Senarai harga tanah baharu Ho Chi Minh City masih lebih rendah daripada harga pasaran.

Memandangkan pekali pelarasan harga tanah (pekali K) tidak lagi digunakan mulai 1 Ogos, Ho Chi Minh City terpaksa melaraskan semula senarai harga tanah untuk menggunakannya, dan sebenarnya, harga tanah dalam draf adalah lebih rendah daripada harga pasaran.

Pada sebelah petang 29 Julai, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh telah mengadakan sidang media untuk memberi maklumat mengenai pelarasan Senarai Harga Tanah mengikut Fasal 1, Perkara 257 Undang-undang Tanah 2024.

Pengarah Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandar, Nguyen Toan Thang berkata, Undang-undang Tanah 2024 menetapkan senarai harga tanah yang dikeluarkan oleh Jawatankuasa Rakyat Wilayah mengikut peruntukan Undang-undang Tanah 2013 akan terus diguna pakai sehingga 31 Disember 2025.

Sekiranya perlu, Jawatankuasa Rakyat Wilayah akan membuat keputusan untuk melaraskan senarai harga tanah mengikut peruntukan Undang-undang baru agar sesuai dengan keadaan sebenar harga tanah di kawasan itu.

Menurut Encik Thang, senarai harga tanah baharu itu akan digunakan dalam 12 kes dan menjejaskan 12 kumpulan subjek yang sepadan. Daripada jumlah itu, hanya 1 kumpulan akan mendapat manfaat, 3 kumpulan tidak akan terjejas dan sehingga 8 kumpulan akan terjejas.

Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh berkata draf senarai harga tanah baharu, yang dikemas kini daripada urus niaga sebenar di pasaran dan masih diselaraskan, tidak akan meningkatkan harga hartanah. Foto: Le Toan

Menjawab soalan wartawan mengenai sama ada Jabatan tergesa-gesa untuk membina senarai harga tanah baharu, Encik Thang berkata walaupun beliau benar-benar mahukan lebih masa untuk melaraskan senarai harga tanah, peraturan senarai harga tanah yang diguna pakai mulai 1 Ogos tidak lagi mempunyai peraturan mengenai pekali pelarasan seperti Undang-undang Tanah 2013 dan mesti mengemas kini harga tanah penempatan semula.

"Ini adalah peraturan undang-undang, mustahil untuk tidak dilaksanakan. Senarai harga tanah ini akan digunakan sehingga 31 Disember 2025. Mulai 1 Januari 2026, pelarasan akan dibuat mengikut peraturan yang dibenarkan oleh undang-undang. Mungkin pada penghujung 2024, kita akan merumuskan dan menilai semula kesan senarai harga tanah itu," kata Encik Thang.

Mengenai prinsip dan kaedah pelaksanaan, Encik Thang berkata semuanya dilaksanakan mengikut peraturan undang-undang.

Draf senarai harga tanah dibina berdasarkan pangkalan data pasaran harga tanah, data transaksi tanah selama ini melalui Jabatan Cukai dan Pejabat Pendaftaran Tanah. “Maksudnya, berdasarkan rekod transaksi yang berjaya,” tambahnya, agensi itu turut membuat penyelarasan untuk memberikan harga yang bersesuaian supaya tidak berlaku kenaikan harga hartanah di pasaran.

Sebagai contoh, senarai harga tanah semasa apabila digunakan mesti didarab dengan pekali pelarasan harga tanah sebanyak 3.5 kali. Oleh itu, senarai harga tanah sebenar yang diselaraskan kali ini hanya meningkat kira-kira 2.5 kali ganda.

Sebagai contoh, harga tanah di Jalan Dong Khoi mengikut senarai harga tanah semasa ialah 162 juta VND/m2. Dua tahun lalu, apabila Bandar Raya meluluskan harga tanah khusus untuk rumah tingkat bawah pada 680 juta VND/m2, jika dikira secara interpolasi, harga tanah di kawasan ini bersamaan dengan 970 juta VND/m2.

Kini, jangkaan harga tanah larasan untuk jalan Dong Khoi ialah 810 juta VND/m2.

Pada sidang media itu, banyak pendapat turut menyatakan kebimbangan apabila orang ramai membeli tanah pertanian , mereka kemudiannya perlu membayar bayaran tambahan untuk menukar tujuan guna tanah pada harga pasaran, iaitu bersamaan dengan membeli tanah dua kali.

Mengenai isu ini, Encik Thang menjelaskan bahawa orang yang mula-mula membeli tanah pertanian, dan kini ingin menukarnya kepada tanah kediaman, perlu membayar yuran untuk menukar tujuan penggunaan tanah. Kerana tujuan asal penggunaan adalah berbeza.

"Jika anda membeli tanah kediaman dan perlu membayar tambahan untuk menukar tujuan penggunaan tanah, maka ia dianggap membayar dua kali," kata Encik Thang.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-cua-tphcm-van-dang-thap-hon-gia-thi-truong-d221064.html