ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບປະເຊີນກັບແຮງກົດດັນໜ້ອຍລົງຈາກວັນຄົບກຳນົດຂອງພັນທະບັດ.

ດ້ວຍຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ກຳລັງເຕີບໂຕຢ່າງແຂງແຮງ, ຕາບໃດທີ່ທຸລະກິດສາມາດຂາຍຊັບສິນຂອງເຂົາເຈົ້າໄດ້, ການຄົບກຳນົດຂອງພັນທະບັດຈະບໍ່ເປັນຄວາມກັງວົນຫຼັກອີກຕໍ່ໄປ.

ອີງຕາມຂໍ້ມູນຈາກສະມາຄົມຕະຫຼາດພັນທະບັດຫວຽດນາມ (VBMA), ໃນເດືອນມິຖຸນາ 2025 ມີການອອກພັນທະບັດເອກະຊົນ 65 ຄັ້ງ, ມີມູນຄ່າທັງໝົດ 86,953 ຕື້ດົ່ງ. ໃນຈຳນວນນີ້, 12,922 ຕື້ດົ່ງມາຈາກຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບ. ດັ່ງນັ້ນ, ໃນຫົກເດືອນທຳອິດຂອງປີ 2025, ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ດຶງດູດການລົງທຶນຫຼາຍກວ່າ 41,416 ຕື້ດົ່ງຜ່ານຕະຫຼາດພັນທະບັດ.

ໃນຊ່ວງເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີ 2025, ຄາດຄະເນວ່າພັນທະບັດຈະມີມູນຄ່າ 131,601 ຕື້ດົ່ງ. ຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບພຽງແຕ່ກວມເອົາ 53% ຂອງມູນຄ່າທີ່ຄົບກຳນົດ, ເທົ່າກັບ 69,970 ຕື້ດົ່ງ.

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ເຫັນການພັດທະນາໃນທາງບວກຫຼາຍຢ່າງ, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບການຄົບກຳນົດຂອງພັນທະບັດ. ຮູບພາບ: Thanh Vu

ອີງຕາມທ່ານດຣ. Can Van Luc, ຫົວໜ້ານັກເສດຖະສາດ ຂອງ BIDV , ໃນຊ່ວງເວລາທີ່ຫຍຸ້ງຍາກທີ່ສຸດຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ (ແຕ່ເດືອນມິຖຸນາຫາເດືອນສິງຫາ 2023), ຄຳສັ່ງຂອງລັດຖະບານ 08/2023/ND-CP ໄດ້ຖືກອອກ, ເຊິ່ງອະນຸຍາດໃຫ້ທຸລະກິດ ແລະ ນັກລົງທຶນເຈລະຈາການຂະຫຍາຍ ແລະ ເລື່ອນການຊຳລະໜີ້ພັນທະບັດ. ດ້ວຍ "ສາຍຊີວິດ" ນີ້, 60% ຂອງທຸລະກິດໄດ້ຮັບການຂະຫຍາຍເວລາສອງປີ, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງເຮັດໃຫ້ເສັ້ນຕາຍການຊຳລະໜີ້ມາຮອດປີ 2025.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານເຊື່ອວ່າແຮງກົດດັນຈາກພັນທະບັດໃນປີນີ້ບໍ່ແມ່ນສາເຫດທີ່ໜ້າເປັນຫ່ວງ. ການຜິດນັດຊຳລະໜີ້ບໍ່น่าຈະເກີດຂຶ້ນ, ຍ້ອນວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຄ່ອຍໆມີທ່າອ່ຽງດີຂຶ້ນ. ທຸລະກິດຫຼາຍແຫ່ງພຽງແຕ່ຕ້ອງການສະເໜີສ່ວນຫຼຸດ 10% ເພື່ອຂາຍຜະລິດຕະພັນຂອງເຂົາເຈົ້າ, ແທນທີ່ຈະເປັນສ່ວນຫຼຸດ 40-50% ຂອງໄລຍະກ່ອນໜ້ານີ້.

ນອກຈາກນັ້ນ, ທ່ານລູກຍັງຢືນຢັນຢ່າງໝັ້ນໃຈວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກປັດໄຈເສດຖະກິດມະຫາພາກ. ໂດຍສະເພາະ, ອັດຕາເງິນເຟີ້ກຳລັງເພີ່ມຂຶ້ນພາຍໃຕ້ການຄວບຄຸມ; ອັດຕາດອກເບ້ຍໃນຫວຽດນາມຍັງຄົງຕໍ່າ; ແລະ ການຂາດດຸນງົບປະມານ, ໜີ້ສິນສາທາລະນະ, ໜີ້ຕ່າງປະເທດ, ແລະ ພັນທະການຊຳລະໜີ້ຂອງລັດຖະບານແມ່ນຢູ່ໃນຂອບເຂດ ທີ່ສະພາແຫ່ງຊາດ ອະນຸຍາດ. ນອກຈາກນັ້ນ, ອຸປະສັກທາງດ້ານສະຖາບັນ ແລະ ກົດໝາຍໄດ້ຖືກແກ້ໄຂເທື່ອລະກ້າວ.

ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ສະຖາບັນບໍລິການຄົ້ນຄວ້າ ເສດຖະກິດ , ການເງິນ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບ Dat Xanh (DXS-FERI) ຍັງໄດ້ເປີດເຜີຍການປະເມີນໃນແງ່ດີກ່ຽວກັບສະຖານະການຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນຫົກເດືອນທຳອິດຂອງປີ 2025.

ໜ່ວຍງານຄົ້ນຄວ້ານີ້ເຊື່ອວ່າໄລຍະເວລາປະຈຸບັນແມ່ນ "ລະດູການສູງສຸດ" ສຳລັບນັກພັດທະນາອະສັງຫາລິມະສັບ. ນັກພັດທະນາສ່ວນໃຫຍ່ໄດ້ສຳເລັດຂະບວນການປັບໂຄງສ້າງຂອງເຂົາເຈົ້າແລ້ວ ແລະ ພ້ອມທີ່ຈະເຂົ້າສູ່ວົງຈອນການພັດທະນາໃໝ່ດ້ວຍແນວຄິດໃນທາງບວກ, ໂດຍມີຈຸດປະສົງເພື່ອຂະຫຍາຍການດຳເນີນງານຂອງເຂົາເຈົ້າ.

ນອກຈາກການກັບມາຢ່າງແຂງແຮງຂອງຍີ່ຫໍ້ທີ່ຄຸ້ນເຄີຍແລ້ວ, ຕະຫຼາດຍັງໄດ້ເຫັນການເກີດຂຶ້ນຂອງນັກລົງທຶນໃໝ່ຫຼາຍຄົນທີ່ມີຊັບພະຍາກອນທາງດ້ານການເງິນທີ່ໜັກແໜ້ນ. ທຸລະກິດເຫຼົ່ານີ້ກຳລັງຮັບສະໝັກພະນັກງານຢ່າງຫ້າວຫັນ, ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດແຜນພັດທະນາໂຄງການ, ແລະ ຂະຫຍາຍການຮ່ວມມືກັບຄູ່ຮ່ວມງານການຈຳໜ່າຍ.

ຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາທີ່ບໍ່ມີການດຳເນີນງານເປັນເວລາດົນນານຍ້ອນບັນຫາທາງດ້ານກົດໝາຍ, ໂຄງການຈຳນວນໜຶ່ງໄດ້ເລີ່ມຟື້ນຟູ ແລະ ກັບມາຂາຍອີກຄັ້ງຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນປີ 2025. ນອກຈາກນັ້ນ, ເພື່ອໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກວົງຈອນໃໝ່ນີ້, ຜູ້ພັດທະນາຫຼາຍຄົນຍັງກຳລັງກະກຽມທີ່ຈະເປີດຕົວໂຄງການໃໝ່ໃນຊ່ວງເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີນີ້.

ໃນການໃຫ້ສຳພາດກັບ ນັກຂ່າວຈາກ Baodautu.vn , ຫົວໜ້າຝ່າຍວິເຄາະຢູ່ບໍລິສັດລົງທຶນໄດ້ສະແດງຄວາມຄາດຫວັງຂອງລາວວ່າປີ 2025 ຈະເປັນປີທີ່ສຳຄັນສຳລັບຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຈະສືບຕໍ່ການເຕີບໂຕທີ່ເຂັ້ມແຂງ. ການປະເມີນນີ້ເກີດມາຈາກປັດໄຈຫຼັກດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້.

ຫນຶ່ງ, ທົ່ວປະເທດໄດ້ສໍາເລັດການຈັດຕັ້ງຫນ່ວຍບໍລິຫານຄືນໃໝ່, ເຮັດໃຫ້ສະພາບແວດລ້ອມທາງການເມືອງມີຄວາມໝັ້ນຄົງໃນຍຸກທີ່ມີການພັດທະນາຢ່າງວ່ອງໄວ. ສອງ, ເປົ້າໝາຍແມ່ນເພື່ອບັນລຸການເຕີບໂຕຂອງ GDP 8% ໃນປີ 2025 ແລະການເຕີບໂຕສອງຕົວເລກໃນປີ 2026, ໂດຍເນັ້ນໜັກເຖິງຄວາມສໍາຄັນຂອງພາກເອກະຊົນແລະການເຕີບໂຕຂອງການບໍລິໂພກພາຍໃນປະເທດ.

“ດ້ວຍຄວາມຄາດຫວັງຂອງລາຍໄດ້ຂອງຄົວເຮືອນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນໃນການຊື້ເຮືອນກໍ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນເຊັ່ນກັນ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນຂະແໜງການທີ່ປະກອບສ່ວນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ GDP. ອີງຕາມຫ້ອງການສະຖິຕິທົ່ວໄປ (ກະຊວງການເງິນ), ອະສັງຫາລິມະຊັບປະກອບສ່ວນ 8-10% ຂອງ GDP. ໃນຂະນະທີ່ອັດຕານີ້ໃນບັນດາປະເທດທີ່ພັດທະນາແລ້ວສູງເຖິງ 10-20% ຂອງ GDP. ດັ່ງນັ້ນ, ຍັງມີພື້ນທີ່ຫຼາຍສຳລັບການເຕີບໂຕ,” ແຫຼ່ງຂ່າວກ່າວ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກສະພາບແວດລ້ອມອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າ ແລະ ການປະຕິຮູບສະຖາບັນຕ່າງໆ. ກົດໝາຍສາມສະບັບກ່ຽວກັບອະສັງຫາລິມະຊັບ, ມະຕິທົດລອງກ່ຽວກັບການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອການຄ້າຜ່ານຂໍ້ຕົກລົງສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຄວາມພະຍາຍາມເພື່ອຊຸກຍູ້ການລົງທຶນຂອງລັດ, ແລະ ການຫຼຸດຜ່ອນຂັ້ນຕອນການບໍລິຫານ... ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນຈຸດເລີ່ມຕົ້ນທີ່ສຳຄັນທີ່ຊ່ວຍໃຫ້ຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບສືບຕໍ່ "ເຕີບໂຕ".

“ຄວາມກົດດັນຂອງການຄົບກຳນົດຂອງພັນທະບັດອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງຄົງມີຢູ່. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ນີ້ຈະບໍ່ເປັນສິ່ງທ້າທາຍໃຫຍ່ເກີນໄປ ຍ້ອນວ່າເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີ 2025 ກົງກັບໄລຍະເວລາເປີດຕົວທຸລະກິດ. ຕົວຢ່າງ, Vinhomes ມີ Vinhomes Hau Nghia, Co Loa, ແລະ Dan Phuong; Nam Long ມີ Mizuki; ແລະ Khang Dien ມີໂຄງການ Gladia. ການກຳຈັດອຸປະສັກທາງກົດໝາຍຈະຊ່ວຍເລັ່ງການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການ ແລະ ສ້າງເງື່ອນໄຂໃຫ້ທຸລະກິດສາມາດໂອນໂຄງການເພື່ອສ້າງກະແສເງິນສົດສຳລັບການຊຳລະໜີ້,” ຫົວໜ້າຝ່າຍວິເຄາະກ່າວ.

ເຖິງແມ່ນວ່າພາບລວມຂອງຕະຫຼາດໄດ້ຄ່ອຍໆດີຂຶ້ນ, ແຕ່ຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງມີຄວາມສ່ຽງບາງຢ່າງ. ປະຈຸບັນ, ການສະໜອງສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນມາຈາກກຸ່ມລະດັບສູງ ແລະ ມີການເກັງກຳໄລຫຼາຍ. ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້າອັດຕາດອກເບ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນ, ຄວາມສ່ຽງຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງໜີ້ສິນທີ່ບໍ່ດີຈະສູງພໍສົມຄວນ.
"ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ໃນສະພາບການທີ່ຄາດວ່າຈະມີການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຕົ້ນທຶນທີ່ດິນຕາມບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃໝ່, ພ້ອມກັບລາຄາວັດສະດຸກໍ່ສ້າງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະປະເຊີນກັບແຮງກົດດັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຈາກຕົ້ນທຶນການປ້ອນຂໍ້ມູນ, ເຊິ່ງນຳໄປສູ່ແຮງກົດດັນກະແສເງິນສົດທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ," ຜູ້ຊ່ຽວຊານໄດ້ເນັ້ນໜັກ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://baodautu.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-voi-bot-ap-luc-dao-han-trai-phieu-d332767.html