືອນແລ້ວແຕ່ໃບຄໍາຮ້ອງຂໍໜັງສືສີບົວບໍ່ຖືກ; ການຊື້-ຂາຍທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ.

ສໍາລັບແຕ່ລະຂໍ້ຍົກເວັ້ນຂ້າງເທິງ, ກົດຫມາຍຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີເງື່ອນໄຂດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້. ໂດຍສະເພາະ, ດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້: ເງື່ອນໄຂສໍາລັບການຊື້ແລະຂາຍທີ່ຢູ່ອາໄສໃນອະນາຄົດ (ອີງຕາມຂໍ້ 1, ມາດຕາ 72, ດຳລັດ 99/2015/ND-CP). ບໍ່ມີຂໍ້ກໍາຫນົດສໍາລັບຫນັງສືສີບົວ condominium. ຕ້ອງມີເອກະສານຂອງຜູ້ລົງທຶນສົ່ງໃຫ້ກົມກໍ່ສ້າງແທນ. ເອກະສານນີ້ຕ້ອງປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້: ເນື້ອໃນທີ່ຄອນໂດມີນຽມມີສິດສໍາລັບການຂາຍ; ພ້ອມດ້ວຍເອກະສານໂຄງການ, ແບບແຕ້ມ, ໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ, ເອກະສານການຍອມຮັບ ... ຫຼືເອກະສານກ່ຽວກັບການປ່ອຍຈໍານອງ (ຖ້າຖືກຈໍານອງໃນເມື່ອກ່ອນ) ດ້ວຍຄວາມມຸ່ງຫມັ້ນທີ່ຈະຮັບຜິດຊອບຈາກນັກລົງທຶນ.

ເງື່ອນໄຂການໂອນສັນຍາການຂາຍແລະຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສທາງການໃນໂຄງການການລົງທຶນການກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສ: ເຮັດເປັນລາຍລັກອັກສອນ, ມີຫຼືບໍ່ມີ notarization ຕາມການຮ້ອງຂໍຂອງພາກສ່ວນ. ຈໍານວນສັນຍາ: 06 ສະບັບ, 03 ສະບັບເກັບຮັກສາໄວ້ທີ່ນັກລົງທຶນ, 01 ສໍາເນົາຢູ່ອົງການພາສີ, 01 ສໍາເນົາຢູ່ຜູ້ໂອນ, 01 ສໍາເນົາຢູ່ຜູ້ໂອນແລະ 01 ສໍາເນົາຢູ່ອົງການ notary.

ເງື່ອນໄຂການຊື້-ຂາຍເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ (ອີງໃສ່ຂໍ້ 2, ມາດຕາ 63 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຮືອນຢູ່): ຕ້ອງມີເອກະສານດັ່ງນີ້: ເອກະສານໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງ, ແບບເຕັກນິກ, ໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ; ເອກະສານຢັ້ງຢືນສຳເລັດການກໍ່ສ້າງຮາກຖານ, ລະບົບນ້ຳປະປາ ແລະ ລະບາຍນ້ຳ, ໄຟຟ້າ ແລະ ອື່ນໆ.

ຕາມກົດລະບຽບຂ້າງເທິງ, ຫ້ອງແຖວທີ່ບໍ່ມີຫນັງສືສີບົວ, ຍົກເວັ້ນກໍລະນີພິເສດ, ຍັງສາມາດຊື້ແລະຂາຍໄດ້. ໃນກໍລະນີອື່ນໆ, ຕ້ອງມີປື້ມສີບົວ. ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້າບໍ່ມີປື້ມສີບົວແລະເງື່ອນໄຂຂ້າງເທິງບໍ່ໄດ້ບັນລຸ, ອາພາດເມັນບໍ່ສາມາດຊື້ແລະຂາຍໄດ້.

ຄວາມສ່ຽງທີ່ຮ້າຍແຮງທີ່ສຸດແມ່ນໃນເວລາທີ່ຄູ່ສັນຍາບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ຊື້ແລະຂາຍອາພາດເມັນແຕ່ຍັງເຮັດຜິດກົດຫມາຍແລະເຮັດສັນຍາການຂາຍກັບກັນແລະກັນ, ສັນຍານັ້ນຈະຖືກຖືວ່າບໍ່ຖືກຕ້ອງ. ເມື່ອສັນຍາຖືກປະກາດວ່າບໍ່ຖືກຕ້ອງ, ຜູ້ຊື້ສາມາດ "ສູນເສຍ" ເງິນທີ່ໃຊ້ໃນການຊື້ອາພາດເມັນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຖ້າການຂາຍບໍ່ໄດ້ເຮັດ, ພາກສ່ວນ "ຫລີກເວັ້ນ" ກົດຫມາຍໂດຍການເຮັດສັນຍາເງິນຝາກຫຼືການອະນຸຍາດແຕ່ໃນຄວາມເປັນຈິງແລ້ວມັນເປັນການຂາຍ, ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ສັນຍາປະເພດເຫຼົ່ານີ້ອາດຈະບໍ່ຖືກຕ້ອງ.

ດັ່ງນັ້ນ, ເພື່ອພິຈາລະນາວ່າຈະຊື້ອາພາດເມັນທີ່ບໍ່ມີຫນັງສືສີບົວ, ຜູ້ຊື້ທໍາອິດຕ້ອງພິຈາລະນາເຫດຜົນວ່າເປັນຫຍັງສະຖານະການນີ້. ພາຍຫຼັງຄົ້ນພົບເຫດຜົນແລ້ວ, ຖ້າອາພາດເມັນຕົກເປັນຂອງປະເພດທີ່ບໍ່ມີໜັງສືສີບົວ ແລະ ຊື້-ຂາຍ, ສາມາດຊື້-ຂາຍໄດ້ຕາມປົກກະຕິ.

ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ຖ້າເຫດຜົນອື່ນໆແລະຄວາມສ່ຽງທີ່ອາດເກີດຂື້ນ, ຜູ້ຊື້ຄວນພິຈາລະນາແລະຕັດສິນໃຈທີ່ຈະບໍ່ຊື້ອາພາດເມັນນັ້ນ.

ທີ່ມາ