Mencapai 48 juta VND/m2, pangsapuri lama di Hanoi mempunyai kenaikan harga tertinggi dalam sejarah

(Dan Tri) - Pada tahun 2024, harga pangsapuri menengah di Hanoi meningkat secara purata lebih daripada 26%. Kenaikan harga ini dianggap paling tinggi dalam sejarah yang direkodkan.

Menilai pasaran hartanah Vietnam pada 2024, Cik Nguyen Hoai An, Pengarah Kanan CBRE cawangan Hanoi, berkata bahawa segmen pangsapuri adalah titik terang yang mengagumkan. Penyelidikan oleh unit ini menunjukkan bahawa pada suku keempat 2024, harga jualan pangsapuri utama di Hanoi mencecah 72 juta VND/m2 (tidak termasuk VAT dan yuran penyelenggaraan).

Harga itu meningkat sebanyak 36% berbanding tempoh yang sama tahun lalu dan 12% berbanding suku sebelumnya, juga peningkatan tertinggi yang dicatatkan dalam tempoh 8 tahun lalu dalam pasaran pangsapuri Hanoi. Sementara itu, harga jualan utama pangsapuri di Ho Chi Minh City mencapai purata 76 juta VND/m2, peningkatan hampir 24% tahun ke tahun.

Kenaikan mendadak harga pangsapuri primer juga telah membawa kepada gelombang kenaikan harga pangsapuri sekunder. Data menunjukkan purata harga jualan pangsapuri sekunder di Hanoi mencecah 48 juta VND/m2, manakala harga di Ho Chi Minh City ialah 49 juta VND/m2.

Harga pangsapuri sekunder di Hanoi dan Bandar Ho Chi Minh pada 2024 ialah 48-49 juta VND/m2 (Foto: Tran Khang).

Di Hanoi, kenaikan harga jualan sekunder mengekalkan peningkatan yang stabil berbanding awal tahun, meningkat sebanyak 5% suku ke suku. Berbanding tempoh yang sama tahun lepas, harga jualan sekunder pangsapuri Hanoi meningkat lebih daripada 26% tahun ke tahun. Kenaikan harga ini dianggap paling tinggi dalam sejarah yang direkodkan setakat ini mengikut maklumat yang diterbitkan oleh unit di atas.

Tinjauan Dan Tri menunjukkan bahawa harga jualan biasa pangsapuri sekunder di projek Times City (daerah Hai Ba Trung, Hanoi) ialah kira-kira 87.5 juta VND/m2, peningkatan sebanyak 56.8% berbanding tempoh yang sama pada 2023. Pangsapuri lama di projek The Artemis (daerah Thanh Xuan) biasanya pada 87.5 juta VND/m2, peningkatan 62.5 juta VND/m2.

Projek Stellar Garden (daerah Thanh Xuan, Hanoi) berharga daripada 62.4 juta VND/m2 kepada 73.9 juta VND/m2. Harga biasa ialah 66.7 juta VND/m2, peningkatan sebanyak 36.4%.

Beberapa projek di kawasan pinggir bandar seperti Vinhomes Smart City (daerah Nam Tu Liem) mempunyai harga biasa 64.8 juta VND/m2, meningkat 38.8% selepas setahun. Pangsapuri sekunder di Vinhomes Ocean Park (daerah Gia Lam) mempunyai harga 48.6 juta VND/m2, peningkatan sebanyak 50%.

Sebaliknya, data daripada unit penyelidikan menunjukkan bahawa harga jualan sekunder pangsapuri di Ho Chi Minh City terus meningkat sedikit, meningkat secara purata 1% setiap suku tahun dan 7% setiap tahun. Metro Line 1, yang akan memulakan operasi komersial mulai akhir Disember 2024, turut menyumbang kepada kenaikan harga pangsapuri dalam projek di sepanjang laluan itu.

Purata harga jualan pangsapuri sekunder di Daerah 2 (lama) dan Daerah 9 (lama) Bandar Thu Duc mencatatkan peningkatan 2-3% setiap suku tahun dan hampir 15% setiap tahun.

Menurut data daripada Batdongsan.com.vn, beberapa pangsapuri dalam projek di Daerah 1, Wad Thao Dien (Daerah 2 lama), berhampiran stesen metro telah meningkat dalam harga kira-kira 7-10% berbanding awal tahun 2024.

Menurut Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Realtors Vietnam (VARS), sebab harga pangsapuri lama yang tinggi adalah peningkatan permintaan rakyat. Sementara itu, bekalan baharu ke pasaran kebanyakannya dalam segmen mewah dan kekurangan rumah mampu milik. Sementara itu, kos input seperti bahan binaan, modal, buruh... semakin tinggi dan semakin tinggi, menyukarkan penurunan harga rumah dalam jangka pendek.

Baru-baru ini, dalam laporan pasaran 2024, unit pembrokeran juga menyatakan bahawa segmen pangsapuri akan terus mendominasi kecairan pasaran pada 2025. Harga pangsapuri utama terus tinggi apabila bekalan pulih dengan kukuh tetapi masih terhad berbanding permintaan.

VARS berkata jurang besar antara bekalan dan permintaan, terutamanya dalam segmen pertengahan dan kelas rendah, akan terus mendorong harga hartanah di kawasan tengah Hanoi dan Ho Chi Minh City naik kira-kira 7-10% tahun ini.

Walau bagaimanapun, kecairan pangsapuri sekunder terus menurun, terutamanya untuk produk pangsapuri lama yang kekurangan infrastruktur dan utiliti apabila harga pindahan terlalu tinggi berbanding nilai sebenar.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-moc-48-trieu-dongm2-chung-cu-cu-ha-noi-tang-gia-cao-nhat-lich-su-20250109092536585.htm