Bangunan pangsapuri Kompleks Osaka mengutip dana penyelenggaraan yang bertentangan dengan undang-undang

Menggambarkan kepada akhbar elektronik VTC News, ramai penduduk bangunan pangsapuri Kompleks Osaka (Hoang Liet, Hoang Mai, Hanoi ) berkata bahawa pembayaran 2% daripada yuran dana penyelenggaraan di bangunan pangsapuri ini mempunyai banyak perkara yang luar biasa.

Khususnya, menurut notis penutupan 2% daripada dana penyelenggaraan Syarikat Saham Bersama Antarabangsa CT Vietnam oleh Cik Hoang Thi Kim Oanh - Timbalan Ketua Pengarah (Menurut Surat Kebenaran bertarikh 23 Ogos 2017), dana penyelenggaraan dibayar ke dalam nombor akaun "Hoang Kim Oanh - Nguyen Thu Thinh" Stok Commer di Bank Thi Ngoc untuk Pelaburan yang dibuka dan Vietnam Nguyen Thu Thinh - Duong. nombor mengikut kontrak jualan pangsapuri yang dibuka oleh pelabur di bank MB.

Notis itu hanya mempunyai tandatangan Cik Oanh, tetapi tidak mempunyai meterai Syarikat Saham Bersama Antarabangsa CT Vietnam.

Selepas membayar wang, orang ramai tidak diberikan sebarang resit atau pengesahan pembayaran.

Ramai penduduk berkata kerana menganggap Cik Oanh mewakili pelabur, mereka mempercayainya dan memindahkan wang ke nombor akaun di atas. Hanya apabila banyak peranti perlu diselenggara tetapi tiada wang, ramai penduduk terkejut kerana tidak tahu sama ada nombor akaun itu milik pelabur atau tidak.

Secara khusus, walaupun lebih daripada 90% pangsapuri telah menyelesaikan pembayaran 2% daripada dana penyelenggaraan, pada 17 Julai, 5/6 lif di Bangunan B Kompleks Osaka telah dikunci dan berhenti berfungsi, dan lif sampah dan kutipan sampah tidak dikendalikan, menyebabkan ratusan isi rumah menjadi kecewa.

Bangunan pangsapuri Osaka mengutip dana penyelenggaraan secara haram.

Menjawab akhbar elektronik VTC News, Cik Nguyen Bich Ngoc - Timbalan Ketua Jabatan Pengurusan Bandar Daerah Hoang Mai menegaskan: " Mengumpul 2% daripada dana penyelenggaraan ke dalam nombor akaun peribadi di atas adalah tidak mengikut undang-undang ."

Kerana, mengikut peraturan, pelabur mesti membuka akaun pembayaran di institusi kredit yang beroperasi di Vietnam untuk menerima wang penyelenggaraan yang dibayar oleh pembeli, pemajak pangsapuri atau kawasan lain di bangunan pangsapuri. Semasa membuka akaun, pelabur mesti menyatakan dengan jelas nama akaun sebagai deposit untuk dana penyelenggaraan bangunan pangsapuri dalam bentuk terma. Oleh itu, mengumpul dana penyelenggaraan melalui akaun atas nama 03 individu pada asasnya adalah bertentangan dengan peraturan.

Menurut Cik Ngoc, akaun kutipan ini ditubuhkan pada 2019, apabila lebih 100 pangsapuri telah diduduki (tertumpu di Menara A). Dalam konteks penahanan wakil sah Pelabur, penduduk yang tinggal di bangunan itu bersetuju untuk menubuhkan Lembaga Pengurusan Sementara 13 anggota untuk mewakili penduduk bekerja dengan agensi negeri untuk menjalankan prosedur perundangan dan pentadbiran (mengeluarkan buku merah, dll.) untuk menstabilkan kehidupan mereka, dan pada masa yang sama bersetuju untuk mewujudkan akaun pemilikan bersama atas nama individu M. Thiong, M. Thiong 03. Ngoc Mai (ahli Lembaga Pengurusan Sementara - pangsapuri A1205), Encik Nguyen Thu Thinh (ahli Lembaga Pengurusan Sementara - pangsapuri A1101) untuk mengutip sementara yuran penyelenggaraan 2% daripada pemilik pangsapuri (Minit mesyuarat penduduk pada 27 Disember 2018).

Mengenai pengendalian dana penyelenggaraan yang tidak dikumpul dengan betul, Cik Ngoc berkata bahawa Jawatankuasa Rakyat Daerah akan meminta pendapat Jawatankuasa Rakyat Bandar mengenai pengurusan dan penggunaan akaun ini semasa Lembaga Pengurusan rasmi belum ditubuhkan.

Banyak lif di bangunan pangsapuri Kompleks Osaka terputus pada 17 Julai, menyebabkan penduduk kecewa.

Selain itu, notis Cik Oanh untuk mengutip 2% daripada dana penyelenggaraan pangsapuri Kompleks Osaka menurut Cik Ngoc juga tidak betul kerana mengikut surat kebenaran, Cik Oanh tidak berhak mengutip 2% daripada dana penyelenggaraan kerana ia tidak dalam skop kebenaran.

Bagaimanapun, kutipan 2% daripada dana penyelenggaraan ke dalam 03 akaun peribadi adalah berdasarkan persetujuan beberapa penduduk seperti yang dinyatakan di atas.

Menganalisis lebih lanjut isu ini, peguam Truong Anh Tuan - Pengarah Firma Guaman Truong Son berkata bahawa mengikut peruntukan undang-undang, pembayaran yuran penyelenggaraan ditetapkan dengan jelas bahawa yuran penyelenggaraan untuk harta bersama dipindahkan ke akaun Pelabur yang bertanggungjawab untuk mengutip dan membayar yuran penyelenggaraan. Jika kemudiannya, Lembaga Pengurusan ditubuhkan, Pelabur bertanggungjawab untuk memindahkan yuran penyelenggaraan kembali kepada Lembaga Pengurusan.

" Dokumen menunjukkan bahawa surat kebenaran pelabur kepada Cik Hoang Thi Kim Oanh dan pemilik bersama akaun yang lain tidak menyebut kutipan 2% yuran dana penyelenggaraan. Dan pembayaran yuran 2% ini menunjukkan tanda-tanda tidak dilaksanakan mengikut undang-undang perumahan semasa pada 2014 dan dokumen undang-undang berkaitan, "tegas peguam Tuan.

Jika kebenaran tidak termasuk pengurusan dana penyelenggaraan, orang yang diberi kuasa yang menerima dana penyelenggaraan adalah melebihi skop kebenaran dan tidak menepati masa. Ini mesti dikendalikan mengikut peraturan undang-undang untuk menggunakan dana penyelenggaraan untuk tujuan yang betul dan pada masa yang sesuai. Sesiapa yang membuat kesilapan, tidak melakukan perkara yang betul, atau tidak mematuhi tujuan dana penyelenggaraan mesti bertanggungjawab di hadapan undang-undang dan membayar pampasan bagi sebarang kerosakan yang berlaku.

Menurut Tuan Tuan, apabila memasukkan wang ke dalam akaun peribadi, apakah peranan individu ini? Adakah dia mempunyai status undang-undang atau tanggungjawab undang-undang apabila menerima sumber pembiayaan tetap?

Apatah lagi sama ada akaun peribadi dikawal secara telus, dibelanjakan pada masa dan tempat yang sesuai untuk menjalankan penyelenggaraan bangunan atau untuk keuntungan peribadi lain.

Dalam mesyuarat kondominium, akaun telah dikawal selia dan terdapat peraturan yang mengguna pakai penggunaan akaun peribadi untuk menjalankan pengurusan, menyebabkan rasa tidak selamat dan tidak selamat kepada penduduk dan menyukarkan untuk mengawal ketelusan dan rasional aliran tunai yang dibelanjakan semasa membuat laporan bulanan.

“ Akhirnya, menggunakan akaun peribadi untuk menjalankan aktiviti pengurusan atau hasil dan perbelanjaan diketahui membawa kepada penyelarasan cukai yang tidak dikawal dengan jelas, yang boleh membawa kepada pengelakan cukai yang tidak sah ,” tegas peguam Tuan.

Akan mengendalikan dengan tegas jika Nam Minh Hoang memotong lif, bulan sampah rakyat

Pada 20 Julai, Jawatankuasa Rakyat daerah Hoang Mai menghantar dokumen kepada Nam Minh Hoang Company Limited (unit yang menguruskan bangunan pangsapuri Kompleks Osaka) meminta: Segera memulihkan dan menyelenggara operasi keseluruhan lif dan sistem lif sampah, memastikan keadaan keselamatan semasa operasi.

Sekiranya Syarikat Nam Minh Hoang Limited dengan sengaja gagal melaksanakan pengurusan dan pengendalian bangunan dengan serius (operasi lif, kutipan sampah, dsb.) dan perkhidmatan lain di bawah tanggungjawab Syarikat, menjejaskan kehidupan, harta benda dan keperluan sah penduduk, menyebabkan ketidakamanan dan kekacauan di kawasan itu, ia mesti bertanggungjawab sepenuhnya di hadapan undang-undang.

Jawatankuasa Rakyat Daerah akan dengan tegas mengendalikan pelanggaran mengikut peraturan jika Nam Minh Hoang Company Ltd. sengaja gagal mematuhinya, menyebabkan akibat yang serius.

Menurut Kontrak Kerjasama Pelaburan antara Syarikat Saham Bersama Antarabangsa CT Vietnam (Pihak A) dan Nam Minh Hoang Company Limited (Pihak B): "Pihak B bertanggungjawab mengurus dan mengendalikan Kerja-kerja milik Bahagian Projek sebelum diserahkan kepada Pihak A, supaya Pihak A boleh menyerahkan kepada Lembaga Pengurusan Bangunan Pangsapuri yang mempunyai syarat-syarat yang mencukupi untuk pengurusan dan operasi mengikut peruntukan-peruntukan Perkara ini".

“ Oleh itu, pada masa ini, Nam Minh Hoang Company Limited bertanggungjawab mengurus dan mengendalikan bagi memastikan perkhidmatan bagi bangunan dan bertanggungjawab untuk menyelenggara peralatan bagi memastikan keselamatan semasa proses pengurusan dan operasi ,” tegas Jawatankuasa Rakyat Daerah.

Ngoc Vy

Berguna
emosi
Kreatif
Unik
Kemarahan

Sumber: https://vtc.vn/chung-cu-osaka-complex-thu-quy-bao-tri-trai-quy-dinh-cua-phap-luat-ar807430.html