Hartanah di sekitar Jalan Lingkaran 4 sedang mengalami satu lagi lonjakan permintaan.

[iklan_1]

Encik Tran Van Minh, seorang pelabur di Hanoi, berkata bahawa pada awal tahun 2024, beliau membeli sebidang tanah di sebuah lorong selebar kira-kira 3 meter di komune Tien Yen (daerah Hoai Duc) dengan harga 40 juta VND/m2.

Sehingga kini, harga tanah di lokasi yang sama yang dibelinya telah meningkat kepada 50-60 juta VND/m2, peningkatan 20-30% berbanding awal tahun.

" Komune Tien Yen merupakan salah satu kawasan yang dilalui oleh Jalan Lingkaran 4, jadi adalah perkara biasa jika harga tanah meningkat 'mengikuti' infrastruktur ," kongsi Minh.

Menurut Encik Minh, bukan sahaja komune Tien Yen, tetapi juga banyak komune lain dengan Jalan Lingkaran 4 melaluinya telah menyaksikan kenaikan harga yang baik, seperti Duc Thuong dan Duong Lieu.

Bukan sahaja di daerah Hoai Duc, tetapi juga di banyak daerah lain yang dilalui oleh Jalan Lingkaran 4, seperti daerah Soc Son, Thuong Tin, dan Me Linh, harga tanah telah meningkat mendadak sejak awal tahun ini.

Contohnya, di kawasan Dai Thinh, Thanh Lam, dan Kim Hoa (daerah Me Linh), di mana Jalan Lingkaran 4 melaluinya, harga tanah di jalan utama adalah antara 40-55 juta VND/m2, peningkatan kira-kira 20% berbanding awal tahun. Plot tanah di lorong-lorong yang boleh diakses dengan kereta berharga 22-25 juta VND/m2, peningkatan hampir 20% berbanding awal tahun.

Harga hartanah di sekitar Jalan Lingkaran 4 telah meningkat sebanyak 30% di banyak kawasan sejak awal tahun ini. (Imej ilustrasi).

Satu tinjauan baru-baru ini oleh PropertyGuru Vietnam juga menunjukkan bahawa harga tanah di sepanjang Jalan Lingkaran 4 jelas menunjukkan trend menaik.

Berbanding enam bulan yang lalu, harga tanah di daerah Me Linh, terutamanya di kawasan bandar seperti Ha Phong dan Cienco 5, telah meningkat daripada 45-55 juta VND/m2 kepada 55-64 juta VND/m2. Di daerah Dan Phuong, plot tanah di sepanjang jalan Tan Lap juga telah menyaksikan kenaikan harga daripada 48-55 juta VND/m2 kepada 54-65 juta VND/m2; plot tanah di sepanjang jalan Tan Hoi di Dan Phuong kini ditawarkan pada harga 55-66 juta VND/m2, peningkatan sebanyak 2-5 juta VND/m2 berbanding lima bulan yang lalu.

Begitu juga, harga tanah di kawasan Ha Dong dan Yen Nghia, tempat Jalan Lingkaran 4 melaluinya, telah meningkat daripada 58-64 juta VND/m2 kepada 63-72 juta VND/m2.

Di kawasan Bac Vong dan Bac Phu di daerah Soc Son, di mana Jalan Lingkaran 4 melaluinya, harga tanah telah meningkat daripada 11-17 juta VND/m2 kepada 15-24 juta VND/m2.

Harga tanah di Thanh Oai, terutamanya di kawasan berhampiran Jalan Lingkaran 4, juga telah meningkat daripada purata 55-60 juta VND/m2 kepada 58-65 juta VND/m2 berbanding Mei 2024.

Selain kenaikan harga, satu tinjauan oleh PropertyGuru Vietnam juga menyatakan bahawa bilangan pelabur yang bertanya tentang plot tanah di sepanjang Jalan Lingkaran 4 pada Suku Keempat 2024 cenderung meningkat kira-kira 30% berbanding suku sebelumnya.

Di kawasan yang dilalui oleh Jalan Lingkaran 4, seperti Soc Son, Me Linh, Thanh Oai, dan Dan Phuong, jumlah transaksi meningkat sebanyak 10-20% berbanding bulan-bulan Suku Ketiga 2024, bergantung pada kawasan tertentu.

Malah, modal pelaburan cenderung lebih banyak menjelang akhir tahun. Pelabur dengan dana terbiar sedang memulakan rancangan pengambilalihan mereka, jadi pasaran tanah di sepanjang Jalan Lingkaran 4 menjadi lebih rancak.

Menurut ejen hartanah Tran Duc Vinh, yang mengendalikan plot tanah di kawasan Ha Dong, kuasa beli sedang meningkat dengan pesat seiring dengan kemasukan modal ke pasaran.

" Dijangkakan trend menaik dalam kuasa beli dan harga jualan akan berterusan sehingga sebelum Tahun Baru Cina 2025. Plot tanah di sepanjang Jalan Lingkaran 4 akan menjadi pasaran yang meriah pada akhir tahun ini ," kata Encik Vinh.

Encik Vinh juga menekankan bahawa plot tanah di sepanjang Jalan Lingkaran 4 mewakili pasaran jangka panjang, sesuai untuk pelabur yang mempunyai modal yang besar, dengan jangka masa 5 tahun atau lebih. Infrastruktur hanyalah satu aspek; pembangunan ekonomi memainkan peranan penting di samping infrastruktur.

Selepas siapnya Jalan Lingkaran 4, pembangunan ekonomi akan mengambil masa untuk seiring dengan infrastruktur pengangkutan. Gabungan kedua-dua faktor ini akan memacu pertumbuhan mampan dalam pasaran hartanah. Oleh itu, pelabur perlu bersabar dan tidak seharusnya mengharapkan keuntungan segera melalui perdagangan spekulatif.

Menurut Encik Nguyen The Diep, Naib Pengerusi Kelab Hartanah Hanoi, banyak projek hartanah telah mula dirancang di sekitar kawasan Jalan Lingkaran 4. Apabila projek-projek ini dipercepatkan, harga hartanah akan meningkat, dan kawasan yang mempunyai lokasi utama akan menjadi "kawasan tumpuan".

Encik Le Dinh Chung, seorang pakar hartanah, juga percaya bahawa harga tanah di sepanjang Jalan Lingkaran 4 telah meningkat terlalu banyak baru-baru ini. Pada masa hadapan, apabila jalan ini siap dan mula digunakan, harga tanah mungkin terus meningkat, tetapi peningkatan ini akan berlaku dalam jangka masa panjang. Dalam jangka pendek, pelabur mungkin mendapat keuntungan segera, tetapi mereka mesti bersedia untuk pelaburan jangka panjang.

Berkongsi pandangan yang sama, Dr. Nguyen Van Dinh - Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS) - percaya bahawa infrastruktur pengangkutan yang baru dibina dan diperluas benar-benar membawa nilai yang signifikan kepada hartanah berdekatan. Walau bagaimanapun, pelaksanaan projek infrastruktur ini mestilah jangka panjang.

" Maklumat tentang lonjakan harga dan 'demam pasaran' hanyalah taktik yang digunakan oleh manipulator pasaran untuk mewujudkan turun naik pasaran. Pelabur perlu berhati-hati, menyelidik pasaran dengan teliti, memahami peraturan perancangan dan menilai kecairan untuk mengelakkan risiko modal mereka terikat, " Encik Dinh memberi amaran.

Pengerusi VARS juga menyatakan bahawa apabila memutuskan untuk melabur, pelabur mesti memahami dua faktor: potensi kenaikan harga dan kemajuan pembangunan infrastruktur. Kira-kira setahun yang lalu, beberapa kawasan di sekitar Jalan Lingkaran 4 mengalami fenomena penimbunan harta tanah, yang menyebabkan harga hartanah meningkat.

Pada akhir Jun 2023, Jalan Lingkaran 4 – sebuah arteri penting yang memainkan peranan penting dalam pembangunan sosioekonomi ibu kota dan kawasan sekitarnya – telah memulakan pembinaan secara rasmi. Telah diketahui bahawa Jalan Lingkaran 4 mempunyai panjang keseluruhan 112.8 km, di mana bahagian yang melalui Hanoi ialah 56.5 km.

Chau Anh

[iklan_2]
Sumber