Memansuhkan notari dalam urus niaga hartanah: Perlukan peta jalan untuk mengelakkan risiko

(Chinhphu.vn) - Cadangan untuk memansuhkan notari kontrak dan pengesahan status perkahwinan apabila berdagang dalam hartanah dan kenderaan adalah satu kejayaan untuk penggunaan data elektronik dalam transaksi sivil. Walau bagaimanapun, peguam bimbang bahawa pelaksanaannya terlalu cepat boleh mewujudkan "jurang undang-undang" dan percaya bahawa peta jalan diperlukan untuk mengelakkan risiko.

Cadangan untuk memansuhkan notari kontrak dan pengesahan status perkahwinan apabila berdagang dalam hartanah dan kenderaan adalah satu kejayaan untuk penggunaan data elektronik dalam transaksi sivil. Foto ilustrasi

Langkah pembaharuan pentadbiran yang kukuh

Kementerian Keselamatan Awam sedang mendapatkan ulasan mengenai draf Resolusi mengenai penghapusan prosedur notari dan pengesahan status perkahwinan dalam transaksi pembelian, penjualan dan pemindahan hak guna tanah dan cara pengangkutan dalam kes di mana data telah didigitalkan, dibersihkan dan saling berkaitan.

Matlamatnya adalah untuk mengurangkan prosedur, menjimatkan masa dan kos untuk orang ramai dan perniagaan – Ini adalah langkah sejajar dengan semangat pembaharuan pentadbiran dan transformasi digital negara.

Urus niaga yang dikawal selia oleh Resolusi ini termasuk: Urus niaga pembelian, penjualan, pemindahan, derma, gadai janji, pewarisan hak guna tanah dan aset yang melekat pada tanah; transaksi pembelian, penjualan, pemindahan, derma, pendaftaran pemilikan alat pengangkutan.

Ini bermakna bahawa apabila orang menjalankan transaksi di atas, mereka tidak perlu mengesahkan kontrak, mengesahkan status perkahwinan mereka atau mengemukakan salinan dokumen peribadi. Sebaliknya, data elektronik dikumpul dan disahkan daripada pangkalan data negara yang mempunyai nilai undang-undang sebagai ganti dokumen kertas. Orang ramai tidak perlu menyerahkan semula dokumen yang sudah ada dalam sistem data digital.

Pegawai yang mengendalikan prosedur bertanggungjawab untuk melihatnya pada sistem. Kontrak transaksi elektronik ditandatangani dengan tandatangan digital atau akaun pengenalan tahap 2, yang mempunyai nilai undang-undang yang sama seperti kontrak yang disahkan oleh notari. Walau bagaimanapun, orang ramai masih mempunyai hak untuk secara sukarela meminta notari dan pensijilan jika mereka mahu...

Ramai pakar menganggap ini sebagai langkah pembaharuan pentadbiran yang kukuh, membantu mengurangkan prosedur, menjimatkan kos dan masa untuk orang ramai. Apabila data negara tentang penduduk, tanah, pendaftaran kenderaan dan aset disambungkan, sistem akan meningkatkan ketelusan dan mencegah pemalsuan dokumen, bergerak ke arah kerajaan digital dan perkhidmatan awam dalam talian yang komprehensif.

Peguam Hoang Xuan Quang, Pengarah Firma Guaman KCF - Persatuan Peguam Hanoi . Foto: NVCC

Urus niaga hartanah harus dipertimbangkan dan dikendalikan dengan berhati-hati.

Walau bagaimanapun, untuk urus niaga hartanah - bidang dengan nilai aset yang besar, terdapat banyak potensi risiko undang-undang dan memerlukan berhati-hati yang tinggi. Dari perspektif undang-undang, Peguam Hoang Xuan Quang, Pengarah Firma Undang-undang KCF - Persatuan Peguam Hanoi, berkata bahawa notari adalah langkah kawalan keselamatan dalam rantaian transaksi sivil.

Encik Quang menganalisis bahawa notari bukan sahaja mengesahkan tandatangan atau kesahihan dokumen tetapi juga menyemak kapasiti sivil, menilai kesukarelaan dan kehendak sebenar pihak-pihak. "Mesin boleh membandingkan data tetapi tidak dapat memahami kehendak manusia, tidak dapat mengenali apabila seseorang dipaksa atau ditipu dalam proses menandatangani kontrak. Itu adalah kapasiti profesional, perasaan sosial yang hanya dimiliki oleh manusia," kata Encik Quang.

Peguam ini juga berkata jika notarisasi dimansuhkan, adalah perlu untuk menentukan dengan jelas agensi mana yang akan bertanggungjawab apabila timbul pertikaian atau kerosakan akibat kesilapan data. Pada masa ini, draf Resolusi tidak mengawal selia isu ini secara khusus, menyebabkan orang ramai terjerumus ke dalam situasi "tidak tahu kepada siapa harus dirujuk" apabila urus niaga menghadapi risiko.

Ramai notari juga menyatakan kebimbangan bahawa pangkalan data digital, tidak kira betapa modennya, tidak dapat menggantikan peranan notari dalam pemeriksaan, perundingan dan penyeliaan undang-undang. Encik Han Van Vinh, seorang notari di Phu Tho, berkata: "Pada hakikatnya, kami telah menemui banyak kes di mana penjual telah meminjam dokumen mereka oleh orang lain, atau telah ditipu untuk menandatangani kontrak palsu untuk menyembunyikan urus niaga pinjaman itu. Jika bukan kerana notari mengesannya tepat pada masanya, akibatnya akan menjadi sangat sukar untuk diatasi. Komputer tidak boleh membaca data sahaja, tetapi komputer tidak boleh membaca data sahaja."

Menurut En. Vinh, notari bukan sahaja memperakui tetapi juga memainkan peranan sebagai "hakim pencegahan" - menasihati orang ramai tentang akibat undang-undang, mengingatkan mereka tentang terma yang tidak menguntungkan dan membantu pihak mengelak daripada melanggar undang-undang. Ini adalah fungsi yang tidak boleh dilakukan oleh sistem data automatik.

Encik Han Van Vinh, notari di Phu Tho. Foto: NVCC

Beliau juga menimbulkan persoalan: "Jika kontrak itu disahkan sepenuhnya dalam talian, siapa yang akan menyimpan yang asal, siapa yang akan memberikan salinan apabila agensi pendakwaan atau rakyat memerlukannya sebagai bukti? Agensi manakah yang bertanggungjawab jika sistem itu diserang atau data itu diubah suai?"

Perkara lain yang ditekankan oleh banyak notari ialah tanggungjawab untuk pampasan. Dengan kontrak yang disahkan, jika notari melanggar prosedur, menyebabkan kerosakan kepada pihak-pihak, mereka terpaksa membayar pampasan. Sementara itu, mekanisme tanggungjawab agensi data atau platform pengesahan elektronik sekiranya berlaku ralat masih belum ditakrifkan dengan jelas.

Dari perspektif orang ramai, Cik Nguyen Minh Thu, 51 tahun, tinggal di wad Chu Van An, bandar Hai Phong berkongsi: "Saya selalu memindahkan tanah melalui notari. Kerana apabila berlaku pertikaian, kontrak yang dinotari adalah bukti untuk melindungi saya. Jika saya tidak menggunakan notari dan hanya bergantung pada data, saya bimbang apabila ada masalah, saya tidak akan bertanggungjawab."

Menurut Cik Thu, kebanyakan orang terutama di kawasan luar bandar tidak biasa dengan proses transaksi elektronik. Sementara itu, menandatangani kontrak dalam talian memerlukan tahap teknologi dan pengetahuan undang-undang tertentu. "Notari bukan sahaja melakukan prosedur, mereka juga menjelaskan kepada kami hak dan kewajipan kami. Mesin tidak boleh melakukannya," kata Cik Thu.

Memansuhkan notari wajib mungkin menjadi matlamat jangka panjang, apabila pangkalan data negara benar-benar lengkap, maklumat benar-benar disahkan dan terdapat mekanisme akauntabiliti yang jelas. Walau bagaimanapun, dalam keadaan semasa, apabila data masih kurang dalam penyegerakan, tahap pendidikan undang-undang tidak tinggi, pelaksanaan perlu dipertimbangkan dengan teliti, mempunyai pelan hala tuju, menilai sepenuhnya impak dan hanya digunakan apabila infrastruktur perundangan dan teknikal siap...

Dieu Anh

Sumber: https://baochinhphu.vn/bo-cong-chung-khi-giao-dich-nha-dat-can-co-lo-trinh-de-tranh-rui-ro-102251020180005503.htm