Penurunan dalam semua aspek
Pernah salah satu segmen yang pelabur aktif "diburu" dan membawa keuntungan besar. Pada masa ini, segmen hartanah resort menghadapi banyak kesukaran, apabila pada tahun 2023 segmen ini "menurun".
Menurut Encik Pham Lam, Pengerusi Lembaga Pengarah DKRA Vietnam, pada 2023, hartanah resort mencatatkan penurunan mendadak dalam bekalan dan penggunaan berbanding tempoh yang sama pada 2022.
Laporan DKRA menunjukkan bahawa dalam segmen vila peranginan, pasaran merekodkan 2,542 unit bekalan utama daripada 67 projek pada 2023, turun 58% tahun ke tahun.
Kadar penyerapan mencapai 21% (bersamaan dengan 526 unit), hanya 13% berbanding 2022. Kebanyakan bekalan datang dari wilayah Tengah, menyumbang 36% daripada jumlah bekalan dan 86% daripada jumlah penggunaan utama di seluruh pasaran.
Bekalan pangsapuri peranginan akan berkurangan pada 2023.
Paras harga jualan utama tidak turun naik berbanding tempoh yang sama dan terus kekal tinggi, antara 6 hingga 155.7 bilion VND/unit. Walaupun banyak polisi jualan telah digunakan seperti komitmen/perkongsian keuntungan, sokongan kadar faedah, tempoh tangguh prinsipal, insentif pembayaran cepat, dll. untuk meningkatkan kecairan, ia tidak berkesan seperti yang diharapkan.
Sementara itu, segmen rumah bandar/rumah kedai peranginan merekodkan bekalan utama pada 2023 daripada 34 projek, menyediakan pasaran dengan kira-kira 3,271 unit, turun 62% berbanding 2022.
Permintaan pasaran telah menurun secara mendadak dengan penggunaan mencecah kira-kira 366 unit, bersamaan 6% berbanding tahun lepas. Transaksi kebanyakannya tertumpu pada projek dengan dokumen undang-undang yang lengkap, dibangunkan oleh pelabur besar dan berharga di bawah 10 bilion VND/unit.
Sementara itu, segmen kondotel pada 2023 merekodkan 5,937 unit dibuka untuk jualan daripada 45 projek (termasuk 4 projek baharu). Kadar penggunaan bekalan primer mencapai 20% (1,164 unit).
Menurut Nguoi Dua Tin , pasaran hartanah resort sejak beberapa tahun kebelakangan ini telah berkembang terutamanya di wilayah seperti Khanh Hoa, Da Nang, Binh Dinh, Ba Ria - Vung Tau, Binh Thuan... seterusnya ke Phu Quoc, wilayah Kien Giang .
Dalam bidang di atas, "orang besar" dalam industri hartanah telah melabur dalam beberapa siri perniagaan infrastruktur, perkhidmatan dan penginapan untuk merangsang keperluan membeli-belah dan tempat peranginan orang ramai.
Walau bagaimanapun, kecairan pasaran adalah rendah, urus niaga tertumpu terutamanya dalam projek dengan dokumen undang-undang yang lengkap, dibangunkan oleh pelabur dengan kewangan yang kukuh dan nilai produk di bawah 3 bilion VND/unit. Harga utama tidak turun naik berbanding tahun lepas dan kekal tinggi disebabkan kos input yang tinggi.
Menurut pengumuman terbaru Persatuan Broker Hartanah Vietnam (pada akhir Disember 2023), pada tahun 2023, seluruh negara akan menerima kira-kira 3,165 pelancongan baharu - produk hartanah resort, penurunan lebih 80% berbanding 2022.
Keseluruhan pasaran merekodkan 726 transaksi berjaya produk hartanah pelancongan dan resort pada 2023. Jumlah urus niaga tidak pulih seperti yang dijangkakan kerana beberapa projek yang diminati ramai pelabur menghadapi masalah undang-undang dan tidak dapat dilancarkan.
Walaupun inventori kebanyakannya adalah produk mewah dan bernilai tinggi, ia mesti bersaing secara langsung dengan produk pengurangan kerugian daripada pelabur yang membeli lebih awal.
Ia mengambil masa yang lama untuk pulih.
Dengan keadaan pasaran hartanah semasa, segmen hartanah resort dianggap berada di "bawah".
Selain masalah undang-undang, sumber kredit dan modal kerja juga terhad dalam projek resort, menjadikan segmen ini suram. Segmen ini hanya mendapat perhatian apabila lokaliti memberi tumpuan untuk menarik dan merangsang pelancongan.
Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi VARS, berkata dalam gambaran yang suram itu, pasaran resort secara tidak dijangka menerima titik terang dari penghujung 2023. Kemunculan isyarat pemulihan positif daripada pasaran hartanah dan pelancongan telah mendorong pelabur mempercepatkan kemajuan dan bekalan kepada pasaran.
Merangsang pelancongan dan melengkapkan infrastruktur adalah peluang untuk segmen hartanah resort untuk berkembang pada masa akan datang.
VARS berkata bahawa pada suku keempat 2023, projek kondotel di Phu Quoc (wilayah Kien Giang) mempunyai harga kira-kira 55 juta VND/m2, merekodkan 200 transaksi daripada sejumlah 400 pangsapuri yang dibuka untuk jualan dalam tempoh lebih 1 bulan dengan majoriti pelanggan adalah pelabur.
Berbanding tahun-tahun sebelumnya, jumlah urus niaga ini tidak banyak, tetapi dalam konteks pasaran hartanah yang sukar, terutamanya di kawasan Phu Quoc, mencapai kadar penyerapan melebihi 50% dianggap sebagai isyarat positif.
Encik Pham Lam, Pengerusi Lembaga Pengarah DKRA, meramalkan bahawa masih tidak akan terdapat banyak tanda positif untuk hartanah resort pada tahun 2024. Permintaan pasaran keseluruhan akan terus menurun, berlarutan sehingga akhir tahun.
Sehubungan itu, bekalan baharu akan terus berkurangan, kondotel diramalkan berkurangan berbanding 2023, turun naik sekitar 800 - 1,000 unit.
Sementara itu, bekalan vila peranginan dan rumah bandar/rumah kedai peranginan diramalkan bersamaan dengan 2023, masing-masing turun naik pada 250 - 300 vila peranginan dan 200 - 300 rumah bandar/rumah kedai peranginan.
Paras harga utama kekal stabil dan tidak mungkin mempunyai sebarang turun naik yang ketara pada tahun akan datang. Untuk terus hidup, perniagaan dan pelabur mesti melancarkan polisi diskaun, sokongan kadar faedah, tempoh tangguh prinsipal, komitmen sewa, dsb., yang akan terus digunakan secara meluas pada 2024.
Mengulas mengenai pasaran hartanah resort, Encik Pham Anh Khoi - PhD - Pengarah Institut Ekonomi - Kewangan - Penyelidikan Hartanah Dat Xanh Services berkata bahawa pasaran hartanah secara amnya menghadapi banyak kesukaran, bukan hanya segmen hartanah resort.
"Melihat kembali tahun yang terlalu banyak turun naik dalam pasaran dan ekonomi, bagaimanapun, dengan hartanah resort, segmen ini juga sedang dikaji oleh agensi negeri, dengan dasar untuk mengeluarkan peraturan yang sesuai untuk pembangunan pasaran. Contohnya, pada tahun 2023, Dekri 10 (memberi Sijil Pemilikan untuk Condotels, Officetels)... ini dianggap sebagai satu langkah untuk menghapuskan pasaran peranginan yang lebih telus dan telus pada masa hadapan. jelas,” kongsi Encik Khoi.
Sesetengah pakar juga percaya bahawa segmen hartanah akan mendapati sukar untuk pulih ke hari-hari "keemasan". Walau bagaimanapun, selepas "tersandung", pelabur perlu meningkatkan kesahihan, ketelusan jualan dan keuntungan mereka.
Khususnya, adalah perlu untuk membangunkan projek infrastruktur dengan infrastruktur sosial dan teknikal yang baik untuk menarik pelancong dan pembeli, maka pasaran ini akan pulih secara beransur-ansur dari masa ke masa.
Sumber
Komen (0)