ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ຕ້ອງເລັ່ງລັດເພີ່ມຄວາມຕ້ອງການທັງໝົດ ແລະ ສ້າງການສະໜອງ.

ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ລັດຖະບານ ໄດ້ມີຫຼາຍມາດຕະການແກ້ໄຂຢ່າງແຂງແຮງເພື່ອສະໜັບສະໜູນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຟື້ນຟູແລະກ້າວເຂົ້າສູ່ລວງເລິກ. ພິເສດແມ່ນໃນມະຕິເລກທີ 33, ລັດຖະບານໄດ້ສະເໜີຫຼາຍວິທີແກ້ໄຂຢ່າງສະເພາະ ແລະ ລະອຽດເພື່ອ “ກູ້ເອົາ” ຕະຫຼາດ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ຕະຫຼາດຍັງໄດ້ຮັບສັນຍານໃນທາງບວກບາງຢ່າງ, ແຕ່ບໍ່ສາມາດທໍາລາຍໄດ້.

ກ່າວຄຳເຫັນຕໍ່ວົງການນັກຂ່າວ ແລະ ນັກຂ່າວ, ທ່ານ ເລຮົ່ງເຈົາ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (HoREA) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນ 7 ເດືອນຕົ້ນປີ 2023, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບສືບຕໍ່ປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຢ່າງ.

+ ທ່ານປະເມີນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນປີ 2023 ຈົນເຖິງປະຈຸບັນນີ້ແນວໃດ?

- ເຖິງວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ສະແດງທ່າທີດີຂຶ້ນພາຍຫຼັງທີ່ລັດຖະບານໄດ້ແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນ 7 ເດືອນຜ່ານມາ, ຕະຫຼາດຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຢ່າງ, ສະພາບຄ່ອງບໍ່ດີ ແລະ ການສະໜອງທີ່ຈຳກັດຫຼາຍ.

ສາເຫດຕົ້ນຕໍແມ່ນບັນຫາທາງດ້ານກົດໝາຍທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂ ແລະ ການຈຳກັດການເຂົ້າເຖິງທຶນຮອນ, ປະກົດການຫຍໍ້ທໍ້ຕ່າງໆໃນເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີ 2022 ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຄວາມເຊື່ອໝັ້ນຂອງນັກລົງທຶນ ແລະ ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ບັນຫາພື້ນຖານຕະຫຼາດຈຳນວນໜຶ່ງຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂ ເຊັ່ນ: ບັນຫາດ້ານກົດໝາຍ, ການສະໜອງຂາດແຄນ, ຄວາມບໍ່ສົມດຸນຂອງການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການ ແລະ ອື່ນໆ.

ໃນຕົວຈິງ, ຫວຽດນາມ ຍັງບໍ່ທັນຂຸດຄົ້ນບັນດາທ່າແຮງ ແລະ ກຳລັງແຮງຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢ່າງຄົບຖ້ວນ. ອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳ, ທ່ອງທ່ຽວ ແລະ ບັນເທີງ ແມ່ນໄດ້ສຸມຢູ່ບາງພາກພື້ນເທົ່ານັ້ນ, ບໍ່ໄດ້ສ້າງແຮງຂັບເຄື່ອນ ແລະ ຄວາມດຶງດູດໃຫ້ກວ້າງຂວາງໃນທຸກຂົງເຂດຂອງປະເທດ.

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ຕ້ອງການເພີ່ມທະວີຄວາມຕ້ອງການ ແລະ ສ້າງແຫຼ່ງສະໜອງ. ຮູບພາບ 1

ທ່ານ ເລຮ່ວາງຈຸງ ຄາດຄະເນວ່າ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ຈະຍັງຄົງຕົວໃນທ້າຍປີ 2023 ແລະ ສາມາດຟື້ນຟູ ແລະ ພັດທະນາຢ່າງມີສຸຂະພາບເຂັ້ມແຂງ, ໂປ່ງໃສ ແລະ ໄດ້ມາດຕະຖານກວ່າໃນໄຕມາດທີ 2 ຫຼື 3 ປີ 2024 ຍ້ອນຄວາມກ້າວໜ້າດ້ານກົດໝາຍ; ການຂະຫຍາຍຕົວທາງດ້ານເສດຖະກິດໃນທາງບວກ; ແລະການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງ synchronous ແລະທັນສະໄຫມ.

ຕະຫຼາດການລົງທຶນຫຼາຍພາກສ່ວນຍັງປະເຊີນກັບອຸປະສັກ ແລະ ອຸປະສັກໃຫຍ່. ຊັບພະຍາກອນທີ່ດິນທີ່ມີທ່າແຮງບໍ່ໄດ້ຖືກຂຸດຄົ້ນທີ່ດີທີ່ສຸດ. ອະສັງຫາລິມະຊັບໃນສວນອຸດສາຫະ ກຳ, ເຂດເສດຖະກິດ, ເຂດປຸງແຕ່ງການສົ່ງອອກ, ແລະເຂດເຕັກໂນໂລຢີສູງຍັງພັດທະນາຢ່າງລະມັດລະວັງແລະຢູ່ໃນລະດັບປານກາງ, ມີອັດຕາການຄອບຄອງຕໍ່າ.

ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສສໍາລັບທຸກຊັ້ນຄົນໃນສັງຄົມແມ່ນມີຫຼາຍ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສສໍາລັບຜູ້ມີລາຍໄດ້ຕ່ໍາແລະປານກາງ, ແຕ່ລະດັບການຕອບສະຫນອງແມ່ນຈໍາກັດ.

+ ເຈົ້າສາມາດວິເຄາະໄດ້ຢ່າງຊັດເຈນເຖິງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຂອງຕະຫຼາດໃນໄລຍະປະຈຸບັນບໍ?

- ປະຈຸບັນນີ້, ມີ 3 ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ອຸປະສັກຕົ້ນຕໍທີ່ກີດຂວາງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ກ່ອນອື່ນໝົດແມ່ນຄວາມຫຍຸ້ງຍາກກ່ຽວກັບນະໂຍບາຍ ແລະ ກົດໝາຍ ເຊັ່ນ: ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກກ່ຽວກັບກົດໝາຍທີ່ດິນ, ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຍ້ອນກົດໝາຍວາງແຜນ ແລະ ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກບາງຢ່າງກ່ຽວກັບກົດໝາຍການລົງທຶນ.

ຕົວຢ່າງ, ກ່ຽວກັບການວາງແຜນຜັງ, ມີບາງໂຄງການທີ່ມີລາຍລະອຽດ 1/500 ແຜນວຽກໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ ແຕ່ບໍ່ສອດຄ່ອງກັບການກຳນົດເຂດ ແລະ ແຜນລວມ ແລະ ພວມໄດ້ຮັບການກວດກາ, ດັດສົມ, ປັບປຸງຕາມລະບຽບການ.

ຫຼື, ຫຼາຍໂຄງການປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ອຸປະສັກ, ແລະການປະຕິບັດຊ້າຍ້ອນລະບຽບການກ່ຽວກັບວິທີການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ; ມີຫຼາຍກໍລະນີ, ການວາງແຜນນຳໃຊ້ທີ່ດິນໄດ້ຖືກປະກາດໃຊ້ ແຕ່ຍັງບໍ່ທັນມີແຜນນຳໃຊ້ທີ່ດິນປະຈຳປີຢູ່ຂັ້ນເມືອງ...

ອັນທີສອງ, ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການໄຫຼເຂົ້າຂອງທຶນ. ພິເສດ, ການເຂົ້າເຖິງເງິນກູ້ຂອງທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງບໍ່ສະດວກ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນມາຈາກ 3 ບັນຫາຄື: ອັດຕາດອກເບ້ຍສູງ, ຄວາມຖືກຕ້ອງທາງດ້ານກົດໝາຍຂອງໂຄງການ ແລະ ຄວາມໝັ້ນໃຈດ້ານສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ແທ້ຈິງແມ່ນປະມານ 11-12% / ປີ.

ການຫຼຸດອັດຕາດອກເບ້ຍ 0,5-2% ທີ່ຜ່ານມາແມ່ນຄວາມພະຍາຍາມອັນໃຫຍ່ຫຼວງຂອງລັດຖະບານ ແລະລະບົບທະນາຄານ. ການເຄື່ອນໄຫວນີ້ແມ່ນມີຜົນກະທົບທາງບວກຕໍ່ເສດຖະກິດແລະທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການຫຼຸດໄລຍະເວລາໂຄງການລົງ 1 ປີ ສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ທຸລະກິດປະຢັດໄດ້ເຖິງ 12-15% ຂອງຕົ້ນທຶນໃນດອກເບ້ຍ. ບໍ່ໄດ້ເວົ້າເຖິງການປະຫຍັດຄ່າຈ້າງ, ເຄື່ອງຈັກແລະອຸປະກອນ, ແລະອື່ນໆສໍາລັບປີທັງຫມົດ.

ກົດລະບຽບທີ່ເຂັ້ມງວດກ່ຽວກັບການຄວບຄຸມຄວາມສ່ຽງສໍາລັບສິນເຊື່ອອະສັງຫາລິມະສັບຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດມີສຸຂະພາບດີ, ໃກ້ຊິດກັບຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງ, ແລະຫຼີກເວັ້ນການຟອງລາຄາ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ປະຈຸບັນຄວາມສາມາດດ້ານການເງິນຂອງວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບສ່ວນໃຫຍ່ຍັງຈຳກັດ, ທຶນຮອນຍັງຕ່ຳ, ການດຳເນີນງານຕົ້ນຕໍແມ່ນອີງໃສ່ທຶນສິນເຊື່ອຂອງທະນາຄານ, ເຮັດໃຫ້ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການເຂົ້າເຖິງທຶນສິນເຊື່ອ.

ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ພາຍໃຕ້ຊຸດ 120.000 ຕື້ດົ່ງເພື່ອທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມແມ່ນສູງເກີນໄປ (8,7% ສໍາລັບວິສາຫະກິດ, 8,2% ສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນຕໍ່ປີ), ສ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ແກ່ນັກລົງທຶນ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນ.

ອັນທີສາມ, ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນຄວາມຕ້ອງການລວມ ແລະ ຄວາມໝັ້ນໃຈຂອງຕະຫຼາດ. ສາມາດເຫັນໄດ້ວ່າຄວາມຕ້ອງການລວມໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນຫຼາຍພາກສ່ວນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສລະດັບສູງ, ອະສັງຫາລິມະສັບການທ່ອງທ່ຽວ, ລີສອດແລະທີ່ດິນຊັ້ນສູງ. ຄວາມເຊື່ອຫມັ້ນໃນຕະຫຼາດໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ຕາມການສຳຫຼວດເບື້ອງຕົ້ນຂອງສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ, 2/3 ຂອງວິສາຫະກິດພັດທະນາໂຄງການເກືອບບໍ່ມີການເຄື່ອນໄຫວພັດທະນາໂຄງການໃໝ່ໃນປີຜ່ານມາ.

ຂະນະດຽວກັນ, ບໍລິສັດນາຍຫນ້າອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ຕັດພະນັກງານປະມານ 50-70%. ນັກລົງທຶນ, ສ່ວນໃຫຍ່ຂອງພວກເຂົາ, ບໍ່ໄດ້ລົງທຶນໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນໄລຍະເວລາທີ່ຜ່ານມາ.

+ ສະນັ້ນ, ເຈົ້າມີຄຳແນະນຳອັນໃດແດ່ທີ່ຈະຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບແຕກແຍກ?

- ບັນຫາຮີບດ່ວນທີ່ສຸດໃນປະຈຸບັນແມ່ນເພີ່ມຄວາມຕ້ອງການທັງໝົດ ແລະ ສ້າງແຫຼ່ງສະໜອງທີ່ສຳຄັນໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ. ຄວາມຕ້ອງການທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມໃນປັດຈຸບັນແມ່ນພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ. ດັ່ງນັ້ນ, ເພື່ອເພີ່ມຄວາມຕ້ອງການທັງຫມົດ, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງພັດທະນາປະເພດນີ້ຢ່າງໄວວາ, ທີ່ເຂັ້ມແຂງແລະຫຼາກຫຼາຍຊະນິດ.

ແນວໃດກໍດີ, ໃນຕໍ່ໜ້າ, ລັດຖະບານຕ້ອງຜັນຂະຫຍາຍບັນດາມາດຕະການແກ້ໄຂຢ່າງມີປະສິດທິຜົນເພື່ອໜູນຊ່ວຍຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຕາມໂຄງການຟື້ນຟູ ແລະ ພັດທະນາເສດຖະກິດສັງຄົມໄລຍະ 2023 ແລະ 2023 – 2025.

ພ້ອມທັງເລັ່ງກວດກາຄືນລະບຽບກົດໝາຍໃຫ້ບັນດາໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຍັງຄ້າງຄືນຕາມກຳນົດເວລາ ແລະ ແກ້ໄຂຢ່າງລະອຽດໃນປີ 2022 ແລະ 2023 ເພື່ອສ້າງເງື່ອນໄຂໃຫ້ບັນດາໂຄງການໄດ້ຮັບການປະຕິບັດຄືນໃໝ່, ຮັບປະກັນການສະໜອງສິນຄ້າໃຫ້ຕະຫຼາດ.

ພ້ອມທັງຫວັງວ່າ ລັດຈະຍົກເວັ້ນໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງໂຄງການລົງທຶນຢູ່ບັນດາຂົງເຂດທີ່ມີການອະນຸມັດແຜນການລະອຽດ 1/500 ຕາມຈຸດ h, ຂໍ້ 1, ມາດຕາ 2 ຂອງມະຕິເລກທີ 43/NQ-CP ລົງວັນທີ 6 ມິຖຸນາ 2014 ຂອງລັດຖະບານກ່ຽວກັບຫຼາຍວຽກງານທີ່ສຳຄັນຄືການປະຕິຮູບລະບຽບການບໍລິຫານໃນການຈັດຕັ້ງ ແລະ ປັບປຸງສະພາບແວດລ້ອມແຫ່ງການລົງທຶນດຳເນີນທຸລະກິດ.

ກ່ຽວກັບທຶນສິນເຊື່ອ, ຂ້າພະເຈົ້າຄິດວ່າທະນາຄານການຄ້າຍັງຈໍາເປັນຕ້ອງເພີ່ມການສະຫນັບສະຫນູນອັດຕາດອກເບ້ຍ / ຄ່າທໍານຽມສໍາລັບທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບດ້ວຍການຈ່າຍເງິນເອເລັກໂຕຣນິກແລະການຈ່າຍເງິນທີ່ບໍ່ແມ່ນເງິນສົດ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຂ້າພະເຈົ້າສະເໜີໃຫ້ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນໄລຍະ 2023 – 2025 ມີດັ່ງນີ້: ສຳລັບພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າທີ່ເໝາະສົມກັບລາຍຮັບແມ່ນແນະນຳໃຫ້ຕ່ຳກວ່າ 7%/ປີ.

ສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສທາງດ້ານສັງຄົມ: ສໍາລັບທຸລະກິດ, ອັດຕາທີ່ແນະນໍາແມ່ນຕໍ່າກວ່າ 6%/ປີ; ສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ອັດຕາທີ່ແນະນໍາແມ່ນຕໍ່າກວ່າ 4.5% / ປີ. ສໍາລັບພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບການທ່ອງທ່ຽວ ແລະຣີສອດ, ອັດຕາທີ່ແນະນໍາແມ່ນຕໍ່າກວ່າ 9%/ປີ. ສຸດທ້າຍ, ສໍາລັບພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຢູ່ອາໄສລະດັບສູງແລະພາກສ່ວນອື່ນໆ, ອັດຕາທີ່ແນະນໍາແມ່ນຈາກ 9-10% / ປີ.

ຮັດແໜ້ນ ແລະ ຊຸກຍູ້ທ່າອ່ຽງການອອກພັນທະບັດໃຫ້ແກ່ປະຊາຊົນ ແທນທີ່ຈະອອກໃຫ້ເອກະຊົນ; ສືບຕໍ່ປະຕິບັດຢ່າງເຂັ້ມງວດຕໍ່ບັນດາການລະເມີດກ່ຽວກັບພັນທະບັດວິສາຫະກິດ, ຍົກເລີກເງິນຝາກ, ປະກາດ “ລາຄາສອງເທົ່າ” ໃນການໂອນຊັບສິນເພື່ອທັງເພີ່ມທະວີການສະກັດກັ້ນ ແລະ ຮັບປະກັນສິດຂອງນັກລົງທຶນ, ຫຼຸດຜ່ອນການສູນເສຍງົບປະມານ; ປັບປຸງກອບກົດໝາຍເພື່ອປົກປ້ອງນັກລົງທຶນໃນພັນທະບັດຂອງບໍລິສັດ ແລະໃບຢັ້ງຢືນກອງທຶນ.

ສຸດທ້າຍ, ຂ້າພະເຈົ້າຂໍສະເໜີໃຫ້ສົ່ງເສີມການອອກໃບທະບຽນກຳມະສິດຊັບສິນທາງດ້ານການທ່ອງທ່ຽວ ແລະ ຣີສອດ ໃຫ້ນັກລົງທຶນຂັ້ນສອງ ປ່ອຍແຫຼ່ງທຶນນັບສິບຕື້ USD ໂດຍໄວ ແລະ ຊຸກຍູ້ການພັດທະນາແຫຼ່ງທ່ອງທ່ຽວ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບ ບົນພື້ນຖານດຳລັດສະບັບເລກທີ 10/2023/ND-CP ສະບັບປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມບາງມາດຕາຂອງດຳລັດ ຊີ້ທິດການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ.

+ ຂອບໃຈຫຼາຍໆ!

Viet Vu (ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ)

ທີ່ມາ