Menyelesaikan masalah pengurusan dan penggunaan bangunan pangsapuri di Bandaraya Ho Chi Minh

Pada 31 Oktober, di Ho Chi Minh City, satu persidangan dialog antara Perusahaan dan Kerajaan Bandaraya telah berlangsung dengan tema "Bimbingan dan perbincangan mengenai pengurusan dan penggunaan bangunan pangsapuri di Ho Chi Minh City".

Ini adalah acara dialog langsung, yang dianjurkan oleh Jabatan Pembinaan dengan penyelarasan dengan Pusat Promosi Perdagangan dan Pelaburan Ho Chi Minh City, untuk menunjukkan komitmen kerajaan Bandaraya untuk mengiringi, mendengar dan menghapuskan kesulitan untuk lembaga pengurusan bangunan pangsapuri, penduduk dan perniagaan.

Banyak isu "panas" mengenai perumahan pangsapuri

Jawatankuasa penganjur menjawab dan menyelesaikan masalah yang dibangkitkan oleh pelabur dan lembaga pengurusan bangunan pangsapuri di Persidangan itu.

Pada persidangan itu, Jawatankuasa Penganjur membentangkan dan membimbing perkara baharu dalam undang-undang perumahan dan menerima serta menjawab soalan dan cadangan daripada lembaga pengurusan bangunan pangsapuri dan perniagaan yang berkisar tentang banyak kandungan praktikal, mencerminkan isu-isu mendesak dalam proses mengendalikan dan mengurus bangunan pangsapuri di Bandar Ho Chi Minh seperti: Status undang-undang, hak dan kewajipan lembaga pengurusan bangunan pangsapuri; prosedur untuk memilih, memecat, dan menggantikan ahli lembaga pengurusan, serta mendaftarkan kod cukai, membuka akaun bank dan menggunakan dana penyelenggaraan, dan dana pengurusan operasi; mencadangkan mekanisme untuk mengendalikan kes kelewatan, pertikaian, atau penyerahan dana penyelenggaraan yang tidak lengkap; hasil dan perbelanjaan, pengisytiharan dan pembayaran cukai untuk operasi bangunan pangsapuri.

Prosedur untuk membaiki, mengubahsuai dan menukar reka bentuk pangsapuri atau bangunan luaran; bekerja untuk memastikan keselamatan, keselamatan, dan pencegahan dan pemadaman kebakaran, terutamanya mengecas kenderaan elektrik, mengendalikan tindakan membaling objek dari atas, mengurus haiwan peliharaan, dan peraturan mengenai pengendalian pelanggaran di bangunan pangsapuri; menganjurkan persidangan bangunan pangsapuri, mengumpul pendapat penduduk, kadar kehadiran, dan mencadangkan pelarasan kepada beberapa peraturan dalam Undang-undang Perumahan 2023 dan Pekeliling 05/2024-TT-BXD agar sesuai dengan pengurusan praktikal dan operasi bangunan pangsapuri di Ho Chi Minh City.

Acara itu menarik ratusan lembaga pengurusan, penduduk dan pelabur pangsapuri untuk mengambil bahagian.

"Pengurusan dan pengendalian bangunan pangsapuri adalah tugas utama jangka panjang, yang memerlukan penyertaan segera kerajaan, perniagaan dan rakyat. Pada masa akan datang, Jabatan akan terus memperkukuh panduan, pemeriksaan dan pengendalian ketat pelanggaran dalam pengurusan dan operasi bangunan pangsapuri; menggalakkan penggunaan teknologi maklumat, melengkapkan pangkalan data pengurusan perumahan, memastikan hubungan dengan kakitangan yang profesional, ketelusan data dan operasi; dan memastikan penyambungan, ketelusan data dan kapasiti kakitangan yang profesional; pada masa yang sama menggalakkan peranan Lembaga Pengurusan, kumpulan kediaman dan komuniti penduduk dalam pemantauan dan pengurusan menyelaras rapat antara jabatan, cawangan dan pihak berkuasa tempatan untuk segera menyelesaikan masalah yang timbul, mewujudkan persekitaran hidup yang selamat, beradab dan mampan untuk rakyat,” tambah Encik Nam.

Menurut wakil pelabur ini, beberapa unit pengurusan pangsapuri telah menerima dokumen panduan daripada pihak berkuasa yang jelas menyatakan bahawa "untuk kutipan dan pembayaran bagi pihak orang lain, unit tersebut tidak perlu mengeluarkan invois tetapi hanya perlu menyediakan resit dan dokumen pembayaran sebagai asas perakaunan yang mencukupi". Namun, pada hakikatnya, peraturan ini masih menimbulkan kekeliruan kepada banyak unit semasa proses pelaksanaan.

Seorang wakil pelabur membentangkan masalah di Persidangan itu.

Cik Nguyen Thi Thanh Huong, Timbalan Pengurus sebuah bangunan pangsapuri di Wad Phu Tho (Bandar Raya Ho Chi Minh) berkongsi: "Pada persidangan ini, saya berharap Jabatan Pembinaan dan jabatan serta cawangan berkaitan akan terus mewujudkan keadaan yang lebih baik untuk bangunan pangsapuri untuk melengkapkan semua jenis lesen dengan mudah, termasuk lesen alam sekitar. Di samping itu, dalam bidang percukaian, kami benar-benar memerlukan pengurusan percukaian yang lebih mudah. peraturan untuk bangunan pangsapuri masih tidak begitu jelas, jadi dalam proses pelaksanaan, lembaga pengurusan masih menghadapi banyak kesulitan."

Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Ho Chi Minh City, mengulas: "Bangunan pangsapuri 20-25 tingkat biasanya mempunyai purata kos penyelenggaraan kira-kira 20 bilion VND, sesetengah pangsapuri malah menelan kos sehingga ratusan bilion VND, di beberapa tempat sehingga 500 bilion VND. Ini adalah aset yang sangat besar, jika tidak diuruskan dengan ketat oleh pihak yang tidak sah, ia akan dieksplotasi dengan mudah oleh pihak yang tidak sah, ia akan dieksploitasi dengan mudah. Oleh itu, pada pendapat saya, perlu ada langkah-langkah yang kukuh dan teliti untuk menangani sepenuhnya pelanggaran yang berkaitan dengan dana penyenggaraan juga dengan jelas menetapkan bahawa "bergantung kepada tahap pelanggaran pelabur atau lembaga pengurusan, sekatan pentadbiran atau pendakwaan jenayah boleh dikenakan".

Cik Nguyen Thi Thanh Huong, Timbalan Pengurus sebuah bangunan pangsapuri di wad Phu Tho (Bandar Ho Chi Minh) membentangkan pendapatnya di Persidangan itu.

Menguatkuasakan penyerahan dana penyelenggaraan, melindungi hak penduduk

Encik Nguyen Tien Huong, Ketua Pengurusan Perumahan dan Pasaran Harta Tanah, Jabatan Pembinaan Bandaraya Ho Chi Minh berkata: "Sebelum ini, apabila lembaga pengurusan belum ditubuhkan, dana penyelenggaraan diuruskan oleh pelabur, malah terdapat kes di mana pelabur menggunakan dana ini untuk tujuannya sendiri. Walau bagaimanapun, peraturan undang-undang semasa adalah sangat ketat, lebih baik melindungi hak penduduk dan undang-undang Perumahan juga mesti membuka akaun untuk pelabur yang berasingan. dibenarkan menggunakan wang di dalamnya.

Scene of the Business - Persidangan Dialog Kerajaan Bandar dengan topik "Garis Panduan dan pertukaran mengenai pengurusan dan penggunaan bangunan pangsapuri di Ho Chi Minh City"

Apabila lembaga pengurusan pangsapuri ditubuhkan, pelabur mesti menyerahkan keseluruhan dana penyelenggaraan kepada lembaga pengurusan. Pada masa ini, Undang-undang Perumahan dan Dekri 95 dengan jelas menetapkan bahawa tanggungjawab dan kuasa untuk menguatkuasakan kos penyelenggaraan adalah milik pihak berkuasa peringkat komune.

Khususnya, jika pelabur masih memegang akaun dana penyelenggaraan, pihak berkuasa berwibawa akan menguatkuasakan dan memindahkan wang daripada akaun tersebut kepada lembaga pengurusan. Sekiranya pelabur tidak lagi mempunyai atau telah menggunakan semua dana penyelenggaraan, pihak berkuasa yang berwibawa dibenarkan untuk menguatkuasakan akaun operasi pelabur untuk memindahkan jumlah yang sepadan kepada lembaga pengurusan apartmen.

Penduduk dan lembaga pengurusan berbincang secara langsung dan membentangkan kesulitan yang mereka hadapi di bangunan pangsapuri itu.

Encik Tran Sy Nam, Timbalan Pengarah Jabatan Pembinaan Bandaraya Ho Chi Minh, berkata sejak kebelakangan ini, sistem dokumen undang-undang mengenai pengurusan dan penggunaan bangunan pangsapuri telah dibina dan dikeluarkan daripada Undang-undang, Dekri, dan Pekeliling panduan; pada masa yang sama, Perdana Menteri, Kementerian Pembinaan , dan Jawatankuasa Rakyat Ho Chi Minh City telah mengeluarkan Arahan untuk mengukuhkan pemeriksaan dan pembetulan pengurusan dan operasi bangunan pangsapuri, memastikan pencegahan kebakaran dan keselamatan memerangi.

"Pengurusan dan pengendalian bangunan pangsapuri adalah tugas utama jangka panjang, yang memerlukan penyertaan segera kerajaan, perniagaan dan rakyat. Pada masa akan datang, Jabatan akan terus memperkukuh panduan, pemeriksaan dan pengendalian ketat pelanggaran dalam pengurusan dan operasi bangunan pangsapuri; menggalakkan penggunaan teknologi maklumat, melengkapkan pangkalan data pengurusan perumahan, memastikan hubungan dengan kakitangan yang profesional, ketelusan data dan operasi; dan memastikan penyambungan, ketelusan data dan kapasiti kakitangan yang profesional; pada masa yang sama menggalakkan peranan Lembaga Pengurusan, kumpulan kediaman dan komuniti penduduk dalam pemantauan dan pengurusan menyelaras rapat antara jabatan, cawangan dan pihak berkuasa tempatan untuk segera menyelesaikan masalah yang timbul, mewujudkan persekitaran hidup yang selamat, beradab dan mampan untuk rakyat,” tambah Encik Nam.

Encik Tran Sy Nam, Timbalan Pengarah Jabatan Pembinaan Bandaraya Ho Chi Minh bercakap di Persidangan itu.

Dengan semangat perpaduan, tanggungjawab dan inovasi, bersama-sama dengan penyertaan proaktif pihak yang berkaitan, Jabatan Pembinaan Bandar Raya percaya bahawa pengurusan, operasi dan penggunaan bangunan pangsapuri di kawasan itu akan menjadi semakin teratur dan berkesan, menyumbang kepada merealisasikan matlamat membina Bandaraya Ho Chi Minh yang bertamadun, moden dan berperikemanusiaan, layak menjadi lokomotif ekonomi seluruh negara.

Sumber: https://baotintuc.vn/van-de-quan-tam/giai-bai-toan-ve-cong-tac-quan-ly-su-dung-nha-chung-cu-tai-tp-ho-chi-minh-20251031151713913.htm