ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ: ຍັງ "ກ້າວ" ແລະ "ເມື່ອຍ" ທີ່ຈະຟື້ນຕົວ

ການຟື້ນຕົວຊ້າ

ທ່ານ ຮວ່າງຫາຍ, ຫົວໜ້າກົມຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບ, ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ ປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍດ້ານນັບແຕ່ກາງປີ 2022 ມາຮອດປະຈຸບັນ.

ໂດຍສະເພາະ, ການຫຼຸດລົງຂອງການສະຫນອງດັ່ງກ່າວເຮັດໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບ, ເຮືອນ, ແລະທີ່ດິນເລີ່ມເພີ່ມຂຶ້ນຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນປີ 2021. ມາຮອດທ້າຍປີ, ລາຄາຫ້ອງແຖວໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນໂດຍສະເລ່ຍປະມານ 5-7%; ລາຄາເຮືອນສ່ວນບຸກຄົນໃນໂຄງການເພີ່ມຂຶ້ນ 15-20%; ແລະ ລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນ 20-30% ເມື່ອທຽບໃສ່ທ້າຍປີ 2020.

ສ່ວນຫຼາຍມັກ, ຫ້ອງແຖວແມ່ນຕັ້ງຈຸດສໍາຄັນຂອງລາຄາໃຫມ່ຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງເນື່ອງຈາກການຫຼຸດລົງຂອງຈໍານວນຫ້ອງແຖວທີ່ວາງຂາຍໃນຕະຫຼາດ. ອາພາດເມັນໃນຫ້ອງແຖວລາຄາບໍ່ແພງແມ່ນແຕ່ 25-30 ລ້ານດົ່ງ/m2 – 30 ລ້ານດົ່ງ/m2, ຫ້ອງແຖວລະດັບກາງມີລາຄາແຕ່ 30 – 50 ລ້ານດົ່ງ/m2, ຫ້ອງແຖວຫຼູຫຼາມີລາຄາກວ່າ 50 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເຊິ່ງເລີ່ມເກີນຄວາມອາດສາມາດລົງທຶນຂອງຄົນຊັ້ນຄົນ.

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຍັງຟື້ນຕົວຊ້າ. ຮູບພາບ 1

ຕາມທ່ານຫວາງຢີ້ແລ້ວ, ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ໄດ້ດຳເນີນບັນດາຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຢ່າງເພື່ອແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບ. ພົ້ນເດັ່ນແມ່ນມະຕິເລກທີ 33 ເຊິ່ງໄດ້ຮັບໝາກຜົນໃນເບື້ອງຕົ້ນ, ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຢ່າງກ່ຽວກັບກົດໝາຍ ແລະ ສະຖາບັນຖືກຍົກອອກ.

ແນວໃດກໍດີ, ຜ່ານການສົມທົບກັບທ້ອງຖິ່ນ ແລະ ທຸລະກິດ, ທ່ານ ຫຼີເຄີ້ສຽງ ໄດ້ຕີລາຄາວ່າ: ປະຈຸບັນມີຫຼາຍໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ຕົວເມືອງທີ່ພວມປະຕິບັດປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ອຸປະສັກ ຫຼື ຢຸດຕິການປະຕິບັດຍ້ອນຫຼາຍເຫດຜົນ, ໂດຍທົ່ວໄປແມ່ນເຫດຜົນກ່ຽວກັບກົດໝາຍທີ່ດິນ.

ປະຈຸບັນ, ຫຼາຍໂຄງການພວມປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ອຸປະສັກ, ແລະ ການປະຕິບັດຢ່າງຊັກຊ້າຍ້ອນລະບຽບການກ່ຽວກັບການຕີລາຄາທີ່ດິນ. ເຫດຜົນກ່ຽວກັບກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການວາງແຜນ, ສິດອຳນາດໃນການດັດແກ້ແຜນການທົ່ວໄປບາງສ່ວນ; ເງື່ອນໄຂ ແລະ ເວລາໃນການກວດສອບ, ປັບປຸງ, ດັດສົມການວາງແຜນ ເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມສອດຄ່ອງຂອງການວາງແຜນກໍ່ສ້າງ, ລວມທັງການວາງແຜນທົ່ວໄປ, ການວາງແຜນເຂດ ຫຼື ເຫດຜົນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການລົງທຶນ.

ເຫັນດີເຫັນພ້ອມກັບທັດສະນະດັ່ງກ່າວ, ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ ໄດ້ຮັບຮູ້ວ່າ: ປະຈຸບັນ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບພວມປະສົບກັບສະພາບຂາດແຄນເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ ແລະ ເຮືອນຢູ່ການຄ້າລາຄາຖືກ.

ເຖິງວ່າຈະມີຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດທີ່ເຂັ້ມແຂງ, ກິດຈະກໍາການຊື້ຂາຍໄດ້ຫຼຸດລົງຍ້ອນວ່ານັກລົງທຶນກໍາລັງປະເຊີນກັບບັນຫາການປິດບັງທຶນແລະສິ່ງທ້າທາຍທາງດ້ານການເງິນ.

ໃນໄລຍະ 2022 - 2023, ປະລິມານການຄ້າຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຫຼຸດລົງ 90%, ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດທີ່ອ່ອນແອ. ນອກຈາກບັນຫາຂາດເຂີນການສະໜອງທີ່ພັກອາໃສທີ່ບໍ່ສາມາດຊື້ໄດ້ແລ້ວ ຍັງມີບາງບັນຫາເຊັ່ນ: ຂາດກົນໄກ ແລະ ການກຳນົດທິດຂອງຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນ ເຮັດໃຫ້ສະພາບທີ່ຫຼາຍໂຄງການຍັງບໍ່ໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂ, ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍດ້ານ.

ທ່ານດິງເຈີ້ນກ່າວວ່າ, ຄວາມມານະພະຍາຍາມຂອງ ລັດຖະບານ ແລະ ບັນດາກະຊວງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງໃນການອອກນະໂຍບາຍຫຼາຍຢ່າງເພື່ອລົບລ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ມີຜົນດີຕໍ່ຕະຫຼາດ.

ຕາມທ່ານດິງເຈີ້ນແລ້ວ, ໃນໄຕມາດທີ 1 ປີ 2023, ມີການຊື້ຂາຍສິນຄ້າເກືອບ 3.000 ຊະນິດ ແລະ ໃນໄຕມາດທີ 2 ຈຳນວນນີ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 30%. ມາຮອດປະຈຸບັນ, ຄວາມໄວ້ເນື້ອເຊື່ອໃຈຂອງນັກລົງທຶນໄດ້ຟື້ນຟູເທື່ອລະກ້າວ, ມີຫຼາຍໂຄງການໃໝ່ໄດ້ເລີ່ມເປີດຂາຍຢູ່ຕະຫຼາດ, ເຮັດໃຫ້ທຸລະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການປັບປຸງການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫມ່ແລະຄວາມຮູ້ສຶກຂອງຜູ້ຊື້ຍັງຊ້າ, ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີເວລາທີ່ຈະສໍາເລັດໂຄງການໃຫມ່.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຄວາມຮູ້ສຶກຂອງນັກລົງທຶນ, ເຖິງແມ່ນວ່າຈະຄ່ອຍໆຄົງຕົວ, ຍັງມີຄວາມລະມັດລະວັງຫຼາຍ, ໂດຍສະເພາະຜູ້ທີ່ປະເຊີນກັບຄວາມກົດດັນທາງດ້ານການເງິນຈາກການລົງທຶນທີ່ຜ່ານມາ.

ຜ່ານການສຳຫຼວດ, 70% ຂອງວິສາຫະກິດໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ນະໂຍບາຍທຶນຮອນຍັງບໍ່ທັນມີປະສິດທິຜົນ. ໃນນັ້ນ, ວິສາຫະກິດ 2/3 ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ອຳນາດການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນທີ່ເຂົາເຈົ້າມີສັນຍາດຳເນີນທຸລະກິດໄດ້ເລີ່ມໂຄສະນາ, ແນະນຳບັນດາອົງການໜູນຊ່ວຍດ້ານນະໂຍບາຍ, ແຕ່ວິສາຫະກິດມີພຽງ 15% ຕີລາຄາວ່າບັນດານະໂຍບາຍໜູນຊ່ວຍທີ່ດິນ, ລວມທັງການບຸກເບີກພື້ນທີ່ ແລະ ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນບັນລຸປະສິດທິຜົນ...; 28% ປະເມີນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການກູ້ຢືມບຸລິມະສິດ,...

ທ່ານດຣ ຫງວຽນວັນດິງ ຄາດວ່າ, ໃນໄລຍະທ້າຍປີ 2023 – ຕົ້ນປີ 2024, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຈະມີສັນຍານດີກ່ວາໃນທ້າຍໄຕມາດທີ 2 ແລະ ຕົ້ນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024.

ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຢ່າງໃນຂະບວນການຟື້ນຟູ

ທ່ານດຣ ເລຊວນງຽນ, ສະມາຊິກສະພາທີ່ປຶກສານະໂຍບາຍການເງິນແລະການເງິນແຫ່ງຊາດ, ເຊື່ອໝັ້ນວ່າ, ອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນຜະລິດຕະພັນທີ່ຈຳເປັນໃນໄລຍະຍາວ, ສະນັ້ນ, ເມື່ອການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການຂາດດຸນ, ວິກິດການຈະເກີດຂຶ້ນ.

ຕາມທ່ານຫງວຽນຢາແລ້ວ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມໄດ້ປະສົບກັບວິກິດການຫຼາຍຄັ້ງ. ໃນເມື່ອກ່ອນ, ວິກິດການແມ່ນຂາດແຄນ, ໃນຂະນະທີ່ເວລານີ້ແມ່ນວິກິດການຂາດແຄນ. ໃນສະພາບການນັ້ນ, ບັນດາວິສາຫະກິດຍັງຂາດທຶນຮອນ ແລະ ບໍ່ສາມາດເປີດໂຄງການເພີ່ມເຕີມ, ສະນັ້ນ ຕະຫຼາດຈຶ່ງຖືກ “ແຊ່ແຂງ”.

“ ພວກເຮົາກຳລັງຕິດຕາມເບິ່ງວ່າ ຄວາມເຊື່ອໝັ້ນຂອງຕະຫຼາດຈະຟື້ນຕົວຄືນເມື່ອບັນດາບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ທຸລະກິດອອກພັນທະບັດຫຼືບໍ່. ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃນປະເທດອອກພັນທະບັດໂດຍບໍ່ມີໜີ້ສິນທະນາຄານທີ່ຍັງຄ້າງຢູ່. ພວກເຮົາຖືລົມຫາຍໃຈເພື່ອຕິດຕາມເບິ່ງ, ແຕ່ຜົນອອກມາສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຕະຫຼາດມີພຽງແຕ່ “ກ້າວ” ແລະ “ລະມັດລະວັງ” ຟື້ນຕົວປະມານ 30% ເມື່ອທຽບໃສ່ຄວາມຄາດຫວັງ, ” ດຣ.

ຕາມທ່ານ Nghia ແລ້ວ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບອາດຈະປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຈົນຮອດໄຕມາດທີ 2 ແລະ 3 ປີໜ້າ. ເພື່ອຟື້ນຟູຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ລັດຖະບານພວມສົມທົບກັນຢ່າງແໜ້ນແຟ້ນກັບບັນດາຄະນະເຮັດວຽກລົບລ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຢູ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ດ້ວຍການເຂົ້າຮ່ວມຂອງວິສາຫະກິດ. ນີ້ແມ່ນຄວາມພະຍາຍາມທີ່ບໍ່ເຄີຍມີມາກ່ອນ, ແຕ່ຜົນໄດ້ຮັບແມ່ນບໍ່ສູງ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ທ່ານຮອງສາດສະດາຈານ ເຈີ່ນດິ່ງທ້ຽນ ໄດ້ສະເໜີບັນດາມາດຕະການແກ້ໄຂທີ່ສຳຄັນ. ສະເພາະໄລຍະຕໍ່ໄປຕ້ອງສຸມໃສ່ຟື້ນຟູຄວາມໄວ້ເນື້ອເຊື່ອໃຈຂອງບັນດານັກລົງທຶນ, ນັກທຸລະກິດ ແລະ ຜູ້ບໍລິໂພກ.

ຂະບວນການຟື້ນຕົວຂອງເສດຖະກິດຫວຽດນາມ ພວມສະແດງໃຫ້ເຫັນບັນດາສັນຍານໃນແງ່ດີ, ແຕ່ວິສາຫະກິດພາກເອກະຊົນໂດຍທົ່ວໄປ ແລະ ວິສາຫະກິດດຳເນີນທຸລະກິດໃນຂົງເຂດອະສັງຫາລິມະຊັບ ເວົ້າສະເພາະຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຢ່າງ.

ເພື່ອແກ້ໄຂບັນດາບັນຫາໃນປະຈຸບັນ, ທ່ານຮອງສາດສະດາຈານ ເຈີ່ນດິ່ງທ້ຽນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລັດຕ້ອງຍູ້ແຮງການໜູນຊ່ວຍຢ່າງແຂງແຮງເພື່ອຟື້ນຟູຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ. ນອກນີ້, ເພື່ອຊຸກຍູ້ການພັດທະນາຂອງຕະຫຼາດນີ້, ທັງດ້ານການສະໜອງແລະຄວາມຕ້ອງການ, ຄວນມີແຫຼ່ງທຶນຄ້ຳປະກັນເງິນກູ້. ກະຊວງການເງິນຕ້ອງມີມາດຕະການຮັບປະກັນຄວາມປອດໄພ ແລະ ຫຼຸດຜ່ອນພາລະຂອງລະບົບທະນາຄານ.

ປະຈຸບັນ, ລັດຖະບານໄດ້ອອກບັນດາມາດຕະການແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ແກ່ວິສາຫະກິດ ແລະ ພວມມຸ່ງໄປເຖິງວິສາຫະກິດຢ່າງສຸດຈິດສຸດໃຈ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຄວາມເຊື່ອຫມັ້ນຂອງທຸລະກິດແລະນັກລົງທຶນຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຟື້ນຕົວຢ່າງເຕັມສ່ວນ, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງສືບຕໍ່ກໍານົດສະຖານະການທີ່ຫຍຸ້ງຍາກແລະຜິດປົກກະຕິເພື່ອໃຫ້ມີວິທີການແລະວິທີແກ້ໄຂທີ່ "ຜິດປົກກະຕິ".

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ບັນດາສະມາຄົມວິສາຫະກິດຕ້ອງສືບຕໍ່ຍົກອອກສຽງຊ່ວຍໃຫ້ບັນດາອົງການລັດຊອກຫາຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຢ່າງວ່ອງໄວ, ໂດຍໄວ, ມີນະໂຍບາຍ ແລະ ມາດຕະການແກ້ໄຂຢ່າງທັນການ.

Dinh Tran

ທີ່ມາ