ຕະຫຼາດດິນແດນຄຶກຄື້ນຕ້ອງລະວັງກົນໄກແກ້ໄຂລາຄາຂອງ “ນາຍໜ້າ”

ຕະຫຼາດທີ່ດິນແມ່ນຄຶກຄື້ນອີກຄັ້ງ

ຫຼັງຈາກການພັດທະນາ "ຮ້ອນ" ຂອງພາກສ່ວນອາພາດເມັນ, ຕະຫຼາດທີ່ດິນແລະທີ່ຢູ່ອາໄສຕ່ໍາໃນຫຼາຍພື້ນທີ່ຍັງບັນທຶກຄວາມຕື່ນເຕັ້ນທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການຊື້ແລະການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນໄດ້ກັບຄືນສູ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນສະພາບການທີ່ຊ່ອງທາງການລົງທຶນອື່ນໆເຊັ່ນ: ເງິນຝາກທະນາຄານ, ຄໍາ, ແລະຫຼັກຊັບຊ້າລົງ.

ທ່ານ ຫງວຽນດຶກຢຸຍ, ນາຍໜ້າຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ເຂດ ຮ່ວາລາກ (ທ່າກັ້ງ, ຮ່າໂນ້ຍ ) ໄດ້ແບ່ງປັນວ່າ ໃນ 2 ເດືອນຜ່ານມາ, ຄວາມຕ້ອງການຊື້ດິນຢູ່ເຂດຊານເມືອງ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະຜ່ານມາ. ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ບາງບ່ອນກໍ່ເລີ່ມເພີ່ມຂຶ້ນອີກ, ສະພາບການຂາຍທີ່ຂາດທຶນກໍ່ຫາຍໄປ.

ຕາມທ່ານ ເຢືອງແລ້ວ, ຕະຫຼາດດິນແດນເຂດຊານເມືອງ, ພິເສດແມ່ນຢູ່ບັນດາເມືອງຂອງຮ່າໂນ້ຍ ເຊັ່ນ: ບາວີ, ເທືອກແທັງ, ເມືອງ ເຊີນໄຕ ແລະ ບາງເມືອງຂອງແຂວງ ຮ່ວາບິ່ງ ໄດ້ຮັບການຟື້ນຟູ.

"ຫ້ອງການອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ ຮ່ວາລາກ ແລະ ເຂດອ້ອມແອ້ມເກືອບທັງໝົດໄດ້ເປີດຄືນໃໝ່ແລ້ວ. ຈໍານວນຜູ້ທີ່ຕ້ອງການຮຽນຮູ້ ແລະ ຊື້ດິນຜ່ານຫ້ອງການອະສັງຫາລິມະຊັບກໍ່ຍັງສູງ,".

Thị trường đất nền sôi động, thận trọng chiêu trò làm giá của cò - 1 — ຂໍ້ມູນຂ່າວສານກ່ຽວກັບການຂາຍດິນໃນເຂດຊານເມືອງຂອງຮ່າໂນ້ຍກໍ່ມີຄວາມຄຶກຄື້ນ ແລະ ດົກໜາໃນຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້ (ພາບ: ຮ່າຟອງ).

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຍັງໄດ້ບັນທຶກຜົນຕອບແທນຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງ, ສຳນັກງານນາຍໜ້າຫຼາຍແຫ່ງຢູ່ເຂດອານຄານ (ຮ່ວາດຶກ, ຮ່າໂນ້ຍ) ໄດ້ພ້ອມກັນເປີດປະຕູຕ້ອນຮັບລູກຄ້າ. ຫ້ອງການຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ປະກາດຂໍ້ມູນການຈ້າງງານຍ້ອນວ່າຕະຫຼາດທີ່ດິນສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການປັບປຸງ.

ຕາມສະຖິຕິຂອງ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ , ໃນໄຕມາດທີ 1 ໄດ້ປະຕິບັດທຸລະກິດທີ່ສຳເລັດຜົນ 97,659 ໂຄງການ ເທົ່າກັບ 119,86% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2023 ແລະ 145,18% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2023.

ອີງຕາມການລາຍງານຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນໄຕມາດທີ 1 ປີນີ້ ໂດຍສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS), ມີຫຼາຍຂົງເຂດເຫັນວ່າການຄ້າຂາຍທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງກະທັນຫັນ, ໂດຍສະເພາະໃນເຂດນອກຕົວເມືອງໃຫຍ່ ຫຼື ທ້ອງຖິ່ນທີ່ມີການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ເຂັ້ມແຂງ ແລະ ອັດຕາການຂະຫຍາຍຕົວຂອງຕົວເມືອງສູງ.

ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ໃນຂະນະທີ່ແຫຼ່ງທຶນທີ່ດິນຢູ່ບັນດາເມືອງໃນຕົວເມືອງນັບມື້ນັບຫຼຸດໜ້ອຍລົງ, ຕະຫຼາດເຮືອນຕ່ຳ, ບ້ານທາວ, ເຮືອນສ່ວນບຸກຄົນ, ເນື້ອທີ່ດິນຢູ່ເຂດຊານເມືອງພວມກາຍເປັນທາງເລືອກຂອງນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນ.

ໜ່ວຍງານນີ້ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ, ການພັດທະນາທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງນີ້ແມ່ນສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງທ່າອ່ຽງການຫັນປ່ຽນຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ. ໃນຕອນຕົ້ນຂອງໄຕມາດທີ່ສອງ, ໃນເວລາທີ່ລາຄາອາພາດເມັນສະແດງໃຫ້ເຫັນສັນຍານຂອງການຊ້າລົງ, ນັກລົງທຶນຫັນໄປສູ່ພາກສ່ວນທີ່ປອດໄພແຕ່ຍັງມີທ່າແຮງຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ.

ລະວັງການຫຼອກລວງລາຄາຂອງ “ນາຍໜ້າທີ່ດິນ”

ຕາມນັກຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບຫລາຍຄົນແລ້ວ, ລາຄາດິນແລະເຮືອນຢູ່ຊັ້ນຕ່ຳພວມມີທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຍ້ອນການສະໜອງໃໝ່ຈຳກັດ ແລະ ບາງໂຄງການຢູ່ເຂດຊານເມືອງຮ່າໂນ້ຍ ຖືກຂາຍໝົດ. ນອກຈາກນັ້ນ, ນະໂຍບາຍໃຫມ່ທີ່ຄາດວ່າຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນໄວໆນີ້ຈະມີຜົນກະທົບທີ່ສໍາຄັນຕໍ່ຕະຫຼາດ.

ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານນີ້ຍັງເຕືອນອີກວ່າ: ສໍາລັບພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສລະດັບຕໍ່າ, ເນື້ອທີ່ດິນໂດຍສະເພາະແມ່ນດິນຕອນທີ່ມີມູນຄ່າຫຼຸດລົງມາດົນແລ້ວ, ມູນຄ່າເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງກະທັນຫັນບໍ່ໄດ້ສະທ້ອນເຖິງສະພາບຕະຫຼາດຕົວຈິງ, ແລະອາດຈະເປັນພຽງແຕ່ການຫຼອກລວງຂອງ "ນາຍຫນ້າທີ່ດິນ" ເພື່ອເຮັດໃຫ້ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ. ດັ່ງນັ້ນ, ຜູ້ຊື້ຕ້ອງລະມັດລະວັງຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການຝັງທຶນໃນເວລາທີ່ເທເງິນເຂົ້າໄປໃນຜະລິດຕະພັນທີ່ມີລາຄາທີ່ສູງຂື້ນ, ບໍ່ໃກ້ຊິດກັບມູນຄ່າຂອງການນໍາໃຊ້ຕົວຈິງ.

ເຖິງວ່າປະກົດການ “ໄຂ້” ໃນທີ່ດິນ ແລະ ເຮືອນຢູ່ຊັ້ນລຸ່ມ ຍັງບໍ່ທັນເກີດຂຶ້ນກໍ່ຕາມ, ແຕ່ສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ ຍັງໄດ້ອອກຄຳເຕືອນກ່ຽວກັບ “ໄຂ້ virtual” ທີ່ອາດຈະເກີດຂຶ້ນ, ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການລົງທຶນທີ່ບໍ່ປອດໄພ ໂດຍສະເພາະຕະຫຼາດໃນຂັ້ນຕອນການຟື້ນຕົວ.

ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ຫງວຽນວັນດິງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາຄາທີ່ດິນສູງໃນສະພາບຕະຫຼາດທັງໝົດຍັງບໍ່ທັນປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກແມ່ນສັນຍານທີ່ຜິດປົກກະຕິ. ທ່ານ Dinh ເນັ້ນໜັກວ່າ, “ໃນຫຼາຍຂົງເຂດ, ຂໍ້ມູນຂ່າວສານກ່ຽວກັບການເຮັດທຸລະກຳແມ່ນມີຄວາມວຸ້ນວາຍ, ແຕ່ຜູ້ຊື້ ແລະ ຜູ້ຂາຍບໍ່ແມ່ນຂອງແທ້. ສິ່ງເຫຼົ່ານັ້ນອາດຈະເປັນພຽງແຕ່ການຫຼອກລວງຂອງນາຍໜ້າ ແລະ ນັກລົງທຶນ, ເພື່ອຊຸກຍູ້ລາຄາທີ່ດິນໃຫ້ສູງຂຶ້ນ”.

ນັກລົງທຶນໄດ້ຖືກແນະນໍາໃຫ້ພິຈາລະນານີ້ເປັນການລົງທຶນໄລຍະຍາວ, ບໍ່ຄວນຈັດລໍາດັບຄວາມສໍາຄັນຂອງການນໍາໃຊ້ leverage ທາງດ້ານການເງິນ, ແລະຄວນຈະຈັດລໍາດັບຄວາມສໍາຄັນຂອງສະຖານທີ່ແລະທ່າແຮງຂອງດິນເພື່ອຕັດສິນໃຈ.

ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-dat-nen-soi-dong-than-trong-chieu-tro-lam-gia-cua-co-20240620100222941.htm