ພາສີການໂອນຊັບສິນ: ຜູ້ຊ່ຽວຊານແນະນໍາ 'ພາສີ' 20% ກ່ຽວກັບຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງການຊື້ແລະຂາຍ

ANTD.VN - ຜູ້ຊ່ຽວຊານແນະນໍາໃຫ້ນໍາໃຊ້ພາສີ 20% ກ່ຽວກັບຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງການຊື້ແລະຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບ, ແທນທີ່ຈະເປັນ 2% ໃນປັດຈຸບັນກ່ຽວກັບມູນຄ່າການໂອນ.

ຄວນເກັບພາສີກ່ຽວກັບຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງລາຄາຊື້ແລະຂາຍບໍ?

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານຈໍານວນຫຼາຍ, ລາຍຮັບຈາກການໂອນຊັບສິນໃນປັດຈຸບັນແມ່ນແຫຼ່ງລາຍຮັບທີ່ສໍາຄັນຫນຶ່ງໃນລະບົບພາສີລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນ, ແຕ່ການເກັບພາສີຍັງມີຂໍ້ຈໍາກັດແລະຂໍ້ບົກຜ່ອງຫຼາຍຢ່າງ.

ຮອງສາດສະດາຈານ ດຣ ແພງຮ່ວາງຈີ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການສະຖາບັນການທະນາຄານ ແລະ ການເງິນ, ມະຫາວິທະຍາໄລ ເສດຖະກິດ ແຫ່ງຊາດ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປະຈຸບັນ, ອາກອນລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນຕໍ່ລາຍຮັບຈາກການໂອນຊັບສິນແມ່ນນຳໃຊ້ 2 ດ້ານ.

ທໍາອິດແມ່ນພາສີ 2% ຂອງມູນຄ່າການເຮັດທຸລະກໍາ, ບໍ່ວ່າຈະມີກໍາໄລຫຼືການສູນເສຍ. ແລະທີສອງແມ່ນພາສີ 20% ກ່ຽວກັບຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງລາຄາຊື້ແລະລາຄາຂາຍ.

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ເຖິງແມ່ນວ່າພາສີ 2% ຂອງມູນຄ່າການເຮັດທຸລະກໍາແມ່ນງ່າຍດາຍແລະງ່າຍທີ່ຈະເກັບກໍາ, ມັນສ້າງຊ່ອງຫວ່າງຂະຫນາດໃຫຍ່ໃນການປະກາດລາຄາຂາຍ. ຜູ້ຂາຍມັກຈະປະກາດລາຄາການໂອນຕ່ໍາກວ່າລາຄາຕົວຈິງເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຈໍານວນພາສີທີ່ຕ້ອງຈ່າຍ. ນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ເຮັດໃຫ້ການສູນເສຍລາຍຮັບເຂົ້າງົບປະມານຂອງລັດເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຂາດຄວາມໂປ່ງໃສ.

ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ພາສີ 20% ກ່ຽວກັບຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງລາຄາຊື້ແລະລາຄາຂາຍມີຂໍ້ໄດ້ປຽບເພາະວ່າມັນສະທ້ອນເຖິງລາຍໄດ້ຕົວຈິງຢ່າງຖືກຕ້ອງ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ວິທີການນີ້ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການກໍານົດລາຄາຊື້ທີ່ຖືກຕ້ອງ, ໂດຍສະເພາະການຄ້າຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ເກີດຂື້ນໃນຫຼາຍປີກ່ອນ, ເມື່ອບໍ່ມີກົນໄກທີ່ໂປ່ງໃສໃນການຄຸ້ມຄອງລາຄາຊື້ - ຂາຍຄືໃນປະຈຸບັນ.

Các chuyên gia cho rằng việc đánh thuế chuyển nhượng bất động sản hiện nay còn bất cập

ຜູ້ຊ່ຽວຊານເວົ້າວ່າອາກອນການໂອນອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປັດຈຸບັນຍັງບໍ່ພຽງພໍ.

ຮອງສາດສະດາຈານ ດຣ ຟານຮ່ວາງຮີ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມເປັນທຳ ແລະ ຈຳກັດການຫຼີກລ່ຽງພາສີ, ຄວນນຳໃຊ້ອາກອນ 20% ຕໍ່ກັບສ່ວນຕ່າງລະຫວ່າງລາຄາຊື້ ແລະ ລາຄາຂາຍ, ຄ້າຍຄືກັນກັບອາກອນລາຍຮັບວິສາຫະກິດ.

“ປະຈຸບັນ, ອຳນາດການປົກຄອງພາສີ ແລະ ກະຊວງກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ມີຂໍ້ມູນຄົບຖ້ວນກ່ຽວກັບລາຄາຊື້-ຂາຍ ເພື່ອຄິດໄລ່ພາສີ, ສະນັ້ນ, ການຄວບຄຸມລາຄາໂອນແມ່ນສາມາດປະຕິບັດໄດ້ຢ່າງຄົບຖ້ວນໂດຍການສົມທຽບກັບຂໍ້ມູນຕົວຈິງ.

ເມື່ອຜູ້ຊື້ຍອມຮັບການປະກາດລາຄາຕໍ່າເພື່ອຫຼີກລ່ຽງພາສີ, ເມື່ອເຖິງເວລາທີ່ຈະຂາຍຄືນ, ພວກເຂົາຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການບັນທຶກລາຄາຊື້ຕ່ໍາກວ່າລາຄາຕະຫຼາດ, ເຊິ່ງອາດຈະເຮັດໃຫ້ພາສີທີ່ສູງຂື້ນໃນທຸລະກໍາຂາຍຕໍ່ຕໍ່ມາ, ເມື່ອຜູ້ຊື້ບໍ່ເຫັນດີກັບການຊື້ສອງລາຄາ (i.e. , ປະກາດລາຄາຕ່ໍາ) " - ລາວວິເຄາະ.

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ພາສີ 20% ກ່ຽວກັບຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງລາຄາຊື້ແລະຂາຍຄວນມາພ້ອມກັບການລົງໂທດຢ່າງເຂັ້ມງວດສໍາລັບການປະກາດລາຄາທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງ. ຈາກນັ້ນ, ການເຮັດທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະຊັບຈະກາຍເປັນຄວາມໂປ່ງໃສຫຼາຍຂຶ້ນ, ຈໍາກັດສະຖານະການ "ສອງລາຄາ" (ລາຄາຕົວຈິງແລະລາຄາທີ່ປະກາດ) ແລະໃນເວລາດຽວກັນຊ່ວຍໃຫ້ລັດເກັບພາສີໄດ້ຢ່າງຍຸດຕິທໍາ. ຕະຫຼາດທີ່ຖືກຍູ້ຂຶ້ນໃນລາຄາໂດຍນາຍຫນ້າແລະຮອບຊື້ແລະຂາຍຈະຖືກຈໍາກັດສູງສຸດ.

“ໜຶ່ງໃນບັນດາຜົນກະທົບທີ່ສຳຄັນຂອງການນຳໃຊ້ພາສີ 20% ຕໍ່ກັບຜົນກຳໄລຕົວຈິງແມ່ນຊ່ວຍຈຳກັດສະຖານະການຊຸກຍູ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຖ້ານະໂຍບາຍການເກັບພາສີມູນຄ່າເພີ່ມຖືກນຳໃຊ້ຢ່າງເຂັ້ມງວດ, ບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະຕ້ອງຄິດໄລ່ຢ່າງລະອຽດກວ່າເມື່ອຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບລາຄາຂາຍ, ສະນັ້ນ ຈະຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດດຳເນີນໄປຢ່າງໂປ່ງໃສ ແລະ ແທດຈິງກວ່າ” - ຮອງສາດສະດາຈານ ດຣ.

ເຊັ່ນດຽວກັນ, ທ່ານ ດຣ ຫງວຽນງອກທູ, ອາຈານສອນ ມະຫາວິທະຍາໄລ ທຸລະກິດ ແລະ ເຕັກໂນໂລຊີ ຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການຄິດໄລ່ພາສີ 2% ຂອງລາຄາຂາຍສາມາດເຮັດໃຫ້ເກີດການເກັບຄ່າເກີນລາຄາໄດ້ຢ່າງງ່າຍດາຍ ແລະ ບໍ່ສອດຄ່ອງກັບລັກສະນະຂອງອາກອນລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນທີ່ເກັບພຽງແຕ່ລາຍຮັບເທົ່ານັ້ນ, ນັ້ນແມ່ນລາຍຮັບລົບລາຍຈ່າຍຂອງຜູ້ເສຍພາສີ.

ສະເໜີເກັບພາສີຊັບສິນປະຈໍາປີຕໍ່ມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະຊັບ

ຊ່ຽວຊານ ຫງວຽນທິຮືງ, ຜູ້ອຳນວຍການສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ພັດທະນາຕະຫຼາດການເງິນ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບທົ່ວໂລກ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຢູ່ ຫວຽດນາມ, ປະຈຸບັນ, ພາສີອະສັງຫາລິມະຊັບຢຸດພຽງແຕ່ລາຍຮັບຄື: ອາກອນນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ບໍ່ແມ່ນກະສິກຳ, ອາກອນລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນຈາກການໂອນຊັບສິນ, ຄ່າລົງທະບຽນ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ບັນດາປະເທດທີ່ພັດທະນາແລ້ວເຊັ່ນ: ອາເມລິກາ, ການາດາ, ຍີ່ປຸ່ນ ແລະ ສ.ເກົາຫຼີ ລ້ວນແຕ່ປະຕິບັດພາສີຊັບສິນປະຈຳປີກ່ຽວກັບມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະຊັບເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມເປັນທຳໃນການແຈກຢາຍຊັບສິນ ແລະ ສ້າງລາຍຮັບທີ່ຍືນຍົງໃຫ້ງົບປະມານແຫ່ງລັດ.

ຕາມນັກຊ່ຽວຊານແລ້ວ, ການບໍ່ປະຕິບັດພາສີອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງຫວຽດນາມຢ່າງມີປະສິດທິຜົນ ໄດ້ພາໃຫ້ເກີດຜົນສະທ້ອນອັນຕັ້ງໜ້າ.

ກ່ອນອື່ນ ໝົດ, ສະຖານະການການຄາດເດົາແລະການເກັບຮັກສາອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນເພີ່ມຂື້ນ. ເມື່ອບໍ່ຂຶ້ນກັບຄວາມກົດດັນດ້ານພາສີ, ບຸກຄົນແລະອົງການຈັດຕັ້ງຈໍານວນຫຼາຍມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບສໍາລັບການຖືຄອງໄລຍະຍາວແທນທີ່ຈະຂຸດຄົ້ນຫຼືການຊື້ຂາຍ. ນີ້ປະກອບສ່ວນເຮັດໃຫ້ການຫຼຸດລົງຂອງການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງເພື່ອຮັບໃຊ້ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບເພີ່ມຂຶ້ນ.

ອັນທີສອງ, ງົບປະມານຂອງລັດຂາດແຫຼ່ງລາຍຮັບທີ່ສໍາຄັນ. ເມື່ອອະສັງຫາລິມະຊັບບໍ່ຖືກເກັບພາສີຊັບສິນປົກກະຕິ, ລັດຈະສູນເສຍແຫຼ່ງລາຍຮັບທີ່ໝັ້ນຄົງ, ໄລຍະຍາວ, ໃນຂະນະທີ່ຕ້ອງອີງໃສ່ອາກອນລາຍໄດ້ຂອງບໍລິສັດ ແລະ ອາກອນມູນຄ່າເພີ່ມ (VAT). ນີ້ເຮັດໃຫ້ລະບົບພາສີບໍ່ມີປະສິດທິຜົນໃນການຄຸ້ມຄອງເສດຖະກິດ.

ທ່ານດຣ ຫງວຽນຈີ້ເຫວີຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ພາສີອະສັງຫາລິມະຊັບ ຖືວ່າເປັນເຄື່ອງມືທີ່ມີປະສິດທິຜົນໃນການຄວບຄຸມການຄາດຄະເນ, ສ້າງແຫຼ່ງລາຍຮັບທີ່ໝັ້ນຄົງໃຫ້ແກ່ງົບປະມານ ແລະ ເງິນທຶນໂດຍກົງເຂົ້າໃນການເຄື່ອນໄຫວເສດຖະກິດແທນການເກັບຊັບສິນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຕ້ອງພິຈາລະນາຢ່າງຮອບຄອບ ເພື່ອຮັບປະກັນໃຫ້ສອດຄ່ອງກັບຄວາມເປັນຈິງຂອງຕະຫຼາດ ແລະ ສະພາບເສດຖະກິດ-ສັງຄົມໃນແຕ່ລະຈຸດໃນແຕ່ລະໄລຍະ.

ການເກັບພາສີຊັບສິນບໍ່ພຽງແຕ່ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີຄວາມເປັນທໍາໃນລະບົບພາສີເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີແຜນທີ່ຖະຫນົນທີ່ສົມເຫດສົມຜົນເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການສ້າງຜົນກະທົບທີ່ບໍ່ຕ້ອງການ, ໂດຍສະເພາະໃນສະພາບການທີ່ຕະຫຼາດຕ້ອງການຄວາມຫມັ້ນຄົງ.

ທີ່ມາ: https://www.anninhthudo.vn/thue-chuyen-nhuong-bat-dong-san-chuyen-gia-kien-nghi-danh-20-tren-chenh-lech-mua-ban-post606295.antd