Apa kata pakar tentang VietinBank menjual lebih daripada 350 hartanah untuk mendapatkan semula hutang?

Secara khusus, dalam senarai aset cagaran yang perlu diproses untuk memulihkan hutang VietinBank , terdapat 358 hartanah, 38 alat pengangkutan, jentera, peralatan... bernilai sehingga lebih 8,000 bilion VND. Kaedah jualan adalah lelong atau rundingan.

Chuyên gia nói gì về việc VietinBank bán thu hồi nợ hơn 350 bất động sản? - Ảnh 1. — Bukan mudah untuk menjual hartanah pelancong pada masa kecairan pasaran lemah seperti sekarang.

Nilai aset terbesar dalam senarai ini ialah hotel 5 bintang di Bandar Da Nang , dibina di atas keluasan 1,200 ^m2 , dengan 236 bilik, untuk dijual pada harga 600 bilion VND.

Aset kedua terbesar ialah hotel 4 bintang di Hoi An (Quang Nam), dengan lebih 100 bilik, untuk dijual pada harga 420 bilion VND. Selain itu, terdapat banyak hotel 3-4 bintang, homestay dan vila dengan harga antara puluhan hingga ratusan bilion VND.

Di Bandar Ho Chi Minh, Binh Duong, Dong Nai, Can Tho… terdapat juga berpuluh-puluh hartanah hartanah lain yang dijual oleh VietinBank dengan nilai antara puluhan hingga ratusan bilion dong.

Sebuah loji air bersih dengan kapasiti 9,000 ^m3 /siang dan malam di Daerah Chu Se (Gia Lai) dijual dengan harga lebih daripada 108 bilion VND; sebuah kilang pemprosesan produk kayu di Daerah Phong Dien (Thua Thien Hue) dijual pada harga hampir 20 bilion VND...

Sebagai tambahan kepada pengumuman penjualan aset untuk memulihkan hutang, VietinBank juga menawarkan untuk menjual 566 pinjaman pengguna dalam julat saiz daripada beberapa ratus ribu VND hingga hampir 200 juta VND dengan harga yang dikutip hanya 90% daripada nilai buku (termasuk pokok, faedah dan faedah penalti).

Situasi banyak bank yang menjual cagaran seperti hartanah, kereta, dan hutang menjadi lebih biasa baru-baru ini. Bank Negara juga melaporkan bahawa nisbah hutang lapuk dalam keseluruhan industri meningkat kepada 2.91% pada akhir Februari 2023, berbanding akhir 2022.

Bukan mudah untuk menjual hartanah pada masa ini.

Bercakap kepada Thanh Nien , Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS), berkata bahawa tidak perlu menunggu bank untuk mencairkan aset cagaran, "kematian" banyak perniagaan, pemilik hotel dan restoran telah diramalkan sejak wabak Covid-19. Keadaan ini paling ketara di kawasan yang mempunyai pelancongan pantai yang maju seperti Nha Trang (Khanh Hoa), Phu Quoc (Kien Giang), Hoi An (Quang Nam), Ha Long (Quang Ninh) ...

Chuyên gia nói gì về việc VietinBank bán thu hồi nợ hơn 350 bất động sản? - Ảnh 2. — Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam

"Apabila pandemik Covid-19 ditarik balik, ketidakstabilan politik di Eropah Timur tercetus, memberi satu lagi tamparan maut kepada pelancongan di Vietnam, yang mempunyai bilangan pelawat yang ramai dari rantau ini dan China. Sementara itu, pelancongan domestik hanya berkembang pesat dalam tempoh singkat 2022 dan kemudian beransur-ansur pudar. Pada tahun 2023, seluruh dunia dan ekonomi domestik telah terjejas, menyebabkan sebahagian besar orang berbelanja berkurangan. khususnya, permintaan pelancongan selalunya akan dipotong terlebih dahulu Ini adalah sebab utama mengapa hartanah pelancongan di kawasan pantai lembap pada musim panas dan sudah tentu, restoran, hotel, homestay... pelabur tanpa modal jangka panjang akan dirampas oleh bank dan dijual untuk mendapatkan semula pinjaman.

Pengerusi VARS berkata, baru-baru ini, hartanah pelancongan pantai telah diiklankan untuk dijual pada harga yang jauh lebih rendah berbanding sebelum wabak Covid-19. Walaupun harga telah dikurangkan, kecairan sangat lemah kerana aliran tunai ke dalam hartanah sangat lemah kerana pelabur menghadapi kesukaran untuk mengakses modal kredit. Sementara itu, jika anda hanya bergantung pada wang terkumpul dan terbiar, sukar untuk membeli hartanah pelancongan pantai.

Oleh itu, Encik Dinh percaya bahawa tidak mudah bagi VietinBank untuk mencairkan hartanah di atas. Untuk berjaya mencairkan, ia harus mempertimbangkan untuk mengiringi dasar sokongan kewangan untuk pembeli aset besar untuk dilelong, dan berjaya merundingkan aset terjamin. Sudah tentu, semakan syarat sokongan kewangan ini mesti ketat untuk mengelakkan hutang lapuk di samping hutang lapuk.

Bukan mudah untuk menjual hartanah pada masa ini.

Komen (0)