Pakar percaya bahawa segmen hartanah dan pusat peranginan Vietnam terus mengekalkan minat yang tinggi, terutamanya daripada pelabur Asia dan pejabat keluarga.
Walau bagaimanapun, meskipun terdapat permintaan yang tinggi, jumlah transaksi kekal terhad disebabkan oleh banyak projek yang mempunyai struktur pemilikan yang kompleks atau halangan perundangan yang memanjangkan proses rundingan.
Projek-projek yang terletak di lokasi utama di pusat bandar utama dengan infrastruktur pengangkutan yang mudah kekal menjadi keutamaan utama pelabur disebabkan oleh potensi peningkatan nilai jangka panjang dan keupayaannya untuk menjana aliran tunai perniagaan yang stabil.
Cik Uyen Nguyen, Timbalan Pengarah Savills Hotels Asia Tenggara, mengulas bahawa pembangunan infrastruktur mempunyai impak yang ketara dalam membentuk masa depan pasaran pusat peranginan Vietnam.
Pada tahun 2025, dalam sektor penerbangan sahaja, negara merancang untuk mengembangkan lima lapangan terbang: Cat Bi, Vinh, Dong Hoi, Ca Mau dan Phu Quoc – bertujuan untuk meningkatkan kapasiti operasi, sekali gus meningkatkan ketersambungan dan meningkatkan bilangan pelancong .
Di Bandar Raya Ho Chi Minh , dijangkakan selepas fasa pertama Lapangan Terbang Antarabangsa Long Thanh, bersama-sama dengan sistem metro penghubung, beroperasi, aksesibiliti untuk pelancong domestik dan antarabangsa akan dipertingkatkan dengan ketara.
Ini bukan sahaja menggalakkan penginapan yang lebih lama tetapi juga meningkatkan permintaan hotel di kawasan pinggir bandar, di samping meningkatkan daya tarikan Bandar Raya Ho Chi Minh untuk pelancongan MICE (pelancongan yang digabungkan dengan persidangan dan acara).
Sehubungan itu, hotel yang terletak berhampiran stesen kereta api bawah tanah akan mendapat manfaat daripada peningkatan permintaan untuk penginapan, sekali gus memacu pembangunan projek baharu di lokasi yang mempunyai sambungan mudah ke sistem metro, terutamanya model hotel perkhidmatan terpilih dan model hotel gaya hidup.
Tambahan pula, infrastruktur pengangkutan yang dipertingkatkan juga mewujudkan peluang untuk segmen hotel mewah berkembang ke kawasan di luar Daerah 1 tengah, analisis Cik Uyen Nguyen.
Beberapa faktor, daripada rangka kerja dasar hinggalah infrastruktur, telah menyumbang kepada pertumbuhan hartanah pusat peranginan. Segmen ini diramalkan bersedia untuk kitaran pembangunan baharu, terutamanya memandangkan Vietnam sedang mencatatkan pertumbuhan yang memberangsangkan dalam industri pelancongan.
Dasar visa yang longgar, infrastruktur pelancongan yang lebih baik, dan strategi pemasaran yang berkesan daripada pihak berkuasa tempatan dan perniagaan telah mengukuhkan kedudukan Vietnam sebagai destinasi yang selamat dan mesra dalam peta pelancongan antarabangsa. Dalam tempoh dua bulan yang lalu sahaja, Vietnam telah menerima hampir 4 juta pelawat antarabangsa, peningkatan sebanyak 30% berbanding tempoh yang sama tahun lepas dan kadar pertumbuhan tertinggi di rantau ini.
Encik Mauro Gasparotti, Pengarah Kanan Savills Hotels Asia Tenggara, menilai bahawa industri pusat peranginan Vietnam telah melalui tahun yang sangat memberangsangkan, dengan bilangan pelawat antarabangsa pulih ke tahap pra-COVID-19.
Kadar purata penghunian hotel di seluruh negara meningkat sebanyak 15%, manakala kadar bilik juga meningkat sebanyak 5%, didorong terutamanya oleh pertumbuhan kukuh dalam segmen mewah.
Menurut tinjauan oleh Savills Vietnam, pada tahun 2024, destinasi pesisir utama seperti Nha Trang-Cam Ranh terus mencatatkan pertumbuhan yang cemerlang, dengan peningkatan sebanyak 125% dalam bilangan pelawat antarabangsa berbanding tahun sebelumnya.
Begitu juga, Phu Quoc juga menyaksikan ledakan pelancongan pada bulan-bulan terakhir tahun ini, hasil daripada peningkatan penerbangan antarabangsa terus.
Trend pertumbuhan ini dijangka berterusan, terutamanya ketika Phu Quoc bersiap sedia untuk menjadi tuan rumah persidangan APEC 2027, sekali gus mengesahkan kedudukannya sebagai destinasi global, kata Mauro Gasparotti.
Pada masa ini, industri pelancongan Vietnam sedang mengalami transformasi yang ketara, dengan kemunculan model perniagaan, jenama dan pusat peranginan baharu.
Trend seperti kediaman berjenama, hartanah mewah, bar atas bumbung, kelab pantai, pusat kecergasan dan pusat peranginan semua termasuk semakin dibangunkan, membantu memenuhi keperluan pelbagai segmen pelanggan dan menyumbang kepada pembangunan destinasi pelancongan.
Di samping itu, faktor teknologi seperti kecerdasan buatan (AI) diramalkan akan merevolusikan industri pelancongan, membantu mengoptimumkan proses operasi dan memperibadikan pengalaman untuk pelancong.
Inovasi-inovasi ini akan memacu fasa pembangunan seterusnya untuk industri hartanah dan pusat peranginan Vietnam, menarik jenama terkemuka dan membentuk masa depan sektor ini.
Mauro Gasparotti percaya ini adalah masa yang tepat untuk menilai semula model bagi kitaran pembangunan jangka panjang yang baharu.
Terutamanya, terdapat permintaan yang semakin meningkat untuk model hotel baharu seperti hotel perkhidmatan terhad, pusat peranginan semua termasuk dan hotel gaya hidup, yang menunjukkan trend dalam industri pelancongan dan peluang untuk pelabur.
Satu lagi trend yang diperhatikan dalam pasaran semasa ialah pertumbuhan kukuh "kediaman berjenama" (projek perumahan di mana pemaju bekerjasama dengan jenama berprestij untuk mencipta produk dan pengalaman hidup yang sempurna) dan hartanah mewah di Vietnam sejak kebelakangan ini.
Memandangkan Vietnam semakin dilihat sebagai destinasi yang lebih mewah, pemaju perlu mempertimbangkan dengan teliti banyak faktor semasa perancangan projek, termasuk nilai jenama, jangkaan kenaikan harga dan penyepaduan reka bentuk dalaman mewah dan ciri-ciri kesejahteraan ke dalam projek.
Menurut Mauro Gasparotti, pembeli kediaman berjenama hari ini bukan sekadar mencari pemilikan hartanah atau memilih jenama; mereka mahukan penyelesaian gaya hidup yang komprehensif.
Bagi memenuhi keperluan ini, pemaju perlu mengintegrasikan penjagaan kesihatan, reka bentuk lestari dan perkhidmatan berkualiti tinggi, yang semakin menjadi piawaian penting dalam segmen hartanah mewah.
Projek yang gagal memenuhi piawaian ini boleh merosakkan kepercayaan pelanggan dan memberi kesan negatif kepada imej "kediaman berjenama".
Para pelabur dan pemaju projek sendiri menyedari bahawa, untuk memajukan pasaran dengan lebih lanjut, mereka memerlukan perkongsian strategik dan penambahbaikan dalam peraturan bagi memastikan pertumbuhan yang mampan dan mengukuhkan keyakinan pelabur.
Khususnya, rangka kerja perundangan dan banyak projek infrastruktur penting yang sedang disiapkan secara beransur-ansur merupakan faktor positif yang mewujudkan potensi pelaburan untuk pasaran hartanah dan pusat peranginan Vietnam pada masa akan datang.
Menurut Encik Nguyen Chi Thanh, Naib Pengerusi Tetap Persatuan Broker Hartanah Vietnam, terdapat beberapa faktor penting yang perlu dipastikan supaya segmen hartanah pelancongan dan pusat peranginan dapat mengekalkan momentum pembangunannya yang "perlahan tetapi stabil".
Pertama, terdapat isu perundangan. Peraturan dan garis panduan yang lebih jelas dan khusus diperlukan untuk menyeragamkan pemilikan dan isu berkaitan hartanah pusat peranginan. Mentakrifkan hartanah ini menggunakan konsep perundangan akan menyediakan asas untuk melaksanakan peraturan khusus, yang kemudiannya boleh dikuatkuasakan dengan berkesan.
"Sebaik sahaja halangan perundangan diselesaikan, pemaju akan dapat menumpukan sumber kepada pembangunan projek dan meningkatkan kualiti produk dan perkhidmatan. Pada masa yang sama, pelabur akan berasa lebih selamat semasa melabur, sekali gus meningkatkan pembangunan pasaran hartanah pusat peranginan," analisis Encik Thanh.
Tambahan pula, jika dokumen panduan dilaksanakan tidak lama lagi dengan peraturan yang ketat, jelas dan sangat praktikal, ia akan membantu "menyelesaikan" isu-isu berkaitan kondotel (pangsapuri hotel) dan membuka prospek positif untuk pasaran hartanah resort pada masa hadapan.
Sumber: https://www.vietnamplus.vn/bat-dong-san-nghi-duong-xu-huong-va-trien-vong-trong-nam-2025-post1021666.vnp
Komen (0)