Pangsapuri bermula dari 5

Banyak cabaran dalam jangka masa pendek.

Laporan pasaran hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh Suku Keempat 2023 yang dikeluarkan oleh Savills baru-baru ini menunjukkan bahawa segmen pangsapuri menghadapi beberapa cabaran jangka pendek.

Sehubungan itu, bekalan utama untuk keseluruhan tahun 2023 hanya mencapai 10,700 unit, angka terendah dalam tempoh 10 tahun yang lalu. Pada S4 2023 sahaja, bekalan utama adalah 7,600 unit, tidak berubah berbanding suku tahun tetapi turun 5% tahun ke tahun. Bekalan baharu menyumbang 37% daripada bekalan utama. Daripada jumlah ini, dua projek terkemuka, The Privia dan fasa seterusnya, The Glory Heights, mendahului 88% daripada bekalan baharu. Sementara itu, laporan itu tidak mencatatkan sebarang bekalan Gred A baharu pada suku tersebut.

Tambahan pula, jumlah transaksi pangsapuri sepanjang 10 tahun yang lalu telah menurun secara berterusan sebanyak 7% setiap tahun. Di tengah-tengah kekurangan bekalan dan harga jualan yang tinggi pada tahun 2023, pasaran hanya mencatatkan 6,200 transaksi. Walau bagaimanapun, pada suku keempat sahaja, situasi transaksi bertambah baik dengan 3,000 unit, peningkatan 52% suku tahunan dan peningkatan 120% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Bekalan primer yang dicatatkan pada tahun 2023 adalah yang terendah dalam tempoh 10 tahun yang lalu.

Troy Griffiths, Timbalan Pengarah Urusan Savills Vietnam, mengulas: “Cabaran jangka pendek untuk segmen pangsapuri masih berpunca daripada kekurangan bekalan baharu dan harga jualan yang tinggi. Memandangkan sentimen pembeli rumah bertambah baik dan tidak terdapat terlalu banyak pilihan pelaburan alternatif, pasaran perumahan akan pulih.”

Kadar penyerapan meningkat sebanyak 14 mata peratusan suku tahunan dan 23 mata peratusan tahun ke tahun kepada 40%. Bekalan baharu menyumbang 78% daripada jumlah transaksi dan diserap pada 84%; projek-projek ini laris dijual disebabkan status perundangan yang jelas sebelum pelancaran, tempoh pembayaran yang panjang, sokongan pinjaman bank dan harga yang boleh diakses antara VND 2-5 bilion seunit. Tidak termasuk bekalan baharu, transaksi pasaran kekal lemah dengan hanya 670 unit terjual, bersamaan dengan kadar penyerapan sebanyak 14%.

Laporan mengenai transaksi pangsapuri berdasarkan data daripada Savills.

Satu perkara positif dalam data Savills ialah pada tahun 2024, bekalan baharu dijangka meningkat empat kali ganda berbanding tahun 2023. Kelas B akan menyumbang 44% daripada bahagian pasaran, Kelas A akan mempunyai 37%, manakala Kelas C hanya akan mempunyai 19%. Menjelang 2026, dianggarkan 40,800 unit daripada 116 projek dijangka akan dilancarkan.

Pangsapuri mampu milik hanya boleh didapati di wilayah sekitar Bandar Raya Ho Chi Minh.

Menurut laporan Savills, harga jualan utama pada Suku Keempat 2023 kembali ke tahap 2020 pada VND 69 juta/m2 (kawasan boleh guna bersih), penurunan sebanyak 36% suku ke suku dan 45% tahun ke tahun, selepas banyak projek mewah terpaksa menutup sebahagian inventori mereka buat sementara waktu. Pada masa yang sama, hartanah berharga di bawah VND 2 bilion hilang sepenuhnya daripada pasaran tahun lepas. Bekalan hartanah berharga antara VND 2-5 bilion mendominasi pasaran, menyumbang hampir 90%.

Antara tahun 2024 dan 2026, bekalan pangsapuri berharga antara VND 2-5 bilion akan berkurangan dengan ketara, manakala produk dalam lingkungan VND 5-10 bilion akan muncul dan menguasai pasaran. Pembeli di Bandar Raya Ho Chi Minh boleh memilih untuk meneroka wilayah jiran untuk mencari lebih banyak pilihan perumahan mampu milik. Menjelang 2024, Binh Duong, Dong Nai dan Long An dijangka menyumbang 96% daripada bekalan pangsapuri berharga di bawah VND 5 bilion.

Menurut tinjauan Savills pada tahun 2023 terhadap 30 projek Gred A dan B, hasil sewa kekal stabil tahun ke tahun pada 4.8%, tetapi pertumbuhan nilai hartanah menurun sebanyak 1.9 mata peratusan tahun ke tahun kepada 2.9%. Oleh itu, jumlah pulangan pelaburan pangsapuri pada tahun 2023 menurun sebanyak 1.7 mata peratusan berbanding tahun sebelumnya, kepada kira-kira 7.7% tahun ke tahun.

Cik Giang Huynh, Timbalan Pengarah dan Ketua Penyelidikan dan S22M di Savills Bandar Raya Ho Chi Minh, menganalisis: “Pulangan pelaburan daripada pangsapuri di Bandar Raya Ho Chi Minh cenderung menurun sedikit dalam tempoh 2019-2023. Menurut data kami, kawasan seperti bekas Daerah 2, Daerah 3 dan Daerah 10 mempunyai pulangan pelaburan tertinggi dalam tempoh itu.”

Cik Giang Huynh, Timbalan Pengarah, Ketua Jabatan Penyelidikan dan S22M, Savills Bandar Raya Ho Chi Minh

Sepanjang dekad yang lalu, bekalan pangsapuri baharu di 22 daerah di Bandar Raya Ho Chi Minh telah menurun sebanyak 253,000 unit. Terutamanya, bekalan di bekas kawasan Daerah 9 menurun sebanyak 21%, disertai dengan kenaikan harga tahunan sebanyak 15%. Bekalan di Daerah 1 juga menurun sebanyak 2% tetapi menyaksikan kenaikan harga tahunan yang ketara sebanyak 39%.

Pakar itu juga menyatakan bahawa walaupun pulangan keseluruhan telah menurun sejak lima tahun lalu, ia masih lebih tinggi daripada kadar faedah deposit. Ini menunjukkan bahawa pangsapuri kekal sebagai saluran pelaburan yang menguntungkan. Dalam jangka pendek, hasil sewa dijangka meningkat disebabkan oleh penurunan bilangan pangsapuri yang diserahkan dan kadar faedah deposit kekal rendah.

Sumber: https://www.congluan.vn/can-ho-chung-cu-gia-tu-5--10-ty-dong-se-chiem-linh-thi-truong-giai-doan-2024-den-2026-post281674.html