ການປ່ອຍສິນເຊື່ອອະສັງຫາລິມະສັບ 'ເຄັ່ງຕຶງ': ຫຼີກເວັ້ນການສົມທຽບກັບຜູ້ຊື້ເຮືອນກັບ 'ນັກຄາດເດົາແລະນັກທ່ອງເວັບ'

TPO - ໃນປັດຈຸບັນ, ນັກລົງທຶນສ່ວນໃຫຍ່ກໍາລັງຮ່ວມມືກັບທະນາຄານເພື່ອນໍາໃຊ້ຊຸດສິນເຊື່ອສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນ. ນີ້ແມ່ນນະໂຍບາຍທີ່ສຳຄັນ, ທັງຊຸກຍູ້ຕະຫຼາດ ແລະ ຊ່ວຍປະຊາຊົນເຂົ້າເຖິງເຮືອນຢູ່ໄດ້ງ່າຍ, ສົ່ງຜົນສະທ້ອນເຖິງສະພາບຄ່ອງ ແລະ ການດູດຊຶມສິນຄ້າໂດຍກົງ. ການເຂັ້ມງວດສິນເຊື່ອຈໍາເປັນຕ້ອງຈໍາແນກລະຫວ່າງການຄາດເດົາແລະການສະສົມທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດຫມາຍເພື່ອຫຼີກເວັ້ນຜົນກະທົບທາງລົບຕໍ່ຕະຫຼາດ.

Báo Tiền Phong•10/10/2025

ຫຼີກເວັ້ນການເປົ້າຫມາຍທີ່ສັບສົນ

ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ໄດ້ສະເໜີກໍານົດຂອບເຂດການກູ້ຢືມສໍາລັບທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າ: ບໍ່ໃຫ້ເກີນ 50% ຂອງມູນຄ່າສັນຍາສໍາລັບການກູ້ຢືມເພື່ອຊື້ເຮືອນຫຼັງທີສອງ, ແລະບໍ່ໃຫ້ເກີນ 30% ສໍາລັບເຮືອນທີສາມຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ. ນະໂຍບາຍນີ້ຄາດວ່າຈະຈໍາກັດການຄາດເດົາແລະນໍາພາຕະຫຼາດເພື່ອດໍາເນີນການຢ່າງມີສຸຂະພາບດີ.

ອີງຕາມສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ປະເມີນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS IRE), ຂໍ້ສະເໜີນີ້ຄວນຫຼີກລ່ຽງການສົມທຽບກຸ່ມ “ນັກຄາດການ ແລະ ນັກທ່ອງເວັບ” ກັບຜູ້ທີ່ຊື້ເຮືອນຫຼັງທີສອງ ຫຼື ທີສາມເພື່ອຈຸດປະສົງທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ, ເຊັ່ນ: ການຂູດຮີດທຸລະກິດ ຫຼື ການສະສົມຊັບສິນໃຫ້ເດັກນ້ອຍ. ອີງຕາມສະຖາບັນນີ້, ກຸ່ມນັກລົງທຶນທີ່ຊື້ເພື່ອການຂຸດຄົ້ນຫຼືການສະສົມໃນໄລຍະຍາວມີຜົນກະທົບທາງບວກ, ຊ່ວຍເພີ່ມສະພາບຄ່ອງແລະສົ່ງເສີມຕະຫຼາດທີ່ມີຊີວິດຊີວາ.

"ຖ້ານະໂຍບາຍການຈໍາກັດສິນເຊື່ອຖືກປະຕິບັດຢ່າງເປັນເອກະພາບ, ໂດຍບໍ່ມີການຈໍາແນກຫົວຂໍ້, ມັນເປັນໄປໄດ້ຫຼາຍທີ່ຈະລົບລ້າງທຸກການເຄື່ອນໄຫວຕະຫຼາດໃນທາງບວກ," VARS IRE ໃຫ້ຄໍາເຫັນ.

ການຮັດແໜ້ນສິນເຊື່ອບໍ່ຄວນຖືກນຳໃຊ້ຢ່າງທົ່ວເຖິງ.

ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ (VARS) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຊາວຫວຽດນາມ ມີນິໄສສະສົມອະສັງຫາລິມະຊັບເພື່ອລົງທຶນ ຫຼື ຊື້ໃຫ້ລູກຫຼານ. “ນີ້ແມ່ນຄວາມຕ້ອງການທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ ແລະ ຄວນຊຸກຍູ້, ຄົນຊື້ເຮືອນເພື່ອເຊົ່າ ຫຼື ເປີດຮ້ານກໍ່ປະກອບສ່ວນຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງຕະຫຼາດ, ຖ້າຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງທຽບກັບການຄາດຄະເນ, ຄວາມຕ້ອງການຈະຫຼຸດລົງ ແລະ ທຸລະກິດກໍ່ປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ”.

ຕາມທ່ານ Dinh ແລ້ວ, ການຮັດແໜ້ນສິນເຊື່ອ ຫຼືການເກັບພາສີບໍ່ຄວນຖືກນຳໃຊ້ຢ່າງທົ່ວເຖິງ, ແຕ່ຄວນແນໃສ່ບັນດານັກຄາດຄະເນດ້ວຍມາດຕະການເຕັກນິກ. ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນ, ຕະຫຼາດຈະກາຍເປັນຄວາມບໍ່ສົມດຸນ, ຫຼຸດຜ່ອນສະພາບຄ່ອງແລະຜົນກະທົບຕໍ່ການແຂ່ງຂັນຂອງທຸລະກິດ.

VARS IRE ເຊື່ອວ່າການແກ້ໄຂໃນໄລຍະຍາວເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າທີ່ມີລາຄາທີ່ເຫມາະສົມ. ອີງຕາມບົດລາຍງານຂອງໄຕມາດທີສອງໃນປີນີ້, ອາພາດເມັນຫລູຫລາກວມເອົາຫຼາຍກ່ວາ 60% ຂອງການສະຫນອງທັງຫມົດ, ໃນຂະນະທີ່ອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງແມ່ນເກືອບບໍ່ມີ, ພຽງແຕ່ປາກົດຢູ່ໃນບາງໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມ.

ຢູ່ບັນດາຕົວເມືອງໃຫຍ່ຄື ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ສ່ວນເຮືອນຢູ່ທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້ “ຫາຍສາບສູນ” ເປັນເວລາຫຼາຍປີ, ເຮັດໃຫ້ຄວາມບໍ່ສົມດຸນລະຫວ່າງການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການໄດ້ຍູ້ລາຄາສູງ. VARS IRE ໃຫ້ຄໍາເຫັນວ່າ "ເມື່ອຄວາມຕ້ອງການເກີນການສະຫນອງ, ການເພີ່ມລາຄາແມ່ນເປັນສິ່ງທີ່ຫຼີກລ່ຽງບໍ່ໄດ້", ດັ່ງນັ້ນການເພີ່ມການສະຫນອງໃຫມ່ແມ່ນການແກ້ໄຂພື້ນຖານແທນທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ສິນເຊື່ອທີ່ເຄັ່ງຄັດໃນທົ່ວຄະນະ.

VARS IRE ແນະນໍາວ່າອົງການປົກຄອງຄວນພັດທະນານະໂຍບາຍທີ່ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນແລະຄວາມເປັນໄປໄດ້, ຫຼີກເວັ້ນການນໍາໃຊ້ກົນຈັກຂອງກົດລະບຽບຂອງໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມທີ່ຍັງມີບັນຫາຫຼາຍ. ການແກ້ໄຂກົດລະບຽບຕ້ອງບັນລຸເປົ້າຫມາຍສອງຢ່າງ: ຄວບຄຸມການຄາດເດົາໂດຍບໍ່ມີການຫຼຸດຜ່ອນຄວາມຕ້ອງການທາງດ້ານກົດຫມາຍແລະສະຖຽນລະພາບຕະຫຼາດໃນໄລຍະຍາວ.

ຄວນຈ່າຍຄ່າບົດບາດທີ່ຖືກຕ້ອງຂອງຕະຫຼາດ

ທ່ານສາດສະດາຈານ ດັ້ງຮົ່ງໂວ, ອະດີດຮອງລັດຖະມົນຕີກະ ຊວງຊັບພະຍາກອນ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ສິ່ງສຳຄັນທີ່ສຸດໃນປະຈຸບັນແມ່ນການຟື້ນຟູບົດບາດທີ່ເໝາະສົມຂອງຕະຫຼາດໃນການຈັດສັນແຫຼ່ງທຶນ, ແຫຼ່ງທຶນ.

ຕາມທ່ານຫວູແລ້ວ, ເສດຖະກິດການຕະຫຼາດແມ່ນຕົວແບບທີ່ສຸດທີ່ເຄົາລົບກົນໄກການລົງທຶນ - ນັ້ນແມ່ນໃຫ້ທຶນດຳເນີນທຸລະກິດຢ່າງຄ່ອງຕົວ, ຊອກຫາສະຖານທີ່ນຳມາເຊິ່ງປະສິດທິຜົນສູງສຸດ. ທ່ານໂວກ່າວເນັ້ນວ່າ: "ບໍ່ສ້າງລະບຽບການທີ່ກີດຂວາງຂະບວນການທຶນຮອນ, ການຫ້າມການລົງທຶນແມ່ນຫ້າມຕະຫຼາດ, ແມ່ນການຕ້ານການຕະຫຼາດ".

ທ່ານຫວໍງວຽນຢາງກ່າວວ່າ,ຫຼາຍລະບຽບການໃນປະຈຸບັນຍັງມີທ່າອ່ຽງຂອງກົນໄກເງິນອຸດໜູນ,ບິດເບືອນລະບຽບການຕະຫຼາດແລະກີດຂວາງການພັດທະນາ.

“ພວກເຮົາພວມນຳໃຊ້ແນວຄິດການໜູນຊ່ວຍເພື່ອຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດ, ເຊິ່ງເປັນອັນຕະລາຍຢ່າງສິ້ນເຊີງຕໍ່ການເຕີບໂຕດ້ານເສດຖະກິດ, ຫວຽດນາມ ມັກຮຽກຮ້ອງໃຫ້ບັນດາປະເທດຮັບຮູ້ວ່າເປັນພື້ນຖານເສດຖະກິດຕະຫຼາດ, ແຕ່ມາຮອດປະຈຸບັນ, ບັນດາປະເທດ G7 ສ່ວນຫຼາຍຍັງບໍ່ທັນຮັບຮູ້ຍ້ອນເຫັນວ່າພວກເຮົາດຳເນີນທຸລະກິດດ້ວຍແນວຄິດແບບເກົ່າ, ຕັດສິນໃຈຂັດກັບຫຼັກການຕະຫຼາດ”.

ກ່ຽວກັບລາຄາເຮືອນຢູ່, ຕາມທ່ານຫວູແລ້ວ, ຮາກຖານຂອງບັນຫາບໍ່ໄດ້ຢູ່ໃນການຮັດແໜ້ນຫຼືຜ່ອນຄາຍສິນເຊື່ອ, ແຕ່ແມ່ນນະໂຍບາຍສະໜອງ. "ເລື່ອງຂອງລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນເລື່ອງຂອງການສະຫນອງ, ຖ້າຫາກວ່າການສະຫນອງໃນທຸກພາກສ່ວນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສສໍາລັບປະຊາຊົນຜູ້ທີ່ມີລາຍໄດ້ຕ່ໍາແລະຄົນຊັ້ນກາງ, ລາຄາເຮືອນຍັງຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ນີ້ແມ່ນຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງນະໂຍບາຍຂອງລັດ," ທ່ານ Vo ກ່າວ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ທ່ານ ຫວູ ຍັງເນັ້ນໜັກວ່າ: ໃນພື້ນຖານເສດຖະກິດການຕະຫຼາດ, ບັນດາວິສາຫະກິດແມ່ນຜູ້ຕັດສິນທິດທາງການລົງທຶນ, ບໍ່ແມ່ນລັດ. ທ່ານສາດສະດາຈານ Vo ຢືນຢັນວ່າ: “ສ່ວນໃດມີກຳໄລ, ບັນດາວິສາຫະກິດຈະລົງທຶນ, ນັ້ນແມ່ນກົດໝາຍທຳມະຊາດ.

ຕາມທ່ານ ໂງຊວນລິກ ແລ້ວ, ບົດບາດຂອງລັດບໍ່ແມ່ນການຕັດສິນໃຈໃນນາມຂອງວິສາຫະກິດ, ແຕ່ຕ້ອງສ້າງໂຄງປະກອບທີ່ໂປ່ງໃສ ແລະ ສະເໝີພາບ ເພື່ອໃຫ້ທຸກພາກສ່ວນເສດຖະກິດສາມາດດຳເນີນໄປຕາມລະບຽບກົດໝາຍຂອງຕະຫຼາດ.

ທ່ານ Vo ກ່າວຕື່ມວ່າ: “ເມື່ອພວກເຮົາໄດ້ເລືອກເອົາຮູບແບບເສດຖະກິດຕະຫຼາດແລ້ວ, ພວກເຮົາຕ້ອງເຊື່ອໝັ້ນແລະເຄົາລົບກົນໄກຕະຫຼາດຢ່າງແທ້ຈິງ, ແທນທີ່ຈະເປັນການແຊກແຊງດ້ານບໍລິຫານດ້ວຍແນວຄິດເງິນອຸດໜູນ”.