Keputusan muktamad untuk mengurangkan bayaran untuk menukar tanah pertanian kepada tanah kediaman sebanyak 70%.

VTV.vn - Menurut resolusi baharu yang diluluskan oleh Dewan Undangan Negeri, orang ramai hanya akan membayar 30% daripada perbezaan apabila menukar tanah pertanian kepada tanah kediaman, bukannya 100% seperti sekarang.

Pada pagi 11 Disember, Dewan Undangan Negeri telah meluluskan Resolusi yang menetapkan beberapa mekanisme dan dasar untuk menghapuskan kesulitan dan halangan dalam pelaksanaan Undang-undang Tanah.

Pada pagi 11 Disember, Dewan Undangan Negeri telah meluluskan Resolusi yang menetapkan beberapa mekanisme dan dasar untuk menghapuskan kesulitan dan halangan dalam pelaksanaan Undang-undang Tanah. Resolusi tersebut berkuat kuasa pada 1 Januari 2026.

Terutamanya, Resolusi yang baru diguna pakai merangkumi perkara baharu mengenai dasar pengecualian dan pengurangan yuran penggunaan tanah dan sewa tanah; dan pembayaran yuran penggunaan tanah dan sewa tanah apabila menukar tujuan penggunaan tanah.

Menurut Resolusi tersebut, dalam kes di mana yuran penggunaan tanah dan sewa tanah dikecualikan, prosedur untuk menentukan harga tanah, mengira yuran penggunaan tanah dan sewa tanah, dan prosedur untuk meminta pengecualian daripada yuran penggunaan tanah dan sewa tanah tidak diperlukan, kecuali dalam kes di mana pengecualian hanya diberikan untuk beberapa tahun tertentu.

Dalam kes di mana sewa tanah tahunan dikurangkan mengikut peraturan kerajaan dalam amalan pengurusan sosioekonomi tahunan, pengguna tanah tidak dikehendaki melalui prosedur permohonan pengurangan sewa tanah.

Apabila menukar tujuan penggunaan tanah, pengguna tanah perlu membayar yuran penggunaan tanah dan sewa tanah sekaligus untuk keseluruhan tempoh pajakan, berdasarkan perbezaan antara yuran penggunaan tanah dan sewa tanah jenis tanah selepas perubahan tujuan penggunaan tanah dan yuran penggunaan tanah dan sewa tanah jenis tanah sebelum perubahan tujuan penggunaan tanah untuk baki tempoh penggunaan tanah. Sewa tanah tahunan juga dibayar mengikut jenis tanah selepas perubahan tujuan penggunaan tanah.

Pada pagi 11 Disember, Menteri Pertanian dan Alam Sekitar , Tran Duc Thang telah membentangkan laporan mengenai penyiapan draf Resolusi yang menetapkan beberapa mekanisme dan dasar untuk menghapuskan kesukaran dan halangan dalam pelaksanaan Undang-undang Tanah.

Dalam kes di mana tanah kebun, tanah kolam, atau tanah pertanian dalam petak tanah yang sama ditetapkan sebagai tanah kediaman, dan tujuan penggunaan tanah ditukar kepada tanah kediaman; atau apabila tanah yang pada asalnya ditetapkan sebagai tanah kebun atau tanah kolam yang dilekatkan pada tanah kediaman dipisahkan oleh pengguna tanah untuk pemindahan hak penggunaan tanah; atau apabila unit ukur secara bebas memisahkan tanah tersebut kepada petak berasingan untuk ukur tanah kediaman sebelum 1 Julai 2014, yuran penggunaan tanah dikira pada kadar 30% daripada perbezaan antara yuran penggunaan tanah yang dikira mengikut harga tanah kediaman dan yuran penggunaan tanah yang dikira mengikut harga tanah pertanian pada masa keputusan yang membenarkan perubahan tujuan penggunaan tanah (selepas ini dirujuk sebagai perbezaan) untuk kawasan tanah yang tujuan penggunaannya diubah dalam had peruntukan tanah kediaman tempatan.

Yuran tersebut adalah 50% daripada perbezaan bagi keluasan tanah yang melebihi had, tetapi tidak melebihi sekali had peruntukan tanah tempatan untuk tujuan kediaman.

Yuran tersebut adalah bersamaan dengan 100% daripada perbezaan bagi keluasan tanah yang melebihi had tersebut, dengan syarat lebihan keluasan tersebut melebihi sekali ganda had peruntukan tanah tempatan untuk tujuan kediaman. Yuran penggunaan tanah di atas dikira hanya sekali bagi setiap isi rumah atau individu (setiap plot tanah).

Menambah kes yang layak untuk sijil pemilikan tanah.

Di samping itu, Resolusi ini juga menambah peraturan mengenai pengeluaran sijil tanah, pecah tanah, penyatuan tanah dan sistem maklumat tanah.

Sehubungan itu, dalam kes pemindahan hak eksploitasi mineral seperti yang ditetapkan oleh undang-undang mengenai geologi dan mineral, atau dalam kes perubahan jenis perusahaan di mana pengguna tanah atau pemilik aset yang berkaitan dengan tanah tersebut telah diberikan salah satu jenis sijil yang ditetapkan, pendaftaran perubahan mesti dijalankan.

Dalam kes pendaftaran gadai janji ke atas hak guna tanah dan aset yang berkaitan dengan tanah tersebut, perubahan tersebut dikemas kini dalam pangkalan data tanah tanpa memerlukan pengesahan pada Sijil Hak Guna Tanah yang dikeluarkan.

Isi rumah dan individu yang menggunakan tanah secara stabil dan mempunyai sijil hak guna tanah sementara yang dikeluarkan oleh agensi negara yang kompeten mulai 15 Oktober 1993 berhak diberikan sijil hak guna tanah dan sijil pemilikan untuk aset yang melekat pada tanah tersebut sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Tanah.

Isi rumah dan individu yang menggunakan tanah secara stabil dan mempunyai sijil hak guna tanah sementara yang dikeluarkan oleh agensi negeri yang kompeten mulai 15 Oktober 1993 berhak diberikan sijil hak guna tanah dan sijil pemilikan untuk aset yang melekat pada tanah tersebut.

Pembahagian atau penyatuan plot tanah mesti memastikan akses yang bersambung dengan jalan awam atau mendapatkan persetujuan pemilik tanah bersebelahan untuk membenarkan akses ke jalan awam. Jika pemilik tanah memperuntukkan sebahagian daripada plot tanah kediaman, atau plot yang mengandungi kedua-dua tanah kediaman dan tanah lain, untuk jalan akses, maka penukaran guna tanah untuk kawasan tersebut tidak wajib semasa proses pembahagian atau penyatuan.

Dalam kes di mana hanya sebahagian daripada petak tanah yang ditukar kepada kegunaan yang berbeza, pecahan tanah tidak wajib. Penyatuan petak tanah tidak memerlukannya mempunyai tujuan penggunaan tanah yang sama, bentuk pembayaran pajakan tanah yang sama, atau tempoh penggunaan tanah yang sama.

Dalam kes di mana hak guna tanah dibahagikan mengikut penghakiman atau keputusan mahkamah, tetapi pembahagian tersebut tidak memenuhi syarat, keluasan, dan dimensi untuk pecahan tanah seperti yang ditetapkan dalam Undang-Undang Tanah, pecahan tanah tidak boleh dijalankan, kecuali dalam kes di mana penghakiman atau keputusan mahkamah berkuat kuasa sebelum 1 Ogos 2024.

Dalam kes di mana dokumen yang lengkap dan sah untuk prosedur pecah bahagi atau penyatuan tanah telah dikemukakan sebelum tarikh kuat kuasa Resolusi ini tetapi belum diproses, prosedur yang digariskan dalam Resolusi ini hendaklah dipatuhi.

Sumber: https://vtv.vn/chot-giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-100251211095015015.htm