ຜ່ານຜ່າພາຍຸພາສີ, ອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳພ້ອມແລ້ວທີ່ຈະຕ້ອນຮັບແຫຼ່ງທຶນໃໝ່

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງສວນອຸດສາຫະ ກຳ ໄດ້ຮັບການພິຈາລະນາຈາກນັກວິເຄາະວ່າແມ່ນພາກສ່ວນ “ສົດໃສ” ແລະ ມີຄວາມມຸ່ງຫວັງທີ່ສຸດໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ ເມື່ອແຫຼ່ງທຶນ FDI ສືບຕໍ່ເລືອກຫວຽດນາມ ເປັນຈຸດໝາຍປາຍທາງ.

Báo Đầu tư•29/12/2024

ທຶນ FDI ຍັງຄົງໄຫຼເຂົ້າສູ່ຫວຽດນາມຢ່າງແຂງແຮງ

ເຖິງວ່າອັດຕາພາສີຈະມີການປ່ຽນແປງທີ່ສັບສົນທົ່ວ ໂລກ , ແຕ່ການລົງທຶນໂດຍກົງຈາກຕ່າງປະເທດ (FDI) ຍັງສືບຕໍ່ໄຫຼເຂົ້າມາໃນຫວຽດນາມ, ເຊິ່ງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຫວຽດນາມຍັງເປັນຈຸດໝາຍປາຍທາງການລົງທຶນທີ່ໜ້າສົນໃຈສຳລັບນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດ.

ຕາມສະຖິຕິຂອງຫ້ອງການສະຖິຕິທົ່ວໄປ ( ກະຊວງການເງິນ ), ໃນ 7 ເດືອນທຳອິດຂອງປີ 2025, ຍອດທຶນລົງທຶນຕ່າງປະເທດທີ່ຈົດທະບຽນໃນຫວຽດນາມບັນລຸ 24.09 ຕື້ໂດລາສະຫະລັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 27.3% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ການກູ້ຢືມເງິນຈາກຕ່າງປະເທດບັນລຸ 13.6 ຕື້ໂດລາສະຫະລັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 8.4% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ ແລະ ເປັນຕົວເລກສູງສຸດໃນ 7 ເດືອນໃນ 5 ປີຜ່ານມາ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: ສຳນັກງານສະຖິຕິທົ່ວໄປ, ກະຊວງການເງິນ

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: ອົງການລົງທຶນຕ່າງປະເທດ - ກະຊວງການເງິນ

ສິ່ງນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ຄຳໝັ້ນສັນຍາດ້ານການລົງທຶນກຳລັງຫັນປ່ຽນຢ່າງໄວວາໄປສູ່ການຜະລິດ ແລະ ກິດຈະກຳທາງທຸລະກິດທີ່ແທ້ຈິງ, ສ້າງວຽກເຮັດງານທຳ ແລະ ປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການເຕີບໂຕ ຂອງເສດຖະກິດ .

ທ່ານ Andrew Harker, ຫົວໜ້ານັກເສດຖະສາດຂອງ S&P Global Market Intelligence, ໄດ້ໃຫ້ຄວາມເຫັນວ່າ ອຸດສາຫະກຳການຜະລິດຂອງຫວຽດນາມກຳລັງຟື້ນຕົວຈາກຄວາມວຸ້ນວາຍທີ່ເກີດຈາກການປະກາດພາສີອາກອນຂອງສະຫະລັດ.

ໃນເດືອນກໍລະກົດ, ດັດຊະນີຜູ້ຈັດການຝ່າຍຊື້ (PMI) ຂອງຫວຽດນາມໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 52.4 ຈຸດ, ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 48.9 ຈຸດໃນເດືອນມິຖຸນາ ແລະ ສູງກວ່າຂອບເຂດ 50 ຈຸດເປັນຄັ້ງທຳອິດໃນຮອບສີ່ເດືອນ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຈຳນວນຄຳສັ່ງຊື້ໃໝ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນອີກຄັ້ງ ແລະ ໃນອັດຕາທີ່ໄວທີ່ສຸດນັບຕັ້ງແຕ່ເດືອນພະຈິກປີກາຍ. ຜົນໄດ້ຮັບນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການປັບປຸງສຸຂະພາບໂດຍລວມຂອງຂະແໜງການຜະລິດ.

ໂດຍການໃຫ້ສຳພາດຕໍ່ນັກຂ່າວຈາກໜັງສືພິມການເງິນ - ການລົງທຶນ, ທ່ານ Ben Gray, ຫຸ້ນສ່ວນ ແລະ ຫົວໜ້າຕະຫຼາດທຶນຂອງ Knight Frank ຫວຽດນາມ, ໄດ້ວິເຄາະວ່າ ກອງທຶນ ແລະ ນັກລົງທຶນທີ່ດຳເນີນງານຢູ່ໃນປະຈຸບັນຍັງສືບຕໍ່ຈັດສັນທຶນໃຫ້ແກ່ຫວຽດນາມ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານຂອງ Knight Frank ຫວຽດນາມຍັງກ່າວອີກວ່າ ເຖິງແມ່ນວ່າ 30% ຂອງຍອດມູນຄ່າການສົ່ງອອກຂອງຫວຽດນາມແມ່ນສົ່ງໄປຫາສະຫະລັດ, ແຕ່ຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງຍັງມີຫຼາຍ ຍ້ອນວ່າບໍລິສັດຕ່າງໆກຳລັງປັບໂຄງສ້າງລະບົບຕ່ອງໂສ້ການສະໜອງໃນທົ່ວອາຊີ. ສິນຄ້າສົ່ງອອກທີ່ເຫຼືອ 70% ຂອງຫວຽດນາມຍັງຄົງຮັບໃຊ້ຕະຫຼາດທີ່ມີທ່າແຮງອື່ນໆ.

ໂດຍສັງເກດເຫັນການພັດທະນາຂອງກະແສທຶນ FDI ເຂົ້າສູ່ຫວຽດນາມໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ທ່ານນາງ ວັນ ຫງວຽນ, ຜູ້ອຳນວຍການອາວຸໂສຝ່າຍທຸລະກຳຕະຫຼາດພາກເໜືອຂອງ JLL ຫວຽດນາມ, ກ່າວຕື່ມວ່າ ກະແສ FDI ກຳລັງປ່ຽນໄປໃນດ້ານອຸດສາຫະກຳຕ່າງໆ, ຈາກຂະແໜງການຜະລິດ, ການປະກອບ, ແລະ ການຜະລິດຊິ້ນສ່ວນເຄິ່ງສຳເລັດຮູບ ໄປສູ່ບາງອຸດສາຫະກຳທີ່ມີມູນຄ່າສູງກວ່າ ຫຼື ຜະລິດຕະພັນສຳເລັດຮູບ ເຊັ່ນ: ການຜະລິດຊິບ, ເຄິ່ງຕົວນຳ, ພະລັງງານ (ການຜະລິດແບັດເຕີຣີ, ເຊວແສງອາທິດ, ແຖບຊິລິກອນ), ການຜະລິດຊິ້ນສ່ວນ, ຜະລິດຕະພັນເອເລັກໂຕຣນິກ...

ນອກຈາກນັ້ນ, JLL ຍັງໄດ້ບັນທຶກການປ່ຽນແປງຈາກບັນດາປະເທດທີ່ມີທຶນລົງທຶນມາຈາກບັນດາປະເທດ EU, ແນວໃດກໍ່ຕາມ ບັນດາປະເທດໃນອາຊີ ເຊັ່ນ ຍີ່ປຸ່ນ, ເກົາຫຼີ ແລະ ຈີນ ຍັງເປັນຕົວຂັບເຄື່ອນການເຕີບໂຕຫຼັກ.

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ກະແສທຶນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍຍັງລໍຖ້າການໄຫຼເຂົ້າສູ່ຫວຽດນາມ. ນັກລົງທຶນ FDI ເຕັກໂນໂລຊີສູງຂະໜາດໃຫຍ່ຫຼາຍແຫ່ງ, ລວມທັງ Samsung, Amkor ແລະ Qualcomm, ສືບຕໍ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຄຳໝັ້ນສັນຍາການລົງທຶນໄລຍະຍາວ. ໂດຍສະເພາະຫຼັງຈາກປະທານາທິບໍດີ Trump ປະກາດເກັບພາສີ 20% ສຳລັບການສົ່ງອອກຂອງຫວຽດນາມໄປຍັງສະຫະລັດ ແລະ 40% ສຳລັບສິນຄ້າຂົນສົ່ງ.

ອີງຕາມການຄາດຄະເນຂອງ Cushman & Wakefield, ແຕ່ປີ 2025 ຫາ 2028, ຕະຫຼາດທີ່ດິນອຸດສາຫະກຳພາກໃຕ້ຈະໄດ້ຮັບທີ່ດິນໃໝ່ປະມານ 7,000 ເຮັກຕາ. ການລວມຕົວທີ່ເກີດຂຶ້ນໃນແຂວງໃກ້ຄຽງໃໝ່ຄື ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ເຊັ່ນ ລອງອານ ແລະ ໄຕນິງ ຈະຊ່ວຍຂະຫຍາຍພື້ນທີ່ການພັດທະນາ, ປັບປຸງການເຊື່ອມຕໍ່ລະຫວ່າງເຂດອຸດສາຫະກຳ ແລະ ພື້ນຖານໂຄງລ່າງລະຫວ່າງພາກພື້ນ. ສິ່ງນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ເພີ່ມພື້ນທີ່ທີ່ດິນອຸດສາຫະກຳເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງສ້າງໂອກາດອັນດີໃຫ້ແກ່ນັກລົງທຶນອີກດ້ວຍ.

ໂຮງງານທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງກຳລັງໄດ້ຮັບຄວາມນິຍົມ, ໂດຍສຸມໃສ່ການປະຕິບັດທີ່ເປັນມິດກັບສິ່ງແວດລ້ອມ ແລະ ຍືນຍົງ.

ໂດຍການສຳຫຼວດຄວາມຕ້ອງການຂອງນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດ, JLL ກ່າວວ່າ ມີຜູ້ຄອບຄອງອະສັງຫາລິມະຊັບເຖິງ 87% ທີ່ໄດ້ສຳຫຼວດທົ່ວອາຊີປາຊີຟິກ ກຳລັງຕັ້ງເປົ້າໝາຍທີ່ຈະມີຫຼັກຊັບທີ່ໄດ້ຮັບການຮັບຮອງສີຂຽວ 100% ພາຍໃນປີ 2030, ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 4% ຂອງຫຼັກຊັບທີ່ໄດ້ຮັບການຮັບຮອງໃນປະຈຸບັນ. ຄວາມຮູ້ສຶກນີ້ແມ່ນເຫັນໄດ້ຊັດເຈນໂດຍສະເພາະໃນປະເທດອິນເດຍ, ມາເລເຊຍ ແລະ ໄທ, ໂດຍມີຜູ້ຄອບຄອງອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍກວ່າ 95% ຕັ້ງເປົ້າໝາຍທີ່ຈະມີຫຼັກຊັບທີ່ໄດ້ຮັບການຮັບຮອງສີຂຽວ 100%.

ອີງຕາມ JLL, ມີບໍລິສັດຫຼາຍຂຶ້ນເລື້ອຍໆທີ່ກຳລັງຮັບຮອງເອົາຍຸດທະສາດຄວາມຍືນຍົງ ເຊັ່ນ: ການກວດສອບພະລັງງານ, ການອອກແບບພາຍໃນແບບຍືນຍົງ ແລະ ສັນຍາເຊົ່າສີຂຽວ ເພື່ອໃຫ້ບັນລຸສະຖານທີ່ເຮັດວຽກແບບຍືນຍົງ.

ຈາກທັດສະນະຂອງຜູ້ພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳ, ທ່ານ Hardy Diec, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຂອງສວນອຸດສາຫະກຳຫວຽດນາມ, ເຊື່ອວ່າເພື່ອຮັກສາກະແສການລົງທຶນຈາກຕ່າງປະເທດໃນຫວຽດນາມ, ຜູ້ພັດທະນາບໍ່ສາມາດຢຸດຢູ່ພຽງແຕ່ການສະໜອງສາງ ແລະ ໂຮງງານເທົ່ານັ້ນ - ແຕ່ຕ້ອງສ້າງລະບົບນິເວດທີ່ສົມບູນແບບບ່ອນທີ່ທຸລະກິດສາມາດສ້າງຕັ້ງ ແລະ ຂະຫຍາຍການດຳເນີນງານໄດ້ຢ່າງສະດວກ, ປອດໄພ ແລະ ມີປະສິດທິພາບ.

ເຂດອຸດສາຫະກຳເຍີນຈ່າກ 6D, ເມືອງດົ່ງນາຍ ໄດ້ລົງທຶນໃນການກໍ່ສ້າງສາງເກັບມ້ຽນທີ່ກໍ່ສ້າງໄວ້ກ່ອນທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງ ແລະ ຍືນຍົງ, ໂດຍນຳໃຊ້ ເຫຼັກລວດ COLORBOND® ຄຸນນະພາບສູງ ພ້ອມດ້ວຍເຕັກໂນໂລຊີ AM – ACTIVATE™ ຈາກ BlueScope ເປັນວັດສະດຸປົກຄຸມສຳລັບໂຄງການທັງໝົດ.

ທ່ານ Hardy ກ່າວວ່າ “ສຳລັບສວນອຸດສາຫະກຳຂອງຫວຽດນາມ, ເພື່ອບັນລຸມາດຕະຖານທີ່ເຂັ້ມງວດກ່ຽວກັບການພັດທະນາແບບຍືນຍົງເຊັ່ນ LEED, ມີຂໍ້ກຳນົດການກໍ່ສ້າງສີຂຽວຫຼາຍຢ່າງຕະຫຼອດວົງຈອນຊີວິດຂອງໂຄງການທີ່ບໍລິສັດຈຳເປັນຕ້ອງໄດ້ຕອບສະໜອງ, ເຊັ່ນ: ການເພີ່ມປະສິດທິພາບດ້ານພະລັງງານຜ່ານລະບົບການຄຸ້ມຄອງພະລັງງານອັດສະລິຍະ, ການໃຫ້ຄວາມສຳຄັນກັບການນຳໃຊ້ພະລັງງານທົດແທນ, ວັດສະດຸທີ່ຍືນຍົງ, ລວມທັງວັດສະດຸທີ່ທົນຄວາມຮ້ອນ, ປັບຕົວເຂົ້າກັບສະພາບອາກາດເຂດຮ້ອນຂອງຫວຽດນາມໄດ້ດີ.”

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຫຼາຍທຸລະກິດໄດ້ສະແດງຄວາມກັງວົນວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນໃນເບື້ອງຕົ້ນສູງກວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກໍ່ສ້າງຂອງສວນອຸດສາຫະກຳແບບດັ້ງເດີມ. ໃນເວລາໃຫ້ສຳພາດກັບນັກຂ່າວ, ທ່ານນາງ ເລ ເຟືອງ ແອງ, ຜູ້ອຳນວຍການໂຄງການ SBVN - ການກໍ່ສ້າງແບບຍືນຍົງຫວຽດນາມ, ວ່າ, ເຈົ້າຂອງໂຄງການຄວນປະຕິບັດການຄິດໄລ່ ແລະ ໃຫ້ວິທີແກ້ໄຂຕັ້ງແຕ່ເລີ່ມຕົ້ນສຳລັບແຕ່ລະໂຄງການ.

ທ່ານນາງ ເຟືອງແອງ ກ່າວຕື່ມວ່າ “ໂຄງການປະເພດນີ້ສາມາດຫຼຸດຜ່ອນການໃຊ້ໄຟຟ້າໄດ້ເຖິງ 35%, ພ້ອມກັບຄວາມສາມາດໃນການສະໜັບສະໜູນໂຄງການໃຫ້ຕອບສະໜອງມາດຕະຖານການກໍ່ສ້າງທີ່ມີປະສິດທິພາບດ້ານພະລັງງານ, ດຶງດູດລູກຄ້າລະດັບສູງ, ແລະ ນຳຜົນປະໂຫຍດມາສູ່ນັກລົງທຶນຫຼາຍຂຶ້ນ.”

ເວທີປາໄສອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳຫວຽດນາມຄັ້ງທີ 5 ປີ 2025 ເຊິ່ງຈັດໂດຍໜັງສືພິມການເງິນ-ການລົງທຶນ ແລະ ສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳຫວຽດນາມ (VIREA) ພາຍໃຕ້ການອຸປະຖຳຂອງກະຊວງການເງິນ ຈະຈັດຂຶ້ນທີ່ໂຮງແຮມ JW Marriott Saigon, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໃນວັນພຸດ (ວັນທີ 29 ຕຸລາ 2025).
ດ້ວຍຫົວຂໍ້ “ທ່າທີທີ່ເຂັ້ມແຂງ, ຍິນດີຕ້ອນຮັບການເຄື່ອນໄຫວ” , ເວທີປາໄສຈະສຸມໃສ່ການວິເຄາະສະພາບການຕະຫຼາດໃໝ່ໃນກະແສການເຄື່ອນໄຫວທົ່ວໂລກ; ຊີ້ແຈງທ່າທີໃນປະຈຸບັນຂອງຫວຽດນາມໃນແຜນທີ່ດຶງດູດການລົງທຶນ ແລະ ລະບົບຕ່ອງໂສ້ການສະໜອງໃນພາກພື້ນ; ແລະ ກຳນົດໂອກາດການເຕີບໂຕໃໝ່ສຳລັບຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳ. ເວທີປາໄສຍັງຈະເປັນສະຖານທີ່ສຳລັບຜູ້ກຳນົດນະໂຍບາຍ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານ ແລະ ທຸລະກິດເພື່ອປຶກສາຫາລືກ່ຽວກັບຮູບແບບສວນອຸດສາຫະກຳລຸ້ນໃໝ່, ທ່າອ່ຽງສີຂຽວ, ການຫັນເປັນດິຈິຕອນ, ສູນຂໍ້ມູນ ແລະ ການເຊື່ອມໂຍງໂລຈິດສະຕິກ, ພ້ອມທັງຄວາມຕ້ອງການໃນການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ການປະຕິຮູບສະຖາບັນ, ການເພີ່ມທະວີການແຂ່ງຂັນໃນພາກພື້ນ ແລະ ການດຶງດູດກະແສທຶນຍຸດທະສາດ.
ພາຍໃນຂອບຂອງເວທີປຶກສາຫາລື, ໜັງສືພິມການເງິນ-ການລົງທຶນຍັງຈະສືບຕໍ່ປະສານງານກັບ VIREA ເພື່ອຈັດ ການລົງຄະແນນສຽງ "ເພື່ອອະນາຄົດສີຂຽວ" (ລາງວັນອະນາຄົດສີຂຽວ VIPF) . ການລົງຄະແນນສຽງມີຈຸດປະສົງເພື່ອຊຸກຍູ້ ແລະ ໃຫ້ກຽດແກ່ນັກລົງທຶນທີ່ມີຍຸດທະສາດໃນການພັດທະນາສວນອຸດສາຫະກຳນິເວດວິທະຍາ ແລະ ສວນອຸດສາຫະກຳສີຂຽວ; ນັກລົງທຶນສຳຮອງທີ່ເຊົ່າທີ່ດິນໃນສວນອຸດສາຫະກຳ ແລະ ວິສາຫະກິດທີ່ສະໜອງວິທີແກ້ໄຂອຸດສາຫະກຳສີຂຽວໃນຂະແໜງເຕັກໂນໂລຊີ, ພະລັງງານ, ວັດຖຸດິບ ແລະ ວິທີແກ້ໄຂສີຂຽວທີ່ຮັບໃຊ້ການຜະລິດເພື່ອການພັດທະນາແບບຍືນຍົງ.
ສຳລັບຂໍ້ມູນເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບເວທີສົນທະນາ ແລະ ການສຳຫຼວດຄວາມຄິດເຫັນ, ກະລຸນາເຂົ້າເບິ່ງທີ່: https://vipf.vir.com.vn/