ທຶນຕ່າງປະເທດຍັງສືບຕໍ່ຖອກເທລົງສູ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບພາກໃຕ້, ນໍາໄປສູ່ການເປີດຕົວໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບໃຫມ່ຈໍານວນຫລາຍໃນເດືອນສຸດທ້າຍຂອງປີ 2024 ແລະຫຼາຍກວ່ານັ້ນ.
ທຶນຕ່າງປະເທດໄດ້ຫລັ່ງໄຫລເຂົ້າມາ.
ຕາມບົດລາຍງານຂອງກົມສະຖິຕິທົ່ວໄປ ( ກະຊວງແຜນການ ແລະ ການລົງທຶນ ), ການລົງທຶນໂດຍກົງຈາກຕ່າງປະເທດ (FDI) ປະຕິບັດຢູ່ ຫວຽດນາມ ໃນ 8 ເດືອນຕົ້ນປີ 2024 ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ສະເພາະໂຄງການທີ່ຂຶ້ນທະບຽນໃໝ່ 2.247 ໂຄງການ, ທຶນຈົດທະບຽນເກືອບ 12 ຕື້ໂດລາສະຫະລັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 8,5% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ ທາງດ້ານຈຳນວນໂຄງການ ແລະ ທຶນຈົດທະບຽນເພີ່ມຂຶ້ນ 27%. ໃນນັ້ນ, ຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບ ກວມເອົາ 2,4 ຕື້ໂດລາສະຫະລັດ, ກວມເອົາ 20%.
ຖ້າຫາກພວກເຮົາລວມທັງທຶນຈົດທະບຽນໃໝ່ ແລະ ທຶນຈົດທະບຽນທີ່ໄດ້ຮັບການປັບປຸງໃນຊຸມປີກ່ອນ, FDI ທີ່ຈົດທະບຽນດຳເນີນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບບັນລຸ 2,55 ຕື້ USD, ກວມເອົາ 14,4%.
ທ່ານ Troy Griffiths, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການບໍລິຫານບໍລິສັດ Savills Vietnam, ຕີລາຄາວ່າ: ການດຶງດູດ FDI ເຂົ້າຫວຽດນາມ ມີຄວາມເຂັ້ມແຂງໃນ 3-4 ປີມານີ້. ກະແສເງິນທຶນເຫຼົ່ານີ້ເລີ່ມເຂົ້າສູ່ກະແສ ແລະ...
ບັນດາໂຄງການ FDI ໄດ້ເລີ່ມຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ.
ຍົກຕົວຢ່າງ, ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນການລົງທຶນ TT Capital ຮ່ວມກັບ 2 ຄູ່ຮ່ວມມືຈາກປະເທດຍີ່ປຸ່ນ, Cosmos Initia (ສະມາຊິກຂອງກຸ່ມ Daiwa House) ແລະ Koterasu ໄດ້ຮ່ວມມືກັນພັດທະນາບັນດາຜະລິດຕະພັນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງຢູ່ແຂວງ Binh Duong ແລະ ບັນດາແຂວງໃກ້ຄຽງ.
ບໍລິສັດຮ່ວມທຶນນີ້ປະກາດວ່າມັນຈະລົງທຶນປະມານ 150 ລ້ານໂດລາໃນ 5 ປີຂ້າງຫນ້າ, ໂດຍມີຈຸດປະສົງທີ່ຈະນໍາເອົາຫ້ອງແຖວທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງອອກສູ່ຕະຫຼາດໃນແຕ່ລະປີ. ມາຮອດປະຈຸບັນ, ບໍລິສັດຮ່ວມທຶນໄດ້ສຳເລັດການປະກອບທຶນເຂົ້າໃນໂຄງການ TT AVIO ຢູ່ນະຄອນ Di An ເຊິ່ງລວມມີຫ້ອງແຖວເກືອບ 2.000 ຫ້ອງ ໃນລາຄາຕ່ຳກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງຕໍ່ຫົວໜ່ວຍ, ແລະ ຄາດວ່າຈະເປີດບໍລິການໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024.
ປະມານ 15 ປີກ່ອນ, ທຶນ FDI ຕົ້ນຕໍແມ່ນສຸມໃສ່ຂະແໜງທີ່ຢູ່ອາໄສລະດັບສູງ, ແຕ່ປະຈຸບັນ, ຄວາມມັກໄດ້ມີການປ່ຽນແປງ, ບັນດາວິສາຫະກິດຕ່າງປະເທດສຸມໃສ່ການລົງທຶນຂັ້ນກາງເປັນຕົ້ນຕໍ.
ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ກຸ່ມບໍລິສັດ Kim Oanh ຍັງໄດ້ຮ່ວມມືກັບ 3 ບໍລິສັດຊັ້ນນຳຂອງຍີ່ປຸ່ນ, ໃນນັ້ນມີ Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi, ແລະ ບໍລິສັດ NTT Urban Development ເພື່ອວາງແຜນ ແລະ ຜັນຂະຫຍາຍໂຄງການພັດທະນາຕົວເມືອງ 1 ຕື້ USD ຢູ່ ບິ່ງດິ້ງ.
ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ໃນອະນາຄົດ, ບໍລິສັດຮ່ວມທຶນນີ້ຍັງມີຈຸດປະສົງເພື່ອພັດທະນາໂຄງການອື່ນໆທີ່ມີລາຄາຂາຍໃນລະດັບກາງແລະລາຄາທີ່ເຫມາະສົມ.
ກຸ່ມບໍລິສັດ Bcons ຮ່ວມມືກັບບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນສາກົນ Asset Limited ຈາກປະເທດໄທ ເພື່ອພັດທະນາເຮືອນຢູ່ 11 ໂຄງການ, ລວມມີຫ້ອງແຖວລາຄາບໍ່ແພງເກືອບ 9,000 ຫ້ອງຢູ່ແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ. ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ຜູ້ພັດທະນາໄດ້ປະກາດແຜນການຈະພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມກວ່າ 2,000 ຫລັງຢູ່ເຂດຖະໜົນທົງເຍີດ (ເມືອງດິອານ) ໃນປີ 2025.
ຫວ່າງບໍ່ດົນມານີ້, CapitaLand ໄດ້ເລີ່ມລົງມືກໍ່ສ້າງໂຄງການເຮືອນຢູ່ໃນເນື້ອທີ່ 19 ເຮັກຕາຢູ່ແຂວງ Binh Duong ໂດຍຈະສະໜອງ 3.500 ຫົວໜ່ວຍອອກສູ່ຕະຫຼາດ. ນີ້ແມ່ນລາຍງານວ່າແມ່ນໂຄງການທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດ ແລະ ສາມາດຊື້ໄດ້ທີ່ສຸດໃນບັນດາການພັດທະນາຂອງຜູ້ພັດທະນາໃນປະຈຸບັນຢູ່ ຫວຽດນາມ.
ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ໃນເດືອນສິງຫາປີ 2024, ບໍລິສັດ Daewoo E&C (ສ.ເກົາຫຼີ) ໄດ້ຕັດສິນໃຈລົງທຶນເພີ່ມເຕີມ 105 ລ້ານ USD ໃນໂຄງການພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ ແຂວງ ດົ່ງນາຍ . ພິເສດ, ບໍລິສັດ Daewoo E&C ຈະຮ່ວມມືກັບ Taekwang Vina ເພື່ອຮ່ວມລົງທຶນໃນໂຄງການເຂດຕົວເມືອງ Long Tan Phu Hoi (ຊື່ການຄ້າ Fo; Res Centerm) ຢູ່ນະຄອນ Nhon Trach, Dong Nai. ເຂດຕົວເມືອງນີ້ມີເນື້ອທີ່ຫຼາຍກວ່າ 55 ເຮັກຕາ ແລະ ຕັ້ງຢູ່ໃຈກາງເມືອງ ໂນນត្រាກ. ບໍລິສັດ Fo;Res Centerm ພວມຈັດຕັ້ງປະຕິບັດການອອກແບບສະຖາປັດຕະຍະກຳ, ກຽມເລີ່ມກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ແລະ ຂາຍໄລຍະທີ 1 ດ້ວຍເຮືອນວິນລາຊັ້ນລຸ່ມ 306 ຫຼັງ, ລວມທັງປະເພດຜະລິດຕະພັນເຊັ່ນ: ເຮືອນວິນລາສວນ, ເຮືອນວິນລ່າດ່ຽວ, ເຮືອນວິນລ່າ, ເຮືອນຫ້ອງແຖວ ແລະ ເຮືອນວິນລາ.
ໃນເດືອນກໍລະກົດ 2024, Nova Service Group, ເຊິ່ງເປັນບໍລິສັດຍ່ອຍຂອງ NovaGroup, ໄດ້ປະກາດວ່າຕົນຢູ່ໃນການເຈລະຈາກັບບໍລິສັດເກົາຫຼີໃຕ້ເພື່ອພັດທະນາໂຄງການ NovaWorld Phan Thiet.
ໃນຂະນະນັ້ນ, ບໍລິສັດ Tripod ເອເລັກໂຕຣນິກ ຫວຽດນາມ ຈະກັດບໍລິສັດ Tripod Technology Group (ໄຕ້ຫວັນ), ໄດ້ຊື້ດິນອຸດສາຫະກຳເນື້ອທີ່ 18 ເຮັກຕາຢູ່ Ba Ria - Vung Tau ຈາກ Sonadezi Chau Duc. ນອກຈາກນັ້ນ, ບໍລິສັດລົດໄຟ Nishi Nippon Railroad (ຍີ່ປຸ່ນ) ໄດ້ຖືຫຸ້ນ 25% ໃນໂຄງການ Paragon Dai Phuoc ເນື້ອທີ່ 45.5 ເຮັກຕາ ຈາກກຸ່ມບໍລິສັດ Nam Long ດ້ວຍມູນຄ່າປະມານ 26 ລ້ານໂດລາສະຫະລັດ.
ຄວາມມັກຂອງນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດໄດ້ປ່ຽນແປງ.
ທ່ານນາງ ເຈີ່ນບິ່ງ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ Cushman & Wakefield ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປະມານ 15 ປີຜ່ານມາ, ທຶນ FDI ຕົ້ນຕໍແມ່ນສຸມໃສ່ບັນດາຂະແໜງການຢູ່ອາໄສລະດັບສູງ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ປະຈຸບັນ, ທ່າອ່ຽງນີ້ໄດ້ຫັນປ່ຽນ, ໂດຍບັນດາວິສາຫະກິດຕ່າງປະເທດຕົ້ນຕໍແມ່ນມຸ່ງໄປເຖິງການລົງທຶນລະດັບກາງ. ຕາມທ່ານນາງ Trang Bui ແລ້ວ, ນັບແຕ່ທ້າຍປີ 2023 ຫາເຄິ່ງທຳອິດຂອງປີ 2024, ຕະຫຼາດໄດ້ບັນທຶກການຮ່ວມມື ແລະ ຊື້ຂາຍ (M&A) 16 ແຫ່ງໃນຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບ. ນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດຕົ້ນຕໍແມ່ນຊອກຫາດິນທີ່ສະອາດມີຄຸນນະພາບດີ, ມູນຄ່າຕົວຈິງ, ມີເອກະສານຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ, ມີຄວາມສາມາດບົ່ມຊ້ອນໃນການພັດທະນາໃນອະນາຄົດ.
ທ່ານ Keisuke Muraoka, ຜູ້ຕາງໜ້າບໍລິສັດຮ່ວມທຶນ Cosmos Initia ຈາກຍີ່ປຸ່ນ (ປະຈຸບັນລົງທຶນ 150 ລ້ານ USD ໃນ TT Capital ສໍາລັບໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ ບິ່ງເຢືອງ), ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ເມື່ອຕັດສິນໃຈລົງທຶນຢູ່ ຫວຽດນາມ, ນັກລົງທຶນໄດ້ຄົ້ນຄວ້າຢ່າງລະອຽດກ່ຽວກັບຕະຫຼາດ ແລະ ທ່າແຮງຂອງຕົນ. ພິເສດ, ຫວຽດນາມ ມີຫຼາຍປັດໄຈສະດວກເພື່ອໜູນຊ່ວຍຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບພັດທະນາແບບຍືນຍົງ; ການເຕີບໂຕທາງດ້ານເສດຖະກິດທີ່ໝັ້ນຄົງ ແລະ ການຫັນເປັນຕົວເມືອງຢ່າງໄວວາ ສ້າງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ການບໍລິການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງເພີ່ມຂຶ້ນ; ແລະການລົງທຶນທີ່ເຂັ້ມແຂງໃນພື້ນຖານໂຄງລ່າງລວມທັງການຂົນສົ່ງ, ໄຟຟ້າ, ນ້ໍາ, ແລະໂຄງການສາທາລະນະ, ຊ່ວຍປັບປຸງຄຸນນະພາບຊີວິດແລະເພີ່ມມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະສັບ.
ຫວຽດນາມ ກໍ່ພວມປະຕິບັດບັນດານະໂຍບາຍຊຸກຍູ້ການລົງທຶນ ແລະ ປັບປຸງສະພາບແວດລ້ອມແຫ່ງການດຳເນີນທຸລະກິດ. ສິ່ງດັ່ງກ່າວບໍ່ພຽງແຕ່ສ້າງເງື່ອນໄຂສະດວກໃຫ້ແກ່ນັກລົງທຶນເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງສົ່ງເສີມການພັດທະນາຕະຫຼາດອີກດ້ວຍ. ນອກຈາກນັ້ນ, ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຊົນຊັ້ນກາງ, ການຂະຫຍາຍຕົວຂອງການຮ່ວມມືກັບສາກົນ, ການເຊື່ອມໂຍງເສດຖະກິດໂລກຍັງມີບົດບາດສໍາຄັນໃນການດຶງດູດການລົງທຶນແລະຮັບປະກັນການພັດທະນາແບບຍືນຍົງສໍາລັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນອະນາຄົດ.
"ໃນການພັດທະນາໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບ, ປັດໃຈສໍາຄັນທີ່ສຸດແມ່ນຄວາມສາມາດຂອງໂຄງການທີ່ຈະດຶງດູດຜູ້ຊື້ທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ, ໂດຍສະເພາະໃນພາກໃຕ້, ຜະລິດຕະພັນລາຄາກາງເປັນທ່າແຮງສໍາລັບການພັດທະນາທີ່ສຸດ. ນອກຈາກນັ້ນ, ນອກຈາກການຮັບປະກັນຄວາມກ້າວຫນ້າທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ພວກເຮົາເອົາໃຈໃສ່ເປັນພິເສດຕໍ່ປັດໃຈຕ່າງໆເຊັ່ນ: ສະຖານທີ່, ສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກ, ແລະສະພາບແວດລ້ອມການດໍາລົງຊີວິດຂອງໂຄງການ. ສໍາລັບຄູ່ຮ່ວມງານ, ພວກເຮົາຊອກຫາຜູ້ທີ່ມີປະສົບການຕະຫຼາດທີ່ເຂັ້ມແຂງໃນການພັດທະນາ, ຊື່ສຽງແລະການພັດທະນາຮ່ວມກັນ. Keisuke Muraoka.
ທ່ານດຣ ຊູງອກຄອງ, ຜູ້ອຳນວຍການອາວຸໂສບໍລິສັດ Savills ຫວຽດນາມ ຖືວ່າ: ຕະຫລາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ແມ່ນມີຄວາມດຶງດູດນັກທຸລະກິດຕ່າງປະເທດເປັນຢ່າງດີ. ໃນຂະນະທີ່ກ່ອນໜ້ານີ້, ນັກລົງທຶນຈາກສິງກະໂປ, ຍີ່ປຸ່ນ, ສ.ເກົາຫຼີ, ຮົງກົງແມ່ນນັກລົງທຶນໃຫຍ່ກວ່າໝູ່, ປະຈຸບັນ, ຫວຽດນາມ ໄດ້ກາຍເປັນສະຖານທີ່ດຶງດູດນັກລົງທຶນຂອງຈີນ, ໂດຍສຸມໃສ່ຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳ.
ຕາມທ່ານ ຊູງອກເຟືອງ ແລ້ວ, ບັນດານັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດ, ເມື່ອມາລົງທຶນຢູ່ ຫວຽດນາມ, ຈະເລືອກເຟັ້ນບັນດາວິສາຫະກິດທີ່ມີແຫຼ່ງທຶນທີ່ສະອາດ ແລະ ບັນດາເຄື່ອງໝາຍສ້າງຕັ້ງ. ຕົວຢ່າງ, ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ບໍລິສັດຕ່າງໆເຊັ່ນ: Novaland, Phat Dat, ແລະ An Gia ລ້ວນແຕ່ເປັນເປົ້າໝາຍຂອງທຸລະກິດຕ່າງປະເທດເພື່ອເຈລະຈາການລົງທຶນເພື່ອພັດທະນາໂຄງການ.
ດ້ານໃໝ່ອີກຢ່າງໜຶ່ງຂອງການລົງທຶນໃນປະຈຸບັນ, ຕາມທ່ານໂງຊວນແລ້ວ, ແມ່ນການພັດທະນາຢ່າງແຂງແຮງຂອງພື້ນຖານໂຄງລ່າງຄົມມະນາຄົມທີ່ເຊື່ອມຕໍ່ບັນດາແຂວງທີ່ຕິດກັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ການມີທີ່ດິນ ແລະ ຂອບເຂດກົດໝາຍຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແມ່ນສິ່ງທ້າທາຍຫຼາຍຢ່າງໃນການເປີດໂຄງການໃໝ່, ສະນັ້ນ ບັນດາວິສາຫະກິດຕ່າງປະເທດໄດ້ຫັນການລົງທຶນ, ສຸມໃສ່ຊອກຫາບັນດາບໍລິສັດທີ່ມີທີ່ດິນຢູ່ບັນດາແຂວງຄື: ດົ່ງນາຍ, ບິ່ງເຢືອງ, ລອງອານ… ເພື່ອລົງທຶນພັດທະນາໂຄງການ.
ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/von-ngoai-do-bo-vao-bat-dong-san-phia-nam-d225353.html
(0)