ລາຍຮັບແລະລາຄາເຮືອນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍຍັງ “ຂະຫຍາຍຕົວ”

ລາຄາສືບຕໍ່ "ສະມໍ" ໃນລະດັບສູງ

ອີງຕາມບົດລາຍງານການຕະຫຼາດເຄິ່ງທຳອິດຂອງປີ 2023 Savills Vietnam, ໃນຕະຫຼາດອາພາດເມັນ, ການສະໜອງໃໝ່ເພີ່ມຂຶ້ນ 76% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດຕໍ່ໄຕມາດ ແລະ 125% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍເປັນ 3.596 ໜ່ວຍ. ໃນນັ້ນ, ຕະຫຼາດຫຼັກຊັບຕ້ອນຮັບ 20.412 ຫົວໜ່ວຍ ເພີ່ມຂຶ້ນ 5% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ ແລະ 14%.

ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ຕະຫຼາດເຮືອນວິນລາແລະທາວເວີບໍ່ມີໂຄງການໃຫມ່ໃນໄຕມາດ, ການສະຫນອງໃຫມ່ທັງຫມົດແມ່ນມາຈາກ 126 ຫນ່ວຍຈາກໂຄງການທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 334% QoQ ແຕ່ຫຼຸດລົງ -14% YoY. ການສະຫນອງເບື້ອງຕົ້ນປະກອບມີ 797 ຫນ່ວຍຈາກ 14 ໂຄງການ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 5% QoQ ແຕ່ຫຼຸດລົງ -20% YoY.

ອາພາດເມັນຍັງຄົງເປັນສິນຄ້າທີ່ຄົນສົນໃຈຫຼາຍທີ່ສຸດໃນມື້ນີ້, ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ລາຄາຂາຍຍັງ "ຕິດ" ຢູ່ໃນລະດັບສູງ.

ໄລ່ຮອດໄຕມາດທີ 2 ຂອງປີ 2023, ລາຄາສະເລ່ຍຂອງຫ້ອງແຖວຢູ່ຕະຫລາດ ຮ່າໂນ້ຍ ບັນລຸ 53 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} , ເພີ່ມຂຶ້ນ 1%/ໄຕມາດ ແລະ 17% ຕໍ່ປີ. ລາຄານີ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 18 ໄຕມາດຕິດຕໍ່ກັນ ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນ 73% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດ 1 ປີ 2019. ທ່ານນາງ Do Thu Hang, ຜູ້ອໍານວຍການອາວຸໂສ, ທີ່ປຶກສາ ແລະ ຄົ້ນຄວ້າ, Savills Hanoi ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຍ້ອນລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າກໍ່ສ້າງເພີ່ມຂຶ້ນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຄວາມຕ້ອງການລົງທຶນໃນການປັບປຸງຄຸນນະພາບຂອງຜະລິດຕະພັນແລະໂຄງສ້າງພື້ນຖານແລະສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກອ້ອມຂ້າງ, ໂຄງການພາຍໃນຍັງເຮັດໃຫ້ລາຄາຕະຫຼາດຕົ້ນຕໍ, ຫຼືລາຄາຂອງໂຄງການທີ່ເປີດຕົວໃຫມ່, ສະເຫມີສູງກວ່າລະດັບຕະຫຼາດທົ່ວໄປຂອງຫ້ອງແຖວສໍາລັບການຂາຍ.

ທ່ານນາງ ຮ່ວາງແທງເຊີນ, ຢູ່ເມືອງ ກາວຈີ່, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຄອບຄົວຂ້າພະເຈົ້າຢາກຈະຊື້ອາພາດເມັນໃຫ້ລູກຫຼານຢູ່ຕ່າງຫາກ, ແຕ່ລາຄາຢູ່ຕາແສງໃນຕົວເມືອງສູງເກີນໄປ, ໃນຂະນະທີ່ລາຄາໂຄງການຢູ່ເຂດຊານເມືອງຍັງສູງ. ເຮົາໄດ້ປຶກສາກັນ 6-7 ໂຄງການແລ້ວ ແຕ່ຍັງບໍ່ຕັດສິນໃຈ ເພາະຖ້າຊື້ກໍ່ຕ້ອງກູ້ຢືມເງິນຈາກທະນາຄານຕື່ມອີກ ໃນຂະນະທີ່ລາຍຮັບບໍ່ສູງ, ຄວາມກົດດັນຂອງການຈ່າຍດອກເບ້ຍແມ່ນເປັນຄວາມກັງວົນໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃນປັດຈຸບັນ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ສໍາລັບເຮືອນວິນລ່າ ແລະ ທາວເຮືອນ, ລາຄາໃນໄຕມາດ 2 ຂອງປີ 2023 ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາໄດ້ມີການປັບຕົວລົງໃນບາງຜະລິດຕະພັນເຮືອນວິນລ່າ ຫຼື ທາວເວີ. ຜະລິດຕະພັນຂອງ Townhouse ບໍ່ໄດ້ບັນທຶກການຫຼຸດລາຄາໃດໆ. ສະເພາະລາຄາເຮືອນວິນລາຕົ້ນຕໍ່ຫຼຸດລົງ 10% ໃນໄຕມາດທີ 100 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} ຂອງດິນຄົງຄັງຢູ່ເມືອງເມລິງພ້ອມກັບການສະໜອງຕົ້ນຕໍເພີ່ມເຕີມ, ເຮັດໃຫ້ການສະໜອງເກີນດຸນໃນຂະນະທີ່ຄວາມຕ້ອງການຂອງລູກຄ້າຍັງບໍ່ທັນເພີ່ມຂຶ້ນ. ລາຄາເຮືອນຮ້ານຫຼຸດລົງ 7% ໃນໄຕມາດຕໍ່ໄຕມາດ. ກົງກັນຂ້າມ, ລາຄາເຮືອນຊານໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 4% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ, ບັນລຸ 173 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} .

ດ້ວຍໂຄງສ້າງພື້ນຖານ synchronous, ວິທະຍາເຂດສີຂຽວ, ແລະລາຄາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະສັບຊັ້ນສູງຍັງດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຂອງປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍ, ແຕ່ການເຮັດທຸລະກໍາແມ່ນຊ້າແລະມືດມົວ.

ທ່ານ ນາງ ດ່າວທູຮັ່ງ ກ່າວຕື່ມອີກວ່າ: “ຄວນສັງເກດວ່າ ການຫຼຸດລາຄາຂອງເຮືອນວິນລາ ແລະ ຕະຫຼາດບ້ານຈັດສັນແມ່ນຍ້ອນບັນດາໂຄງການຢູ່ໄກຈາກສູນກາງໄດ້ເປີດນໍາໃຊ້ໃນລາຄາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ເຮັດໃຫ້ລະດັບຕະຫຼາດຫຼຸດລົງ, ຄວາມເປັນຈິງແລ້ວ, ລາຄາຂອງຕອນລຸ່ມທີ່ພັດທະນາແລ້ວແມ່ນຍັງສູງຢູ່, ໂດຍສະເພາະແມ່ນບັນດາເຂດຕິດກັບເສັ້ນທາງ 2 ວົງ ແລະ ຖະໜົນ 3 ວົງ. ພື້ນຖານໂຄງລ່າງການສັນຈອນທີ່ໝັ້ນຄົງ, ແລະເຂດທີ່ມີຄວາມໜາແໜ້ນຂອງປະຊາກອນສູງ.”

ການເຕີບໂຕຂອງລາຍໄດ້ຍັງຄົງ "ຂະຫຍາຍ" ດ້ວຍການເຕີບໂຕຂອງລາຄາ

ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສໃນໄລຍະຍາວຍັງຄົງສູງເນື່ອງຈາກການເຄື່ອນຍ້າຍສຸດທິໃນທາງບວກ, ການຂະຫຍາຍຕົວຂອງປະຊາກອນແລະອັດຕາການຢູ່ໃນຕົວເມືອງສູງ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຄາດຄະເນວ່າແຕ່ປີ 2023 – 2025, ຮ່າໂນ້ຍຈະມີ 157.000 ຄົວເຮືອນຕື່ມອີກ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການສະຫນອງໃນອະນາຄົດມີພຽງແຕ່ 59,000 ຫ້ອງທຸກປະເພດ, ເຮືອນຕ່ໍາ 9,000 ແລະເຮືອນສັງຄົມ 18,700 ຄາດວ່າຈະເປີດຕົວ. ຂາດເຂີນ 70,300 ບ້ານ.

ປະເຊີນກັບຄວາມຕ້ອງການທີ່ພັກອາໃສສູງ, ຄໍາຖາມທີ່ວ່າລາຍຮັບສະເລ່ຍຂອງປະຊາຊົນສາມາດມີເຮືອນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍໄດ້. ບົດລາຍງານຂອງ Savills ຫວຽດນາມ ຍັງຊີ້ອອກວ່າ, ຮ່າໂນ້ຍ ພວມມານະພະຍາຍາມສ້າງລາຍຮັບສະເລ່ຍໃສ່ຫົວຄົນໃຫ້ໄດ້ 150 ລ້ານດົ່ງ/ຄົນ/ປີ ໃນປີ 2023. ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2019, ລະດັບລາຍຮັບສະເລ່ຍແມ່ນ 6%/ປີ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ອັດຕາການເຕີບໂຕຂອງລາຄາອາພາດເມັນຈາກ 2019 ກັບເຄິ່ງທໍາອິດຂອງປີ 2023 ແມ່ນ 13% ຕໍ່ປີ.

ຮ່າໂນ້ຍ ຕ້ອງເອົາໃຈໃສ່ເຖິງຂະແໜງການຢູ່ໃນສັງຄົມ (ລາຍຮັບຕ່ຳ) ໃຫ້ຫຼາຍກວ່າອີກ ເພື່ອໃຫ້ຄົນງານເຂົ້າເຖິງເຮືອນຢູ່ ແລະ ເຮັດໃຫ້ຊີວິດໝັ້ນຄົງ.

ທ່ານນາງ ຮ່ວາງຈູງ ເນັ້ນໜັກວ່າ: “ເປັນທີ່ຈະແຈ້ງແລ້ວວ່າ ສະພາບຕົວຈິງແມ່ນການເຕີບໂຕຂອງລາຍຮັບຂອງຄົນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ຕ່ຳກວ່າລາຄາອາພາດເມັນ, ນີ້ແມ່ນຕົວຢ່າງທີ່ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າປະຊາຊົນຈະມີເຮືອນຢູ່ດົນກວ່າ ຖ້າຊ່ອງຫວ່າງນີ້ນັບມື້ນັບກວ້າງອອກ, ຖ້າສອງຕົວເລກນີ້ບໍ່ເຂົ້າໃກ້ກັນ, ຈະເຮັດໃຫ້ຄົນທົ່ວໄປຢູ່ຮ່າໂນ້ຍມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຂຶ້ນ. ຜະລິດຕະພັນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ເມື່ອລາຄາສູງ, ຜູ້ຊື້ຍັງຈະພິຈາລະນາຄວາມສົມເຫດສົມຜົນຂອງລາຄາເຊັ່ນດຽວກັນກັບພິຈາລະນາວ່າມັນເຫມາະສົມກັບມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງຂອງຜະລິດຕະພັນຫຼືບໍ່, ຈາກນີ້, ຂະບວນການຕັດສິນໃຈຂອງຜູ້ຊື້ຈະຊ້າລົງແລະຍາວກວ່າ.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນຕະຫຼາດຂອງເຮືອນວິນລາແລະທາວບ້ານ, ຜະລິດຕະພັນທີ່ມີລາຄາທີ່ເຫມາະສົມແລະໂຄງການທີ່ວາງແຜນໄວ້ດີຍັງຄົງດຶງດູດຜູ້ຊື້. ສິ່ງດັ່ງກ່າວສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ການເຄື່ອນໄຫວໃນພາກພື້ນຕ່ຳຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ມີທ່າອ່ຽງດີຂຶ້ນພາຍຫຼັງໄຕມາດທຳອິດທີ່ມືດມົວ, ດ້ວຍຍອດຂາຍ 106 ຫົວໜ່ວຍ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 20% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ 1.

“ນີ້ແມ່ນໜຶ່ງໃນບັນດາສັນຍານທີ່ດີທີ່ໄດ້ຮັບການບັນທຶກໃນທ້າຍໄຕມາດທີ 2 ປີ 2023, ເມື່ອຕະຫຼາດມີບັນດາໂຄງການຊັ້ນຕ່ຳ ດ້ວຍສິນຄ້າສະເໜີດ້ວຍລາຄາປະມານ 10 ຕື້ດົ່ງ/ຫົວໜ່ວຍ, ຕາມການບັນທຶກໃນໄຕມາດທີ 2 ປີ 2023 ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ, ບັນດາໂຄງການທີ່ມີລາຄາຕົ້ນທຶນຕ່ຳກວ່າ 10 ຕື້ດົ່ງ ກວມເອົາ 39% ຍອດມູນຄ່າທຸລະກິດ, ຫ້ອງແຖວຈາກ 2028% ເປັນມູນຄ່າກວ່າ 10 ຕື້ດົ່ງ. 30 ຕື້ດົ່ງກວມເອົາພຽງ 13% ຂໍ້ມູນແມ່ນສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າລາຄາສິນຄ້າທີ່ສົມເຫດສົມຜົນກວ່າ, ອັດຕາການຂາຍກໍ່ດີຂຶ້ນເທົ່ານັ້ນ”.

ທ່ານ Dinh Van Troi, ຜູ້ອໍານວຍການຝ່າຍຂາຍຂອງບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນລົງທຶນກໍ່ສ້າງອະສັງຫາລິມະຊັບ Dai Phong ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ແຫຼ່ງສະໜອງເບື້ອງຕົ້ນມີຈຳກັດ, ແຕ່ຂໍ້ດີສຳລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນຢູ່ຕະຫຼາດ ຮ່າໂນ້ຍ ປະຈຸບັນແມ່ນສາມາດເລືອກເຟັ້ນຕະຫຼາດຮອງ - ດ້ວຍຫຼາຍຜະລິດຕະພັນທີ່ພັດທະນາລ່ວງໜ້າ, ຮັບປະກັນຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ ແລະ ລາຄາເໝາະສົມກວ່າ.

ໃນເງື່ອນໄຂປະຈຸບັນ, ລາຄາຂອງຕະຫຼາດຮອງຍັງມີການແຂ່ງຂັນຖ້າທຽບກັບຕະຫຼາດຕົ້ນຕໍ. ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວ, ຜະລິດຕະພັນຕ່ຳແຜ່ນ, ອີງຕາມ Savills Vietnam, ໃນໄຕມາດທີ 2 ຂອງປີ 2023, ການສະໜອງຮອງຮັບມີລາຄາຕ່ຳກວ່າຫົວໜ່ວຍຕົ້ນຕໍ 20%. ຕະຫຼາດຂັ້ນຕົ້ນບໍ່ມີທາງເລືອກຫຼາຍ, ໃນຂະນະທີ່ຕະຫຼາດຮອງມີທາງເລືອກຫຼາຍກວ່າໃນດ້ານລາຄາ, ເຖິງແມ່ນວ່າຜະລິດຕະພັນຈະບໍ່ໃຫມ່, ແຕ່ໃນຄືນ, ຜູ້ຊື້ສາມາດກຽມພ້ອມທີ່ຈະນໍາໃຊ້ຫຼືສາມາດນໍາໃຊ້ໄດ້ທັນທີ.

ພິເສດ, ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ຍູ້ແຮງການເບີກຈ່າຍເງິນລົງທຶນພາກລັດ. ນີ້ແມ່ນປັດໄຈທີ່ສະດວກເພື່ອຊຸກຍູ້ບັນດາການເຄື່ອນໄຫວ ເສດຖະກິດ ຂອງຮ່າໂນ້ຍ ໂດຍທົ່ວໄປ ແລະ ບັນດາການເຄື່ອນໄຫວອື່ນໆ ໃນນັ້ນມີການດຳເນີນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບເວົ້າສະເພາະ. ເມື່ອເສັ້ນທາງວົງຈອນເລກ 4 ຫາກໍ່ເລີ່ມດຳເນີນການກໍ່ສ້າງ, ຄາດວ່າຈະຊຸກຍູ້ການພັດທະນາຢູ່ເຂດຊານເມືອງຄື: ເມລິງ, ດ່ານເຟືອງ, ຮ່ວາດຶກ, ຊົກເຊີນ, ຮ່າດົງ, ແທງອ໋າ... ເມື່ອເສັ້ນທາງວົງຈອນ 4 ເປີດຮັບການສັນຈອນໃນປີ 2027, ການສະໜອງເຮືອນຢູ່ເຂດອ້ອມຂ້າງຖະໜົນ 4 ແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອທຽບໃສ່ປະຈຸບັນ.

ທີ່ມາ

: ທີ່ຢູ່ອາໄສ Savills ຫວຽດນາມ ຮ່າໂນ້ຍ ເຮືອນວິນລາ ອາພາດເມັນ

(0)

No data