Pada sidang akhbar yang mengumumkan sorotan pasaran hartanah Da Nang untuk Suku Kedua/2025 oleh CBRE Vietnam (sebahagian daripada kumpulan perkhidmatan hartanah AS CBRE), seorang wartawan dari Vietnam Business News telah menemu bual Cik Duong Thuy Dung - Ketua Pegawai Eksekutif syarikat itu - tentang beberapa tanda luar biasa yang berlaku di kawasan tersebut.
Ketua Pegawai Eksekutif CBRE Vietnam, Duong Thuy Dung, membentangkan laporan mengenai sorotan pasaran hartanah Da Nang pada Suku Kedua/2025.Cik Duong Thuy Dung: Menurut rekod CBRE Vietnam, harga jualan purata bangunan kediaman dan pangsapuri bertingkat tinggi di pasaran Da Nang dalam tempoh enam bulan pertama tahun 2025 adalah kira-kira 85 juta VND/m2, yang tertinggi di negara ini, melebihi harga jualan purata di Bandar Raya Ho Chi Minh (82 juta VND/m2) dan Hanoi (79 juta VND/m2); peningkatan sebanyak 27% berbanding tempoh yang sama tahun lepas (Hanoi meningkat kira-kira 30-35%, Bandar Raya Ho Chi Minh meningkat lebih daripada 20%).
Harga tanah di Da Nang dijangka meningkat sebanyak 15-20% di kebanyakan kawasan bandar utama dan lokasi utama di bandar ini semasa separuh pertama tahun 2025; di beberapa kawasan utama di sepanjang pantai dan tebing sungai, kenaikan harga boleh mencecah 20-25%. Ini adalah berita baik untuk pasaran Da Nang, namun, dalam beberapa aspek, kos untuk pembeli di sini adalah lebih tinggi.
Pada masa ini, Da Nang nampaknya sedang mengalami "demam tanah", satu pengulangan situasi pada tahun 2018-2020. Pada pendapat anda, adakah ini demam tanah yang tulen atau gelembung spekulatif?
Cik Duong Thuy Linh: Apabila bercakap tentang lonjakan harga tanah, adalah perlu untuk menyiasat secara khusus kawasan mana yang mengalami kenaikan harga untuk menilai sama ada ia merupakan lonjakan harga tanah atau tidak. Takrifan lonjakan harga tanah merangkumi kenaikan harga sebenar dan tiruan. Di sesetengah kawasan, kami melihat banyak faktor seperti infrastruktur yang lebih baik, perancangan induk yang komprehensif dan penyertaan pelabur bereputasi yang menyumbang kepada kenaikan harga tanah.
Itu kenaikan harga yang sebenar. Pembeli kini sangat berpengetahuan; mereka dapat melihat bahawa harga tanah di sana sememangnya telah meningkat berbanding sebelum ini. Walau bagaimanapun, mereka masih sanggup membelanjakan wang untuk membeli kerana ia merupakan kenaikan harga yang sebenar. Walau bagaimanapun, terdapat juga kawasan yang mengalami kenaikan harga buatan, yang bermaksud harga sedang meningkat "mengikuti trend".
Ini bermakna terdapat kawasan di mana tiada pembangunan lagi, tetapi "khabar angin" terdapat perbincangan tentang pembangunan infrastruktur, penggabungan atau projek akan datang... yang membawa kepada kenaikan harga. Fenomena "ikut trend" ini memang berlaku di Da Nang, tetapi pada pandangan kami, lonjakan harga buatan di kawasan itu pada masa ini tidaklah seserius pada tahun 2018-2020.
Dalam tempoh 2018-2020, Da Nang mengalami lonjakan harga tanah yang berpanjangan, tetapi tidak banyak produk yang dibawa ke pasaran. Selama beberapa tahun selepas itu, terdapat juga sangat sedikit projek yang dilaksanakan di kawasan tersebut. Walau bagaimanapun, dalam tempoh dua tahun yang lalu, banyak projek telah dilancarkan oleh pelabur yang bereputasi, dan projek-projek ini telah laris dijual.
Cik Duong Thuy Dung menjawab soalan daripada seorang wartawan Perniagaan Vietnam.
Ada yang berpendapat bahawa baru-baru ini, apabila terdapat lebihan bekalan pangsapuri, pemaju secara buatan menaikkan harga tanah untuk menarik pembeli yang tidak curiga supaya membeli pangsapuri dan bukannya tanah. Kemudian, apabila projek tanah dilancarkan ke pasaran, mereka menggunakan taktik yang serupa untuk memperdaya pembeli supaya membeli pangsapuri. Adakah anda percaya amalan "memperdaya pembeli yang tidak curiga" sedemikian wujud, dan apakah penyelesaian yang ada untuk melindungi hak sah pembeli?
Cik Duong Thuy Dung: Fenomena "spekulasi tanah" bukan sahaja berlaku di Da Nang; ia juga berlaku di pasaran utama seperti Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh … Harga tanah yang meningkat lebih daripada 30% dalam masa satu hari pastinya seperti gelembung; mustahil harga tanah meningkat begitu pantas dan tulen. Saya dengan yakin boleh mengatakan bahawa pembeli yang bijak tidak akan pernah menerima kenaikan harga sedemikian.
Mungkin lonjakan harga tanah spekulatif sebelum ini disebabkan oleh pembeli yang bimbang orang lain akan membeli semuanya jika mereka tidak membelinya, tetapi pembeli semakin bijak dan tidak akan melabur di kawasan yang mempunyai gelembung spekulatif yang jelas seperti itu.
Sama ada terdapat taktik "penipuan" atau tidak perlu dipertimbangkan berdasarkan kes demi kes, bergantung pada projek tertentu. Saya fikir ia mungkin satu "helah" untuk menjual rumah dan tanah. Ini bukan unik di Da Nang; situasi serupa wujud di pasaran lain, seperti Hanoi. Sesetengah projek juga mengupah orang untuk beratur untuk membeli, tetapi pada hakikatnya, ia adalah barisan palsu…
Penyelesaian yang paling berkesan untuk masalah ini mestilah datang daripada pembeli sendiri, sama ada mereka melabur atau membeli untuk kegunaan peribadi. Amat sukar untuk membuktikan bahawa pemilik projek atau broker sengaja menaikkan harga, dan juga amat sukar bagi pihak berkuasa untuk campur tangan dalam perkara ini. Oleh itu, pendekatan terbaik adalah untuk pembeli berwaspada dan mengelakkan diri daripada terjebak dalam perangkap harga yang melambung tinggi.
Sebelum ini, pembeli kekurangan maklumat tentang manipulasi harga dan penipuan, tetapi kini mereka berpengetahuan luas. Mereka kini cukup bijak untuk menilai kebolehlaksanaan pelaburan mereka, daripada hanya mengikut iklan atau janji daripada pemilik projek secara membuta tuli, kerana perjanjian kontrak pun seringkali lemah. Lebih daripada orang lain, pembeli sendiri akan dapat melepaskan diri daripada perangkap sedemikian.
Terima kasih, puan!
Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cach-nao-de-tranh-sap-bay-lua-ga-thoi-gia-bat-dong-san/20250724074618212
Komen (0)