Pakar: Harga hartanah meningkat mendadak dalam tempoh yang singkat adalah luar biasa

(Dan Tri) - Pakar mengatakan bahawa trend kenaikan harga hartanah tidak dapat dielakkan. Kenaikan harga dalam tempoh yang singkat adalah luar biasa. Menurut pakar, ini dipengaruhi oleh kumpulan berkepentingan.

Harga jualan pangsapuri meningkat ratusan juta dong selepas sebulan

Data daripada unit penyelidikan pasaran hartanah menunjukkan bahawa pasaran pangsapuri di Hanoi dari awal tahun sehingga kini hanya mempunyai satu "tempoh senyap" pada bulan April dan Mei, sepanjang tahun itu telah mencatatkan aliran menaik dalam harga jualan, terutamanya meningkat pada bulan-bulan terakhir tahun ini.

Menurut laporan Kementerian Pembinaan , harga pangsapuri di Hanoi terus meningkat dalam kedua-dua projek baru dan lama. Khususnya, harga purata pangsapuri dalam projek baru telah meningkat sebanyak kira-kira 4-6% setiap suku dan 22-25% setahun. Harga jualan pangsapuri lama juga meningkat terutama di beberapa kawasan, meningkat secara tempatan kira-kira 35% hingga 40% bergantung kepada lokasi berbanding suku sebelumnya.

Beberapa projek seperti Ecolife Tay Ho mempunyai harga jualan kira-kira 72.6 juta VND/m2; Sunshine Garden (Hai Ba Trung) mempunyai harga jualan kira-kira 54.2 juta VND/m2; Chelsea Park (daerah Cau Giay) mempunyai harga jualan kira-kira 62.3 juta VND/m2; Kompleks Trang An (daerah Cau Giay) mempunyai harga jualan kira-kira 70.8 juta VND/m2.

Di daerah Thanh Xuan, harga pangsapuri di projek Riverside Garden (Thanh Xuan) adalah kira-kira 56.9 juta VND/m2; Legend Tower ialah kira-kira 71.7 juta VND/m2. Projek Anland LakeView (daerah Ha Dong) adalah kira-kira 60.5 juta VND/m2; Projek Imperia Smart City (daerah Nam Tu Liem) adalah kira-kira 62.1 juta VND/m2.

Pada bulan lalu, banyak pangsapuri telah meningkat harga sebanyak ratusan juta dong walaupun tidak menemui pemilik baharu. Sebagai contoh, sebuah apartmen seluas 59m2 dengan 2 bilik tidur dalam projek di daerah Nam Tu Liem telah dijual pada awal Oktober dengan harga 3.6 bilion dong, bersamaan dengan 61 juta dong/m2. Walau bagaimanapun, sehingga kini, pangsapuri ini masih dijual pada harga 3.8 bilion dong, bersamaan dengan hampir 64.5 juta dong/m2.

Sebuah bangunan pangsapuri di Hanoi (Foto: Tran Khang).

Encik Khang (Hoang Mai, Hanoi) berkata dalam tempoh 3 bulan yang lalu, keluarganya telah pergi melawat banyak pangsapuri dengan harapan dapat membelinya pada harga yang berpatutan. Namun, semakin Encik Khang mencari, semakin dia melihat harga pangsapuri meningkat.

Menurutnya, pada penghujung September dia melihat sebuah apartmen di Jalan Giai Phong seluas 78 meter persegi, direka dengan 2 bilik tidur, dijual pada harga 4.3 bilion VND. Tetapi kerana dia tidak dapat berunding sehingga 4.1 bilion VND, dia terus mencari projek lain.

"Baru-baru ini, broker mempelawa saya untuk membeli semula pangsapuri ini tetapi harganya telah meningkat kepada 4.7 bilion VND. Dalam tempoh lebih sebulan, pangsapuri itu telah meningkat kepada 300 juta VND," katanya.

Pakar: Harga hartanah berkembang dengan kukuh dalam masa yang singkat adalah luar biasa

Berkongsi mengenai harga pangsapuri dalam tempoh semasa, Cik Nguyen Hoai An, Pengarah Kanan CBRE cawangan Hanoi berkata: "Ini hampir kali pertama pangsapuri Hanoi telah meningkat harga dengan begitu cepat dalam masa yang singkat."

Menurutnya, analisis sejarah menunjukkan bahawa sejak 10 tahun lalu, harga pangsapuri Hanoi telah meningkat secara purata 5% setahun. Walaupun dalam tempoh 2009-2019, harga pangsapuri turun naik sedikit, terdapat tempoh penurunan harga dan peningkatan purata hanya 2% setahun. Sejak tahun 2022 sehingga kini, harga pangsapuri di bandar ini hanya mula meningkat dengan pesat.

Encik Le Dinh Chung, seorang pakar hartanah, berkata bahawa trend kenaikan harga hartanah tidak dapat dielakkan. Walau bagaimanapun, pertumbuhan kukuh harga hartanah dalam masa yang singkat adalah luar biasa.

"Sebab utama harga hartanah yang tinggi ialah walaupun bekalan telah bertambah baik, ia masih sangat terhad berbanding permintaan. Kos pelaburan yang tinggi menyebabkan pelabur mempunyai jangkaan yang lebih tinggi untuk keuntungan," kata Encik Chung.

Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS), menilai bahawa tempoh baru-baru ini telah menyaksikan kenaikan luar biasa dalam harga pangsapuri, terutamanya di Hanoi.

Beliau percaya fenomena ini pastinya dipengaruhi kumpulan berkepentingan sedangkan konteks ekonomi , pasaran serta pendapatan rakyat masih belum pulih. "Harga perumahan adalah tinggi, tetapi urus niaga tidak muncul, ini mungkin beberapa helah kumpulan pelaburan dengan tujuan yang tidak jelas," Encik Dinh berterus terang menilai.

Menurutnya, kumpulan berkepentingan ini mampu melakukan helah melambung harga berikutan bekalan pangsapuri bermasalah. Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, pasaran tidak mempunyai sebarang projek baharu yang diluluskan untuk lesen pelaburan. Projek di pasaran kebanyakannya adalah projek lama dan dibeli dan dijual semula. Bekalannya kurang dan berkualiti, bekalan untuk orang ramai dan orang berpendapatan rendah sangat sedikit, dan struktur produk tidak sesuai.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-bat-dong-san-tang-manh-trong-thoi-gian-ngan-la-bat-thuong-20241105154126796.htm