Mansuhkan syarat kediaman untuk pembeli perumahan sosial

Mansuhkan syarat kediaman untuk pembeli perumahan sosial

Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Kota Ho Chi Minh (HoREA), mengulas bahawa Undang-undang Perumahan yang disemak baru-baru ini diluluskan oleh Dewan Negara secara keseluruhannya sangat baik, sangat positif, sesuai untuk diamalkan, memastikan ketekalan dan kesatuan peraturan undang-undang dan boleh dikatakan sebagai Undang-undang Perumahan baharu berkualiti terbaik dalam tempoh lebih 30 tahun.

Mansuhkan syarat kediaman untuk pembeli perumahan sosial.

Mengenai dasar perumahan sosial, menurut HoREA, Bab VI Undang-undang Perumahan yang dipinda telah mengawal selia mekanisme dasar untuk pembangunan perumahan sosial secara serentak, pertama sekali untuk melaksanakan Program untuk membangunkan sekurang-kurangnya 1 juta unit perumahan sosial (NOXH) dalam tempoh 2021-2030 dengan beberapa dasar yang belum selesai.

Sehubungan itu, Fasal 5, Perkara 77 Undang-undang Perumahan 2023 menetapkan "sokongan untuk pinjaman keutamaan daripada Negara melalui Bank Dasar Sosial, institusi kredit yang ditetapkan oleh Negara" untuk benefisiari dasar perumahan sosial untuk "membeli, menyewa-beli perumahan sosial atau membina atau mengubahsuai, membaiki perumahan" atau "untuk membeli, mengupah-membeli institusi perumahan" ditetapkan oleh Negara" untuk memberikan pinjaman keutamaan kepada benefisiari dasar perumahan sosial untuk "membeli, menyewa-beli perumahan sosial", mengatasi kekurangan Klausa 4, Perkara 50 Undang-undang Perumahan 2014 sebelumnya, yang tidak membenarkan institusi kredit ini menyediakan pinjaman untuk membeli, sewa beli perumahan sosial.

Pengerusi HoREA percaya bahawa Perkara 78 Undang-undang Perumahan 2023 menetapkan bahawa "syarat untuk menikmati dasar sokongan perumahan sosial" telah memansuhkan "syarat kediaman", atau menugaskan Kerajaan untuk menetapkan "syarat pendapatan" untuk subjek yang layak untuk membeli atau menyewa perumahan sosial, atau menetapkan bahawa "subjek dan tidak mempunyai syarat untuk menyewa perumahan sosial" yang sangat sesuai. realiti penghijrahan buruh dan menarik pekerja yang berkelayakan dan berkemahiran tinggi antara wilayah dan lokaliti dan sesuai dengan situasi praktikal dalam setiap tempoh.

Jawatankuasa Rakyat Wilayah memutuskan dasar memperuntukkan tanah untuk pembinaan perumahan sosial.

Fasal 2 dan 3, Perkara 83 Undang-Undang Perumahan 2023 menetapkan: "Dalam kawasan khusus, jenis I, jenis II dan jenis III, berdasarkan peraturan Kerajaan, Jawatankuasa Rakyat Provinsi memutuskan bahawa pelabur projek pelaburan pembinaan perumahan komersial mesti menyimpan sebahagian daripada kawasan tanah kediaman dalam projek yang telah melabur dalam membina perumahan sosial atau sistem pembiayaan sosial. membina sistem infrastruktur teknikal di lokasi selain daripada skop projek pelaburan pembinaan perumahan komersial di kawasan bandar tersebut atau membayar wang yang setara dengan nilai dana tanah yang telah melabur dalam membina sistem infrastruktur teknikal untuk membina perumahan sosial”.

Jawatankuasa Rakyat Wilayah memutuskan bahawa pelabur projek pembinaan perumahan komersial mesti menyimpan tanah untuk pembinaan perumahan sosial.

Pada masa yang sama, peraturan "Bagi kawasan bandar yang tidak diliputi oleh peruntukan Klausa 2 Perkara ini (Perkara 83 - PV), Jawatankuasa Rakyat Wilayah hendaklah, berdasarkan keadaan tempatan, menetapkan kriteria untuk projek pelaburan pembinaan perumahan komersial di mana pelabur projek pelaburan pembinaan perumahan komersial mesti menyimpan sebahagian daripada kawasan tanah kediaman dalam projek yang telah melabur atau mengatur sistem perumahan sosial untuk membina perumahan sosial itu. telah melabur dalam membina sistem infrastruktur teknikal di lokasi selain daripada skop projek pelaburan pembinaan perumahan komersial di kawasan bandar itu atau membayar wang yang setara dengan nilai dana tanah yang telah melabur dalam membina sistem infrastruktur teknikal untuk membina perumahan sosial" adalah sangat diperlukan, munasabah, dan praktikal, untuk melaksanakan dasar sosialisasi pelaburan, menggembleng sumber daripada semua projek perumahan komersial yang tidak sesuai untuk menyediakan perumahan pelabur sosial dan Undang-undang Perumahan 2014 dan Keputusan No. Dekri No. 100/2015/ND-CP, Decree No. 49/2021/ND-CP.

“Klausa 2, Perkara 85 Undang-Undang Perumahan 2023 menetapkan bahawa “pelabur projek pelaburan pembinaan perumahan sosial” yang tidak menggunakan modal bajet negara berhak mendapat insentif, seperti “Pengecualian daripada bayaran guna tanah dan sewa tanah untuk keseluruhan kawasan tanah projek; Insentif untuk cukai nilai tambah dan cukai pendapatan korporat mengikut peruntukan undang-undang cukai; Menikmati keuntungan maksimum 10% daripada jumlah kos pelaburan pembinaan untuk kawasan pembinaan perumahan sosial; Diperuntukkan maksimum 20% daripada jumlah kawasan tanah kediaman dalam skop projek yang telah melabur dalam membina sistem infrastruktur teknikal untuk melabur dalam membina perkhidmatan perniagaan, perdagangan, dan perumahan komersial;

"Meminjamkan modal pada kadar faedah keutamaan; dalam kes membina perumahan sosial untuk disewa, meminjam modal pada kadar faedah yang lebih rendah dan tempoh pinjaman yang lebih lama daripada dalam kes membina perumahan sosial untuk dijual atau disewakan untuk dimiliki mengikut peraturan Perdana Menteri dalam setiap tempoh;... adalah sangat perlu, munasabah, memenuhi sebahagian kehendak pelabur dalam projek perumahan sosial dan mewujudkan program perumahan sosial untuk melaksanakan projek perumahan sosial, dan mewujudkan syarat-syarat pembangunan perumahan sosial. membangunkan sekurang-kurangnya 1 juta unit perumahan sosial dalam tempoh 2021-2030,” kata Encik Chau.

Khususnya, Seksyen 3 dan Seksyen 4 Bab VI Undang-Undang Perumahan 2023 menetapkan "pembangunan penginapan pekerja" dan "pembangunan perumahan untuk angkatan tentera rakyat" yang telah menambah mekanisme dan dasar yang sangat penting dan praktikal untuk menangani keperluan perumahan sosial untuk pekerja, buruh, kader, penjawat awam, pegawai, pegawai bukan pegawai tentera, dan pekerja bukan suruhanjaya.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/bai-bo-dieu-kien-cu-tru-doi-voi-nguoi-mua-noxh-a639308.html