'Demam' pangsapuri belum berakhir, tetapi kini datang inflasi harga tanah

Kebelakangan ini, harga pangsapuri telah meningkat secara mendadak, sehingga ramai yang beralih kepada mencari tanah kediaman untuk dibeli. Perlu dinyatakan bahawa gelombang kenaikan harga pangsapuri telah menjejaskan segmen tanah kediaman.

Broker hartanah 'mengembung' harga tanah

Sebuah rumah bandar di kawasan Jabatan Am 5 (Tan Trieu, Thanh Tri, Hanoi ), keluasan 101m², hadapan 5.2m, menghadap ke Selatan, siap 6 tingkat dengan lif, telah diiklankan untuk dijual oleh pemiliknya selama 6 bulan sekarang dengan harga 17.5 bilion VND dan nombor telefon untuk dihubungi telah disiarkan di banyak kawasan awam, dan tidak ada yang meminta untuk membeli di laman web Facebook.

"Oleh kerana saya memerlukan modal untuk melabur dalam industri makanan, saya memutuskan untuk menjual rumah saya dan meminta broker untuk mencari pembeli. Bagaimanapun, selepas hampir empat bulan, broker itu masih tidak membawa mana-mana pembeli untuk bertanya atau melihat rumah itu," kata Tran Manh Phuong, pemilik rumah itu.

Sebuah rumah bandar di Jabatan Am 5 (Tan Trieu, Thanh Tri) telah diiklankan untuk dijual oleh pemilik dengan harga 17.5 bilion VND, tetapi broker itu menaikkan harga kepada 19.5 bilion VND. (Gambar ilustrasi).

Menurut pemerhatian, rumah itu agak lapang, direka dan disiapkan dengan dalaman kelas tinggi. Tingkat 1 dan 2 adalah pelan terbuka untuk tujuan perniagaan atau untuk penyewaan perniagaan. Tingkat 3 dan 4 mempunyai 2 bilik tidur dan 2 bilik air setiap satu. Tingkat 5 adalah pelan terbuka untuk dapur dan ruang tamu. Tingkat 6 digunakan sebagai ruang ibadat, gudang dan tempat menjemur.

Menyamar sebagai pelabur hartanah, wartawan itu menghubungi beberapa broker hartanah di kawasan Hanoi. Dicadangkan untuk mencari rumah di sebelah kawasan Jabatan Am 5, broker Pham Ba Minh membawanya ke rumah Encik Tran Manh Phuong. Minh memperkenalkan bahawa rumah itu mempunyai keluasan 101m², muka hadapan 5.2m, menghadap ke Selatan, menghadap ke padang bayam air, dilengkapi dengan 6 tingkat dan lif.

"Jalan di kawasan itu selebar 13m, rumah itu terletak berhampiran sudut jadi sangat lapang. Ini adalah kawasan perumahan kelas tinggi, terutamanya untuk pegawai-pegawai dalam angkatan tentera dan perniagaan. Ia juga berdekatan dengan banyak sekolah dari semua peringkat dan universiti. Rumah itu mempunyai buku merah, sedia untuk transaksi dan penghantaran segera. Harga jualannya adalah VND.1% daripada broker, yang dibayar oleh broker, VND19.5 bilion. Saya tidak menaikkan harga,” kata broker Minh.

Oleh itu, melalui broker, rumah bandar yang diiklankan oleh pemilik untuk dijual pada harga 17.5 bilion VND dinaikkan oleh broker kepada 19.5 bilion VND, iaitu perbezaan 2 bilion VND berbanding harga asal.

Pada petang 13 April, wartawan terus menyiasat harga tanah di kawasan Hoa Lac. Broker hartanah Nguyen Ngoc Nhat berkata bahawa harga transaksi semasa adalah dari 23-25 juta VND/m2 bergantung pada kawasan, kawasan dan jalan masuk.

"Tanah di sini semuanya telah ditempah merah. Selama lebih 2 bulan sekarang, terdapat ramai pelanggan yang datang untuk membeli dan menjual. Harga jualan selepas Tet ialah 21 juta VND/m2, kini ia telah meningkat kepada 23-25 juta VND/m2, peningkatan sebanyak 2-4 harga/m2. Jika anda tidak membuat keputusan dan membayar lebih cepat, harga tanah akan meningkat lagi," kata broker Nguyen.

Sambil menunjuk ke arah sebidang tanah seluas 70 meter persegi, hadapan 4.5 meter, menghadap ke Selatan, Nhat berkata, pemilik tanah ini menjualnya dengan harga 24 juta/meter persegi termasuk dia, 5 orang datang bertanyakan dalam masa 4 hari sahaja.

"Jika anda menutup perjanjian itu dengan segera, pemilik rumah akan mendapat 10 juta VND. Pemilik rumah akan membayar yuran pembrokeran, cukai pendapatan peribadi, pembeli akan membayar yuran pendaftaran dan yuran pemindahan buku merah. Jumlah keseluruhan yang perlu dibayar untuk tanah di sini ialah kira-kira 1.7 bilion VND. Jika anda menutup perjanjian awal, anda harus mendepositkan 100 juta VND pada perjanjian yang ditandatangani supaya tidak menunjukkan harga tanah yang semakin meningkat. secara mendadak pada masa ini,” kata Nhat.

Pada pagi 14 April, wartawan menghubungi broker itu sekali lagi dan dimaklumkan oleh Nhat bahawa pemilik rumah telah menjual tanah itu pada harga 24.5 juta VND/m2, 500,000 VND/m2 lebih tinggi daripada harga permintaan awal.

"Sayang anda tidak menutup perjanjian awal. Terdapat satu lot terakhir di seberang, menghadap Utara, pemilik menjualnya pada harga 24 juta/m2, jika anda menutupnya, kita boleh bertemu untuk meletakkan deposit untuk membeli dan menjual," kata Nhat.

Menurut siasatan wartawan, sebidang tanah seluas 70m2 menghadap ke selatan dijual oleh pemilik pada harga 22.5 juta VND/m2, bukan harga 24.5 juta VND/m2 yang ditawarkan oleh broker Nhat.

Bagaimana untuk mengelakkan pembelian mahal?

Menurut perundingan hartanah terkemuka, pada suku pertama, hartanah kediaman mencatatkan kenaikan harga 10-20% berbanding akhir 2023.

Secara khusus, harga rumah persendirian di daerah Nam Tu Liem dengan keluasan 30 - 40 m2, lorong kecil, kereta tidak boleh masuk di kawasan Me Tri, My Dinh, Trung Van, Phu Do... telah meningkat daripada 2.8 - 4.4 bilion VND/unit kepada 3.4 - 4.8 bilion VND/unit.

Pangsapuri dengan keluasan 30 - 40 m2, dengan kereta diletakkan di depan pintu, juga meningkat harga daripada 4.8 - 5.5 bilion VND/apartmen kepada 5.2 - 7.5 bilion VND/apartmen.

Harga tanah menunjukkan tanda-tanda ditolak oleh broker hartanah (Gambar ilustrasi).

Pada masa ini, harga rumah dan tanah di Nam Tu Liem sedang diiklankan pada harga biasa 143.5 juta VND/m2, harga ini meningkat sebanyak 6.1% berbanding tempoh yang sama tahun lalu dan merupakan yang tertinggi dalam tempoh 5 tahun lalu.

Menurut laporan suku pertama 2024 daripada One Mount Real Estate Centre for Market Research and Customer Insight, pasaran transaksi pemindahan di Hanoi dianggarkan mencecah kira-kira 15,000 - 16,000 transaksi. Daripada jumlah itu, majoriti datang daripada urus niaga pemindahan rumah bandar kediaman dengan lebih daripada 50% daripada jumlah volum urus niaga pasaran; urus niaga pemindahan pangsapuri bertingkat tinggi menduduki tempat kedua dengan hampir 42% daripada jumlah urus niaga.

Jumlah urus niaga hartanah pada suku kedua 2024 diramal terus meningkat dalam kedua-dua segmen pangsapuri dan kediaman.

Menurut unit ini, Long Bien, Nam Tu Liem dan Bac Tu Liem adalah tiga daerah yang mempunyai transaksi kediaman paling aktif dari Disember 2023 hingga Februari 2024. Trend urus niaga diramalkan akan terus meningkat di ketiga-tiga daerah ini pada suku kedua 2024. Segmen harga yang dipilih oleh ramai pelanggan berkisar antara 3-7 bilion VND.

Dari 2018-2024, bilangan urus niaga kediaman di Long Bien sentiasa berada di puncak daerah di Hanoi. Sebabnya adalah kerana infrastruktur yang lengkap, kemudahan tempat tinggal yang pelbagai dan lokasi yang selesa apabila berpindah ke dalam bandar, penuh dengan alasan untuk pasaran kediaman Long Bien membuat kejayaan yang kukuh.

Dr Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS), berkata pada masa lalu, rumah dan tanah dengan kawasan kecil terutama rumah dan tanah di lorong sering menjadi segmen yang dibeli pembeli untuk hartanah dan dibandingkan dengan harga pangsapuri.

Bagaimanapun, kenaikan mendadak harga pangsapuri di kedua-dua pasaran utama dan sekunder sejak kebelakangan ini telah mendorong sekumpulan pelanggan untuk beralih kepada hartanah. Oleh itu, harga hartanah telah dinaikkan oleh broker untuk mengaut keuntungan.

“Untuk mengelak daripada terjerumus ke dalam perangkap broker, pelabur dan pembeli tanah yang mempunyai keperluan perumahan sebenar perlu menyelidik dengan teliti tanah di kawasan pelaburan, malah boleh menyelidik dan mencari pemilik tanah sebenar untuk membuat transaksi, bagi mengelak daripada tertipu,” analisa Encik Dinh.

Broker hartanah 'mengembung' harga tanah

Bagaimana untuk mengelakkan pembelian mahal?

Komen (0)