ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຖືກກະຕຸ້ນ, ເຂົ້າສູ່ເກມໃຫມ່

ກົນໄກໃໝ່ອຳນວຍຄວາມສະດວກໃຫ້ແກ່ການພັດທະນາຕະຫຼາດໄວຂຶ້ນ

ກ່າວຄຳເຫັນທີ່ກອງປະຊຸມຊີ້ນຳກົດໝາຍ, ທ່ານ ຫງວຽນແມ້ງແຄ໋ງ, ຮອງຫົວໜ້າກົມຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບ ( ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ) ເນັ້ນໜັກວ່າ, ມາຮອດປະຈຸບັນ, ລະບົບເອກະສານນິຕິກຳລະອຽດກ່ຽວກັບກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຮືອນຢູ່ ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການດຳເນີນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ສຳເລັດໂດຍພື້ນຖານ. ລັດຖະບານໄດ້ອອກດຳລັດ 5 ສະບັບ. ກະຊວງກໍ່ສ້າງໄດ້ອອກ 2 ສະບັບ. ນາຍົກລັດຖະມົນຕີໄດ້ອອກຄໍາສັ່ງ.

ຜູ້ຕາງໜ້າກະຊວງກໍ່ສ້າງກ່າວວ່າ, ການເຄື່ອນໄຫວທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບມີເນື້ອໃນສຳຄັນທີ່ມີອິດທິພົນຢ່າງແຂງແຮງຈາກກົນໄກນະໂຍບາຍ. ຫຼາຍກົນໄກນະໂຍບາຍໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນກົດໝາຍ, ບາງສະບັບໄດ້ກຳນົດໃນດຳລັດ, ບາງຢ່າງແມ່ນປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂຂອງທ້ອງຖິ່ນເພື່ອພິຈາລະນາ, ຕັດສິນ.

ທ່ານ ໂງຊວນລິກ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ທົ່ວປວງຊົນກໍ່ຄືນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ສິ່ງກີດຂວາງໃນວິວັດການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ ແລະ ລົງທຶນກໍ່ສ້າງເຮືອນພັກການຄ້າ ແລະ ສັງຄົມ. ຖ້າຫາກລະບົບກົດໝາຍບໍ່ໄດ້ຮັບການປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມເພື່ອຮັບມືກັບສະພາບການກໍ່ຈະປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ. ພາຍຫຼັງ ສະພາແຫ່ງຊາດ ແລະ ລັດຖະບານວາງອອກບັນດານະໂຍບາຍ, ກົນໄກ, ສະພາບການຂ້າງເທິງນີ້ໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂໂດຍພື້ນຖານ.

ທ່ານກ່າວວ່າ, ອັນດັບໜຶ່ງແມ່ນກົນໄກລົງທຶນກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່ທາງການຄ້າ, ກຳນົດຢ່າງຈະແຈ້ງກ່ຽວກັບນັກລົງທຶນ, ແຫຼ່ງທຶນທີ່ດິນ..., ພິເສດແມ່ນເປັນຄັ້ງທຳອິດ, ບັນດາລະບຽບການກ່ຽວກັບການຜັນຂະຫຍາຍໂຄງການເປັນພື້ນຖານໃຫ້ບັນດາທ້ອງຖິ່ນ, ໃນນັ້ນມີນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ກຳນົດຂະບວນການ, ຫຼີກລ້ຽງສະພາບທີ່ແຕ່ລະທ້ອງຖິ່ນມີລະບຽບການແຕກຕ່າງ.

ອັນທີສອງແມ່ນລະບຽບການກ່ຽວກັບການສ້ອມແປງອາຄານອາພາດເມັນເກົ່າ. ໃນເມື່ອກ່ອນ, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ຮ່າໂນ້ຍ ມີຕຶກອາພາດເມັນຫຼາຍຫຼັງ, ແຕ່ເຖິງວ່າຈະມານະພະຍາຍາມກໍ່ຕາມ, ແຕ່ການສ້ອມແປງຍັງຊັກຊ້າ. ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຮືອນຢູ່ທີ່ຜ່ານມາເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ມີຫຼາຍຂໍ້ກຳນົດກ່ຽວກັບເລື່ອງນີ້, ເຊັ່ນ: ການວາງແຜນທຶນທີ່ດິນ, ວິທີຄັດເລືອກຜູ້ລົງທຶນ, ລະບຽບການທີ່ລັດຕ້ອງນຳໄປປະຕິບັດໃຫ້ໄວທີ່ສຸດ.

ກົດລະບຽບໃຫມ່ກ່ຽວກັບການຍົກເວັ້ນຄ່າທໍານຽມການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນສໍາລັບທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມ, ການຍົກຍ້າຍ, ແລະຫ້ອງແຖວເກົ່າຍັງຈະຊຸກຍູ້ໃຫ້ທຸລະກິດເຂົ້າຮ່ວມ. ຂະບວນການປັບປຸງອາພາດເມັນເກົ່າຍັງຖືກລວມເຂົ້າໃນກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອປະຕິບັດ.

ກ່ຽວກັບເລື່ອງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ທ່ານ ກອຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ມີຫຼາຍຈຸດໃໝ່ເຊັ່ນ: ການຍົກເວັ້ນຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແຕ່ນັກລົງທຶນບໍ່ໄດ້ຜ່ານຂັ້ນຕອນການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນ, ຂັ້ນຕອນການຍົກເວັ້ນຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອຫຼີກລ່ຽງລະບຽບການບໍລິຫານທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ. ລະບຽບການຍັງມີຫຼາຍກົນໄກຈູງໃຈນັກລົງທຶນ, ທ້ອງຖິ່ນໄດ້ຮັບການມອບໝາຍໃຫ້ບັນດາທ້ອງຖິ່ນມີກົນໄກຊຸກຍູ້ຕາມກົດໝາຍ.

“ຂ້າພະເຈົ້າຄິດວ່າ ມີຫຼາຍກົນໄກໃໝ່ທີ່ສ້າງເງື່ອນໄຂໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບພັດທະນາໄວ, ພິເສດແມ່ນບັນດາລະບຽບການກ່ຽວກັບການຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດ ເພື່ອຊ່ວຍພັດທະນາຢ່າງໝັ້ນຄົງ, ບັນດາທ້ອງຖິ່ນ, ໃນນັ້ນມີນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ຖ້າປະຕິບັດລະບຽບການຢ່າງຄົບຖ້ວນ, ແນ່ນອນວ່າສາມາດແກ້ໄຂໄດ້ຫຼາຍໂຄງການ, ລວມທັງໂຄງການທີ່ຕິດຂັດມາແຕ່ດົນນານ ຫຼື ບັນດາໂຄງການທີ່ພວມປະຕິບັດດ້ວຍຫຼາຍບັນຫາ”.

Thị trường bất động sản được tiếp sức, bước vào cuộc chơi mới - 1 — ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຄາດຄະເນວ່າຈະຜ່ານທາງລຸ່ມຮູບ U (ພາບ: ນາມແອງ).

ຕະຫຼາດແມ່ນຄ່ອຍໆກ້າວເຂົ້າສູ່ໄລຍະ "ການໂຈມຕີ".

ຜູ້ຊ່ຽວຊານຄາດວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຈະເຂົ້າສູ່ສະພາບການໃຫມ່, ເກມໃຫມ່, ເມື່ອກົດຫມາຍທີ່ສໍາຄັນເຊັ່ນ: ກົດຫມາຍທີ່ຢູ່ອາໄສ, ກົດຫມາຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບແລະກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຢ່າງເປັນທາງການ. ທຸກຝ່າຍໄດ້ມີການດັດປັບແລະເຂົ້າຮ່ວມຕະຫຼາດດ້ວຍແນວຄິດແລະການກະທຳໃໝ່.

ທີ່ການພົບປະເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ທ່ານ ຫວູກວາງທຽນ, ຮອງຫົວໜ້າສະຖາບັນບໍລິການເສດຖະກິດ - ການເງິນ - ອະສັງຫາລິມະຊັບ (DXS-FERI) (DXS-FERI) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ພາຍຫຼັງໄລຍະປ້ອງກັນຄວາມສະຫງົບ, ຕະຫຼາດໄດ້ຄ່ອຍໆກ້າວເຂົ້າສູ່ໄລຍະບຸກທະລຸດ້ວຍຫຼາຍຈຸດພົ້ນເດັ່ນ. ຄວາມເຊື່ອຫມັ້ນຂອງຜູ້ຊື້ແລະນັກລົງທຶນສືບຕໍ່ປັບປຸງຍ້ອນສັນຍານທາງບວກຈາກຕະຫຼາດແລະນະໂຍບາຍສະຫນັບສະຫນູນຂອງລັດຖະບານ.

ທ່ານຢືນຢັນວ່າ: ຕະຫຼາດໄດ້ຜ່ານທາງລຸ່ມຮູບຕົວ U, ໄດ້ເຕີບໂຕຄືນໃໝ່ ແລະ ສືບຕໍ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນທ່າທີເພີ່ມຂຶ້ນໜ້ອຍໜຶ່ງໃນທ້າຍປີນີ້, ມຸ່ງໄປເຖິງການພັດທະນາທາງບວກນັບແຕ່ປີ 2025, ຄາດວ່າຈະຟື້ນຕົວໃນປີ 2026.

ທ່ານຜູ້ຊ່ຽວຊານຜູ້ນີ້ກ່າວວ່າ, ໃນ 3 ເດືອນທ້າຍປີນີ້, ລັດຖະບານຈະສືບຕໍ່ສ້າງກອບກົດໝາຍແລະເອກະສານຊີ້ນຳໃຫ້ສຳເລັດເພື່ອໃຫ້ກົດໝາຍກ່ຽວກັບອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຮັບການປະຕິບັດໂດຍໄວ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຂະບວນການຮັບເອົາຄວາມເຫັນຈາກທຸກຝ່າຍຈະກ້າວໄປສູ່ໄລຍະປະຕິບັດ, ກວດກາ ແລະ ປະສານງານເທື່ອລະກ້າວ; ດ້ວຍເຫດນີ້ຈຶ່ງສ້າງສະພາບແວດລ້ອມແຫ່ງການລົງທຶນແລະທຸລະກິດທີ່ເປີດກວ້າງກວ່າ.

ແບ່ງປັນທັດສະນະດຽວກັນ, ທ່ານ ຫວູຮົ່ງແທ່ງ - ຮອງຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດ DKRA ຫວຽດນາມ - ຄາດຄະເນວ່າໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ດ້ວຍເງື່ອນໄຂເສດຖະກິດມະຫາພາກເປັນບວກ ແລະ ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ທີ່ດຶງດູດ, ຕະຫຼາດຄາດວ່າຈະຟື້ນຕົວດີຂຶ້ນ. ຕະຫຼາດຈະສືບຕໍ່ຟື້ນຕົວຈາກທ້າຍປີ 2023, ໂດຍສະເພາະໃນພາກສ່ວນອາພາດເມັນແລະທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ. ດິນໃນເຂດທີ່ມີສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກຄົບຖ້ວນ, ສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ຊັດເຈນແລະທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສຈະຍັງຄົງເປັນຈຸດທີ່ສົດໃສ.

ຕາມທ່ານທ້ຽນເຍີນແລ້ວ, ນັບແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫານີ້ເປັນຕົ້ນມາ, ຕະຫຼາດຍັງບໍ່ທັນມີຫຼາຍໂຄງການໄດ້ຮັບການປະຕິບັດຍ້ອນຕ້ອງການເວລາຫຼາຍກວ່າເພື່ອດູດດື່ມການປ່ຽນແປງດ້ານກົດໝາຍ. ຖ້າບັນຫາເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂ, ຫຼາຍໂຄງການຈະສາມາດເຂົ້າເຖິງແຫຼ່ງທຶນ ແລະ ຕະຫຼາດຈະມີຄວາມຄຶກຄື້ນ, ຊ່ວຍໃຫ້ການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການຕອບສະໜອງໄດ້. ຄາດຄະເນວ່າ, ຮອດທ້າຍປີ 2025, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ບັນດາແຂວງໃກ້ຄຽງຈະກ້າວເຂົ້າສູ່ຂະບວນການພັດທະນາໃໝ່, ຄາດວ່າຈະມີການເຕີບໂຕແບບຍືນຍົງ ແລະ ໝັ້ນຄົງກ່ວາອີກ.

ທ່ານເລຮ່ວາງຈູງ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (HoREA) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໄດ້ຫຼຸດພົ້ນອອກຈາກຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ສຸດໃນໄຕມາດທີ 1 ປີ 2023. ຈາກໄຕມາດທີ 2 ຂອງປີ 2023, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ເລີ່ມຟື້ນຟູເທື່ອລະກ້າວ ແລະ ທ່າອ່ຽງນີ້ຈະບໍ່ມີການຫັນປ່ຽນ.

ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-duoc-tiep-suc-buoc-vao-cuoc-choi-moi-20241012061727148.htm