Pakar menjangkakan tanah pada 2024 akan menjadikan pasaran berkembang maju

Bekalan rendah, permintaan tinggi

Pasaran hartanah di wilayah Selatan telah menghadapi banyak kesukaran baru-baru ini, kesahihan projek tidak jelas, aliran tunai ke dalam hartanah telah menjadi perlahan, menyebabkan keseluruhan pasaran menjadi tidak cair. Segmen industri ini dianggap paling kurang membangun dalam tempoh 5 tahun yang lalu.

Walau bagaimanapun, pakar menilai bahawa pasaran tanah masih mengekalkan kestabilan, menarik pelabur dan saluran tanah membawa nilai jangka panjang supaya ia boleh dipercayai.

Menurut laporan penyelidikan pasaran DKRA, segmen tanah pada 2023 akan mengalu-alukan 22 projek dengan bekalan kira-kira 1,850 plot, turun 73% berbanding 2022, paras terendah dalam tempoh 5 tahun lalu.

Penggunaan mencecah kira-kira 751 plot, kira-kira 41% daripada jumlah bekalan yang baru dilancarkan, turun 84% berbanding tahun lepas. Urus niaga berlaku terutamanya dalam kumpulan produk dengan harga 12.9 - 14.9 juta VND/m2 dan kawasan umum dari 70 - 90 m2.

Pasaran tanah pinggir bandar terus memegang kedudukan dominan, terutamanya tertumpu di Binh Duong , menyumbang 47% daripada jumlah bekalan pasaran. Paras harga utama mencatatkan penurunan sebanyak 10% - 13% berbanding 2022.

Pasaran sekunder mencatatkan penurunan sebanyak 13% - 17% berbanding awal tahun 2023. Bagaimanapun, penurunan ini berlaku secara tempatan dalam kumpulan pelanggan yang menggunakan pinjaman, serta dalam beberapa projek berskala besar dengan infrastruktur dan dokumen undang-undang yang tidak lengkap.

Encik Ha Van Thien, Timbalan Ketua Pengarah Kumpulan Tran Anh berkata, "Pada masa ini, pasaran hartanah menghadapi banyak kesukaran, tetapi itu adalah gambaran umum keseluruhan pasaran. Bagaimanapun, dalam segmen hartanah, tanah masih menjadi saluran yang menarik aliran tunai dan mewujudkan kecairan yang sangat tinggi."

Menurut Encik Thien, banyak ramalan mengatakan bahawa kitaran demam darat mungkin muncul dalam tempoh 2025-2026, namun ini bergantung kepada banyak faktor.

Sementara itu, bank kini telah mengurangkan kadar faedah, industri akan pulih secara beransur-ansur pada 2024, tanah juga merupakan segmen dengan nilai jangka panjang yang mampan terkumpul selama bertahun-tahun, jadi pelabur dalam segmen ini semakin menunggu.

Tanah masih dijangka membangun secara mampan pada 2024.

"Tahun 2024 diramalkan mempunyai banyak warna cerah untuk hartanah, tetapi kami tidak boleh menjangkakan pembangunan besar-besaran atau pemulihan pesat. Pasaran akan beransur-ansur pulih, berjalan perlahan-lahan dan berterusan untuk mewujudkan momentum untuk pembangunan mampan pada masa hadapan," kongsi Encik Thien.

Undang-undang Hartanah yang dipinda membantu menjadikan pasaran tanah telus

Baru-baru ini, Dewan Negara meluluskan Undang-undang Perniagaan Harta Tanah (pindaan), berkuat kuasa mulai 2025, mengawal selia pengetatan pecah dan penjualan tanah, yang juga menunjukkan bahawa pelarasan demam tanah sedang dilaksanakan secara beransur-ansur.

Dengan bilangan pecah bahagian tanah dan jualan di kawasan bandar berkembang pesat dalam beberapa tahun kebelakangan ini, pengetatan pecah bahagian ini menjejaskan keseluruhan pasaran dari Utara ke Selatan dan plot tanah mungkin tidak lagi menyaksikan demam tanah sebanyak sebelum ini.

Secara khusus, menurut Fasal 6, Perkara 31 draf Undang-undang Perniagaan Harta Tanah (pindaan), ia tidak akan dibenarkan untuk memindahkan hak guna tanah kepada individu di wad, daerah dan bandar khas, jenis I, jenis II, dan jenis III kawasan bandar. Skop permohonan diperluaskan berbanding peraturan semasa (di kawasan bandar jenis khas dan kawasan bandar jenis I secara langsung di bawah Kerajaan Pusat).

Menurut kebanyakan pakar, peraturan ini mungkin akan menyumbang kepada peningkatan tekanan ke atas bekalan baru tanah yang dipecah bahagi kepada pasaran pada masa akan datang.

Bagaimanapun, langkah di atas juga membawa faedah tertentu, iaitu premis untuk membantu pasaran hartanah amnya dan segmen tanah khususnya membangun secara mampan dalam wawasan jangka panjang.

Banyak projek masih menggantung papan tanda menjual tanah pada harga berpatutan untuk menarik pelabur.

Menurut Encik Le Dinh Lang, Pengarah Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited, "Undang-undang hartanah yang dipinda akan memberi impak yang besar kepada pasaran hartanah, yang akan membantu meningkatkan ketelusan dalam jual beli, terutamanya dalam pembahagian dan penjualan tanah. Khususnya, undang-undang itu membantu mengukuhkan kawalan pengurusan negeri ke atas pecah bahagi dan penjualan tanah dan memastikan keseragaman pembinaan di dalam bangunan dan bangunan bandar (memastikan keseragaman pembinaan di dalam bangunan dan rumah; tanah sebelum dijual kepada pembeli); memastikan penggunaan yang munasabah dan berkesan untuk mengelakkan pembaziran sumber tanah negara…”

Encik Ngo Quang Phuc, Ketua Pengarah Kumpulan Phu Dong juga mengulas: "Pada masa ini, undang-undang tanah yang dipinda telah diluluskan, yang sangat membantu pasaran hartanah, terutamanya dari segi ketelusan dalam peringkat pembangunan hartanah."

Menurut Encik Phuc, pada tahun 2024, selain segmen pangsapuri, plot tanah juga dijangka dan dinilai oleh pakar untuk terus menerajui pasaran.

"Psikologi pelabur dan orang ramai sejak sekian lama adalah untuk mengumpul aset, khususnya tanah, rumah... sebab itu apabila kadar faedah bank menurun, aliran tunai dilepaskan ke dalam edaran, pelabur akan mencari tanah untuk melabur kerana segmen ini membawa nilai yang sangat mampan dan jangka panjang. Sementara itu, nilai tanah tidak lagi panas, maya, jadi pembeli tanah akan mencari kawasan dengan cerita terkumpul, harga aset yang sesuai, Mr Phuc.

Projek yang dipecah bahagi dengan infrastruktur yang dibina dengan baik dijangka menjadi sumber bekalan yang besar untuk pasaran hartanah, menarik aliran tunai daripada pelabur.

Menurut Encik Pham Lam, Ketua Pegawai Eksekutif Kumpulan DKRA, pada tahun 2024, bekalan baru plot tanah pada tahun 2024 akan terus mengekalkan kekurangan. Bekalan baharu turun naik sekitar 2,900 - 3,100 plot, terutamanya tertumpu di Long An , Dong Nai dan Binh Duong.

Perhatian pasaran akan tertumpu pada produk yang dibangunkan oleh pelabur bereputasi yang mempunyai potensi kewangan yang kukuh dan projek dengan infrastruktur dan prosedur undang-undang yang lengkap. Harga tanah akan kekal stabil, tanpa kenaikan harga mendadak pada 2024.

“Kekurangan bekalan akan membantu segmen tanah memperoleh nilai dan menarik pembeli pada 2024. Dijangka pasaran ini akan berkembang dan menarik dalam banyak segmen hartanah lain tahun ini,” kongsi Encik Lam.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/chuyen-gia-ky-vong-dat-nen-2024-se-lam-thi-truong-khoi-sac-a647985.html