Senarai harga tanah baharu Bandar Raya Ho Chi Minh masih lebih rendah daripada harga pasaran.

[iklan_1]

Memandangkan pekali pelarasan harga tanah (pekali K) tidak lagi diguna pakai mulai 1 Ogos, Bandar Raya Ho Chi Minh terpaksa menyemak semula senarai harga tanahnya, dan pada hakikatnya, harga tanah dalam draf tersebut adalah lebih rendah daripada harga pasaran.

Pada petang 29 Julai, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandar Raya Ho Chi Minh telah mengadakan sidang akhbar untuk memberikan maklumat mengenai pelarasan jadual harga tanah mengikut Klausa 1, Perkara 257 Undang-undang Tanah 2024.

Encik Nguyen Toan Thang, Pengarah Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandar Raya Ho Chi Minh, berkata bahawa Undang-undang Tanah 2024 menetapkan bahawa senarai harga tanah yang dikeluarkan oleh Jawatankuasa Rakyat Wilayah mengikut Undang-undang Tanah 2013 akan terus diguna pakai sehingga 31 Disember 2025.

Jika perlu, Jawatankuasa Rakyat wilayah boleh memutuskan untuk melaraskan senarai harga tanah mengikut undang-undang baharu agar sesuai dengan keadaan harga tanah sebenar di kawasan tersebut.

Menurut Encik Thang, senarai harga tanah baharu akan diguna pakai dalam 12 kes dan akan menjejaskan 12 kumpulan yang sepadan. Daripada jumlah ini, hanya 1 kumpulan akan mendapat manfaat, 3 kumpulan tidak akan terjejas, dan sebanyak 8 kumpulan akan terjejas.

Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandar Raya Ho Chi Minh menyatakan bahawa draf senarai harga tanah baharu, yang dikemas kini berdasarkan transaksi pasaran sebenar dan masih tertakluk kepada pelarasan selanjutnya, tidak akan meningkatkan harga hartanah. (Foto: Le Toan)

Menjawab soalan seorang wartawan tentang sama ada Jabatan itu tergesa-gesa dalam membangunkan senarai harga tanah yang baharu, Encik Thang berkata walaupun mereka mahukan lebih banyak masa untuk melaraskan senarai harga tanah, peraturan mengenai senarai harga tanah yang terpakai mulai 1 Ogos tidak lagi akan merangkumi pekali pelarasan seperti dalam Undang-undang Tanah 2013 dan mesti mengemas kini harga tanah untuk penempatan semula.

"Ini adalah peraturan perundangan, dan ia tidak boleh diabaikan. Senarai harga tanah ini akan diguna pakai sehingga 31 Disember 2025. Mulai 1 Januari 2026, pelarasan akan dibuat mengikut peraturan yang dibenarkan oleh undang-undang. Kami mungkin menjalankan semakan awal dan penilaian semula kesan senarai harga tanah menjelang akhir tahun 2024," kata Encik Thang.

Berkenaan prinsip dan kaedah pelaksanaan, Encik Thang menyatakan bahawa semuanya telah dijalankan mengikut undang-undang.

Draf senarai harga tanah adalah berdasarkan data pasaran mengenai harga tanah dan data transaksi tanah selama ini, yang dikumpulkan melalui Jabatan Cukai dan Pejabat Pendaftaran Tanah. "Maksudnya, ia berdasarkan rekod transaksi yang berjaya," tambahnya, menjelaskan bahawa agensi itu juga melaraskan harga untuk memastikan ia sesuai, jadi tidak timbul persoalan tentang kenaikan harga hartanah secara buatan di pasaran.

Contohnya, senarai harga tanah semasa, apabila digunakan, mesti didarabkan dengan faktor pelarasan harga tanah sebanyak 3.5 kali ganda. Oleh itu, pada hakikatnya, senarai harga tanah yang diselaraskan ini hanya meningkat kira-kira 2.5 kali ganda.

Contohnya, harga tanah semasa di Jalan Dong Khoi ialah 162 juta VND/m2. Dua tahun yang lalu, apabila Bandar meluluskan harga tanah tertentu sebanyak 680 juta VND/m2 untuk rumah tingkat bawah, jika dikira menggunakan interpolasi, harga tanah di kawasan ini akan bersamaan dengan 970 juta VND/m2.

Pada masa ini, harga tanah yang diselaraskan yang diunjurkan untuk Jalan Dong Khoi ialah 810 juta VND/m2.

Pada sidang akhbar itu, ramai juga menyuarakan kebimbangan tentang orang ramai yang perlu membayar yuran tambahan untuk menukar tujuan penggunaan tanah pada harga pasaran selepas membeli tanah pertanian , yang bersamaan dengan membeli tanah tersebut dua kali.

Berkenaan isu ini, Encik Thang menjelaskan bahawa orang pertama yang membeli tanah pertanian kini perlu membayar yuran untuk menukar tujuan penggunaan tanah jika mereka ingin menukarnya kepada tanah kediaman. Ini kerana tujuan penggunaan asal telah berubah.

"Jika anda perlu membayar tambahan untuk menukar tujuan penggunaan tanah semasa membeli tanah untuk tujuan kediaman, maka ia dianggap membayar dua kali," kata Encik Thang.

Komen (0)