Laporan itu juga menunjukkan bahawa jumlah bekalan pangsapuri mampu milik menurun sebanyak 98% berbanding 2019; pangsapuri berharga sekitar VND25 juta/m2 hanya terdapat di beberapa projek perumahan komersial di kawasan yang jauh dari pusat bandar yang dikendalikan oleh pusat atau di bandar kelas I atau lebih rendah.
Pada suku kedua 2023, negara mencatatkan lebih 200 projek perumahan untuk dijual, yang kebanyakannya adalah projek dalam fasa seterusnya. Sehubungan itu, bekalan ke pasaran adalah kira-kira 20,000 produk. Dari segi struktur bekalan, majoriti masih merupakan produk bertingkat rendah dan plot tanah, menyumbang 53% daripada jumlah bekalan perumahan di negara ini. Bekalan baru tertumpu terutamanya di pasaran Barat Daya, menyumbang 44% daripada negara.
Khususnya, segmen pangsapuri kelas pertengahan dengan harga antara VND25 - 50 juta/m2 dan segmen mewah dengan harga antara VND50 - 80 juta/m2, terus menerajui pembekalan pangsapuri baharu pada suku tersebut, masing-masing menyumbang 53% dan 34% daripada jumlah bekalan pangsapuri untuk dijual.
Pangsapuri mampu milik berharga di bawah 25 juta VND/m2 telah hilang daripada pasaran. (Gambar ilustrasi)
Dari segi penggunaan, pada suku kedua, terdapat kira-kira 3,704 transaksi, kira-kira 18% daripada jumlah bekalan yang baru dilancarkan, walaupun hanya 60% berbanding tempoh yang sama pada 2022 dan peningkatan lebih daripada 30% berbanding suku pertama.
VARS menilai volum urus niaga telah pulih sedikit berikutan beberapa siri langkah sokongan drastik daripada Kerajaan dan langkah mengurangkan kadar faedah pinjaman perumahan oleh bank. Daripada jumlah itu, 80% daripada jumlah urus niaga adalah pangsapuri dengan status undang-undang "bersih", yang dibangunkan oleh pelabur yang bereputasi. Permintaan timbul daripada kedua-dua pelanggan yang membeli untuk keperluan perumahan sebenar dan mereka yang membeli untuk keperluan pelaburan.
" Jumlah urus niaga hanya boleh meningkat jika penawaran pasaran bertambah baik dengan produk yang lebih pelbagai. Pemulihan urus niaga tanah kediaman dalam kalangan rakyat agak lemah dan tidak berlaku serentak. Jumlah urus niaga yang direkodkan dalam segmen bertingkat rendah, plot tanah, pangsapuri mewah, pangsapuri mewah, pangsapuri pertengahan dan pangsapuri mampu milik masing-masing menyumbang 18%; 6%; 35% % .
Menurut VARS, pada suku terakhir, pelabur terus menggunakan banyak dasar keutamaan untuk kedua-dua pembeli rumah dan ejen pengedaran seperti prabayar kos pemasaran dan komunikasi untuk ejen, mengurangkan jumlah deposit yang diterima dan melanjutkan tempoh pembayaran. Terutama, dasar menerima rumah awal hanya memerlukan pembayaran 30-40% daripada nilai, manakala sebelum ini ia perlu 95%. Selain itu, pelabur turut meningkatkan diskaun dan kaedah pembayaran yang menarik terutama bagi pelanggan yang menggunakan wang tunai. Beberapa projek pangsapuri yang dibangunkan oleh pelabur yang bereputasi, yang diperkenalkan kepada pasaran dengan dasar keutamaan terobosan, mencatatkan sejumlah besar tempahan, "mencerahkan gambar" pasaran.
Harga pangsapuri kekal tinggi
VARS berkata harga pangsapuri di bandar utama terus direkodkan pada paras tinggi kerana projek yang baru dibuka kebanyakannya adalah projek mewah, dengan purata VND52 juta/m2 di Hanoi , meningkat 1.46% berbanding suku pertama dan VND67 juta/m2 di Ho Chi Minh City, turun 4.6%.
Sementara itu, harga hartanah kediaman sekunder, terutamanya produk tanah kediaman, dibezakan mengikut segmen. Barisan produk yang memenuhi permintaan sebenar, berharga di bawah 2 bilion VND/produk, mencatatkan kenaikan harga kira-kira 5-7% berbanding suku sebelumnya, dengan beberapa kawasan merekodkan ratusan transaksi yang berjaya. Segmen apartmen terus meningkat dengan permintaan yang meningkat untuk menyewa dan membeli, terutamanya dalam segmen kelas rendah dan pertengahan.
Walaupun produk mewah dan harga pelaburan terus mengalami pelarasan menurun, 20-30% berbanding puncak dengan kecairan yang perlahan, ini masih merupakan harga "pemotongan untung" apabila membeli terus daripada pelabur untuk pelabur jangka sederhana dan panjang.
Mengenai pasaran perumahan, VARS berkata bekalan itu akan bertambah baik secara beransur-ansur dan menjadi lebih jelas mulai suku ketiga, dengan jangkaan 28,000 produk pada suku ketiga dan lebih 30,000 produk pada suku keempat diperkenalkan ke pasaran. Di samping itu, pasaran secara beransur-ansur akan stabil, bersama-sama dengan keyakinan pelanggan yang diperkukuh, dan bekalan yang lebih baik akan membantu meningkatkan permintaan untuk hartanah kediaman.
Dari segi harga jualan, segmen pangsapuri kelas pertengahan dijangka terus meningkat sedikit, manakala segmen mewah cenderung ke sisi tetapi lebih selesa terima kasih kepada dasar keutamaan daripada pelabur. Segmen tanah dan vila/rumah bandar/rumah kedai dalam pasaran sekunder terus berkurangan sedikit, tetapi akan beransur stabil menjelang akhir suku ketiga.
Mengenai urus niaga, VARS percaya bahawa momentum pertumbuhan akan berterusan dan keputusan yang mengagumkan mungkin akan dicapai pada pertengahan atau akhir suku keempat, apabila bekalan bertambah baik dan keyakinan pelanggan terhadap pasaran pulih.
Ngoc Vy
Berguna
emosi
Kreatif
Unik
Kemarahan
Sumber
Komen (0)