Perlu mengutamakan dana tanah untuk membina perumahan sosial untuk pekerja

Kinhtedothi - Pada pagi 21 November, pada Sesi ke-8, Perhimpunan Negara membincangkan di dalam dewan Draf Resolusi mengenai perintis pelaksanaan projek perumahan komersial melalui perjanjian untuk menerima hak guna tanah atau mempunyai hak guna tanah.

Semasa sesi perbincangan, ramai perwakilan bersetuju dengan kandungan Draf Resolusi untuk menghapuskan kesulitan undang-undang untuk projek perumahan komersial, menghapuskan kesukaran dalam pembekalan projek hartanah dalam konteks harga hartanah yang tinggi sebahagiannya disebabkan oleh kesukaran mendapatkan tanah untuk pelabur. Walau bagaimanapun, ramai perwakilan bimbang bahawa pelaksanaan perintis Draf Resolusi perlu mengira dan menyemak status semasa perumahan komersial di lokaliti serta pematuhannya dengan pelan pembangunan perumahan tempatan yang diluluskan, perancangan bandar dan perancangan guna tanah...

Perwakilan Nguyen Cong Long (Delegasi Perhimpunan Kebangsaan Wilayah Dong Nai ) berkata bahawa Kerajaan telah sangat bersungguh-sungguh dalam mengisytiharkan undang-undang yang berkaitan dengan tanah dan hartanah, pada asasnya melengkapkan keseluruhan koridor undang-undang untuk pasaran hartanah daripada Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan, Undang-undang Perniagaan Harta Tanah. Pengeluaran Resolusi Perintis yang lain, sewajarnya, tidak perlu memenuhi keperluan undang-undang yang diisytiharkan.

"Jadi terdapat dua asas undang-undang untuk perniagaan hartanah. Satu pangkalan mematuhi sepenuhnya peraturan undang-undang, satu lagi asas tidak perlu mematuhi, bagaimana ia akan menjejaskan pasaran?" - perwakilan Nguyen Cong Long membangkitkan isu itu.

Perwakilan Nguyen Cong Long (Delegasi Perhimpunan Kebangsaan Wilayah Dong Nai) - Foto: Media.quochoi.vn

Menurut perwakilan wilayah Dong Nai, pasaran hartanah pada masa ini menghadapi banyak masalah, harga hartanah melambung tinggi, golongan miskin, pekerja, pegawai, penjawat awam dan kakitangan awam amat sukar untuk membeli rumah. Pengundi telah bertanya mengapa Dewan Negara tidak menggunakan mekanisme ini untuk perumahan sosial, pembangunan perumahan sosial tetapi hanya untuk perumahan komersial.

Sebaliknya, perwakilan berkata dengan dasar khusus dalam Draf Resolusi, Kerajaan juga melaporkan terdapat lokaliti yang penukaran tujuan guna tanah kepada pembinaan perumahan komersial tidak menjadi masalah. Jadi mengapa mesti perintis dijalankan di semua 63 wilayah dan bandar? Perwakilan mencadangkan mengambil kira skop, ia tidak boleh dilaksanakan secara meluas.

Perwakilan Do Huy Khanh (Delegasi Perhimpunan Kebangsaan Wilayah Dong Nai) mencerminkan realiti bahawa banyak lokaliti mempunyai kawasan perumahan komersial, tetapi terdapat kawasan bandar yang tiada siapa yang tinggal. Manakala rakyat berpendapatan rendah, gaji 7 juta, 10 juta, 20 juta tidak mampu membeli rumah komersial.

Perwakilan membangkitkan isu, keperluan sebenar adalah perumahan sosial, kenapa tidak kita rizab tanah, bukankah kita membuat polisi untuk perumahan sosial tetapi membuat polisi untuk perumahan komersial? Daripada situasi ini, perwakilan Do Huy Khanh membangkitkan isu sama ada munasabah untuk memperluaskan penggunaan perintis tanah untuk projek perumahan komersial, apabila situasi terbengkalai masih berlaku. Manakala keperluan sebenar adalah perumahan sosial, perumahan untuk rakyat berpendapatan rendah memerlukan lebih perhatian.

Perwakilan Do Huy Khanh (Delegasi Perhimpunan Kebangsaan Wilayah Dong Nai) - Foto: Media.quochoi.vn

"Keperluan sebenar adalah perumahan sosial, kenapa tidak kita peruntukkan dana tanah, keluarkan resolusi untuk membangunkan perumahan sosial, untuk memenuhi aspirasi rakyat berpendapatan rendah, pekerja, dan mereka yang tidak mempunyai wang yang cukup untuk membeli perumahan komersial?" - perwakilan Do Huy Khanh menekankan.

Perwakilan Pham Duc An (Delegasi Perhimpunan Kebangsaan Hanoi) juga tertanya-tanya sama ada resolusi perintis itu akan mewujudkan tahap harga tanah baharu. Pada masa yang sama, perwakilan menyatakan kebimbangan bahawa di kawasan yang sama, plot tanah yang dituntut oleh Negeri untuk melaksanakan projek Negeri, dengan pampasan dan harga tebus guna yang berbeza, akan lebih rendah daripada harga yang dipersetujui oleh perniagaan untuk projek hartanah, walaupun kedua-dua bidang tanah itu mungkin berdekatan antara satu sama lain. Pada masa itu, orang akan membandingkan dan akan timbul perselisihan.

Bercakap pada perbincangan itu, perwakilan Trinh Xuan An (Delegasi Perhimpunan Kebangsaan wilayah Dong Nai) menyatakan sokongan untuk menerima pakai Draf Resolusi dan berkata bahawa pengeluaran Resolusi Dewan Negara akan menjadi asas untuk membuka kunci sumber dan meningkatkan sumber tanah untuk pembangunan sosio-ekonomi.

Perwakilan Pham Duc An (Delegasi Perhimpunan Kebangsaan Bandar Hanoi) - Foto: Media.quochoi.vn

Bersetuju dengan pelaksanaan perintis pada skala nasional tetapi tidak secara umum, bersifat massa, para perwakilan sangat menghargai reka bentuk dalam resolusi untuk juruterbang kebangsaan tetapi dengan kriteria untuk setiap projek. Di mana, dengan adanya peraturan dalam Draf Resolusi, sudah tentu ia hanya terpakai di kawasan bandar, tidak ada istilah mengambil sawah dan tanah pertanian secara beramai-ramai, meluas untuk melaksanakan resolusi itu. "Ini adalah reka bentuk yang agak munasabah untuk pelaksanaan" - perwakilan Trinh Xuan An menyatakan.

Menurut perwakilan, Draf Resolusi telah menerima ulasan daripada kumpulan perbincangan, dan telah memisahkan Perkara 1 ke dalam skop peraturan dan subjek permohonan. Perwakilan mencadangkan mereka bentuk artikel berasingan mengenai hak dan tanggungjawab organisasi perniagaan hartanah. Pada masa yang sama, perlu ditambah beberapa prinsip yang mesti dilaksanakan mengikut peruntukan Undang-undang Tanah dan tidak boleh melanggar peraturan yang membawa kepada spekulasi dan kenaikan harga.

Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar Do Duc Duy - Foto: Media.quochoi.vn

Melaporkan pendapat perwakilan, Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar Do Duc Duy berkata beliau akan menyerap sepenuhnya pendapat perwakilan dan mempunyai penjelasan penuh sebelum Dewan Negara mengundi untuk meluluskan.

Menurut Menteri, tujuan mengeluarkan Resolusi itu adalah untuk menambah kaedah akses tanah untuk perumahan komersial yang tidak dibenarkan oleh Undang-undang Tanah pada masa ini.

Menganalisis dua mekanisme pemindahan tanah (negeri menuntut semula tanah melalui lelongan atau penarikan semula; orang ramai berunding dengan perniagaan atau pelabur yang tanahnya mereka mahu negeri benarkan penukaran) untuk melaksanakan projek perumahan komersial, Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar berkata peraturan undang-undang semasa masih mempunyai had ke atas akses tanah dalam melaksanakan projek perumahan komersial, terutama berkaitan dengan kawasan kecil seluas 2 hektar.

“Pengeluaran Resolusi itu membantu lokaliti khususnya yang hanya mempunyai projek kecil-kecilan yang membuka sehingga 2 hektar yang belum dibenarkan oleh undang-undang untuk membantu menghapuskan kesukaran mendapatkan tanah untuk melaksanakan projek,” jelas Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar itu.

Sumber: https://kinhtedothi.vn/dbqh-can-uu-tien-quy-dat-xay-nha-o-xa-hoi-cho-nguoi-lao-dong.html