Plot tanah, yang pernah menjadi "kesayangan", telah tidak lagi mendapat sambutan; bolehkah ia pulih pada tahun 2024?

Sebelum tahun 2022, plot tanah merupakan salah satu segmen "paling hangat" dalam pasaran hartanah. Terutamanya di kawasan pinggir bandar besar, plot tanah merupakan pilihan popular bagi ramai pelabur.

Walau bagaimanapun, dari tahun 2022 hingga kini, plot tanah telah tidak lagi mendapat sambutan, dengan ramai pelabur meninggalkan rangkaian produk ini, menyebabkan harga tanah jatuh secara tidak dijangka. Ini adalah kejadian yang jarang berlaku.

Menurut laporan oleh batdongsan.com.vn, minat terhadap segmen plot tanah di seluruh negara menurun hampir 10% pada suku ketiga 2023 berbanding suku sebelumnya.

Dari tahun 2022 hingga kini, plot tanah telah tidak lagi mendapat sambutan, dengan ramai pelabur meninggalkan rangkaian produk ini, menyebabkan harga tanah jatuh secara tidak dijangka. (Foto: LD)

Berbanding Mac 2023, minat terhadap plot tanah di Utara menurun sebanyak 73%; plot tanah di Selatan juga menurun sebanyak 71%, dan wilayah Tengah menyaksikan penurunan paling mendadak, iaitu lebih 75%. Jumlah transaksi plot tanah tidak bertambah baik, terutamanya disebabkan oleh kebimbangan mengenai isu perundangan dan harga yang tidak sesuai.

Bercakap dengan seorang wartawan dari Akhbar Wartawan dan Pendapat Awam, Encik Nguyen Trung Tuan, seorang pakar hartanah, berkata bahawa sebelum tahun 2022, harga tanah mengalami lonjakan yang sangat ketara, dengan beberapa kawasan menyaksikan kenaikan harga sebanyak 30% - 40% dalam masa kurang daripada setahun.

Oleh itu, apabila pasaran lembap, adalah difahami bahawa pelabur terpaksa menurunkan harga untuk menjual hartanah mereka. Walau bagaimanapun, Encik Tuan percaya bahawa plot tanah masih mempunyai potensi pertumbuhan yang ketara, terutamanya plot tanah dalam projek di sekitar bandar-bandar utama.

Sementara itu, Encik Nguyen Quoc Anh, Timbalan Pengarah Besar dan Pengarah Perniagaan batdongsan.com.vn, berkata bahawa bagi plot tanah, meskipun terdapat penurunan mendadak, segmen ini masih menarik minat yang ketara dalam pasaran hartanah, menyumbang 28% daripada pilihan pembelian pelanggan.

Daripada mereka yang ditinjau, 46% pelabur memilih untuk membeli plot tanah, dan 32% pelanggan yang ingin meluaskan ruang kediaman mereka juga memilih plot tanah.

Dari segi turun naik harga, harga tanah telah menyaksikan pertumbuhan berterusan sejak tahun 2018. Sehubungan itu, harga tanah di seluruh negara pada Suku Ketiga 2023 meningkat sebanyak 38% berbanding tempoh yang sama pada tahun 2018. Pasaran Selatan menyaksikan peningkatan harga tanah yang paling tinggi di seluruh negara, hampir 71%, manakala wilayah Utara mencatatkan peningkatan sekitar 51% dalam tempoh 6 tahun yang lalu.

Berkenaan prospek pemulihan dalam pasaran tanah, satu tinjauan yang dijalankan di kalangan 1,000 broker hartanah menunjukkan bahawa 25% broker percaya pasaran tidak akan pulih sehingga suku keempat 2024, kira-kira 17% percaya ia akan pulih pada suku ketiga 2024, dan 22.6% melihat titik perubahan sebagai suku kedua 2024.

Berkenaan isu ini, Encik Quoc Anh percaya bahawa, berbanding dengan jenis hartanah lain, masa pemulihan untuk pasaran tanah mungkin lebih perlahan disebabkan oleh beberapa faktor.

Dari segi pertumbuhan ekonomi , diunjurkan bahawa ekonomi hanya akan pulih menjelang 2024. Kredit terbuka untuk pelaburan hartanah kekal sangat rendah, dan walaupun kadar faedah secara beransur-ansur menurun, pada kadar penurunan semasa, ia dijangka mengambil masa 3-4 suku tahun untuk kembali ke tahap 2021.

Tambahan pula, pengagihan pelaburan awam dijangka tidak akan meningkat sehingga tahun 2025, dan undang-undang tanah dijangka tidak akan diluluskan sehingga akhir tahun 2024, yang mengambil sedikit masa untuk dilaksanakan. Di samping itu, sentimen pasaran masih rendah untuk segmen hartanah yang terutamanya untuk pelaburan dan spekulasi, dan tidak memenuhi keperluan penduduk sebenar.

Oleh itu, Encik Quoc Anh meramalkan bahawa harga tanah akan pulih dengan lebih perlahan berbanding jenis hartanah lain dan pasaran mungkin tidak akan berubah sehingga akhir tahun 2024.

Sumber: https://www.congluan.vn/con-cung-dat-nen-bi-that-sung-lieu-co-the-hoi-phuc-trong-nam-2024-post267257.html