Hartanah di sekitar Ring Road 4 kembali 'melonjak'

Encik Tran Van Minh - seorang pelabur di Hanoi berkata bahawa pada awal 2024, dia membeli sebidang tanah di lorong selebar kira-kira 3 meter di komune Tien Yen (daerah Hoai Duc) dengan harga 40 juta VND/m2.

Sehingga kini, harga tanah di lokasi sama yang dibelinya meningkat kepada 50 - 60 juta VND/m2, meningkat 20 - 30% berbanding awal tahun.

" Komune Tien Yen adalah salah satu kawasan yang dilalui Ring Road 4, jadi adalah perkara biasa untuk harga tanah meningkat "mengikuti" infrastruktur ," kongsi Encik Minh.

Menurut Encik Minh, bukan sahaja komune Tien Yen, banyak komune lain yang dilalui Ring Road 4 juga mengalami kenaikan harga yang baik seperti Duc Thuong dan Duong Lieu.

Bukan sahaja di daerah Hoai Duc, banyak daerah lain yang dilalui Ring Road 4 seperti daerah Soc Son, daerah Thuong Tin, daerah Me Linh,... harga tanah juga meningkat mendadak sejak awal tahun.

Sebagai contoh, di kawasan Dai Thinh, Thanh Lam, Kim Hoa (daerah Me Linh) di mana Jalan Lingkaran 4 melalui, harga tanah di jalan utama berjulat antara 40-55 juta VND/m2, peningkatan kira-kira 20% berbanding awal tahun. Tanah di lorong di mana kereta boleh melalui kos dari 22-25 juta VND/m2, peningkatan hampir 20% berbanding awal tahun.

Hartanah di sekitar Ring Road 4 telah meningkat sebanyak 30% di banyak tempat sejak awal tahun. (Gambar ilustrasi).

Tinjauan terbaru oleh PropertyGuru Vietnam juga menunjukkan bahawa tanah di Ring Road 4 menunjukkan arah aliran menaik yang jelas.

Berbanding setengah tahun lalu, keluasan tanah di Me Linh di beberapa kawasan bandar seperti Ha Phong, Cienco 5... telah meningkat daripada 45-55 juta VND/m2 kepada 55-64 juta VND/m2. Bagi tanah di Dan Phuong, tanah yang terletak di jalan Tan Lap, harga juga telah meningkat daripada 48-55 juta VND/m2 kepada 54-65 juta VND/m2; tanah di jalan Tan Hoi di Dan Phuong, harga yang diminta adalah pada 55-66 juta VND/m2, peningkatan 2-5 juta VND/m2 berbanding 5 bulan lalu.

Begitu juga, harga tanah di kawasan Ha Dong dan Yen Nghia yang dilalui Ring Road 4 telah meningkat daripada 58-64 juta VND/m2 kepada 63-72 juta VND/m2.

Di kawasan Bac Vong dan Bac Phu Soc Son, di mana jalan lingkar ke-4 melaluinya, harga jualan telah meningkat daripada 11-17 juta VND/m2 kepada 15-24 juta VND/m2.

Plot tanah Thanh Oai, berhampiran Jalan Lingkaran 4, juga meningkat dalam harga daripada purata 55-60 juta VND/m2 kepada 58-65 juta VND/m2 berbanding Mei 2024.

Bukan sahaja meningkatkan harga, tinjauan oleh PropertyGuru Vietnam juga merekodkan bahawa bilangan pelabur yang mencari tanah di Ring Road 4 pada suku keempat 2024 cenderung meningkat kira-kira 30% berbanding suku sebelumnya.

Di kawasan yang melalui Jalan Lingkaran 4 seperti Soc Son, Me Linh, Thanh Oai, Dan Phuong, bergantung kepada kawasan itu, volum urus niaga juga meningkat sebanyak 10-20% berbanding bulan suku ketiga 2024.

Malah, aliran tunai pelaburan cenderung lebih banyak pada akhir tahun. Pelabur yang mempunyai kewangan terbiar mula merancang untuk memburu hartanah, jadi pasaran tanah di Ring Road 4 juga semakin aktif.

Menurut broker Tran Duc Vinh, broker tanah di kawasan Ha Dong, kuasa beli semakin meningkat dengan wang mengalir ke pasaran.

" Dijangka peningkatan kuasa beli dan harga jualan akan berterusan sehingga sebelum Tahun Baru Imlek 2025. Tanah di Ring Road 4 akan menjadi pasaran yang sibuk pada akhir tahun ini, " kata Encik Vinh.

En. Vinh juga menekankan bahawa tanah di Ring Road 4 adalah pasaran jangka panjang, sesuai untuk pelabur jangka panjang, dengan tempoh masa 5 tahun atau lebih. Infrastruktur hanya sebahagian, bersama-sama dengan infrastruktur juga ekonomi .

Selepas siapnya Jalan Lingkaran Ke-4, pembangunan ekonomi akan mengambil masa seiring dengan infrastruktur pengangkutan. Kedua-dua faktor ini digabungkan akan menggalakkan pertumbuhan mampan pasaran hartanah. Oleh itu, pelabur memerlukan masa untuk menunggu, bukan mudah untuk melayari keuntungan segera.

Menurut Encik Nguyen The Diep, Naib Presiden Kelab Hartanah Hanoi, banyak projek hartanah telah mula dirancang di sekitar kawasan Ring Road 4. Apabila projek tersebut dipromosikan, harga hartanah akan meningkat, dan kawasan yang mempunyai lokasi yang cantik akan menjadi "hot spot".

Encik Le Dinh Chung - pakar hartanah juga berkata bahawa harga tanah di sepanjang beltway 4 telah meningkat terlalu tinggi pada masa lalu, pada masa hadapan apabila laluan ini siap dan digunakan, harga tanah mungkin masih meningkat tetapi kenaikan ini adalah untuk jangka panjang. Dalam jangka pendek, pelabur akan dapat mengaut keuntungan serta merta, sekiranya pelaburan tersebut mesti ditentukan sebagai pelaburan jangka panjang.

Berkongsi pandangan yang sama, Dr. Nguyen Van Dinh - Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS) berkata bahawa infrastruktur pengangkutan yang baru dibina dan diperluaskan benar-benar membawa nilai hebat kepada hartanah jiran. Bagaimanapun, pelaksanaan projek infrastruktur ini mestilah berjangka panjang.

" Maklumat mengenai terlalu panas dan "demam tanah" hanyalah helah "pemandu" untuk mencipta gelombang pasaran. Pelabur perlu berhati-hati, belajar dengan teliti tentang pasaran, memahami perancangan dan kecairan untuk mengelakkan risiko mengebumikan modal, " Encik Dinh memberi amaran.

Pengerusi VARS juga berkata bahawa apabila membuat keputusan untuk melabur, pelabur mesti memahami dengan jelas dua faktor: potensi kenaikan harga dan kemajuan infrastruktur. Kira-kira setahun yang lalu, beberapa kawasan di sekitar Jalan Lingkaran 4 mengalami fenomena menyorok barang, menaikkan harga hartanah.

Pada penghujung Jun 2023, Jalan Lingkaran 4 - laluan penting, memainkan peranan penting dalam pembangunan sosio-ekonomi ibu kota dan kawasan jiran, telah dimulakan secara rasmi. Adalah diketahui bahawa Jalan Lingkaran 4 mempunyai panjang keseluruhan 112.8 km, di mana bahagian yang melalui Hanoi adalah 56.5 km.

Chau Anh

Sumber