ອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປີ 2025: ທ່ານຄວນລົງທຶນໃນ ຮ່າໂນ້ຍ , ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ຫຼື ດານັງບໍ?
ໃນລາຍການ WeTalk "ຈະລົງທຶນຫຍັງໃນປີ 2025?" ທີ່ຈັດໂດຍຊຸມຊົນທີ່ປຶກສາດ້ານການເງິນຫວຽດນາມ (VWA) ໃນວັນທີ 11 ມັງກອນ, ທ່ານ ຟານ ເລ ແທງລອງ, ປະທານຊຸມຊົນທີ່ປຶກສາດ້ານການເງິນຫວຽດນາມ (VWA) ໄດ້ແບ່ງປັນການປະເມີນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນປີ 2025.
 |
| ທ່ານ ຟານ ເລແທ່ງລອງ, ປະທານສະມາຄົມທີ່ປຶກສາດ້ານການເງິນຫວຽດນາມ (VWA) |
ການສະໜອງກຳລັງເພີ່ມຂຶ້ນ, ແຕ່ຕະຫຼາດບໍ່น่าຈະມີຄວາມກ້າວໜ້າ.
ຕາມທ່ານ Phan Le Thanh Long, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະມີປັດໄຈເອື້ອອຳນວຍຫຼາຍຢ່າງໃນປີ 2025.
ກ່ອນອື່ນໝົດ, ການໄຫຼເຂົ້າຂອງທຶນເຂົ້າສູ່ຂະແໜງທຸລະກິດຍັງສືບຕໍ່ເຕີບໂຕຢ່າງແຂງແຮງ. ໃນປີ 2024, ສິນເຊື່ອທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 16.6%, ໃນຂະນະທີ່ການໃຊ້ຈ່າຍ FDI ເຂົ້າໃນຂະແໜງທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນ 35.2%.
ອັນທີສອງ, ຄວາມສ່ຽງຂອງການຜິດນັດໃນການອອກພັນທະບັດຂອງບໍລິສັດຄັ້ງທຳອິດໄດ້ຫຼຸດລົງ.
ອັນທີສາມ, ວິທີແກ້ໄຂເພື່ອເອົາຊະນະອຸປະສັກທາງດ້ານກົດໝາຍກຳລັງໄດ້ຮັບການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຢ່າງຕັ້ງໜ້າ.
ປັດໄຈເຫຼົ່ານີ້ນໍາໄປສູ່ຄວາມຄາດຫວັງວ່າການສະໜອງອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປີ 2025 ຈະດີຂຶ້ນ, ທັງໃນດ້ານຈໍານວນໂຄງການ ແລະ ສ່ວນຕ່າງໆ.
“ໃນຕະຫຼາດ, ຜະລິດຕະພັນລະດັບສູງຍັງຄົງຄອບງຳການສະໜອງ, ຂາດທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງ. ຫວັງວ່າ, ຮອດປີ 2025, ຈະມີຜະລິດຕະພັນທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງຫຼາຍຂຶ້ນສຳລັບຜູ້ບໍລິໂພກສ່ວນໃຫຍ່ ເມື່ອອຸປະສັກທາງກົດໝາຍຖືກກຳຈັດອອກໄປ,” ທ່ານ Long ຄາດຫວັງ.
ເຖິງແມ່ນວ່າການສະໜອງອາດຈະເພີ່ມຂຶ້ນ, ແຕ່ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດບໍ່ຄາດວ່າຈະຟື້ນຕົວຢ່າງແຂງແຮງ. ຫຼາຍຄົນເຊື່ອວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າຈະຊ່ວຍສະໜັບສະໜູນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ແຕ່ໃນຄວາມເປັນຈິງແລ້ວ, ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຕໍ່າທີ່ຮັກສາໄວ້ຕັ້ງແຕ່ທ້າຍໄຕຣມາດທີ 1 ປີ 2023 ຈົນເຖິງປະຈຸບັນ (ເກືອບສອງປີ) ໄດ້ສົ່ງຜົນໃຫ້ສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດຊ້າລົງຫຼາຍ. ຄວາມຈິງທີ່ວ່າສິນເຊື່ອອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງຜູ້ບໍລິໂພກເພີ່ມຂຶ້ນພຽງແຕ່ 4.64% ໃນປີ 2024 ສະແດງໃຫ້ເຫັນສິ່ງນີ້.
ນອກຈາກນັ້ນ, ການອອມເງິນທີ່ອ່ອນແອໃນບັນດາປະຊາກອນຍັງສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສ. ເຖິງ 65% ຂອງຜູ້ທີ່ໄດ້ຮັບການສຳຫຼວດຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າອັດຕາການອອມເງິນຂອງເຂົາເຈົ້າຈະຍັງຄົງບໍ່ປ່ຽນແປງ ຫຼື ຫຼຸດລົງໃນປີ 2024. ດັ່ງນັ້ນ, ຜູ້ບໍລິໂພກສ່ວນໃຫຍ່ຄາດວ່າຈະຫຼຸດຜ່ອນການໃຊ້ຈ່າຍໃນປີ 2025. ຫຼາຍເຖິງ 66% ຂອງຜູ້ທີ່ໄດ້ຮັບການສຳຫຼວດຕ້ອງການເລື່ອນການຊື້ຊັບສິນທີ່ສຳຄັນເຊັ່ນ: ລົດยนต์ ຫຼື ອະສັງຫາລິມະສັບໄປຈົນຮອດປີ 2025.
"ໂດຍລວມແລ້ວ, ປີ 2025 ຈະເປັນປີແຫ່ງການຟື້ນຕົວຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງສຳລັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ແຕ່ຈະບໍ່ມີການພັດທະນາໃນສ່ວນໃດສ່ວນໜຶ່ງ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນບັນດາຕະຫຼາດທີ່ມີລະດັບລາຄາສູງແລ້ວ ເຊັ່ນ: ອາພາດເມັນໃນຮ່າໂນ້ຍ," ທ່ານ ຟານ ເລ ແທງ ລອງ ໃຫ້ຄວາມເຫັນ.
ນະຄອນຫຼວງກຳລັງຍ້າຍໄປທາງໃຕ້ບໍ?
ນັບຕັ້ງແຕ່ທ້າຍປີ 2024, ການລົງທຶນດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນສັນຍານວ່າຈະຍ້າຍອອກຈາກເຂດທີ່ມີລາຄາແພງເຊັ່ນ: ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ຫັນໄປຊອກຫາສະຖານທີ່ທີ່ມີລາຄາຖືກກວ່າ. ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຊ້າກວ່ານະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍໃນໄລຍະຫຼາຍປີທີ່ຜ່ານມາ, ບວກກັບຜົນຕອບແທນຈາກການເຊົ່າທີ່ສູງ, ດຶງດູດການລົງທຶນ.
ອີງຕາມທ່ານ Phan Le Thanh Long, ໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ໂຄງການເພີ່ມເຕີມຈະຖືກເປີດຕົວຕັ້ງແຕ່ໄຕມາດທີ 4 ຂອງປີ 2024 ແລະຕະຫຼອດປີ 2025. ການສະໜອງຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເມື່ອອຸປະສັກທາງກົດໝາຍຖືກລົບລ້າງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຍັງຄົງສູງເມື່ອທຽບກັບລາຍໄດ້ຂອງປະຊາຊົນ, ແລະການເຄື່ອນຍ້າຍຂອງປະຊາຊົນໄປຍັງແຂວງ ແລະ ເມືອງໃກ້ຄຽງຫຼຸດຜ່ອນຄວາມຕ້ອງການອະສັງຫາລິມະສັບໃນພື້ນທີ່ນີ້.
ຜູ້ຊ່ຽວຊານແນະນຳໃຫ້ໃຫ້ຄວາມສຳຄັນກັບອະສັງຫາລິມະຊັບໃນແຂວງ ແລະ ຕົວເມືອງໃກ້ຄຽງທີ່ມີລາຄາທີ່ເໝາະສົມກວ່າ. ລົດໄຟໃຕ້ດິນສາຍ Ben Thanh – Suoi Tien ເຊິ່ງມີກຳນົດຈະເປີດໃຊ້ງານໃນທ້າຍປີ 2024 ກຳລັງເຮັດໃຫ້ຫຼາຍຄົນຄ່ອຍໆຍ້າຍໄປຢູ່ເຂດຊານເມືອງ ແລະ ເຂດອ້ອມຂ້າງເພື່ອນຳໃຊ້ການຂົນສົ່ງສາທາລະນະໃຫ້ດີຂຶ້ນ. ແນວໂນ້ມ TOD (ການພັດທະນາທີ່ມຸ່ງເນັ້ນການຂົນສົ່ງ) ກຳລັງພັດທະນາຍ້ອນລາຄາທີ່ເໝາະສົມ, ການຂົນສົ່ງທີ່ສະດວກສະບາຍ ແລະ ຄວາມດຶງດູດໃຈຂອງນັກລົງທຶນ.
ໃນນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ, ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຍັງຄົງສູງຫຼາຍໃນປີ 2025, ແຕ່ທຶນຊື້ຂາຍລ່ວງໜ້າ ແລະ ທຶນລົງທຶນມັກຈະຍ້າຍອອກຈາກນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ (ເນື່ອງຈາກລາຄາສູງເກີນໄປ). ການສະໜອງອະສັງຫາລິມະສັບໃນນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍຍັງມີຈຳກັດຫຼາຍກວ່າໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ໂດຍມີໂຄງການໃໝ່ໜ້ອຍລົງ ແລະ ບໍ່ມີການປ່ຽນແປງພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ສຳຄັນ. ໂດຍລວມແລ້ວ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຈະຍັງຄົງທີ່ ຫຼື ຫຼຸດລົງສຳລັບອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີລາຄາສູງກວ່າມູນຄ່າຕົວຈິງຫຼາຍ. ຕະຫຼາດຄາດວ່າຈະມີທາງເລືອກທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງກວ່າ.
ໂດຍສະເພາະຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ດານັງ ໄດ້ຊຸດໂຊມລົງເປັນເວລາຫຼາຍປີ ແລະ ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຟື້ນຕົວເລັກນ້ອຍຕັ້ງແຕ່ກາງປີ 2025 ຍ້ອນສະພາແຫ່ງຊາດໄດ້ອະນຸມັດມະຕິວ່າດ້ວຍການທົດລອງກົນໄກ ແລະ ນະໂຍບາຍສະເພາະບາງຢ່າງສຳລັບການພັດທະນານະຄອນດານັງ.
ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ ຟານ ເລ ແທ່ງ ລອງ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປີ 2025-2026 ຍັງຈະຢູ່ໃນໄລຍະສະສົມ. ດັ່ງນັ້ນ, ໃນປີ 2025, ນັກລົງທຶນຄວນໃຫ້ຄວາມສຳຄັນກັບຊັບສິນທີ່ພ້ອມທີ່ຈະເຂົ້າຢູ່; ສ່ວນທີ່ດິນຈະມີການເຄື່ອນໄຫວເມື່ອຕະຫຼາດຮ້ອນຂຶ້ນເທົ່ານັ້ນ.
(0)