Amaran tentang perangkap perdagangan hartanah dari perspektif pakar

Buku "Analisis perangkap dalam membeli dan menjual rumah dan tanah" yang diterbitkan oleh Rumah Penerbitan Polis Rakyat, bertujuan untuk membantu orang ramai memahami potensi risiko, memahami peraturan undang-undang dan mengetahui cara melindungi diri mereka.

Realitinya, beribu-ribu pertikaian dan tindakan undang-undang yang berlaku setiap tahun berpunca daripada kekurangan pengetahuan undang-undang, subjektiviti apabila menandatangani kontrak atau mempercayai janji lisan. Sesetengah orang menganggap mereka hanya "meminjam wang sebagai cagaran", tetapi menandatangani kontrak jualan; sesetengah orang menyerahkan rumah dan buku merah mereka tanpa mengetahui mereka telah kehilangan hak milik. Kisah-kisah yang kelihatan terpencil ini berlaku setiap hari, meninggalkan akibat yang serius dari segi ekonomi dan mental.

"Analisis perangkap dalam membeli dan menjual rumah dan tanah" oleh sekumpulan pengarang termasuk: Jurutera pengurusan tanah - Pakar undang-undang hartanah Nguyen Tuan, MSc. Nguyen Truong Giang, MSc. Nguyen Thi Ngoc Anh -   dilahirkan daripada realiti tersebut, dengan matlamat untuk membantu orang ramai memahami potensi risiko, menguasai peraturan undang-undang dan mengetahui cara melindungi diri mereka.

Buku ini terdiri daripada dua bahagian utama: bahagian pertama memberi tumpuan kepada menerangkan konsep undang-undang penting seperti kontrak palsu, pihak ketiga yang bona fide, kontrak deposit, kontrak kebenaran penuh, buku merah - buku merah jambu; bahagian kedua menganalisis secara mendalam situasi kehidupan sebenar, memberikan pengajaran dan penyelesaian untuk mengelakkannya. Setiap contoh dibentangkan dengan jelas, mudah difahami dan dikaitkan dengan kisah sebenar, membantu pembaca memvisualisasikan dengan mudah dan menarik pengajaran untuk diri mereka sendiri.

Salah satu perangkap paling berbahaya yang disebut dalam buku itu ialah bentuk "kontrak palsu". Ini adalah helah yang canggih apabila pemberi pinjaman meminta peminjam menandatangani kontrak penjualan hartanah sebagai "jaminan", sebenarnya, untuk menyembunyikan pinjaman. Apabila peminjam tidak dapat membayar balik hutang, kontrak ini dibentangkan sebagai transaksi penjualan yang sah dan peminjam kehilangan harta. Jika tidak ada bukti untuk membuktikan ini adalah transaksi palsu, mahkamah akan mengiktiraf kontrak penjualan tersebut, dan rakyat berada dalam kerugian sepenuhnya.

Muka depan buku "Analisis perangkap dalam jual beli rumah dan tanah".

Satu lagi jenis perangkap ialah "kuasa wakil penuh". Ini adalah bentuk yang kelihatan mudah tetapi mengandungi risiko yang tidak dapat diramalkan. Apabila menandatangani surat kuasa wakil penuh, orang yang diberi kuasa mempunyai hak untuk melupuskan harta tersebut bagi pihak pemilik, termasuk menjual, memindahkan dan menggadaikan. Hanya satu kesilapan atau kepercayaan yang salah letak boleh menyebabkan harta itu dijual semula secara sah kepada pihak ketiga yang bona fide, menyebabkan pemilik tidak mempunyai hak untuk menuntut semula. Buku itu juga menunjukkan penipuan baharu seperti "membeli rumah dengan gadai janji bank", "pindahan pantas" atau "kebenaran dengan syarat", yang kesemuanya dibentangkan dengan arahan pengendalian khusus.

Menurut Jurutera Pengurusan Tanah - Pakar Undang-undang Hartanah Nguyen Tuan, yang telah bekerja dalam industri Sumber Alam Sekitar selama lebih daripada 13 tahun dan "pertempuran praktikal" dalam sektor hartanah selama 15 tahun, perkara utama yang membuatkan orang ramai mudah terjebak adalah kekurangan pengetahuan undang-undang dan mentaliti subjektif: "Saya pernah menyaksikan satu kes di mana peminjam terpaksa menandatangani kontrak rumah yang dijanjikan, yang kemudiannya dipalsukan. situasi biasa yang kami sertakan dalam buku untuk memberi amaran kepada pembaca saya juga jatuh ke dalam situasi yang sama.  

Semasa saya masih muda, saya fikir memahami profesion itu sudah cukup, tetapi subjektiviti dan kepercayaan emosi saya yang hampir menyebabkan saya kehilangan segala-galanya dalam perjanjian tanah. Sejak itu, saya menyedari: dalam pasaran ini, sesiapa sahaja boleh menjadi mangsa jika mereka kurang pengetahuan undang-undang dan tidak berwaspada dengan helah yang kelihatan munasabah.

Apa yang saya pelajari selepas lebih 15 tahun bekerja dalam bidang ini ialah: hartanah bukan sekadar aset, tetapi ujian kewaspadaan, pemahaman dan etika. Oleh itu, apabila bekerja dengan pengarang bersama untuk menulis buku 'Analisis perangkap dalam membeli dan menjual rumah dan tanah', kami ingin melakukan sesuatu yang sangat praktikal: membantu orang ramai melihat risiko sebenar, dan dari situ mengetahui cara melindungi diri mereka sendiri.

Selain menunjukkan helah biasa, buku ini juga menyediakan sistem perundangan terkini berkaitan tanah, perumahan, pinjaman, gadai janji dan pindah milik. Khususnya, bahagian terakhir buku ini meringkaskan enam langkah untuk mengelakkan risiko semasa berdagang hartanah: mengumpul bukti, tidak menandatangani kontrak palsu, tidak menyerahkan dokumen asal, memantau perubahan dalam buku merah, bertindak segera apabila mengesan tanda-tanda penipuan dan sentiasa berunding dengan peguam sebelum menandatangani.

"Analisis perangkap dalam membeli dan menjual rumah dan tanah" mempunyai penyertaan ramai pakar berprestij seperti Peguam Nguyen The Hien (Persatuan Peguam Bandar Ho Chi Minh), Dr Nguyen Thi Lan Anh (Universiti Perhutanan), pelajar Lepasan Ijazah Ngo Minh Thuy (Universiti Pertanian dan Perhutanan), Sarjana Le Mong Hutan Pertanian dan Universiti Nguyen Chi Minh Triet. (Universiti Sumber Asli dan Alam Sekitar) dan Sarjana Nguyen Minh Hiep (Universiti Phan Thiet).

Sumber: https://baophapluat.vn/canh-bao-cam-bay-mua-ban-bat-dong-san-tu-goc-nhin-chuyen-gia.html