Hartanah resort tidak terlepas daripada "zon gelap"

Pada suku kedua 2024, pasaran hartanah secara amnya merekodkan banyak isyarat positif dalam segmen pangsapuri dan rumah bandar... Bagaimanapun, segmen resort terus menurun.

Laporan Kumpulan DKRA mengenai pasaran hartanah kediaman di Ho Chi Minh City dan kawasan sekitarnya menunjukkan bahawa pada suku kedua 2024, pasaran hartanah mencatatkan peningkatan ketara dalam bekalan dan penggunaan utama dalam segmen utama. Kebanyakan urus niaga tertumpu pada projek dengan infrastruktur yang lengkap dan dokumen undang-undang, dilaksanakan oleh pelabur bereputasi dalam pasaran... Banyak dasar keutamaan digunakan secara meluas untuk meningkatkan kecairan dalam tempoh ini.

Walau bagaimanapun, sektor hartanah resort masih belum terlepas daripada "zon gelap". Khususnya, dalam segmen vila peranginan, bekalan utama berkurangan sebanyak 5% berbanding tempoh yang sama. Di samping itu, bekalan baru juga terus berkurangan, menyumbang hanya kira-kira 6% daripada jumlah bekalan di seluruh negara. Permintaan juga rendah, dengan penggunaan berkurangan sebanyak 69% berbanding tempoh yang sama.

Pasaran hartanah resort masih belum terlepas daripada "zon gelap" walaupun industri pelancongan telah melihat banyak peningkatan.

Menurut Kumpulan DKRA, penggunaan di atas adalah paras terendah dalam dekad yang lalu. Selain itu, paras harga jualan utama terus menunjukkan arah aliran mengiring. Pasaran sekunder mencatatkan penurunan harga purata 15% - 20% berbanding harga kontrak, di dalam negara terdapat projek dengan pengurangan yang mendalam sebanyak 40% - 50% tetapi masih menghadapi kesukaran dalam kecairan.

Segmen rumah bandar/rumah kedai resort tidak menunjukkan prestasi yang lebih baik kerana bekalan terus berkurangan. Lebih daripada 97% bekalan utama pada suku tersebut datang daripada inventori projek lama. Harga jualan utama tidak banyak turun naik dan terus menunjukkan arah aliran mengiring.

"Pasaran terus menghadapi banyak kesukaran dalam kecairan dan potensi kenaikan harga kerana keyakinan pelabur dan pemulihan segmen ini masih sangat rendah," kata Encik Vo Hong Thang, Pengarah Perkhidmatan Perundingan dan Pembangunan Projek, Kumpulan DKRA.

Seterusnya ialah segmen kondotel, bekalan utama pada suku kedua 2024 meningkat sebanyak 51% dalam tempoh yang sama. Kebanyakan bekalan datang daripada inventori projek lama (mempunyai lebih daripada 66%).

Terutamanya, bekalan baharu juga mencatatkan pertumbuhan ketara, peningkatan lebih daripada 25 kali ganda berbanding tempoh yang sama tetapi hanya tertumpu secara tempatan di satu projek di Khanh Hoa . Sehubungan itu, penggunaan juga meningkat secara mendadak berbanding tempoh yang sama (meningkat 6.8 kali ganda).

Bagaimanapun, urus niaga tertumpu terutamanya dalam satu projek di Khanh Hoa, manakala kebanyakan projek lama mempunyai jualan yang perlahan atau menutup bakul produk tanpa merekodkan sebarang transaksi. Urus niaga tertumpu terutamanya dalam projek berskala besar dengan harga jualan di bawah 3 bilion VND/unit.

Meramalkan bekalan pada suku ketiga 2024, wakil Kumpulan DKRA berkata bekalan kondotel akan berkurangan dengan ketara berbanding suku sebelumnya. Bekalan tertumpu terutamanya di Da Nang , Khanh Hoa dan Quang Ninh.

Sementara itu, bekalan vila peranginan dan rumah bandar/rumah kedai peranginan tidak banyak turun naik berbanding suku kedua. Permintaan pasaran keseluruhan terus kekal rendah, dan aliran menurun dijangka berterusan sehingga akhir tahun 2024. Paras harga utama kekal stabil dan tidak mungkin terdapat sebarang turun naik yang jelas dalam jangka pendek.

Dalam jangka panjang, peserta pasaran percaya bahawa Undang-undang 2023 mengenai Perniagaan Hartanah telah melaraskan dan menambah peraturan baharu yang berkaitan dengan pasaran hartanah resort. Ini termasuk mengawal selia sumber modal, menilai lesen, dan mengklasifikasikan dengan jelas jenis perumahan seperti kondotel dan pejabat dalam Dekri No. 10/2023/ND-CP Kerajaan.

Pada masa yang sama, Undang-undang juga ketat mengenai syarat perniagaan hartanah, kapasiti pelabur, serta isu pelaburan warga Vietnam di luar negara. Ini membantu meminimumkan masalah yang timbul apabila projek dilaksanakan. Oleh itu, bekalan produk hartanah resort dijangka bertambah baik kira-kira 20% berbanding 2023 apabila Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 berkuat kuasa.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nghi-duong-chua-thoat-khoi-vung-toi-d220145.html