ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ພວມກ້າວເຂົ້າສູ່ໄລຍະເຕີບໂຕໃໝ່.

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ພວມກ້າວເຂົ້າສູ່ໄລຍະການເຕີບໂຕໃໝ່ຍ້ອນຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສສູງ, ກະແສ FDI ໝັ້ນຄົງ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງຄົມມະນາຄົມຂົນສົ່ງໄດ້ຂະຫຍາຍຕົວຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ.

Báo Tin Tức•11/12/2025

ປີ 2025 ໃຫ້ຄຳໝັ້ນສັນຍາວ່າຄາດໝາຍຕະຫລາດທີ່ເອື້ອອຳນວຍຄວາມສະດວກກວ່າ, ດ້ວຍຄວາມແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຈະແຈ້ງຂອງລາຄາເຮືອນລະຫວ່າງ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ໃນຂະນະທີ່ການລົງທຶນມີທ່າອ່ຽງກັບຄືນສູ່ພາກສ່ວນແບບຍືນຍົງ.

ລາຄາທີ່ເຫມາະສົມຈະຊ່ວຍໃຫ້ໄວຫນຸ່ມຫຼຸດຜ່ອນເວລາທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ.

ນີ້ແມ່ນການຕີລາຄາຂອງນັກວິເຄາະຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍທ່ານທີ່ກອງປະຊຸມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VRES 2025) ດ້ວຍຫົວຂໍ້ “ຈັງຫວະໃໝ່, ຈັງຫວະທີ່ໝັ້ນຄົງ” ໄດ້ຈັດຂຶ້ນໃນວັນທີ 11/12 ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ . ກອງປະຊຸມໄດ້ດຶງດູດຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ນັກລົງທຶນ, ແລະນາຍຫນ້າອະສັງຫາລິມະຊັບເປັນຈໍານວນຫຼາຍ.

ຄຳບັນຍາຍຮູບພາບ — ເຫດການດັ່ງກ່າວໄດ້ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຈາກນັກລົງທຶນ ແລະ ນາຍໜ້າດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ທ່ານ ເລບ໋າວລອງ, ຜູ້ອຳນວຍການຝ່າຍການຕະຫຼາດຂອງ Batdongsan.com.vn ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ການລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ສູງຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງພວມສ້າງຄວາມກົດດັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ຄວາມສາມາດຂອງໄວໜຸ່ມໃນການມີເຮືອນ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ແທນທີ່ຈະເປັນຄວາມເດືອດຮ້ອນ, ຫຼາຍຄົນໄດ້ປ່ຽນຍຸດທະສາດທາງດ້ານການເງິນຢ່າງຕັ້ງຫນ້າ, ຮັດກຸມການໃຊ້ຈ່າຍ, ແລະເພີ່ມເງິນຝາກປະຢັດເພື່ອເຂົ້າໃກ້ເປົ້າໝາຍການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ.

ການສໍາຫຼວດຂອງຜູ້ຊົມໃຊ້ຫຼາຍກວ່າ 1000 ຄົນໂດຍ Batdongsan.com.vn ໄດ້ເປີດເຜີຍຄວາມແຕກຕ່າງທີ່ຊັດເຈນໃນຈິດຕະວິທະຍາແລະພຶດຕິກໍາຂອງກຸ່ມອາຍຸ 18-44 ປີ, ດ້ວຍສີ່ແນວໂນ້ມທີ່ໂດດເດັ່ນ. ເປັນທີ່ຫນ້າສັງເກດ, 93% ຂອງຜູ້ແຕ່ງງານທີ່ມີລູກທີ່ເຊົ່າໃນປັດຈຸບັນກ່າວວ່າພວກເຂົາຕັ້ງໃຈທີ່ຈະຊື້ເຮືອນພາຍໃນ 5 ປີຂ້າງຫນ້າ, ເຖິງແມ່ນວ່າພວກເຂົາຍອມຮັບວ່າລາຄາຍັງຄົງເປັນອຸປະສັກທີ່ສໍາຄັນ. ພາຍໃນກຸ່ມນີ້, 86% ມີຄວາມຕັ້ງໃຈທີ່ຈະກູ້ຢືມຈາກທະນາຄານໃນອັດຕາ 30-50% ຂອງມູນຄ່າຊັບສິນ, ຊີ້ໃຫ້ເຫັນເຖິງວິທີການປະຕິບັດທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຂອງ leverage ທາງດ້ານການເງິນ.

ອີກຈຸດຫນຶ່ງທີ່ຫນ້າສັງເກດແມ່ນຄວາມແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສລະຫວ່າງສອງເມືອງໃຫຍ່. ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ຄວາມຕ້ອງການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນ 5 ປີຈະມາເຖິງບັນລຸ 81%, ສູງກວ່າຮ່າໂນ້ຍ 69%. ສາເຫດຕົ້ນຕໍແມ່ນມາຈາກການສະໜອງຫ້ອງແຖວລາຄາຕ່ຳກວ່າ 3 ຕື້ດົ່ງຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ກວມ 21 – 31% ຂອງຈຳນວນສິນຄ້າຄົງຄັງທັງໝົດ, ໃນຂະນະທີ່ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ມີພຽງແຕ່ປະມານ 10%. ຄວາມເຂັ້ມຂຸ້ນຂອງລາຄາທີ່ພັກອາໄສໃນສ່ວນກາງແລະລະດັບສູງໄດ້ເຮັດໃຫ້ຄວາມຕ້ອງການຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຈາກຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ແທ້ຈິງ.

ຕາມທ່ານເລບາວລອງແລ້ວ, ນອກຈາກຄວາມມານະພະຍາຍາມຂອງບຸກຄົນແລ້ວ, ເລື່ອງເຮັດໃຫ້ລະບຽບການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມງ່າຍຂຶ້ນ, ເຮັດໃຫ້ເງື່ອນໄຂມີເງື່ອນໄຂໂປ່ງໃສ, ແລະການຜັນຂະຫຍາຍການສະໜອງເຮືອນຢູ່ທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້ຈະຊ່ວຍໃຫ້ຊາວໜຸ່ມສັ້ນລົງໃນການຊອກຫາເຮືອນ.

ກ່ຽວກັບຜູ້ເຊົ່າໃນໄລຍະຍາວ, ທ່ານ Long ເຊື່ອວ່ານີ້ແມ່ນພາກສ່ວນລູກຄ້າທີ່ມີທ່າແຮງສໍາລັບຮູບແບບຊັບສິນທີ່ແທ້ຈິງກະແສເງິນສົດ. 72% ຂອງຜູ້ເຊົ່າໃຊ້ຈ່າຍຫນ້ອຍກວ່າ 30% ຂອງລາຍໄດ້ຂອງພວກເຂົາໃນການເຊົ່າ, ແລະ 34% ວາງແຜນທີ່ຈະເຊົ່າສໍາລັບ 3 ປີຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ. ປັດໃຈສໍາຄັນທີ່ສຸດປະກອບມີຄຸນນະພາບຊັບສິນ, ສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກ, ສະຖານທີ່, ແລະສະພາບແວດລ້ອມດໍາລົງຊີວິດ. ເມື່ອນັກລົງທຶນສຸມໃສ່ການປັບປຸງຄຸນນະພາບແທນທີ່ຈະພຽງແຕ່ສະຫນອງ "ບ່ອນຢູ່", ຫຼັກຊັບການເຊົ່າຈະມີຄວາມຫມັ້ນຄົງແລະສ້າງກະແສເງິນສົດທີ່ຍືນຍົງ.

ການຈັດຕັ້ງໜ່ວຍງານບໍລິຫານຄືນໃໝ່ເປີດກວ້າງການເຕີບໂຕໃໝ່.

ຢູ່ ຫວຽດນາມ, ນະຄອນ Thu Thiem (ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ) ແລະ ນະຄອນ ດ່າໜັງ ພວມຢູ່ຈຸດສຳຄັນຄື: ພັດທະນາເປັນໃຈກາງໃໝ່ຂອງສວນອຸສາຫະກຳ (IFC) ຫຼື ກາຍເປັນການຂະຫຍາຍ CBD ທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ. ຜົນສຳເລັດແມ່ນຂຶ້ນກັບການກຳນົດຮູບແບບ IFC ຢ່າງຈະແຈ້ງ, ພັດທະນາບັນດາຈຸດໝາຍສຳຄັນ, ສຳເລັດພື້ນຖານໂຄງລ່າງລະຫວ່າງພາກພື້ນ ແລະ ພາຍໃນເມືອງ, ການສ້າງກົນໄກດຶງດູດວິສາຫະກິດ ແລະ ອົງການຈັດຕັ້ງຕ່າງໆ.

ທ່ານ ຫງວຽນກວກແອັງ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ Batdongsan.com.vn ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຮ່າງກົດໝາຍໃໝ່ຈາກກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ສະບັບປັບປຸງຊ່ວຍເພີ່ມຄວາມໂປ່ງໃສ ແລະ ປັບປຸງຂະບວນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການ. ລາຄາທີ່ດິນໃນຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນໃນປີ 2025 ຍັງຈະຕໍ່າກວ່າຈຸດສູງສຸດໃນປີ 2022, ຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດຮັກສາສະຖຽນລະພາບ ແລະ ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງ. ປະຈຸບັນ, ຍັງບໍ່ທັນມີສັນຍານທີ່ຈະແຜ່ຂະຫຍາຍການຄາດຄະເນທີ່ດິນ; hotspots ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນກ່ຽວຂ້ອງກັບການຄວບລວມເຂດແດນບໍລິຫານ, ແລະການເຮັດທຸລະກໍາແມ່ນຍັງສຸມໃສ່ຫ້ອງແຖວແລະເຮືອນສ່ວນຕົວໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່.

"ໃນໄລຍະສັ້ນ, ຕະຫຼາດອາດຈະຍັງຂຸດຄົ້ນ, ແຕ່ໃນໄລຍະກາງແລະໄລຍະຍາວ, ວົງຈອນການຟື້ນຕົວໄດ້ເລີ່ມຕົ້ນໃນປີ 2024 ແລະຍັງມີພື້ນທີ່ຫຼາຍສໍາລັບການຂະຫຍາຍຕົວ. ຂ້າພະເຈົ້າເຊື່ອວ່າ 2026 ຈະເປັນເວລາທີ່ຕະຫຼາດມີຄວາມແຕກຕ່າງຢ່າງຊັດເຈນແລະເຂົ້າສູ່ເສັ້ນທາງທີ່ຫມັ້ນຄົງກວ່າ.

ທ່ານ Quoc Anh ກ່າວຕື່ມວ່າ: ລາຄາເຮືອນຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນຄວາມແຕກຕ່າງຢ່າງຈະແຈ້ງລະຫວ່າງສອງນະຄອນ. ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ລາຄາໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວໃນ 3 ປີຄື: 14% ໃນປີ 2023, 39% ໃນປີ 2024, ແລະ 13% ໃນປີ 2025. ໃນຂະນະນັ້ນ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ພຽງແຕ່ເພີ່ມຂຶ້ນ 3%, 4%, 5% ຕາມລຳດັບ. ລະດັບຄວາມສົນໃຈໃນການຊອກຫາຊັບສິນຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ພຽງແຕ່ຈະຟື້ນຟູແຕ່ຕົ້ນປີ 2025, ໃນຂະນະທີ່ ຮ່າໂນ້ຍ ຍັງຄົງ “ຮ້ອນແຮງ”. ເປັນໜ້າສັງເກດ, ຈຳນວນການຊອກຫາເຮືອນຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຈາກຜູ້ຊົມໃຊ້ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 49% ໃນໄຕມາດທີ 3/2025 ເມື່ອທຽບໃສ່ກັບ Q2. ການສະໜອງຢູ່ໃຈກາງເມືອງຍັງຂາດເຂີນ, ບັງຄັບໃຫ້ຜູ້ຊື້ໄວໜຸ່ມຫັນໄປສູ່ເຂດຊານເມືອງ - ເປັນບ່ອນທີ່ມີຫຼາຍເຂດຕົວເມືອງທີ່ມີການວາງແຜນທີ່ດີພ້ອມດ້ວຍສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກຄົບຖ້ວນ ແລະ ການຄົມມະນາຄົມທີ່ສະດວກ.

ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ເສັ້ນທາງລົດໄຟໃຕ້ດິນ Ben Thanh - Suoi Tien ໄດ້ເປີດບໍລິການແລ້ວ. ເສັ້ນທາງລົດໄຟໃຕ້ດິນ Ben Thanh - Can Gio ຄາດວ່າຈະເລີ່ມກໍ່ສ້າງໃນວັນທີ 19 ທັນວາ ແລະ ລົດໄຟໃຕ້ດິນ Ben Thanh - Tham Luong ໃນວັນທີ 15 ມັງກອນ 2026, ມຸ່ງໄປເຖິງການສຳເລັດ ແລະ ດຳເນີນງານລະຫວ່າງ 2028 – 2030. ສິ່ງດັ່ງກ່າວຈະສ້າງໂຄງປະກອບຕົວເມືອງຄືນໃໝ່ເພື່ອພັດທະນາໄປສູ່ເຂດຊານເມືອງ.

ຕາມທ່ານນາງ ຫງວຽນທິແທງຮົ່ງ, ຮອງປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ແລ້ວ, ປີ 2025 ຈະແມ່ນປີທີ່ຄຶກຄື້ນດ້ວຍຫຼາຍໂຄງການໃໝ່ໃນທົ່ວປະເທດ. ພິເສດແມ່ນພາກໃຕ້ຈະເຫັນໄດ້ຫຼາຍໂຄງການໃນບັນດາຂະແໜງການທີ່ຫຼາກຫຼາຍ, ແຕ່ລະດັບກາງເຖິງລະດັບສູງ. ໂຄງການທີ່ມີຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ໂປ່ງໃສແລະຜູ້ພັດທະນາທີ່ມີຊື່ສຽງແມ່ນບັນທຶກອັດຕາການດູດຊຶມສູງ, ໂດຍສະເພາະຕາມເສັ້ນທາງວົງແຫວນແລະເຂດຕົວເມືອງທີ່ປະສົມປະສານ.

ປີ 2025 ຍັງເປັນໄລຍະສຳເລັດຂອງຫຼາຍໂຄງການພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ສຳຄັນຄື: ເສັ້ນທາງວົງຈອນ 2, 3, ແລະ 4; ທາງດ່ວນລະຫວ່າງພາກພື້ນ; ລົດໄຟໃຕ້ດິນ ແລະ ທາງລົດໄຟເໜືອ-ໃຕ້... ພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ສຳເລັດແລ້ວ ເຮັດໃຫ້ການຂະຫຍາຍຕົວເມືອງ, ສ້າງໂອກາດໃໝ່ໃຫ້ແກ່ທຸລະກິດ ແລະ ທ້ອງຖິ່ນ.

ຕາມທ່ານນາງຮ່ວາງຈູງແລ້ວ, ການຈັດຕັ້ງຄະນະບໍລິຫານງານຄືນໃໝ່ຍັງຊ່ວຍເປີດກວ້າງການເຕີບໂຕໃໝ່. ເມື່ອຂອບເຂດທາງພູມສັນຖານແລະຂອບເຂດການຄຸ້ມຄອງຂະຫຍາຍ, ຫຼາຍຂົງເຂດມີໂອກາດທີ່ຈະທໍາລາຍ, ດຶງດູດການລົງທຶນ, ແລະສົ່ງເສີມການພັດທະນາຕະຫຼາດທີ່ເຂັ້ມແຂງ. ບົນພື້ນຖານເສດຖະກິດມະຫາພາກທີ່ໝັ້ນຄົງ, ດ້ວຍຄວາມໝັ້ນໃຈຂອງຕະຫຼາດຄືນໃໝ່ ແລະ ການສ້າງໂຄງປະກອບວິສາຫະກິດຄືນໃໝ່ຢ່າງຈະແຈ້ງ, ແຕ່ປີ 2026 – 2028 ຄາດວ່າຈະແມ່ນວົງຈອນເຕີບໂຕໃໝ່ຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ.

“ເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາເຮືອນຢູ່ຢ່າງລະອຽດຖີ່ຖ້ວນ, ຕ້ອງມີບົດບາດປະສານສົມທົບລະຫວ່າງລັດ ແລະ ວິສາຫະກິດ, ໃນໄລຍະຜ່ານມາ, ລັດຖະບານໄດ້ຜັນຂະຫຍາຍຫຼາຍວິທີເພື່ອພັດທະນາບັນດາຜະລິດຕະພັນເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ໃນຂະນະທີ່ບັນດາວິສາຫະກິດສະໜອງເຮືອນຢູ່ລາຄາບໍ່ແພງ, ປະຈຸບັນ, ຕາມຂ້າພະເຈົ້າຮູ້, ມີຫຼາຍໂຄງການຢູ່ເຂດອ້ອມຂ້າງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ດ້ວຍລາຄາແຕ່ 30 – 40 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເໝາະສົມກັບຄົນງານ.

ທ່ານນາງ ຫງວຽນທິແທງຮົ່ງ ແບ່ງປັນວ່າ: “ພວກຂ້າພະເຈົ້າຫວັງວ່າລັດຖະບານຈະມີກົນໄກ, ນະໂຍບາຍໜູນຊ່ວຍ ແລະ ຊຸກຍູ້ບັນດານັກລົງທຶນພັດທະນາຜະລິດຕະພັນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ເໝາະສົມກັບປະຊາຊົນສ່ວນຫຼາຍໃນອະນາຄົດ”.

ທີ່ມາ: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-dang-buoc-vao-chu-ky-tang-truong-moi-20251211153144985.htm