Ba Ria - Vung Tau: Peraturan baharu mengenai pembahagian tanah

Tanah pertanian selepas pecah bahagian mesti mempunyai sekurang-kurangnya satu sisi bersebelahan dengan jalan lalu lintas yang diuruskan oleh kerajaan, memastikan kawasan itu mengikut peraturan.

Tidak dilindungi sepenuhnya untuk perancangan terperinci

Menurut Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar wilayah Ba Ria - Vung Tau , sejak kebelakangan ini, di kawasan yang dirancang, merancang untuk melabur dalam pembinaan projek dan kerja utama berskala besar seperti kawasan bandar, taman perindustrian, kluster perindustrian, jalan lalu lintas... dan kawasan jiran di wilayah Ba Ria - Vung Tau, semakin banyak kes membahagikan plot tanah yang sah untuk mengambil kesempatan untuk menukar plot tanah kepada tujuan yang berbeza. tanah; memindahkan hak guna tanah secara haram; sewenang-wenangnya menukar tujuan guna tanah secara haram untuk menanam pokok saka, membina kerja di atas tanah untuk mengaut keuntungan daripada pampasan...

Oleh itu, bagi mengukuhkan pengurusan tanah, membetulkan dan mengatasi situasi di atas, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar telah segera menasihati Jawatankuasa Rakyat wilayah Ba Ria - Vung Tau untuk mengarahkan jabatan, cawangan, unit dan Jawatankuasa Rakyat daerah, pekan dan bandar yang berkaitan untuk mengukuhkan pemeriksaan status semasa penggunaan tanah, rumah dan kerja binaan kepada kerja dan syarat binaan untuk pemindahan tanah perumahan dan projek pembangunan. peraturan. Pada masa yang sama, dengan tegas melaksanakan peraturan mengenai pendaftaran pemindahan hak guna tanah, perubahan tujuan guna tanah, pembahagian tanah mengikut peraturan; mengendalikan kes mengambil kesempatan pembahagian tanah dan pembahagian tanah untuk memindahkan dan membina rumah secara haram... di wilayah.

Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar turut menasihatkan Jawatankuasa Rakyat wilayah Ba Ria - Vung Tau mengeluarkan Keputusan No. 15/2021/QD-UBND (Keputusan 15) yang mengawal selia syarat pembahagian tanah, penyatuan tanah dan keluasan minimum pembahagian tanah bagi setiap jenis tanah di wilayah itu. Selepas hampir 2 tahun pelaksanaan, Keputusan 15 pada dasarnya telah memenuhi keperluan pengurusan tanah negeri seperti memastikan penyeliaan dan pengurusan infrastruktur teknikal yang ketat untuk projek pelaburan yang mesti diterima dan layak untuk digunakan mengikut peraturan sebelum menjalankan prosedur pembahagian tanah organisasi; menyumbang kepada pembangunan infrastruktur sosial, hiasan bandar, dan mengawal infrastruktur teknikal mengikut piawaian.

Walau bagaimanapun, dalam proses melaksanakan Keputusan 15, beberapa kesukaran dan masalah telah dihadapi. Secara khusus, di Perkara c dan d, Fasal 2, Perkara 3 Keputusan 15 menetapkan: Bagi plot tanah bandar, pecah bahagi hendaklah dijalankan mengikut perancangan guna tanah yang diluluskan, perancangan terperinci pada skala 1/500. Sekiranya tiada perancangan terperinci pada skala 1/500, pelan pengezonan pada skala 1/2000 hendaklah digunakan...; bagi plot tanah bukan bandar, pembahagian hendaklah dilaksanakan mengikut perancangan guna tanah yang diluluskan, perancangan terperinci pada skala 1/500. Sekiranya tiada perancangan terperinci pada skala 1/500, pelan pengezonan pada skala 1/2000 hendaklah digunakan dan peraturan pengurusan perancangan seni bina yang diluluskan.

Walau bagaimanapun, sehingga kini, daerah dan bandar di wilayah Ba Ria - Vung Tau belum diliputi sepenuhnya oleh skala perancangan terperinci yang diluluskan iaitu 1/500 dan skala pelan pengezonan 1/2000. Oleh itu, prosedur penyelesaian pembahagian tanah tersekat sehingga menjejaskan hak orang yang mempunyai keperluan yang sah untuk pembahagian tanah.

Ba Ria - Vung Tau menumpukan pada menghapuskan kesukaran dan halangan dalam pembahagian tanah untuk menyumbang kepada pembangunan sosio -ekonomi tempatan.

Memastikan hak pengguna tanah

Encik Nguyen Van Hai, Pengarah Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar wilayah Ba Ria - Vung Tau, berkata: Untuk segera menghapuskan kesukaran dan halangan dalam pembahagian tanah, Jawatankuasa Rakyat wilayah Ba Ria - Vung Tau telah mengeluarkan Keputusan 44 yang mengawal selia syarat pembahagian tanah, penyatuan tanah dan keluasan minimum pembahagian tanah bagi setiap jenis tanah di wilayah itu. Keputusan 44/2023/QD-UBND berkuat kuasa mulai 2 Oktober 2023 dan menggantikan Keputusan 15/2021/QD-UBND Jawatankuasa Rakyat wilayah Ba Ria - Vung Tau.

Sehubungan itu, Keputusan 44 mempunyai beberapa perubahan baharu berbanding Keputusan 15 apabila mengawal selia syarat pembahagian tanah untuk isi rumah, individu dan organisasi. Khususnya, untuk isi rumah dan individu, ia dikawal selia. Secara khusus, pembahagian plot tanah untuk membentuk plot tanah baharu perlu memastikan hak penggunaan terhad plot tanah bersebelahan mengikut peruntukan Perkara 171 Undang-undang Tanah 2013. Pembahagian plot tanah dijalankan mengikut perancangan guna tanah dan perancangan pembinaan terperinci pada skala 1/500 yang diluluskan oleh pihak berkuasa yang berwibawa.

Sekiranya tiada perancangan pembinaan terperinci pada skala 1/500, pelan pengezonan pembinaan pada skala 1/2,000 yang diluluskan oleh pihak berkuasa berwibawa hendaklah digunakan. Sekiranya tiada pelan pengezonan pembinaan pada skala 1/2,000, pelan pengezonan pembinaan yang diluluskan pada skala 1/5,000 hendaklah digunakan. Sekiranya tiada pelan pengezonan pembinaan pada skala 1/5,000, pelan pengezonan pembinaan pada skala 1/10,000 yang diluluskan oleh pihak berkuasa yang berwibawa hendaklah digunakan.

Khususnya, tanah pertanian di bawah perancangan guna tanah ialah tanah pertanian yang tidak menggunakan perancangan pembinaan di atas semasa mengendalikan prosedur pembahagian tanah. Bagi organisasi, pembahagian tanah mengikut projek pelaburan mestilah mengikut perancangan pembinaan terperinci yang diluluskan oleh pihak berkuasa yang berwibawa; pada masa yang sama, infrastruktur teknikal juga mesti diterima dan layak untuk digunakan mengikut peraturan sebelum menjalankan prosedur pembahagian tanah, di mana, plot tanah selepas pembahagian mestilah mempunyai sekurang-kurangnya satu sisi bersebelahan dengan jalan lalu lintas yang diuruskan oleh Negeri dan memastikan keluasan minimum mengikut peraturan.

Encik Nguyen Van Hai, Pengarah Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar wilayah Ba Ria - Vung Tau, berkata bahawa pada masa akan datang, dengan pelarasan yang lebih terbuka dalam Keputusan 44 yang mengawal selia syarat-syarat pembahagian tanah, penyatuan tanah dan keluasan minimum pembahagian tanah bagi setiap jenis tanah di wilayah itu, penyelesaian prosedur pembahagian tanah di kawasan-kawasan di Ba Ria - Vung Tauens akan segera menyelesaikan keperluan-keperluan yang sah bagi wilayah-wilayah di wilayah Ba Ria - Vung Tauens. pembahagian tanah, termasuk lokaliti yang belum "meliputi" semua perancangan terperinci yang diluluskan pada skala 1/500 dan perancangan zon pada skala 1/2000.

Sumber