Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar: Membina senarai harga tanah pertama akan menjadi sukar

Menteri Dang Quoc Khanh berkata bahawa senarai harga tanah pertama untuk pembinaan akan mengambil banyak usaha dan masa, tetapi pelarasan tahunan akan lancar.

Menjelaskan beberapa isu yang dibimbangkan perwakilan berhubung draf Undang-undang Tanah (pindaan) pada petang 21 Jun, Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar Dang Quoc Khanh berkata senarai harga tanah tahunan itu akan dibina buat kali pertama, dijangka siap sebelum 31 Disember 2025.

Bagaimanapun, beliau mengakui bahawa proses membina senarai harga akan menjadi yang paling sukar, dan perlu menggunakan kaedah untuk mempunyai harga tanah "dekat dan betul" dan menyerahkannya kepada Majlis Rakyat Wilayah untuk kelulusan. "Malah, kami hanya membina senarai harga tanah buat kali pertama, dan kemudian setiap tahun kami akan mengemas kini perubahan kepada senarai harga. Tetapi proses pembinaan akan mengambil banyak usaha dan masa," kata Encik Khanh.

Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar Dang Quoc Khanh. Foto: Pham Thang — Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar Dang Quoc Khanh. Foto: *Pham Thang*

Draf itu mencadangkan empat kaedah penilaian tanah, termasuk perbandingan langsung; pendapatan; data potongan dan pelarasan. Ramai perwakilan berkata bahawa terlalu banyak kaedah penilaian akan membawa kepada kesukaran dalam pengurusan dan mudah membawa kepada rasuah dan negatif.

Menjelaskan kandungan ini, Menteri Khanh berkata bahawa satu kaedah tidak mencukupi untuk mengira harga tanah dalam semua kes dalam amalan. Sebagai contoh, kaedah perbandingan langsung akan konsisten dengan prinsip pasaran dan paling hampir dengan harga pasaran di bawah syarat data input adalah tepat.

Manakala kaedah potongan pula digunakan untuk plot tanah yang mempunyai aset yang melekat pada tanah tersebut, menggunakan kaedah perbandingan yang sama untuk menentukan harga tanah. Kaedah pendapatan akan sesuai untuk kawasan etnik minoriti, kawasan sukar, kawasan pertanian , dan kawasan tanpa transaksi tanah. Kaedah pekali pelarasan akan digunakan berdasarkan senarai harga tanah tahunan di tempat dan kawasan yang mempunyai sedikit transaksi dan harga tanah yang agak stabil.

Jawatankuasa Rakyat wilayah akan memutuskan kaedah yang akan digunakan berdasarkan ciri dan keadaan lokaliti. Encik Khanh berkata bahawa senarai harga tanah akan membantu memastikan pengiraan yang betul bagi cukai dan yuran yang perlu dibayar bagi setiap transaksi hartanah, memastikan keharmonian kepentingan kedua-dua pembeli dan penjual, terutamanya mengelakkan kerugian bagi Negara.

Mengulas mengenai draf undang-undang sebelum ini, ahli tetap Jawatankuasa Sains , Teknologi dan Alam Sekitar Tran Van Khai berkata bahawa untuk menentukan harga tanah yang hampir dengan harga pasaran, adalah perlu untuk mempunyai data pasaran yang boleh dipercayai dan segerak.

Jika menggunakan 4 kaedah seperti dalam draf pada plot tanah yang sama, akan ada 4 hasil yang berbeza. Encik Khai mencadangkan agar agensi penggubal perlu menambah peraturan yang lebih khusus mengenai kaedah dan prinsip penentuan harga tanah supaya Dewan Negara boleh berbincang dan memberi pendapat untuk membantu menjelaskan.

Beliau mencadangkan bahawa adalah mungkin untuk membina kaedah harga tanah yang sangat mudah untuk mengira nilai hak guna tanah dengan cepat, mengelakkan situasi semasa yang perlu menganalisis dan memilih banyak kaedah.

Berkongsi pandangan yang sama, perwakilan Phan Thi My Dung (Pengarah Jabatan Kehakiman wilayah Long An) mencadangkan menjelaskan dan membuat telus "prinsip pasaran" dalam penilaian untuk memastikan keharmonian kepentingan Negara, pengguna tanah dan pelabur.

Mengekalkan tahap kos berkaitan tanah yang munasabah akan mewujudkan keadaan yang menggalakkan untuk pembangunan perniagaan yang mampan, dengan itu mewujudkan pekerjaan dan pendapatan untuk pekerja, dan sumber pendapatan yang mampan untuk belanjawan.

Perwakilan Tran Dinh Gia (Setiausaha Jawatankuasa Parti Daerah Ky Anh, Wilayah Ha Tinh) menyatakan bahawa proses pelaksanaan perancangan, prinsip, prosedur dan kaedah untuk menentukan harga tanah masih mempunyai banyak percanggahan dan tidak munasabah. Penilaian tanah masih bersifat kualitatif, dan harga tanah tidak boleh dipisahkan dengan jenis tanah dari jenis tanah yang sama. Keadaan infrastruktur sosio-ekonomi yang serupa boleh mempunyai harga yang berbeza.

Beliau mencadangkan mengklasifikasikan tanah kepada dua jenis dalam proses penilaian, termasuk barangan dan cara pengeluaran. Sehubungan itu, tanah merupakan komoditi yang perlu dikira mengikut mekanisme pasaran. Tanah merupakan alat pengeluaran yang perlu dikira mengikut rangka harga tanah bagi memastikan kestabilan dan keadilan.

Seperti yang dirancang, Undang-undang Tanah yang disemak semula akan dipertimbangkan untuk kelulusan pada sesi pada penghujung 2023.

Anak Ha

Pautan sumber