ທຸລະກິດທັງຫມົດຕ້ອງການທີ່ຈະຫຼຸດຜ່ອນລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ, ບູລິມະສິດກະແສເງິນສົດ
ທ່ານ ຫວໍຫົງແທ່ງ, ຜູ້ອຳນວຍການຝ່າຍບໍລິການໃຫ້ຄຳປຶກສາແລະການພັດທະນາໂຄງການ, ກຸ່ມ DKRA ໃຫ້ຄວາມເຫັນວ່າ, ໃນຕະຫຼາດປະຈຸບັນ, ນັກລົງທຶນຫລາຍຄົນໄດ້ຫຼຸດລາຄາເຮືອນຢ່າງຕັ້ງໜ້າ, ບຸລິມະສິດໃຫ້ເງິນສົດໄຫຼຜ່ານກຳໄລ. ທຸລະກິດຫຼຸດລາຄາໂດຍສະຫນັບສະຫນູນລູກຄ້າທີ່ມີວິທີການຊໍາລະທີ່ຍາວນານ, ອັດຕາການຈ່າຍເງິນຕ່ໍາ, ສາມາດຈ່າຍ 30%, ເຖິງແມ່ນວ່າ 10% ເພື່ອຮັບເຮືອນ, ຫຼືສະຫນັບສະຫນູນອັດຕາດອກເບ້ຍ, ໄລຍະເວລາຜ່ອນຜັນ ...
ຕາມທ່ານທ້ຽນເຍີນແລ້ວ, ການສະໜອງໂຄງການຕົ້ນຕໍໃນຕະຫຼາດບໍ່ຫຼາຍປານໃດໃນປະຈຸບັນ, ຈຳນວນໂຄງການທີ່ມີສິດໄດ້ຮັບການຂາຍແມ່ນໜ້ອຍຫຼາຍ. ແຕ່ນັກລົງທຶນສ່ວນໃຫຍ່ເມື່ອມີສິດໄດ້ຮັບການຂາຍໃຫ້ຄວາມສໍາຄັນກັບກະແສເງິນສົດ. ລາຄາສູງຈະບໍ່ຂາຍຜະລິດຕະພັນ, ນັກລົງທຶນຈະຕິດຢູ່ກັບກະແສເງິນສົດ, ດັ່ງນັ້ນບໍ່ມີໃຜໂງ່ທີ່ຈະຍຶດເອົາລາຄາສູງໃນເວລານີ້, ລາວໃຫ້ຄໍາເຫັນ.
ນອກນີ້, ທ່ານ ທອງລຸນ ຍັງໄດ້ລະບຸວ່າ: ໂຄງການດັ່ງກ່າວຈະມີສູດພື້ນຖານທີ່ສຸດຂອງກໍາໄລບວກກັບຕົ້ນທຶນເພື່ອໃຫ້ໄດ້ລາຄາຂາຍ. ກ່ອນຫນ້ານີ້, ນັກລົງທຶນສາມາດຄາດຫວັງຜົນກໍາໄລໄດ້ເຖິງສິບສ່ວນຮ້ອຍກ່ອນທີ່ຈະເຮັດມັນ, ແຕ່ໃນປັດຈຸບັນພວກເຂົາກໍານົດທີ່ຈະທໍາລາຍ, ເຖິງແມ່ນວ່າຈະສູນເສຍໃນບາງໄລຍະຕົ້ນ. ເປົ້າຫມາຍສູງສຸດຂອງນັກລົງທຶນໃນມື້ນີ້ແມ່ນລາຄາຂາຍຕໍ່າສຸດທີ່ເປັນໄປໄດ້, ເກັບກໍາເງິນໄວເທົ່າທີ່ຈະເປັນໄປໄດ້ເພື່ອສ້າງກະແສເງິນສົດໃນການດໍາເນີນງານ.
ທ່ານ ເລຮ່ວາງຈູງ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ (HoREA), ກໍ່ຍອມຮັບວ່າ, ໃນຕະຫຼາດ, ນັກລົງທຶນບາງໂຄງການເຮືອນຢູ່ລະດັບສູງ ແລະ ລະດັບກາງ ໄດ້ຫຼຸດລາຄາຂາຍຜ່ານນະໂຍບາຍຫຼຸດລາຄາ, ສົ່ງເສີມການຂາຍ, ການບໍລິການຫຼັງການຂາຍທີ່ໃຫ້ຜົນປະໂຫຍດແກ່ລູກຄ້າ.
ບາງໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້ຫຼຸດລາຄາຜ່ານນະໂຍບາຍບຸລິມະສິດຫຼາຍຢ່າງ (ຮູບພາບ: ຫາຍລອງ).
ນັກທຸລະກິດມີຄວາມກະຕືລືລົ້ນທີ່ຈະຫຼຸດລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ, ແຕ່ ...
ຜູ້ຕາງໜ້ານັກລົງທືນ ປະຕິບັດໂຄງການ ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ລອງອານ ຍອມຮັບວ່າ ບໍລິສັດ ຕ້ອງການຫຼຸດລາຄາເຮືອນຢູ່ຢ່າງແທ້ຈິງ ແລະ ຫວັງຢ່າງຈິງໃຈວ່າ ລາຄາເຮືອນຢູ່ ຈະຕໍ່າພໍໃຫ້ປະຊາຊົນເຂົ້າເຖິງໄດ້ງ່າຍ.
ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ທຸລະກິດຍັງມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການນໍາເຂົ້າເພາະວ່າພວກເຂົາບໍ່ສາມາດຫຼຸດຜ່ອນພວກມັນໄດ້. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການນຳໃຊ້ເຊັ່ນຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນ, ຄ່າຊົດເຊີຍການເກັບກູ້ສະຖານທີ່, ດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຂອງທະນາຄານ, ຄ່າແຮງງານ, ການຊື້ວັດຖຸກໍ່ສ້າງ ແລະ ອື່ນໆໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້.
ໂຄງການໜຶ່ງ, ນັບແຕ່ມີນະໂຍບາຍລົງທຶນເຖິງການກໍ່ສ້າງຢ່າງເປັນທາງການສາມາດໃຊ້ເວລາເຖິງ 5-7 ປີ, ໃນບາງກໍລະນີແມ່ນ 15 ປີ, ແທນທີ່ສະເລ່ຍ 3 ປີຕາມທີ່ຄາດໄວ້, ສິ້ນເປືອງຊັບພະຍາກອນຫຼາຍ, ເຮັດໃຫ້ວິສາຫະກິດເສຍໂອກາດ. ບໍ່ໄດ້ກ່າວເຖິງ, ທຸລະກິດຍັງມີຄໍາຫມັ້ນສັນຍາກັບຜູ້ຖືຫຸ້ນແລະຄູ່ຮ່ວມງານກ່ຽວກັບກໍາໄລຂັ້ນຕ່ໍາທີ່ຈະບັນລຸໄດ້ໃນແຕ່ລະປີ, ບຸກຄົນນີ້ເວົ້າວ່າ.
ໃນຖານະເປັນຜູ້ທີ່ມີປະສົບການຫຼາຍປີໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ, ທ່ານ Chau ເຂົ້າໃຈດີກວ່າທຸກຄົນຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ທຸລະກິດປະເຊີນກັບການຫຼຸດຜ່ອນລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ. ທ່ານຊີ້ອອກວ່າ, ບັນດາວິສາຫະກິດຕ້ອງແບກຫາບຕົ້ນທຶນຫຼາຍປະເພດ, ເຊັ່ນຄ່າກໍ່ສ້າງ, ວັດຖຸອຸປະກອນ, ແຮງງານ; ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງດ້ານການເງິນ; ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຄຸ້ມຄອງເພີ່ມຂຶ້ນທັງຫມົດແລະຍັງມີ "ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ບໍ່ມີຊື່".
ສະເພາະຄ່າທີ່ດິນຂອງໂຄງການ ລວມມີຄ່າຊົດເຊີຍ, ຄ່າຖາງປ່າເຮັດໄຮ່ ໂດຍຜ່ານການຮັບໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຈ່າຍຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ, ຄ່າທຳນຽມປົກປັກຮັກສາໄຮ່ນາ (ຖ້າໃຊ້ເນື້ອທີ່ນາ) ໃຫ້ລັດ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ດິນກວມເອົາປະມານ 15% ຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງໂຄງການອາພາດເມັນ; ປະມານ 30% ສໍາລັບໂຄງການບ້ານ; ປະມານ 20% ສໍາລັບໂຄງການເຮືອນວິນລາ.
ໂດຍສະເພາະ, ຄ່າຊົດເຊີຽປະຈຸບັນ ແລະ ຄ່າທຳນຽມການເກັບກູ້ສະຖານທີ່ແມ່ນປົກກະຕິແລ້ວແມ່ນອົງການລັດທີ່ມີອຳນາດຕັດອອກປະມານ 70% ຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕົວຈິງທີ່ວິສາຫະກິດໄດ້ໃຊ້. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕົວຈິງທີ່ຍັງເຫຼືອທີ່ຍັງບໍ່ໄດ້ຫັກແມ່ນພິຈາລະນາກໍາໄລແລະວິສາຫະກິດຕ້ອງຈ່າຍພາສີລາຍໄດ້ຂອງບໍລິສັດເພີ່ມເຕີມ 20%. ສຸດທ້າຍ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນລວມຢູ່ໃນລາຄາຂາຍທີ່ລູກຄ້າຕ້ອງ "ຮັບຜິດຊອບ" ເມື່ອຊື້ເຮືອນ.
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກໍ່ສ້າງກວມເອົາປະມານ 50% ຂອງຕົ້ນທຶນຂອງໂຄງການການກໍ່ສ້າງອາພາດເມັນ, ປະມານ 30% ຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງໂຄງການບ້ານທາວ, ປະມານ 20% ຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງໂຄງການເຮືອນວິນລາ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປະເພດນີ້ແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນ, ຍົກຕົວຢ່າງ, ພື້ນທີ່ອາພາດເມັນ 1m2 ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 12-13 ລ້ານດົ່ງ/m2 ເມື່ອທຽບໃສ່ກ່ອນໜ້ານີ້ພຽງ 7-8 ລ້ານດົ່ງ/m2.
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງດ້ານການເງິນລວມທັງດອກເບ້ຍເງິນກູ້ສິນເຊື່ອແລະການຈ່າຍດອກເບ້ຍແຫຼ່ງທຶນອື່ນໆໂດຍປົກກະຕິກວມເອົາປະມານ 10% ຂອງຕົ້ນທຶນ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຄຸ້ມຄອງມັກຈະກວມເອົາປະມານ 5% ຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ.
ດ້ວຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ "ບໍ່ມີຊື່", ມູນຄ່າຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນບໍ່ນ້ອຍ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເນື່ອງຈາກວ່າ "ຄວາມຖືກຕ້ອງ, ຖືກຕ້ອງ, ແລະສົມເຫດສົມຜົນ" ຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍພາສີບໍ່ໄດ້ຖືກຮັບປະກັນ, ພວກມັນບໍ່ໄດ້ຖືກລວມເຂົ້າໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນຂອງໂຄງການແລະໃນທີ່ສຸດກໍ່ຖືກລວມຢູ່ໃນລາຄາຂາຍທີ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນຕ້ອງຮັບຜິດຊອບ.
ທ່ານຈ່າວວິເຄາະວ່າ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງໝົດທີ່ກ່າວມານີ້ແມ່ນຄິດໄລ່ຕາມສະພາບຕະຫຼາດປົກກະຕິ, ປະມານ 3 ປີສຳລັບໂຄງການເຮືອນຢູ່ທາງການຄ້າ. ຖ້າຫາກວ່າມັນແກ່ຍາວໄປຍ້ອນບັນຫາທາງດ້ານກົດຫມາຍດັ່ງທີ່ໄດ້ເກີດຂຶ້ນໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ມູນຄ່າການລົງທຶນທັງຫມົດຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍດ້ານເມື່ອກໍ່ສ້າງໂຄງການແມ່ນເກີນງົບປະມານ (ຮູບແຕ້ມ: ກວາງອານ).
ການແກ້ໄຂແມ່ນຫຍັງ?
ຜູ້ຕາງໜ້າວິສາຫະກິດທີ່ພວມພັດທະນາຫຼາຍໂຄງການຢູ່ ລອງອານ ແລະ ດົ່ງນາຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຕະຫຼາດຕ້ອງການການຮ່ວມມືຂອງຫຼາຍອົງການ, ສະມາຊິກໃນຕະຫຼາດ.
ບຸກຄົນນີ້ສະເໜີໃຫ້ລັດສາມາດພິຈາລະນາການຊຸກຍູ້ພາສີນໍາໃຊ້ທີ່ດິນໃຫ້ແກ່ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງແຮງງານ; ທະນາຄານສາມາດອໍານວຍຄວາມສະດວກໃຫ້ແກ່ທຸລະກິດກູ້ຢືມທຶນເພື່ອປະຕິບັດໂຄງການທີ່ມີອັດຕາດອກເບ້ຍພິເສດ. ໂດຍສະເພາະ, ຂັ້ນຕອນການສໍາເລັດຂັ້ນຕອນ ແລະ ເອກະສານອະນຸມັດໂຄງການ ຄວນເລັ່ງລັດ ແລະ ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂດຍໄວ ເພື່ອບໍ່ໃຫ້ບັນດາວິສາຫະກິດຕ້ອງຍືດເວລາການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ.
ໃນຖານະເປັນປະທານ HoREA, ທ່ານ ເລຮ່ວາງຊາໄດ້ສະເໜີວິທີແກ້ໄຂຢ່າງຮອບດ້ານ. ສຳລັບພາກທຸລະກິດ, ທ່ານ ຈ່າວ ສະເໜີໃຫ້ນັກລົງທຶນຫຼຸດຄວາມຄາດຫວັງຂອງກຳໄລ, ບໍ່ຮັກສາລາຄາໃຫ້ສູງ, ເພີ່ມສ່ວນຫຼຸດ ແລະ ມີນະໂຍບາຍສົ່ງເສີມ ແລະ ຫຼັງການຂາຍ ເພື່ອກະຕຸ້ນຄວາມຕ້ອງການ, ເພີ່ມຄວາມເຊື່ອໝັ້ນຂອງລູກຄ້າ, ສ້າງກະແສເງິນສົດ ແລະ ສະພາບຄ່ອງ.
ບັນດານັກທຸລະກິດຍັງຕ້ອງຫັນປ່ຽນການລົງທຶນໄປສູ່ພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາທີ່ເຫມາະສົມກັບລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນ. ໂຄງການພັດທະນາເຮືອນພັກສັງຄົມຢ່າງໜ້ອຍ 1 ລ້ານຫລັງໃນໄລຍະ 2021-2030 ແມ່ນສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ວິສາຫະກິດເຂົ້າເຖິງຊຸດສິນເຊື່ອ 120.000 ຕື້ດົ່ງ ດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍ 1,5-2% ຕ່ຳກວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍການຄ້າປົກກະຕິ.
ນອກນີ້, ບັນດາວິສາຫະກິດສາມາດເຂົ້າຮ່ວມບັນດາໂຄງການກໍ່ສ້າງອາພາດເມັນເກົ່າຄືນໃໝ່, ສ້ອມແປງ ແລະ ຍົກຍ້າຍເຮືອນຢູ່ຕາມລຳຄອງ, ແລະ ປັບປຸງຕົວເມືອງເກົ່າທີ່ຊຸດໂຊມ.
ຝ່າຍລັດ, ທ່ານ ເຈືອງເຕີນຊາງ ໄດ້ສະເໜີໃຫ້ບັນດາອົງການທີ່ມີສິດອຳນາດຂອງລັດ ເອົາໃຈໃສ່ລົບລ້າງສິ່ງກີດຂວາງດ້ານກົດໝາຍ ເພື່ອເພີ່ມທະວີການສະໜອງບັນດາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສ, ແມ່ນພື້ນຖານເພື່ອເພີ່ມທະວີການສະໜອງເຮືອນຢູ່ທີ່ເໝາະສົມ ແລະ ສັງຄົມ. ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສນີ້ຈະຊ່ວຍໃຫ້ສະຖຽນລະພາບລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຕາມກົດຫມາຍການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການແລະກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍການແຂ່ງຂັນຕະຫຼາດ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ສະມາຄົມຍັງໄດ້ສະເໜີໃຫ້ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ສະເໜີໃຫ້ລັດຖະບານໂດຍໄວກ່ຽວກັບລະບຽບການລະອຽດກ່ຽວກັບຂັ້ນຕອນໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນມາດຕາ 34 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ 2023. ທັງນີ້ກໍ່ເພື່ອເປັນມາດຕະຖານຂະບວນການ ແລະ ລະບຽບການບໍລິຫານໃນການອະນຸມັດໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າ ແລະ ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມ, ຫຼຸດຜ່ອນເວລາການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຂັ້ນຕອນການລົງທຶນນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ.
ສະມາຄົມກໍ່ສະເໜີໃຫ້ຄະນະປະຈຳສະພາແຫ່ງຊາດພິຈາລະນາສຳເລັດຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການປັບປຸງທີ່ດິນ ເພື່ອສ້າງກົນໄກ, ນະໂຍບາຍການນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃຫ້ມີປະສິດທິຜົນ ແລະ ປະຢັດ ເພື່ອປະຕິບັດໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ.
ພິເສດແມ່ນບັນດາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອການຄ້າ ແລະ ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມ ຮັບປະກັນຄວາມສອດຄ່ອງ ແລະ ສອດຄ່ອງກັບກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ 2023, ສ້າງເງື່ອນໄຂສະດວກໃຫ້ນັກລົງທຶນເຂົ້າເຖິງທີ່ດິນ, ຮັບປະກັນບໍ່ໃຫ້ສູນເສຍລາຍຮັບງົບປະມານ.
ທີ່ມາ
(0)