Pangsapuri lama dengan penurunan harga yang mendadak masih sukar untuk dijual

Pangsapuri mewah hanya 40 - 50 juta VND/ ^m2

Pada pagi 16 Jun, di bangunan pangsapuri Lexington Residence, kami menerima maklumat bahawa banyak rumah dijual pada harga rendah. Ini adalah kompleks pangsapuri mewah yang terletak di hadapan Mai Chi Tho Avenue dan di Kawasan Perbandaran An Phu - An Khanh di Thu Duc City. Bagaimanapun, selepas bertahun-tahun menerima rumah tersebut, ratusan pangsapuri masih belum diberikan buku berwarna merah jambu, sehingga ramai yang kecewa dan ingin menjual. Encik Phan Ngoc Bao An, Pengarah Besar Syarikat Saham Bersama Hartanah Nova Lexington, pelabur bangunan pangsapuri Lexington Residence, berkata sejak akhir 2022, terdapat banyak permohonan pemindahan pangsapuri di bangunan pangsapuri ini. Pada masa ini, 5 permohonan pemindahan ditandatangani setiap hari, manakala sebelum ini, tiada siapa yang dijual.

Ramai pelanggan yang membeli pangsapuri di Lexington Residence terpaksa menjualnya pada harga yang lebih rendah daripada harga belian daripada pelabur suatu masa dahulu.

Encik Tran Khoi, seorang penduduk di sini, berkata bahawa apartmen itu tidak mempunyai buku merah jambu, tidak boleh digadai untuk meminjam daripada bank, jadi harganya sangat murah, pada masa ini kira-kira 40 juta VND/ ^m2 . Sementara itu, pada tahun 2016, pelabur menjual kepada pelanggan pada harga 45 - 50 juta VND/ ^m2 . Perlu dinyatakan bahawa walaupun ia dijual dengan sangat murah, ia masih sangat sukar untuk mencari pembeli. Bukan itu sahaja, kerana orang ramai membeli mahal dan menjual murah, banyak dokumen pemindahan di pangsapuri ini dipulangkan oleh Jabatan Cukai Bandar Thu Duc kerana disyaki pengisytiharan rendah untuk mengelak cukai. "Cari pembeli pun dah susah. Bila pergi ke Jabatan Cukai Thu Duc City, mereka minta penjelasan, sampaikan balik dokumen, menyukarkan sangat, enggan meluluskan cukai untuk pindahan. Kebanyakan penduduk di sini membeli untuk hidup. Tetapi selepas bertahun-tahun tanpa dokumen, semua orang bosan dan ekonomi sukar, sehingga mereka terpaksa menjual murah. Kerana pangsapuri yang dijual dengan harga yang sama, merah jambu dalam segmen yang sama, dijual dalam segmen yang sama. 80 hingga 100 juta VND/ ^m2 ," kata Encik Khoi.

Tidak jauh, di bangunan pangsapuri Masterise Thao Dien (Thu Duc City), selepas berbulan-bulan bergelut untuk menjual apartmen penthousenya yang hampir 400 ^m2 , lengkap, dia dibeli dengan harga 17 bilion VND dan bukannya 19 bilion VND yang diiklankan. Malah, setiap meter persegi apartmen hanya melebihi 42 juta VND. Tinjauan bangunan pangsapuri ini menunjukkan bahawa banyak pangsapuri ditawarkan untuk dijual pada harga yang agak murah, dengan purata kira-kira 60 juta VND/ ^m2 , manakala projek baharu di kawasan yang sama menawarkan harga dari 80 - 100 juta VND/ ^m2 .

Baru-baru ini, Cik Phuong Di menjual sebuah apartmen seluas 145 ^m2 di bangunan pangsapuri Himlam Riveside (Daerah 7) dengan bahagian dalaman yang lengkap, dengan harga kira-kira 5.9 bilion VND. Oleh itu, setiap meter persegi hanya melebihi 40 juta VND untuk sebuah apartmen mewah dengan buku merah jambu, yang terletak betul-betul di Kawasan Bandar Him Lam Tan Hung. Dengan lokasi ini, projek yang baru dibuka mempunyai harga dari 80 - 100 juta VND/ ^m2 . "Sebab saya menjual apartmen di atas pada harga yang agak rendah adalah kerana pada masa ini saya perlu meminjam hampir 3 bilion VND daripada bank. Setiap bulan, prinsipal dan bayaran faedah adalah kira-kira 48 juta VND. Ini adalah jumlah wang yang besar, menjadi beban sementara pendapatan semakin berkurangan. Menjual sedikit lebih murah untuk membayar hutang bank adalah lebih baik daripada menahannya dan perlu membayar hutang bank setiap bulan, "kata M. yang sangat membebankan.

Tinjauan pantas kami di bangunan pangsapuri ini menunjukkan kualiti, kemudahan dan perkhidmatan di sini sangat baik, berhampiran dengan Lotte Mart Shopping Centre dan Vietnam-Australia International School, tetapi harga pangsapuri agak murah, turun naik sekitar 40 - 45 juta VND/ ^m2 kerana pasaran hartanah beku, ramai yang terpaksa "menjual" untuk membayar pinjaman bank.

TURUN HARGA KERANA KERUGIAN POTONGAN

Encik Doan Chi Thanh, Pengerusi Lembaga Pengarah Syarikat Harta Tanah HASG, berkata setakat ini, tiada pelabur yang mengurangkan harga untuk mengurangkan kerugian, hanya beberapa projek telah memberikan diskaun 40-45% daripada harga jualan untuk pelanggan jika mereka membayar 95% daripada nilai hartanah dengan segera. Pemotongan kerugian di sini hanya berlaku di pasaran sekunder, dengan pelanggan menggunakan terlalu banyak leverage kewangan dari bank, kini kadar faedah pinjaman tinggi manakala pasaran senyap, pendapatan semakin berkurangan, jadi mereka terpaksa menjual pada atau lebih rendah daripada harga belian untuk menyingkirkan barang, menyelamatkan diri. "Selain fakta bahawa sesetengah orang terpaksa menjual kerana mereka tidak dapat menanggung kadar faedah bank dan senyap kerana banyak sebab, harga pasaran tidak banyak berubah. Malah ada pelabur yang membuka untuk jualan pangsapuri pada masa ini dengan harga lebih tinggi daripada beberapa produk dalam segmen dan lokasi yang sama atau lebih tinggi daripada harga jualan fasa 1", kata Encik Thanh.

Menurut pakar hartanah Tran Khanh Quang, sebelum ini, projek pangsapuri mewah ditawarkan untuk dijual sekitar 40-50 juta VND/m2, banyak projek ditawarkan untuk dijual sehingga 80 juta VND, malah ratusan juta VND/m2. Kebanyakan projek ini menghasilkan kemudahan dan reka bentuk mewah di atas kertas, jadi apabila rumah diserahkan, kualiti dan lokasi tidak sepadan dengan harga jualan. Oleh itu, harga di pasaran utama kemudiannya akan bertakung, menjadikannya sukar untuk meningkat. "Kebanyakan pangsapuri mewah maya sebelum ini kini dijual semula pada 40 - 50 juta VND/ ^m2 , manakala pangsapuri mampu milik 30 - 40 juta VND/ ^m2 ... telah kembali kepada harga sebenar mereka. Pada masa ini, hanya mereka yang kekurangan kewangan yang mengurangkan harga, manakala kebanyakan pelanggan lain kekal sama. Pelabur yang menjual harga projek baharu juga tidak dilanjutkan dengan harga jualan yang sangat baik... projek baru mungkin berkurangan kira-kira 15 - 20% berbanding harga pasaran Pasaran semasa adalah pasaran pembeli Jika anda membeli untuk didiami atau mengeksploitasi untuk disewa, anda harus membeli sebuah apartmen yang telah diserahkan untuk dapat memeriksa kualiti dan perkhidmatan Jika anda mempunyai pendapatan yang stabil, membeli hartanah adalah baik sekarang.

Pengerusi Persatuan Broker Harta Tanah Vietnam Nguyen Van Dinh juga berkata bahawa pada masa ini, kebanyakan orang yang mempunyai keperluan perumahan sebenar telah mengurangkan pendapatan, manakala pelabur dengan wang menyimpan wang di bank untuk keselamatan dan keuntungan. Ini menjadikan kuasa beli pasaran lemah, tetapi pada hakikatnya, harga hartanah masih sangat tinggi. Hanya beberapa perniagaan yang mengalami masalah aliran tunai sanggup mengurangkan harga sebanyak 30-40% dalam bentuk diskaun apabila pelanggan membayar dengan cepat, bukan keseluruhan pasaran. Kerana penurunan harga yang kuat pada masa ini boleh memberi kesan sebaliknya kerana mereka takut menjejaskan pelanggan terdahulu, menyebabkan panik. Oleh itu, hanya boleh menyokong kadar faedah, meningkatkan diskaun apabila membayar sekaligus dan melanjutkan jadual pembayaran. Bagi projek yang belum dilancarkan, pelabur boleh mengurangkan jangkaan keuntungan tetapi tidak boleh mengurangkan harga kerana kos input, termasuk "kos tenggelam dan kos terapung", masih terlalu tinggi.

Pautan sumber: https://thanhnien.vn/chung-cu-cu-giam-gia-manh-van-kho-ban-18523061621244986.htm