ສິ່ງທ້າທາຍຍັງຄົງຢູ່

ສິ່ງທ້າທາຍສືບຕໍ່ໄດ້ຮັບການຍອມຮັບ

ໄຕມາດທີ 4 ຂອງປີ 2023 ແມ່ນຈຸດເວລາທີ່ຕະຫລາດເຮືອນຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ບັນລຸຕົວເລກສະໜອງໃໝ່ຕ່ຳສຸດໃນຮອບ 10 ປີທີ່ຜ່ານມາ, ທັງໃນຂະແໜງອາພາດເມັນຕ່ຳ ແລະ ອາພາດເມັນ.

ສໍາລັບພາກສ່ວນອາພາດເມັນ, ບົດລາຍງານຕະຫຼາດຂອງ Savills Vietnam ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າໃນ Q4 2023, ການສະຫນອງເພີ່ມຂຶ້ນ 52% QoQ ແຕ່ຫຼຸດລົງ 1% YoY ເປັນ 2,876 ຫົວໜ່ວຍ. ການສະຫນອງເບື້ອງຕົ້ນບັນລຸ 11,911 ຫນ່ວຍ, ຫຼຸດລົງ 40% QoQ ແລະ 41% YoY. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການສະຫນອງໃຫມ່ທີ່ບັນທຶກໄວ້ໃນໄຕມາດພຽງແຕ່ບັນລຸ 10,403 ຫນ່ວຍ, Class B ກວມເອົາ 84% ຂອງການສະຫນອງ. ສໍາລັບພາກສ່ວນທີ່ຕໍ່າ, ໃນປີ 2023, ການສະຫນອງໃຫມ່ທັງຫມົດບັນລຸ 272 ຫນ່ວຍ, ຫຼຸດລົງ 82% YoY. ການສະໜອງໃໝ່ມີ 87 ຫົວໜ່ວຍ, ໃນນັ້ນມີ 58 ຫົວໜ່ວຍຈາກໂຄງການ Solasta Mansion ໃໝ່ຢູ່ແຂວງ ຮ່າດົງ ແລະ 29 ຫົວໜ່ວຍຈາກໂຄງການ An Lac Green Symphony ຢູ່ ຮ່ວາຍດຶກ. ການສະໜອງເບື້ອງຕົ້ນບັນລຸ 710 ຫົວໜ່ວຍ ຈາກ 16 ໂຄງການ, ຫຼຸດລົງ 2% QoQ ແລະ 23% YoY. ເຮືອນຊານເປັນສິນຄ້າຕົ້ນຕໍທີ່ມີສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດ 44%.

ລະດັບລາຄາທົ່ວໄປຂອງທັງສອງພາກສ່ວນຍັງຄົງສູງ. ໃນນັ້ນ, ຫ້ອງແຖວລາຄາແຕ່ 51-70 ລ້ານດົ່ງ/m2 ກວມ 63% ໃນຈຳນວນການສະໜອງໃໝ່, ເພີ່ມຂຶ້ນ 24% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ອາພາດເມັນໃນຂອບເຂດລາຄານີ້ກວມເອົາ 49% ຂອງຫົວຫນ່ວຍທີ່ຂາຍ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 21% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ. ອາພາດເມັນລາຄາສູງກວ່າ 4 ຕື້ດົ່ງ ກວມເອົາ 42% ຈຳນວນຫົວໜ່ວຍທີ່ຂາຍໃນປີ 2023, ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 3% ໃນປີ 2019. ອາພາດເມັນລາຄາແຕ່ 2 ຫາ 4 ຕື້ດົ່ງ ກວມເອົາ 55% ຂອງສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດ. ມີພຽງແຕ່ 3% ຂອງຫ້ອງແຖວລາຄາຕໍ່າກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງ.

ພາບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ-ທີ່ຢູ່ອາໄສ ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ: ສິ່ງທ້າທາຍຍັງຄົງຢູ່ — ເນື່ອງຈາກການສະໜອງທີ່ຈຳກັດ, ລາຄາຂາຍຂັ້ນຕົ້ນສະເລ່ຍໃນທົ່ວຕະຫຼາດຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ (ພາບ: ສັງຄົມ)

ນອກຈາກນັ້ນ, ເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ພັດທະນາສ່ວນໃຫຍ່ບໍ່ໄດ້ປ່ຽນລາຄາ, ສິນຄ້າຄົງຄັງທີ່ມີລາຄາສູງຕ່ໍາໄດ້ເພີ່ມລາຄາຕົ້ນຕໍ. ຕົວຢ່າງ, ລາຄາເຮືອນວິນລາຕົ້ນຕໍເພີ່ມຂຶ້ນ 55% ຕໍ່ໄຕມາດເປັນ 160 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຂອງເນື້ອທີ່ດິນ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນຍ້ອນການສະຫນອງລາຄາຕໍ່າໃນ Me Linh ຂາຍໃນ Q3/2023. ລາຄາເຮືອນຊານເພີ່ມຂຶ້ນ 3% ຕໍ່ໄຕມາດເປັນ 194 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດຂອງດິນ. ລາຄາເຮືອນຮ້ານຍັງເພີ່ມຂຶ້ນ 3% ຕໍ່ໄຕມາດເປັນ 328 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດຂອງດິນ.

ຕາມທ່ານນາງ Do Thu Hang, ຜູ້ອຳນວຍການອາວຸໂສ, ຄົ້ນຄ້ວາ ແລະ ທີ່ປຶກສາ, Savills ຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ຂະແໜງທີ່ຢູ່ອາໄສສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ການກໍ່ສ້າງເພີ່ມຂຶ້ນ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງພັດທະນາ ແລະ ຄຸນນະພາບການສະໜອງທີ່ຈຳກັດຢູ່ໃນຕະຫຼາດສືບຕໍ່ເຮັດໃຫ້ລາຄາຂາຍຕົ້ນສະເລ່ຍຂອງທົ່ວຕະຫຼາດສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ”.

ຈໍານວນຫ້ອງແຖວທີ່ຂາຍໃນ Q4 2023 ບັນລຸ 3,045, ເພີ່ມຂຶ້ນ 45% QoQ ແລະ 5% YoY. ການສະຫນອງໃຫມ່ມີອັດຕາການດູດຊຶມ 46%. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຂະແຫນງການຕ່ໍາມີປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາຕ່ໍາສຸດໃນຫຼາຍປີ. ຈໍານວນການເຮັດທຸລະກໍາໃນ Q4 2023 ຫຼຸດລົງ 37% QoQ ແລະ 67% YoY. ອັດຕາການດູດຊຶມໃນໄຕມາດແມ່ນພຽງແຕ່ 9%, ຫຼຸດລົງ 5 ppts QoQ ແລະ 12 ppts YoY. ໃນປີ 2023, ມີພຽງແຕ່ 359 ຫນ່ວຍເທົ່ານັ້ນທີ່ຂາຍໄດ້, ຕໍ່າສຸດນັບຕັ້ງແຕ່ 2014. ການເຮັດທຸລະກໍາຕ່ໍາທັງຫມົດຫຼຸດລົງ 76% YoY ແລະອັດຕາການດູດຊຶມໃນປີ 2023 ມີພຽງແຕ່ 36%, ຫຼຸດລົງ 31 ppts YoY.

ປະເຊີນຫນ້າກັບອັດຕາການດູດຊຶມທີ່ຕໍ່າ, ນາງ Hang ໄດ້ວິເຄາະວ່າ: "ຍັງມີຄວາມກັງວົນໃນບັນດາຜູ້ຊື້, ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ຈໍານວນອາພາດເມັນທີ່ຂາຍໃນໄຕມາດ 2023 ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນໂຄງການທີ່ນັກລົງທຶນມີຊື່ສຽງ, ຮັບປະກັນທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ແລະໄດ້ປະຕິບັດຕາມພັນທະທາງດ້ານການເງິນ. ບໍ່ໄດ້ປະຕິບັດພັນທະທາງດ້ານກົດຫມາຍກັບໂຄງການເພື່ອເຮັດສໍາເລັດຂັ້ນຕອນການກູ້ຢືມທີ່ເບິ່ງເຫັນໄດ້ຜົນກະທົບຕໍ່ການຕັດສິນໃຈຂອງຜູ້ຊື້ແລະຈໍານວນເຮືອນທີ່ຂາຍ, ແລະອະທິບາຍຄວາມຈິງທີ່ວ່າເຖິງແມ່ນວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ໄດ້ຫຼຸດລົງ, ອັດຕາການດູດຊຶມຍັງບໍ່ສູງ.

ມີໂອກາດອັນໃດແດ່ສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ?

ຕາມທ່ານນາງ Hang, ໃນສະພາບການສະໜອງທີ່ຈຳກັດແລະລາຄາຕົ້ນທຶນສູງ, ໂອກາດສຳລັບຜູ້ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງອາດຈະນອນຢູ່ຕະຫຼາດຮອງຮັບ. ຕະຫຼາດຮອງມີຂໍ້ດີສາມາດຊື້ໄດ້ຫຼາຍທາງເລືອກ, ເຫມາະສົມກັບລາຄາທີ່ເຫມາະສົມແລະຄວາມປອດໄພທາງດ້ານກົດຫມາຍຫຼາຍກວ່າ. ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ: ລາຄາເຮືອນວິນລາຊັ້ນສອງຕໍ່ຕາແມັດຂອງດິນແມ່ນຕໍ່າກວ່າລາຄາປະຖົມສະເລ່ຍ 7%, ເຮືອນຊັ້ນສອງແມ່ນຕໍ່າກວ່າຜະລິດຕະພັນຫຼັກ 24% ແລະບ້ານຊັ້ນນໍາທາງການຄ້າຕໍ່າກວ່າ 40%.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ຮູບຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ: ສິ່ງທ້າທາຍຍັງຄົງຢູ່ (ຮູບ 2). — ທ່ານນາງ Do Thu Hang, ຜູ້ອຳນວຍການອາວຸໂສ, ຄົ້ນຄ້ວາ ແລະໃຫ້ຄຳປຶກສາ, ຮ່າໂນ້ຍ

ໃນເວລາດຽວກັນ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນສາມາດຄາດຫວັງວ່າການສະຫນອງໃຫມ່ຈາກການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງ. ໂຄງການລົງທຶນດ້ານພື້ນຖານໂຄງລ່າງຄື: ເສັ້ນທາງວົງວຽນ 3, 5 ແລະ 4 ຈະເປີດກວ້າງຕະຫຼາດເຮືອນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ເພື່ອແນໃສ່ຫລຸດຜ່ອນຄວາມຕ້ອງການຢູ່ເຂດຕົວເມືອງ ແລະ ພາກກາງ. ການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງຈະສົ່ງເສີມຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ບັນດາແຂວງ ແລະ ເຂດໃກ້ຄຽງດ້ວຍລາຄາທີ່ເໝາະສົມ ແລະ ທຶນທີ່ດິນໃຫຍ່ກວ່າ.

ບົດລາຍງານຂອງ Savills ຍັງໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ນີ້ແມ່ນຈຸດດີໃນການສະໜອງ, ເພາະວ່າບັນດາຜະລິດຕະພັນເຮືອນຢູ່ບັນດາເຂດບໍ່ສູນກາງ ແລະ ບັນດາແຂວງໃກ້ຄຽງຈະຊ່ວຍຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງ ຮ່າໂນ້ຍ ນັບມື້ນັບເພີ່ມຂຶ້ນ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ໃນປີ 2024, ຕະຫຼາດຈະຕ້ອນຮັບຫ້ອງແຖວໃໝ່ຕື່ມອີກ 12.100 ຫ້ອງ, ດ້ວຍ 87% ສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດແມ່ນຢູ່ຕາແສງ ຮ່ວາງມາຍ, ນ້ຳຕູ່ລຽມ, ຮ່າໂນ້ຍ. Hung Yen ແລະ Bac Ninh ຈະສະຫນອງຫ້ອງແຖວປະມານ 203.000 ຫ້ອງແຕ່ປີ 2024 ຫາ 2026. ຮອດປີ 2026, ພາກສ່ວນລຸ່ມເຮືອນຄາດວ່າຈະມີ 14.000 ຫ້ອງຈາກ 37 ໂຄງການ. ໂຄງການຂະຫນາດໃຫຍ່ເຊັ່ນ Vinhomes Co Loa ຫຼື Vinhomes Wonder Park ຈະສະຫນອງການສະຫນອງຕ່ໍາໃຫມ່ໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ການຜ່ານກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ຫຼ້າສຸດແມ່ນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນຄາດວ່າຈະມີຜົນດີຕໍ່ຕະຫຼາດ. "ກົດລະບຽບທີ່ນັກລົງທຶນຕ້ອງປະຕິບັດພັນທະທາງດ້ານການເງິນຂອງພວກເຂົາກ່ອນທີ່ຜະລິດຕະພັນໃນອະນາຄົດຈະຖືກສ້າງຂື້ນແມ່ນເນື້ອໃນຫນຶ່ງທີ່ເພີ່ມຄວາມຫມັ້ນໃຈຂອງຜູ້ຊື້. ດັ່ງນັ້ນ, ມັນສາມາດເຊື່ອວ່າໃນປີ 2024 - 2025 ແລະໄລຍະເວລາຕໍ່ໄປ, ຄວາມຫມັ້ນໃຈຂອງຕະຫຼາດຈະເຂັ້ມແຂງຂຶ້ນ, ຜະລິດຕະພັນຈະຖືກສະຫນອງໂດຍນັກລົງທຶນທີ່ມີຊື່ສຽງທີ່ມີຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນທີ່ແທ້ຈິງ, ດັ່ງນັ້ນຕະຫຼາດຈະມີຄວາມສົມດູນແລະມີຄວາມຫລາກຫລາຍຂອງຜະລິດຕະພັນ."

ນ

ທີ່ມາ