Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh beransur pulih daripada segmen pangsapuri pertengahan

Permintaan untuk hartanah masih sangat besar.

Mengikut ramalan Savills Vietnam, di pasaran Ho Chi Minh City sahaja, bekalan pangsapuri kelas pertengahan akan mencecah kira-kira 9,000 produk menjelang akhir 2023. Ini merupakan perubahan positif untuk permintaan pasaran kerana dalam tempoh sebelumnya, segmen mewah dan mewah membanjiri pasaran manakala permintaan untuk pembelian untuk kegunaan tidak wujud.

Terima kasih kepada perubahan ini, dari pertengahan suku kedua 2023 sehingga kini, jumlah urus niaga telah menunjukkan tanda-tanda peningkatan yang ketara. Terutama dengan pangsapuri berharga sekitar 3 bilion VND/unit, ramai pelanggan berminat. Kebanyakan orang yang berminat dalam segmen ini adalah pelanggan yang mempunyai keperluan perumahan sebenar dan kewangan yang kukuh.

Realitinya, beberapa projek dengan harga dalam segmen ini di kawasan selatan Bandar Ho Chi Minh atau bahkan di wilayah jiran Ho Chi Minh City telah terjual dengan agak baik, membawa masuk ratusan bilion hasil untuk pelabur dalam masa yang singkat.

Pasaran hartanah Ho Chi Minh City mula pulih daripada segmen pangsapuri pusat apabila urus niaga negatif, membentuk corak 1 — Projek "Mampu Milik" masih menjana transaksi sejak kebelakangan ini, ini adalah titik terang dalam pasaran yang kekurangan kecairan.

Banyak pendapat percaya bahawa ini adalah kesan daripada dasar Kerajaan baru-baru ini untuk menghapuskan dan menyokong pasaran hartanah. Khususnya, Bank Negara telah terus mengurangkan kadar faedah operasi sebanyak 4 kali, membantu pelabur dan pelanggan mengakses aliran tunai dan dasar pembelian yang lebih baik dalam tempoh ini.

Bersama-sama dengan isyarat positif tersebut, ramai pelabur terus mengekalkan dasar jualan yang cukup menarik untuk pembeli dan pelabur sebenar, seperti diskaun yang kukuh untuk pembayaran sekali sahaja, sokongan kadar faedah jangka panjang, dsb. Dengan itu memperbaiki masalah kecairan yang telah menahan pasaran dalam tempoh 3 bulan pertama tahun itu.

Belajar daripada tempoh yang tidak menentu sebelum ini, sesetengah perniagaan hartanah telah menukar kaedah perniagaan dan operasi mereka, memperkemas peralatan mereka dan membuat keputusan berhemat. Iaitu, memberi tumpuan kepada membangunkan projek sedia ada, mempromosikan produk harga sederhana yang sesuai dengan citarasa pasaran dan memberi tumpuan kepada kekuatan yang pembeli mengambil berat seperti kesahihan, insentif dan operasi.

Menurut Savills Vietnam, Ho Chi Minh City masih menjadi destinasi menarik untuk golongan muda, sekumpulan pekerja yang berkelayakan dari seluruh negara. Dengan populasi lebih daripada 10 juta orang dan 55% daripada populasi adalah muda, kira-kira 30% daripada populasi pada masa muda mereka mempunyai keperluan untuk membeli rumah. Dengan permintaan yang besar, urus niaga daripada projek pertengahan masih berlaku, walaupun tidak kerap.

Pembeli rumah akan mendapat manfaat dalam tempoh ini.

Dengan pelabur memberi lebih perhatian kepada keperluan sebenar pasaran, pada masa akan datang, banyak produk dalam segmen pertengahan akan terus memasuki bekalan untuk memenuhi keperluan semasa. Bukan itu sahaja, dengan tumpuan Kerajaan untuk membangunkan projek perumahan sosial, pada masa hadapan, mencipta sejumlah besar produk dalam segmen kos rendah akan mewujudkan persaingan untuk pasaran.

Terima kasih kepada itu, pembeli dengan keperluan perumahan sebenar akan mendapat manfaat apabila pelabur mula bersaing dalam perlumbaan sengit ini. Memenuhi pasaran dalam fasa pemulihan bukan sahaja matlamat kelangsungan hidup perniagaan tetapi juga peringkat mengesahkan jenama dan nilai sebenar perniagaan apabila memenuhi keperluan pasaran.

Pasaran hartanah Ho Chi Minh City mula pulih daripada segmen pangsapuri pusat apabila urus niaga masih negatif, angka 2 — Membangunkan projek perumahan sosial mampu milik akan meningkatkan daya saing pasaran, memberi manfaat kepada pembeli.

Untuk melakukan itu, selain membangunkan produk dengan harga yang sesuai dan menawarkan polisi diskaun istimewa, pelabur juga mesti memberi tumpuan kepada pakej insentif yang praktikal dan pelbagai yang tidak mudah didapati dalam keadaan pasaran biasa. Selain itu, produk yang dibangunkan juga perlu mempunyai keistimewaan berkaitan utiliti, perkhidmatan, persekitaran tempat tinggal mengikut citarasa yang sesuai... agar mampu bersaing dan menarik pembeli dalam tempoh istimewa ini.

Sejak kebelakangan ini, pasaran hartanah telah menerima isyarat positif, iaitu campur tangan drastik untuk menghapuskan kesulitan daripada Kerajaan, contohnya, Resolusi No. 33 mengenai beberapa penyelesaian untuk menghapus dan mempromosikan pasaran hartanah untuk membangun dengan selamat dan mampan telah dikeluarkan. Kerajaan juga menubuhkan banyak kumpulan kerja, bersama-sama dengan pihak berkuasa tempatan untuk mengkaji setiap kawasan dan setiap projek untuk mengetahui kesukaran dan mencari penyelesaian untuk menghapuskannya.

Di samping itu, Dekri 08 mengenai penangguhan dan penangguhan hutang bon, Keputusan No. 313 dan 314 Bank Negara mengenai pengurangan kadar faedah secara beransur-ansur untuk membongkar aliran kredit juga "menyelamatkan" perniagaan hartanah dalam masa sukar. Malah banyak perniagaan dengan projek undang-undang yang kukuh yang memenuhi keperluan pasaran telah mengakses sumber modal daripada bank dengan mudah.

Terima kasih kepada isyarat positif di atas, pasaran hartanah menerima banyak jangkaan untuk pulih pada suku keempat 2023, apabila dasar pengurusan Kerajaan mula "meresap" ke dalam ekonomi . Tempoh itulah juga yang dinantikan ramai orang apabila kesukaran akan berlalu, pelabur akan mula kembali ke pasaran untuk meningkatkan kecairan.

Sumber