Undang-undang Perumahan yang disemak, Undang-undang Perniagaan Harta Tanah dan Undang-undang Tanah semuanya telah diluluskan dan berkuat kuasa secara rasmi mulai 1 Januari 2025. Ramai pelabur tertanya-tanya sama ada ini masa yang sesuai untuk melabur dalam jangkaan?

Masa "emas" untuk melabur?

Berkongsi dengan wartawan VietNamNet, Encik Le Dinh Chung, Ketua Pengarah Pelaburan dan Pembangunan Hartanah SGO Homes, menilai bahawa bagi pelabur individu, kali ini, apabila kadar faedah telah menurun secara mendadak, harga emas masih tinggi; manakala pasaran hartanah telah menunjukkan tanda-tanda pemulihan... inilah masa "keemasan" bagi pelabur untuk menyelidik "meletakkan wang" di pasaran lebih jauh dari Hanoi atau di bandar-bandar besar.

"Menjelang 2025, apabila ketiga-tiga undang-undang Perniagaan Hartanah, Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Tanah berkuat kuasa, pasaran hartanah akan membuka lembaran baharu; harga produk hartanah sedia ada akan meningkat. Melabur pada masa ini, pelabur berhak memilih produk dengan harga yang sesuai dan penyelesaian undang-undang," kata Encik Chung.

W-pelaburan-hartanah-2.jpg
Adakah kini masa "emas" untuk melabur dalam hartanah? (Foto: Hoang Ha)

Turut berkongsi dengan VietNamNet, Encik Nguyen Anh Que, Pengerusi Kumpulan G6, berkata Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Perniagaan Hartanah menandakan berakhirnya kitaran sebelumnya dan permulaan kitaran baharu.

Ini boleh dipanggil "bawah" dan secara beransur-ansur memasuki tempoh baharu. Apabila "bahagian bawah" pasaran hartanah telah ditentukan, pelabur yang mempunyai wang harus membeli.

Bagaimanapun, menurut Encik Que, pasaran akan dibahagikan kepada 3 jenis pelabur.

"Bagi pelabur yang mempunyai wang 100%, ini adalah masa yang sesuai untuk membeli hartanah. Walau bagaimanapun, bagi pelabur yang "tangan kosong" atau menggunakan terlalu banyak leverage kewangan, ini bukan masa yang sesuai untuk melabur kerana kecairan masih lemah, sekurang-kurangnya untuk tahun hadapan.

Bagi pelabur hartanah profesional pula, menggunakan leverage sederhana, kira-kira 30 - 50% dan masih mempunyai rancangan untuk menjual dalam tempoh singkat 3 - 6 bulan, masih memastikan keuntungan modal kira-kira 10 - 30%, mereka telah memasuki pasaran sejak awal tahun 2023. Oleh itu, adalah sukar untuk mengatakan sama ada ini adalah masa yang sesuai untuk melabur, dan pengalaman masing-masing, tetapi ia juga bergantung kepada setiap segmen, dan kewangan. Que dianalisis.

Segmen hartanah manakah untuk melabur?

Pengarah Besar SGO Homes Le Dinh Chung berkata pada tahun ini, segmen bertingkat tinggi dan rendah di bandar besar masih menarik minat pelabur. Walau bagaimanapun, dengan pangsapuri seperti di Hanoi, harga telah meningkat sebanyak 15-20%, walaupun masih ada ruang untuk pelaburan, nilai pelaburan adalah besar. Tahap minimum ialah 3 bilion VND untuk pangsapuri atau untuk bangunan rendah, minimum ialah 6 bilion VND atau lebih, jadi ini bukan segmen biasa untuk semua orang.

“Pada 2024, segmen tanah yang mempunyai harga terendah akan mula meningkat semula, menarik lebih ramai pelabur kerana nilainya yang sesuai, terjamin status undang-undang dan juga pilihan paling optimum ketika ini. Oleh itu, pasaran tanah akan mempunyai banyak faktor positif, dengan tanda pertumbuhan yang lebih jelas.

Pada masa ini, ini adalah segmen dengan pengurangan harga paling dalam, jadi membeli tanah pada peringkat ini akan menjadi salah satu kelebihan. Apabila pasaran pulih, bersama-sama dengan peraturan baharu undang-undang yang akan berkuat kuasa mulai awal 2025, projek baharu akan mempunyai harga yang tinggi," kata Encik Chung.

Sementara itu, Pengerusi Kumpulan G6 menganalisis bahawa pada masa ini, adalah tidak digalakkan untuk melabur dalam hartanah resort, sebab ia akan mengambil masa yang sangat lama untuk mengaut keuntungan. Atau dengan pangsapuri, pada masa ini, membeli untuk disewa terlalu tinggi, masa pemulihan modal adalah kira-kira 25 tahun. Membeli apartmen untuk "melayari" tidak sesuai pada masa ini.

"Keadaan rumah kedai dan podium sama, kemampuan menyewa untuk mendapatkan semula modal juga mengambil masa yang lama. Bagi hartanah industri, melabur dan kemudian menyewa atau menjual semula, masih ada ruang tetapi ia tidak "subur" seperti dalam tempoh 2018-2023 kerana harganya tinggi," kata Encik Que.

Dengan pengalamannya dalam profesion, pemimpin ini percaya bahawa dalam setiap kitaran hartanah terdapat dua segmen "raja": tanah, pusat komersial dan rumah bandar.

"Tanah mempunyai nilai rendah, jangkaan keuntungan modal yang tinggi dan kecairan yang tinggi. Pusat beli-belah atau rumah bandar ialah segmen pelaburan untuk disewa, segmen "raja" pada penghujung kitaran," En. Que menilai.

Walau bagaimanapun, apabila melabur dalam tempoh ini, pemimpin Kumpulan G6 menyatakan bahawa pelabur perlu memberi perhatian kepada isu perancangan.

"Anda hanya perlu membeli hartanah di tempat yang mempunyai perancangan yang stabil atau lebih awal daripada perancangan jika anda benar-benar mempunyai maklumat. Apabila memilih lokasi produk pelaburan, ia harus dikaitkan dengan kediaman atau resort. Jika hartanah tidak dikaitkan dengan faktor-faktor ini, ia hanya spekulasi, pelaburan "melayari", risiko bagi pelabur apabila inginkan kecairan adalah sangat sukar," kata Encik Que.

Encik Chung menyatakan bahawa apabila melabur pada peringkat ini, pelabur perlu memberi perhatian kepada memilih produk dengan dokumen undang-undang penuh, memilih pasaran di sekitar Hanoi tetapi melekat pada taman perindustrian, kawasan perumahan dan produk yang bertujuan untuk nilai kehidupan untuk penduduk, dengan kemudahan penuh seperti sekolah, taman, hospital, sambungan trafik yang selesa, dll.

Setelah menyimpan 1 bilion VND, patutkah saya mendepositkannya dalam simpanan atau melabur dalam tanah? Setelah menjimatkan 1 bilion VND, pelabur tertanya-tanya sama ada lebih munasabah untuk mendepositkannya ke bank untuk mendapatkan faedah atau membeli sebidang tanah di pinggir Hanoi atau Ho Chi Minh City pada masa ini?