Hartanah berada di "gelombang terakhir", tempat perlindungan untuk pelabur?

Bercakap kepada pemberita, Dr Nguyen Van Dinh - Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS) berkata bahawa suku pertama 2024 adalah peluang "unik", tempoh yang sesuai untuk pelabur berpengalaman dan pelabur profesional untuk mengumpul produk yang baik, pelaburan jangka panjang dalam tempoh 3-5 tahun akan membawa keuntungan yang tinggi.

Dr Nguyen Van Dinh meramalkan bahawa dari suku ketiga 2024, pasaran akan mula meningkat, di mana peluang untuk membeli hartanah pada harga yang baik di bahagian bawah akan sangat terhad, malah hampir tidak wujud. Oleh itu, dua suku pertama 2024 adalah "gelombang terakhir" dalam kitaran naik turun hartanah 10 tahun untuk pelabur merebut peluang untuk "meletakkan wang".

Hartanah - Hartanah berada di — Ramai pakar percaya bahawa suku pertama 2024 adalah peluang "unik" untuk melabur dalam pasaran hartanah (Gambar ilustrasi).

"Tempoh ini sesuai untuk pelabur yang mempunyai kewangan mampan dan pengetahuan pasaran untuk menangkap "gelombang terakhir". Bagi mereka yang mempunyai keperluan perumahan sebenar, ini adalah peluang yang baik untuk merealisasikan impian mereka untuk menetap - kerana dalam tempoh ini, perniagaan hartanah terpaksa menstruktur semula dan menyesuaikan harga jualan untuk terus hidup," kata Encik Dinh.

Menurut analisis Pengerusi VARS, pada tahun 2024, permintaan perumahan sebenar rakyat masih sangat tinggi. Sehubungan itu, apabila pasaran memenuhi permintaan untuk barangan "mampu milik", orang ramai akan tetap membeli.

Berkongsi pandangan yang sama, Encik Le Hoang Chau - Pengerusi Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh (HoREA) mengakui bahawa pasaran hartanah semakin cerah, pertumbuhan akan kembali pada separuh kedua 2024.

"Masa semasa bukanlah masa yang baik untuk menjual, tetapi ia adalah peluang keemasan untuk pembeli apabila pasaran menentukan bahagian bawah hartanah. Pembeli boleh dengan mudah mencari hartanah dengan harga yang baik, lokasi yang baik dan dokumen sah penuh untuk melabur. Apabila memahami tanda-tanda pemulihan dan tanda-tanda pasaran hartanah yang jelas, ramai orang akan mengambil peluang untuk memburu harga yang baik pada peringkat ini bersama Encik Chau,"

Menurut pakar, memasuki 2024, indeks sentimen pasaran hartanah telah meningkat berbanding 2023. Pada awal 2024, pasaran hartanah beransur pulih dan telah dibezakan mengikut segmen dan wilayah. Penembusan dasar menjadi lebih baik, dasar monetari telah dilonggarkan pada tahun 2024, kadar faedah telah menurun dengan ketara, mewujudkan keadaan untuk perniagaan serta orang ramai untuk mengakses dengan lebih mudah.

Pakar percaya bahawa pada masa akan datang, pasaran hartanah akan menjalani proses pembersihan, pelabur yang menyalahgunakan leverage kewangan akan disingkirkan daripada permainan, dan perniagaan yang "kuat kerana beras, berani kerana wang" dengan potensi dan kekuatan sebenar akan mempunyai "tempat untuk menunjukkan kemahiran mereka".

Menurut Cik Pham Thi Mien - Timbalan Ketua Jabatan Penasihat Penyelidikan Pasaran dan Penggalakan Pelaburan (VARS), keadaan ekonomi dunia dan pengurusan makroekonomi akan memberi kesan yang kuat kepada pasaran hartanah. Sehubungan itu, 2024 adalah asas bagi kitaran pembangunan baharu pasaran. Segmen hartanah kediaman (perumahan sosial atau perumahan komersial mampu milik) akan memainkan peranan yang baik sebagai tunggak dan sokongan untuk menerajui pasaran mulai pertengahan 2024.

Menilai saluran pelaburan hartanah, pakar ekonomi Dinh Trong Thinh berkata pada 2024, pasaran hartanah akan terus menghadapi kesukaran tetapi juga banyak peluang baharu. Faktor positif, terutamanya dasar pengurusan Kerajaan sejak kebelakangan ini, secara beransur-ansur meresap, secara beransur-ansur menggalakkan keberkesanan untuk membantu menyesuaikan pasaran hartanah kepada zon yang stabil.

Pada masa yang sama, kelulusan Dewan Negara terhadap Undang-undang Perumahan (pindaan), Undang-undang Perniagaan Hartanah (pindaan) dan terbaru Undang-undang Tanah (pindaan) akan memberi kesan positif kepada pasaran hartanah. Perlu diingat bahawa keyakinan pembeli akan diperkukuh apabila peraturan memerlukan pelabur memenuhi kewajipan kewangan mereka sebelum produk masa depan dilaksanakan.

“Pada pendapat saya, hartanah masih menjadi tempat selamat untuk pelabur. Pada 2024, keyakinan rakyat akan diperkukuh, produk akan disediakan oleh pelabur dengan kapasiti kewangan dan reputasi untuk membantu mengimbangi pasaran hartanah.

Dari suku kedua hingga suku keempat 2025, hartanah akan berada dalam tempoh kemakmuran, dengan modal pelaburan dalam sektor hartanah meningkat. Selepas suku pertama 2026, hartanah mungkin memasuki tempoh kestabilan, dengan momentum pertumbuhan yang baik dalam kecairan dan harga,” Encik Thinh meramalkan.

Menurut pakar, tempoh ini adalah masa yang sesuai untuk pembeli hartanah terutama dalam segmen pangsapuri. Apabila pasaran hartanah lembap, pelabur telah melancarkan satu siri dasar keutamaan, malah mengurangkan harga rumah untuk mengekalkan kecairan, jadi ia adalah masa keemasan bagi pelabur yang mempunyai potensi kewangan yang mencukupi untuk melabur dalam hartanah.

N.Giang

Sumber