Tuan tanah di daerah Dong Anh telah berhenti menaikkan harga, urus niaga telah menjadi perlahan.

(Dan Tri) - Menurut tinjauan, harga semasa hartanah di daerah Dong Anh telah menurun sedikit berbanding sebelum ini. Pakar mengatakan bahawa hartanah di daerah ini dijual pada harga yang bertahun-tahun dahulu.

Tiada lagi adegan pelabur berpusu-pusu "memburu" membeli tanah

Pasaran hartanah di Dong Anh ( Hanoi ) pada 2024 menyaksikan kenaikan harga yang kukuh. Bagaimanapun, pada masa ini, harga hartanah dan urus niaga di kawasan ini menunjukkan tanda-tanda reda.

Menurut tinjauan wartawan Dan Tri , di kawasan komune Uy No, Dong Hoi, Vinh Ngoc dan Tien Duong, plot tanah yang terletak di jalan perniagaan menunjukkan tanda-tanda penyejukan daripada harga 200-250 juta VND pada September 2024 kepada 180-220 juta VND/m2.

Sebagai contoh, sebidang tanah di Vinh Ngoc dengan keluasan 80m2 ditawarkan untuk dijual pada September 2024 pada harga 17.7 bilion VND, bersamaan dengan lebih daripada 220 juta/m2. Sehingga kini, harga sebidang tanah ini telah diturunkan kepada 16 bilion VND, bersamaan dengan 200 juta VND/m2. Menurut penjual, kerana pemilik rumah memerlukan wang segera, dia menerima sedikit penurunan harga untuk menjual dengan cepat.

Kawasan bandar di daerah Dong Anh (Foto: Duong Tam).

Di komune Hai Boi dan Xuan Canh (Dong Anh), harga jualan tanah di lorong tempat kereta boleh bergerak adalah antara 60-70 juta VND/m2. Sementara itu, plot yang terletak di jalan perniagaan kini dijual pada harga 100-110 juta VND/m2. Berbanding dengan September 2024, ia telah menurun sedikit sebanyak kira-kira 5-10%.

Sebagai contoh, sebidang tanah di komune Hai Boi dengan keluasan 50 meter persegi yang terletak di lorong selebar 4 meter ditawarkan untuk dijual pada harga VND3.2 bilion, bersamaan dengan VND64 juta/meter persegi. Menurut penjual, sebidang tanah ini ditawarkan untuk dijual pada Oktober 2024 dengan harga VND3.5 bilion, tetapi pemilik kini telah menurunkan harganya.

Menurut pemerhatian wartawan Dan Tri , kini berada di Vinh Ngoc, Dong Hoi, Uy No, komune Hai Boi,... tidak ada lagi adegan pelabur yang sibuk mencari dan melihat tanah.

Encik Ngoc - seorang penduduk komune Dong Hoi - berkata pada pertengahan tahun lalu, apabila beberapa projek di daerah Dong Anh dimulakan, ramai orang dari pusat Hanoi datang untuk mencari tanah di sekitar lorong dan jalan.

Ketika itu, sebilangan orang di kawasan tempat tinggalnya takut kehilangan wang, sehingga walaupun ditawarkan dengan harga yang sangat tinggi, mereka tetap tidak menjual, menunggu harga naik. Namun, sejak 2 bulan ini, tiada lagi adegan orang "mencari" tanah untuk dibeli. Banyak lot tanah masih dijual tetapi belum ada pembeli.

Hartanah di daerah Dong Anh dijual pada harga bertahun-tahun kemudian?

Encik Pham Duc Toan - pakar hartanah - berkata tahun lepas, hartanah di banyak kawasan Hanoi meningkat dengan sangat kuat dalam harga, termasuk Dong Anh.

Bagaimanapun, kenaikan harga tetapi jumlah urus niaga yang rendah tidak menggambarkan sifat sebenar penawaran dan permintaan dalam pasaran. Oleh itu, dapat difahami bahawa beberapa pemilik tanah baru-baru ini telah menurunkan harga jualan mereka. Bagaimanapun, harga pelarasan semasa tidak ada apa-apanya berbanding kenaikan itu.

Pakar mengatakan bahawa hartanah di daerah Dong Anh dijual pada harga yang akan bertahan bertahun-tahun (Foto: Duong Tam).

Menurutnya, pasaran hartanah di daerah Dong Anh telah mengalami banyak "demam" dalam beberapa tahun kebelakangan ini. Pada masa ini, hartanah di daerah ini dijual pada harga yang akan bertahun-tahun kemudian. Oleh itu, pembeli harus mempertimbangkan dengan teliti sebelum membelanjakan wang.

Berkongsi pandangan yang sama, Dr Nguyen Van Dinh - Pengerusi Persatuan Realtors Vietnam (VARS) - berkata bahawa pasaran hartanah Dong Anh telah mengalami banyak "demam" dalam beberapa tahun kebelakangan ini, yang membawa kepada harga utama yang sangat tinggi. Bagaimanapun, harga semasa tidak menggambarkan nilai sebenar produk hartanah di sini.

Menurutnya, pasaran Dong Anh telah mendapat manfaat daripada naik taraf daerah dan pembinaan projek hartanah yang besar, tetapi harga telah pun dicerminkan pada masa lalu. Oleh itu, walaupun harga semasa telah diselaraskan sedikit, jika pembeli "meletakkan wang" dengan segera, mereka mungkin masih menghadapi risiko. Ia mungkin mengambil masa bertahun-tahun untuk pembeli membuat keuntungan atau pasaran akan terus menyesuaikan diri selepas tempoh terlalu panas.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-dat-huyen-dong-anh-bot-het-gia-giao-dich-chung-lai-20250111015415053.htm