ຮັດແໜ້ນການລົງທືນ 'ທ່ອງເວັບ' ອະສັງຫາລິມະຊັບ?

ການໃຊ້ພາສີ 20% ຂອງກໍາໄລຕົວຈິງຈາກການໂອນຊັບສິນຫຼືການນໍາໃຊ້ອັດຕາພາສີທີ່ກ້າວຫນ້າໂດຍອີງໃສ່ເວລາການຖືຄອງຖ້າລາຄາຊື້ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍບໍ່ສາມາດກໍານົດໄດ້, ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ຈະຊ່ວຍຈໍາກັດກິດຈະກໍາການລົງທຶນ 'ທ່ອງເວັບ'.

Báo Tuổi Trẻ•22/07/2025

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ຮູບ 1.

ນັກຊ່ຽວຊານຫຼາຍຄົນເຊື່ອວ່າດ້ວຍການນຳໃຊ້ນະໂຍບາຍພາສີລາຍໄດ້ສ່ວນຕົວສະບັບໃໝ່ທີ່ ກະຊວງການເງິນ ໄດ້ວາງອອກເພື່ອປະກອບຄຳເຫັນ, ການຄາດຄະເນອະສັງຫາລິມະຊັບຈະໝົດໄປເພື່ອຢູ່ລອດ - ພາບ: Q.DINH

ການໃຊ້ພາສີ 20% ຂອງກໍາໄລຕົວຈິງຈາກການໂອນຊັບສິນຫຼືການນໍາໃຊ້ອັດຕາພາສີທີ່ກ້າວຫນ້າໂດຍອີງໃສ່ເວລາການຖືຄອງຖ້າລາຄາຊື້ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍບໍ່ສາມາດກໍານົດໄດ້, ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ຈະຊ່ວຍຈໍາກັດກິດຈະກໍາການລົງທຶນ "ທ່ອງ" ອະສັງຫາລິມະສັບ.

ໃນຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍອາກອນລາຍຮັບສ່ວນບຸກຄົນ (ປຊຊ - ທົດແທນ) ໄດ້ຍົກອອກໃຫ້ປະກອບຄຳເຫັນ, ກະຊວງການເງິນສະເໜີໃຫ້ນຳເອົາອາກອນລາຍຮັບສ່ວນຕົວເຂົ້າໃນການໂອນອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງບຸກຄົນໂດຍນຳເອົາລາຍຮັບທີ່ຕ້ອງເສຍພາສີເພີ່ມຂຶ້ນໃນອັດຕາພາສີ 20% ໃນແຕ່ລະການໂອນ. ລາຍຮັບອາກອນນີ້ຖືກກໍານົດໂດຍລາຄາຂາຍລົບລາຄາຊື້ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ສົມເຫດສົມຜົນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການສ້າງລາຍໄດ້ຈາກການໂອນຊັບສິນ.

ອັດຕາພາສີໂອນຊັບສິນ "ທີ່ຍອມຮັບໄດ້" ແມ່ນຫຍັງ?

ໃນກໍລະນີທີ່ລາຄາຊື້ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງບໍ່ໄດ້ກໍານົດ, ພາສີລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນແມ່ນຄິດໄລ່ໂດຍການຄູນລາຄາຂາຍໂດຍອັດຕາພາສີ. ອັດຕາພາສີໃນກໍລະນີນີ້ຈະຖືກຄິດໄລ່ຕາມໄລຍະເວລາການເປັນເຈົ້າຂອງໂດຍສູງສຸດ 10% ຂອງລາຄາຂາຍ.

ໂດຍສະເພາະ, ອັດຕາພາສີແມ່ນ 10% / ລາຄາຂາຍສໍາລັບອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີໄລຍະເວລາການຖືຄອງຫນ້ອຍກວ່າ 2 ປີ. ອັດຕາພາສີແມ່ນ 6% / ລາຄາຂາຍສໍາລັບອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີໄລຍະເວລາການຖືຄອງ 2-5 ປີ.

ອັດຕາພາສີແມ່ນ 4% ຂອງລາຄາຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຖືຄອງ 5-10 ປີ... ສໍາລັບອະສັງຫາລິມະຊັບຖື 10 ປີຂຶ້ນໄປ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ໄດ້ມາຈາກມໍລະດົກແມ່ນອັດຕາພາສີແມ່ນ 2% ຂອງລາຄາຂາຍ. ສໍາລັບອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ໄດ້ມາຈາກມໍລະດົກ, ໄລຍະເວລາການຖືຄອງແມ່ນບໍ່ໄດ້ຄິດໄລ່, ແຕ່ການໂອນເງິນຈະຕ້ອງເສຍພາສີ 2% ຂອງລາຄາຂາຍ.

ໄລຍະເວລາການຖືຄອງອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນຄິດໄລ່ຈາກເວລາທີ່ບຸກຄົນມີສິດເປັນເຈົ້າຂອງ ແລະນຳໃຊ້ອະສັງຫາລິມະຊັບ (ນັບແຕ່ວັນທີກົດໝາຍວ່າດ້ວຍອາກອນລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນມີຜົນສັກສິດ) ຈົນຮອດເວລາໂອນ. ສໍາລັບອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມາຈາກມໍລະດົກ, ອັດຕາພາສີການໂອນຍັງຄົງຄືກັນກັບປັດຈຸບັນ, ຢູ່ທີ່ 2% ຂອງລາຄາຂາຍ, ບໍ່ວ່າຈະເປັນໄລຍະເວລາການຖືຄອງ.

ກ່າວຄຳເຫັນກັບ ທ່ານ Tuoi Tre , ທ່ານ Tran Khanh Quang, ຜູ້ອຳນວຍການບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບ Viet An Hoa ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ອັດຕາພາສີລາຍຮັບສ່ວນບຸກຄົນ 20% ກ່ຽວກັບກຳໄລການໂອນອະສັງຫາລິມະຊັບ ແມ່ນອັດຕາພາສີທີ່ຍອມຮັບ.

ຕາມທ່ານກວາງຈີ້ແລ້ວ, ການເສຍພາສີຜົນກຳໄລພາຍຫຼັງຫັກລາຍຈ່າຍຈະບໍ່ມີຜົນສະທ້ອນອັນໃຫຍ່ຫຼວງຕໍ່ການເຄື່ອນໄຫວລົງທຶນ, ແລະຈະຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດມີຄວາມໂປ່ງໃສ.

ທ່ານກວາງກ່າວວ່າ, ຖ້າອັດຕາພາສີນີ້, ຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍຕ້ອງຄິດໄລ່ຕົ້ນທຶນຕົວຈິງທີ່ເກີດຂຶ້ນຢ່າງຖືກຕ້ອງແລະຄົບຖ້ວນເຊັ່ນ: ລາຄາຊື້, ດອກເບ້ຍເງິນກູ້, ຄ່ານາຍໜ້າ ຫຼືຄ່າສ້ອມແປງ, ສ້ອມແປງ... ເພື່ອລວມເຂົ້າໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຖືກຍົກເວັ້ນກ່ອນຄິດໄລ່ພາສີ, ແຕ່ລາວເຊື່ອວ່າອັດຕາພາສີແຕ່ 2-10%/ລາຄາຂາຍຕາມຫຼັກການກຳນົດເວລາຂາຍ.

ຕ້ອງການໃຫ້ຄວາມກະຈ່າງແຈ້ງກ່ຽວກັບລະບຽບການກ່ຽວກັບການກໍານົດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍວັດສະດຸປ້ອນ

ຮ່າງກົດໝາຍດັ່ງກ່າວຍັງໄດ້ກຳນົດວ່າ ໃນກໍລະນີທີ່ບໍ່ສາມາດກຳນົດລາຄາຊື້ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໄດ້, ການຄິດໄລ່ພາສີຈະອີງໃສ່ໄລຍະເວລາຖືຫຸ້ນ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ໄລຍະເວລາການຖືຄອງແມ່ນກໍານົດເປັນໄລຍະເວລາທີ່ກົດຫມາຍຫມາຍເຖິງເວລາທີ່ບຸກຄົນມີສິດເປັນເຈົ້າຂອງແລະນໍາໃຊ້ອະສັງຫາລິມະສັບຕັ້ງແຕ່ວັນທີ່ກົດຫມາຍມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ (ຕົວຢ່າງ: ຈາກ 1 ມັງກອນ 2026) ຈົນເຖິງເວລາຂອງການໂອນ, i.e. , ບໍ່ retroactive, ບໍ່ໄດ້ຄິດໄລ່ກ່ອນວັນທີຂອງກົດຫມາຍທົດແທນ.

"ຖ້າໃຊ້ເວລາດັ່ງທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງນີ້, ຈະມີຫຼາຍສິ່ງທີ່ຈະແຈ້ງ ເພາະການເຮັດທຸລະກຳໂດຍພື້ນຖານສະແດງໃຫ້ເຫັນຕົ້ນທຶນ, ລາຄາຊື້... ລາຄາຂາຍຢ່າງຈະແຈ້ງ, ສະນັ້ນ ອົງການຮ່າງກົດໝາຍຈຳເປັນຕ້ອງສະເພາະບັນດາບັນດາການກຳນົດອັດຕາພາສີຕາມເວລາທີ່ຖືຄອງບັນຊີ,”.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ທ່ານ ດິງມິງຕ໋ວນ, ຜູ້ອຳນວຍການເຂດພາກໃຕ້ແຂວງ ດັກນົງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການສະເໜີເພີ່ມພາສີອາກອນຕາມໄລຍະຖືຄອງທີ່ມີອັດຕາສູງສຸດເຖິງ 10%, ສູງກວ່າ 5 ເທົ່າຂອງອັດຕາປະຈຸບັນ, ຈະສ້າງຜົນສະທ້ອນຫຼາຍຢ່າງ.

ການສໍາຫຼວດທີ່ຜ່ານມາໂດຍບໍລິສັດນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ 59% ຂອງຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມການສໍາຫຼວດກ່າວວ່າພວກເຂົາຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບຕົ້ນຕໍເພື່ອຈຸດປະສົງການລົງທຶນແທນທີ່ຈະເປັນຈຸດປະສົງດໍາລົງຊີວິດແລະອັດຕາສ່ວນຫຼາຍຂອງຜູ້ທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຕັ້ງໃຈຈະຂາຍພາຍໃນປີຕໍ່ໄປ.

ສິ່ງດັ່ງກ່າວສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ຊາວຫວຽດນາມມັກລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບ, ແຕ່ໄລຍະການຖືຄອງຍັງສັ້ນ, ເຂົາເຈົ້າມັກ “ຂາຍເມື່ອລາຄາຖືກ”, ປ່ຽນແປງເງິນທຶນຢ່າງຄ່ອງແຄ້ວໄປຫາຊັບສິນທີ່ມີກຳໄລຫຼາຍກວ່າໃນແຕ່ລະໄລຍະ.

ດັ່ງນັ້ນ, ການສະເຫນີການເກັບພາສີຕາມເວລາຖືຈະເຄັ່ງຄັດຕໍ່ຜູ້ຫຼິ້ນໄລຍະສັ້ນ, ໂດຍກົງຕີນັກລົງທຶນໄລຍະສັ້ນແລະ "ນັກທ່ອງເວັບ", ເຊິ່ງກວມເອົາອັດຕາສ່ວນໃຫຍ່ຂອງຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດ.

“ນີ້ແມ່ນການເຄື່ອນໄຫວທີ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນຢ່າງຈະແຈ້ງກ່ຽວກັບເປົ້າໝາຍ “ໃຫ້ລາງວັນແກ່ຜູ້ທີ່ຮັກສາ ແລະລົງໂທດຜູ້ທີ່ຂາຍໄວ”, ແຕ່ພ້ອມກັນນັ້ນຍັງເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມວິຕົກກັງວົນຫຼາຍດ້ານກ່ຽວກັບຄວາມທັນເວລາ ແລະຜົນກະທົບທີ່ຮົ່ວໄຫຼໃນສະພາບການຕະຫຼາດຍັງບໍ່ທັນຟື້ນຕົວ, ທ່ານ ຕວນ ໄດ້ຍົກບັນຫາຂຶ້ນ.

ນັກລົງທຶນຂະຫນາດນ້ອຍຈໍານວນຫຼາຍຈະຖືກກໍາຈັດອອກຈາກຕະຫຼາດ.

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບ, ການປະຕິບັດອັດຕາພາສີໂດຍອີງໃສ່ເວລາຖື, ສ່ວນທີ່ດິນແລະອາພາດເມັນຊັ້ນສູງແມ່ນທໍາອິດທີ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກນັກລົງທຶນທີ່ມັກຈະ "ທ່ອງ" ພາຍໃນ 6 - 18 ເດືອນເພື່ອເພີ່ມກໍາໄລ, ດັ່ງນັ້ນອັດຕາພາສີ 10% ຖືກນໍາໃຊ້.

"ດ້ວຍອັດຕາພາສີນີ້, ອັດຕາກໍາໄລຂອງນັກລົງທຶນໄລຍະສັ້ນຈະຖືກທໍາລາຍຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມດຶງດູດການລົງທຶນ, ແລະນັກລົງທຶນຂະຫນາດນ້ອຍຈໍານວນຫຼາຍຈະຖືກກໍາຈັດອອກຈາກເກມ," ຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າ.

NGOC HIEN

ທີ່ມາ: https://tuoitre.vn/siet-dau-tu-luot-song-bat-dong-san-20250722081425817.htm