Dana tanah "sayang" "tidak disenangi", adakah ia boleh pulih pada tahun 2024?

Sebelum 2022, tanah adalah salah satu segmen "panas" dalam pasaran hartanah. Terutamanya di pinggir bandar besar, tanah telah dipilih oleh ramai pelabur.

Namun, sejak 2022 sehingga kini, tanah telah "tidak disukai", ramai pelabur meninggalkan barisan produk ini, menyebabkan harga tanah turun secara tiba-tiba. Ini adalah sesuatu yang jarang berlaku.

Menurut laporan batdongsan.com.vn, tahap minat dalam segmen tanah di seluruh negara pada suku ketiga 2023 menurun hampir 10% berbanding suku sebelumnya.

Dari tahun 2022 sehingga sekarang, tanah telah "tidak disukai", ramai pelabur telah meninggalkan barisan produk ini, menyebabkan harga tanah turun secara tiba-tiba. (Foto: LD)

Berbanding Mac 2023, tanah di wilayah Utara mencatatkan penurunan faedah sebanyak 73%; tanah di wilayah Selatan juga menurun sebanyak 71% dan wilayah Tengah menurun paling banyak, lebih daripada 75%. Jumlah urus niaga tanah tidak bertambah baik, terutamanya disebabkan oleh kebimbangan mengenai kesahihan dan harga jualan yang tidak sesuai.

Bercakap kepada wartawan Akhbar Wartawan dan Pendapat Awam, Encik Nguyen Trung Tuan, pakar hartanah, berkata sebelum 2022, harga tanah akan "melantun" dengan sangat kuat, dengan beberapa tempat meningkat 30% - 40% dalam masa kurang dari setahun.

Oleh itu, apabila pasaran lembap, pelabur terpaksa menurunkan harga untuk menyingkirkan barangan mereka, yang boleh difahami. Bagaimanapun, Tuan Tuan percaya tanah masih merupakan segmen yang mempunyai banyak prospek pertumbuhan, terutamanya tanah di beberapa projek di sekitar bandar besar.

Sementara itu, Encik Nguyen Quoc Anh, Timbalan Ketua Pengarah dan Pengarah Jualan batdongsan.com.vn berkata, walaupun penurunan mendadak dalam plot tanah, ini masih merupakan segmen yang menarik minat besar dalam pasaran hartanah, menyumbang 28% daripada pilihan pembelian pelanggan.

Daripada jumlah itu, 46% pelabur memilih untuk membelanjakan wang untuk membeli tanah, 32% daripada pelanggan yang ingin mengembangkan ruang kediaman mereka juga memilih untuk membeli tanah.

Dari segi turun naik harga, harga tanah telah meningkat secara berterusan sejak 2018. Sehubungan itu, harga tanah di seluruh negara pada suku ketiga 2023 meningkat sebanyak 38% berbanding tempoh yang sama pada 2018, pasaran Selatan mengalami kenaikan harga tanah yang paling kukuh di negara ini, hampir 71%, manakala wilayah Utara mencatatkan peningkatan kira-kira 51% dalam tempoh yang lalu.

Menilai prospek pemulihan pasaran tanah, menurut tinjauan yang dijalankan ke atas 1,000 broker hartanah, 25% daripada broker percaya bahawa pasaran tanah tidak akan pulih sehingga suku keempat 2024, kira-kira 17% percaya bahawa ia akan pulih pada suku ketiga 2024 dan 22.6% percaya bahawa titik balik 2024 akan menjadi suku kedua 2024.

Mengenai isu ini, Encik Quoc Anh berkata, berbanding jenis lain, masa pemulihan pasaran tanah mungkin lebih perlahan disebabkan banyak faktor.

Dari segi pertumbuhan ekonomi , diramalkan ekonomi tidak akan pulih sehingga 2024. Kredit terbuka untuk pelaburan hartanah kekal sangat rendah, dan kadar faedah secara beransur-ansur menurun, tetapi pada kadar penurunan semasa, ia dijangka mengambil masa 3-4 suku untuk kembali ke paras kadar faedah 2021.

Di samping itu, kelajuan pengeluaran pelaburan awam dijangka meletup pada 2025, undang-undang tanah juga dijangka diluluskan pada penghujung 2024 dan akan mengambil sedikit masa untuk dikuatkuasakan. Di samping itu, sentimen pasaran masih rendah dengan segmen hartanah yang tergolong dalam jenis pelaburan dan spekulatif, yang tidak memenuhi keperluan perumahan sebenar.

Oleh itu, Encik Quoc Anh meramalkan bahawa tanah akan pulih dengan lebih perlahan daripada jenis lain dan mungkin sehingga penghujung tahun 2024 pasaran ini akan berbalik.

Sumber: https://www.congluan.vn/con-cung-dat-nen-bi-that-sung-lieu-co-the-hoi-phuc-trong-nam-2024-post267257.html